你有為交稅深深不忿嗎?#480案窮中產

阿sir,
看了你的文章很久,很喜歡,最近有個問題一直在糾結,不知如何下決定。
我現在和女兒住在公屋,入住時是全新的,現在住了六年,女兒今年17歲,明年考大學,我們的公屋是2-3人單位,現在女兒大了想改善居住環境。
我現在有130萬可用資金,我雖有工作,但沒有工作證明、我是私人授課,收入還穩定,每月大概$25000左右。

現在考慮
1用綠表7成買居屋,馬鞍山的錦泰苑
2明年5月女兒18歲了,我想以她的名義買一間荃灣的私樓,愉景新城,我做擔保人,到時就要找一家公司聘用我,這個不是問題。

我糾結的就是到底買居屋還是私樓?
煩請阿Sir給指路,還有應在何時買樓?
明年年底?我是一個不太會理財的人,只是很努力存了這點錢,想把它運用的好一些,我今年43歲了,期盼您的回覆!

答案

大部份人也落力工作,惟從少未有理財培訓。欠缺良好的理財慨念,就當你賺錢再快,也可以在別處「輸出」血汗錢。例如買鞋買袋、買錯股票、信錯人都會或快或慢將錢由口袋取走,很讚成MARIA在fanspage留言:「理財概念要由小培養。」由閱讀本blog見各人道出自己case,相信同意不少人是公司掌舵手、可是自己銀包便管不了,或忽視理財之重要性。

 

要知理財要時間、要等耐。理財從來很少是急切的問題。,很少人會搞到債主臨門,要周圍「撲水」解困。可是十餘年的疏忽積壓下來,要解決絕不是兩天到辦妥之事。另一個閱讀本blog之發現,就是年越近四十之讀者,對其問題之擔憂會越深。前兩天(11月4日)個案之讀者會失眠、早陣子有「中年哀樂人」發問。今次讀者由來文所見,真是忽略了為自己建立一些基本的概念,希望今次答覆能作個開端,惟前路仍然漫長。

 

首先是借貸力之忽視,亦是大部份人所有的。自僱教書教琴固然唔使交稅,可是問銀行借錢就沒有依據。問朋友公司「僱用」自己可以,已傾清楚是受僱還是合約形式嗎? 另外不要臨買樓先去搞咩僱用信同「突然」轉賬出糧,恐怕資歷再淺既checker都知你搞咩。

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另外自己可以借幾錢呢? 如果用月入$25000作收入,借貸力為$25000/2*2.59*50%= 3.23mil,再加讀者購買力,為3.23+1.8mil = 5.0mil。以愉景新城一個610呎之單位,而家平左都四百萬,讀者好樂觀咁計都要用八成購買力在此旺市買樓,實在不見此舉是明智之舉。

 

再者將樓房交比女兒,筆者深信讀者未有在子女年幼之時作財商培訓。而讀者將近乎成幅身家比個剛夠18歲既女打理,未免為子女年青時加上太大負擔。你見筆者一向支持大家買私樓,因為私樓在加按及轉售上都未有限制,所以比居區更勝一籌。可是本身如工資不厚,那接受政府資助,打好根基再睇準時機出擊為上上策略。所以讀者應交出公屋再做95%按揭買入居屋,享受免繳地價優惠。

 

當然交重稅的一群看到此會深深不忿,為什麼自己交幾十萬稅仲要比地稅差餉!? 而「收入為零」的讀者可免補價買入居屋呢? 仲要超低管理費! 只好說懂得適時運用借貸,其實真係可以幫你慳唔少。如讀者在三十出頭時有更好之理財概念,建立資產,現在不用工作相信也可有兩萬幾蚊現金流收入。時間是免費,但又最具威力!

 

至於買入時間? 由於讀者已有公屋居住,實在不用太急。現在我們每月都有課堂為大家講解市場走勢,而方法不是介紹睇住宅空置率或中原城市指數那麼「行貨」。在此時候讀者可將1.8mil cash好好運用。已有同學知悉30萬穩步幾年收回60萬之方法及風險,期權以小博大之特性,及債券買賣之要點和平價入手方法。上面幾個方案見12月加開的收息101、102,已火速近滿,詳情見下方,欲報從速。

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收息104【諗sir美股班 – 收息與賺價、當中之轉換】
課程編號: TEDX11

L1:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀)

L2:網上學習(影片8月5日後放出網上修讀)

L3: 2020年9月12日(六)14.00-16.30

費用: $3330

地點(9月12日上第三堂真人時用):尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13 樓 1303室

 

 

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高派息之收息物如嬰債、優先股、ETN、ETF、REITs會講解那隻有勝率,及買入後如何處理出入
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那些免費網站可幫助我上手美股?

