被束搏的苦惱80後#473案窮中產

你好, 小女子今年29歲,之前一直傻更更覺得買樓投資同自己無關,人到30被業主狂加租先覺得有危機,現想請教買樓策略以達財務自由.

 

本人現況如下:

月入:40K
現金: 400K
人民幣: 40K

現和父母同住大圍村屋,月租$7300由本人出,父母因理財不善雖有工作但只能照顧自己生活,可謂月月清亦冇醫療保險,有事只能由本人出錢.本人亦有借大學non-mean, 現還有80K債務.
現址租約將在12月底完結,業主說將會加租至$10,000以上,雖明白這是市價但仍心有不甘因現居村屋其實十分陳舊,玻璃窗裂,天花漏水掉灰問題嚴重,加租$3000有點過份.

 

現想有以下options, 想請教哪個比較好一點:

1.因父母在粉嶺工作,租一間約7K的細屋而自己搬出和男友租住另一間市區屋, 待跌市時再以本人名購入約250萬樓給父母住/出租  (名一定要是本人而非父母,否則可能連樓都被賣拿去賭錢)

 

2.現在買一間約250萬樓給父母住/出租

 

3.以市價繼續租住現址, 待跌市時再購入約250萬樓
謝謝!被束搏的苦惱80後

答案

講左幾日買貴左樓有何處置方法後,番去幫下未曾置業既讀者。今次讀者要還大學貸款,加上父母理財不善,情況實在艱險。不宜搬開住,分開兩間屋住令洗費不只上升一倍,記緊一闊三大。讀者一人借貸力有$5.2mil,還要減除外邊貸款,或已有擔保。幸好在30歲前醒覺,真的要趁後生咬緊牙關才