更有七大策略,分清用咩美股去賺價、用咩去收息,當中點轉換

策略1 利用嬰債減少本金投入又可收10-20%年息
策略2 決出大跌市要將債基賣走的方案
策略3 對沖買債基引申出的下跌風險
策略4 利用ETF去賺取(未槓桿)7-10%的期權金利息
策略5 如何判定將上升之美股
策略6 找出將上升之美股優先股及海外房託(REITs)收10-20%息
策略7 利用ETF取代窩輪,不再被打耙

 

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*買樓003內容請再拉下收看
諗SIR(買樓001)【借貸力應用及買樓流程班 】course code:TELY69
(為配合新政策、買樓001可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握八月限時安排!)
第一課:2020年11月3日(二) 19:15-22:00 (下方付款後可網上先睇片)
第二課:2020年11月10日(二)19:15-22:00  (下方付款後可網上先睇片)

全兩課費用:$2000元
地點(網上看後仲可上返一次真人買樓001,地點為->):佐敦柯士甸路23號好兆年行603室
 

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買樓001 內容:
 
四大範疇: 查冊、按揭、睇樓、選區。加上個案研究
1.查冊及買賣需知:
如何從查冊認清業主是否擁有全份業權?
買賣合約內買家的權益
如何從查冊得知是否有人隱瞞僭建(開始投資單幢樓必讀)
半契樓、避免買入凶宅的討論
解拆坊間一些偷訂個案之圈套
 
2.按揭:
「我應否買樓?」當然有數得計,但究竟如何計算
更易取得樓宇按揭的要訣? 避免被按揭轉介公司搞歪借貸
如何計算個人實際借貸力
如何在買樓前去除一些降低借貸力的地方
解拆坊間一些平價而又做唔到按揭既樓之圈套
 
3.睇樓
睇樓需知
睇樓步驟,找出漏水或無得救的地方
有步驟有經驗,唔使搞到買左先黎後悔
識睇樓,打後裝修錢都慳返十萬八萬
 
4.選區
好區份與差區份點評
數據化解釋一區之好壞
置業是單幢樓定屋苑樓好?
解構間格、海景與樓價的關係
 
 
個案研究
「九成按揭」物業出租被按證公司發現?/ 物業未向承按銀行申領「出租同意書」後果?
解拆租客「屈租」之圈套

諗SIR(買樓003)【一拆二收租睇市班 】course code: TELY70

(為配合新政策、買樓003可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握八月限時安排!)
(*買樓003可單上。不用先修買樓001)

第一課:2020年11月17日(二)19:15-22:00 (下方付款後可網上先睇片)
第二課:2020年11月24日(二) 19:15-22:00 (下方付款後可網上先睇片)

地  點: (網上看後仲可上返一次真人買樓003,地點為->):佐敦柯士甸路23號好兆年行603室

 

安排詳解:

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電郵:[email protected]

 

即時付款及傳回收據開始上課/即时付款及传回收据开始上课

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買樓003課程重點:

A. 進階按揭及借貸運用

– 明解一拆二流程。當中要簽署文件逐步解構解釋

-零收入都可產出借貸力法門

– 如何將自己間樓加按爆八-九成?

B. 睇市心法

– 18區份研究。透視出跑贏跑輸區份。

– 跑贏跑輸屋苑數理化解構

– 中原數市指數走勢預測方法

C. 買樓收租精明作法

– 租約點簽先保障業主?

– 租霸只能用封租解決?

D. 學生宿舍/套房做法

– 套房分享: 買樓收租年回報達12-15%

-點搵適合單位去做套房或學生分租?

-套房收租同一般買樓收租之差異

-套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客

 



.當閣下付費報名上課或參與本網站的免費書展/免費文章/免費或收費講座/付費專欄等即等同明白本網站/公司的【收生條款及條件】【私隱政策/個人資料收集聲明】【一般免責聲明】【課堂規則
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莫家強(Alex Mok)
《資本壹週》/【on.cc 東網】專欄作家
《新城數碼財經台 – 散戶奇兵》客席嘉賓

《ViuTV – 粵港財富通》訪問嘉賓
過往曾與多間發行商合作舉辦講座,
包括UBS、HSBC、JP Morgan、Credit Suisse、Macquire、SG等。
現時在證劵公司擔任營業副總監。
曾任港大客席講師,講解衍生工具市場概況。

Facebook 粉絲專頁 – 智取期權


1.【莫 家 強】期 權 講 座 / 舊生聚會


 

 

 

 

時 間:2020-04-29(三)19:30-21:00(全一課)
地 址:網上直播
報 名(課程編號:TEOP60)

https://homebloggerhk.com/apply
費 用:$100

內 容:
-期權入門 實務操作技巧
-高勝率期權進場點
-美股期權實戰策略使用


【我要報名 網上填表
https://homebloggerhk.com/apply

【查詢:(手機可點搫→) WhatsApp 63832145 】

【查詢: E-Mail → [email protected]

 

 

 


 

莫家強【聚會2018/12】TEOPAA20期權舊生分享會

* 座位不足,只限已修讀莫家強付費課程的舊生參加 *

時 間:2018-12-18 19:30-21:00
地 址:尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
報 名(課程編號:TEOPAA20)


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【查詢: WhatsApp 63832145
【查詢: E-Mail → [email protected]

_201603190




2.【莫 家 強】港股 / 期 權 / 窩 輪 課 程

 

家強【期權 2020 課程】 TEOPBM

2020-05-06(三)19:30-22:00(第1堂)
2020-05-13(三)19:30-22:00(第2堂)
2020-05-20(三)19:30-22:00(第3堂)

費 用:$3600
地 點:網上直播
地 圖:https://goo.gl/maps/iJZXtRAhcEp

(課程編號:TEOPBM)
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期權課程內容
坊間的期權課程理論太多,教十招也未必有一招可用。本課程會教大家精要四式,務求令學生先在江湖行走,再在教師指引下一同儲經驗前行。另加「期權解毒」環節,拆解坊間對期權的各種謬誤,避免大家無故跌入輸錢阱陷。修畢課程之後,再累積一定實戰經驗,學員將會能攻能守,因應市況靈活貫通運用合適策略,提升回報減低風險。

  • 學懂期權的最基本操作
  • 拆解期權的開價秘密
  • 深入了解3招常用的期權初級策略:1) 贏面達90%以上的高勝算賺取時間值策略;
    2) 潛在回報達三倍以上的高槓桿期權揀選法則;
    3) 博大調整市出現的有效造淡策略。
  • 認識股災的風險處理守則及獲利機會

 


 


莫家強【進階期權課程】/ TEOPCM

2020-05-27(三)19:30-22:00(第1堂)
2020-06-03(三)19:30-22:00(第2堂)

費 用:2600元
地 點:網上直播


(課程編號:TEOPCM)
【我要報名 網上填表
【查詢: WhatsApp 63832145
【查詢: E-Mail → [email protected]

 

課程內容

  • 學習運用期權風險參數(Greeks)更準確揀選最有利的開倉行使價
  • 了解莊家盤路及如何捕捉轉解機會?
  • 深入了解3招常用的期權高級策略:

    1)     小注賺十倍,認識刀仔鋸大樹策略的操作竅門;
    2)     任何市況下,有限風險的期權收息策略;
    3)     SPREAD」的進階實戰技巧。

 

..6-600

上課情況


莫家強【美股實戰選股課程】 TEOPDF

2020-06-09(二)19:30-22:00(第1堂)
2020-06-16(二) 19:30-22:00(第2堂)
2020-06-23(二) 19:30-22:00(第3堂)
2020-06-30(二) 19:30-22:00(第4堂)


費 用:$5000
地 點:網上直播

(課程編號:TEOPDF)
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【查詢: WhatsApp 63832145
【查詢: E-Mail → [email protected]

課程內容

以獨有選股系統,尋找投資機會:

  • 5個步驟,從美國股票市場中,建立強勢股觀察名單。
  • 根據技術分析指標,決定有利的買入價、沽出價。
  • 利用通道找出倍升潛力股。
  • 捕捉股票以外的獲利機會。

運用有效方法,避開風險:

  • 認識強勢股轉弱初期的跡象。
  • 訂立高位離場法則,適時離場,減少虧損。
  • 捕捉跌幅過深股票的反彈機會。

利用免費網上資源,分析環球股市狀況:

  • 15分鐘,分辨環球股市、板塊強弱。
  • 低風險造淡策略介紹及操作方法分享。
  • 潛在倍升股研究及買賣策略分享。
  • 長遠利好板塊分享。

 


 



 

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股市漁夫是一套高績效的選股系統,系統運用技術分析配合統計學製作出不同指標顯示短、中、長線的港股表現;較一般指數更能反映真實市況,對分析後市走勢有絕對的優勢。股市漁夫選股系統透過精密的方程式去找出股票強弱勢頭,全天侯自動分析個股走勢、突破股、大市評論及視頻等功能。莊博士獨家的運算方程用 「破勢」、「止賺」把機會向用戶展示。漁夫選股系統更有不同種類之篩選股票準則來提高勝算。

 

莊志雄博士為股市漁夫創辦人及香港大學專業進修學院客席講師,並在Now 財經台合作主持《名家給力場》。
股市漁夫是香港財經媒體,而股市漁夫選股系統由莊志雄博士及成家博客Homeblogger團隊共同研發,2018年 11 月11日正式推出,此前莊志雄博士曾任職《信報》研究部主管,並先後於和記黃埔、AXA安盛、永泰地產有限公司、永道管理顧問有限公司(Coopers & Lybrand)等不同類型企業及上市集團擔任管理顧問、財務及市場分析工作,涉及範疇包括資產管理、地產、電訊及電子商貿等。

 

 

 

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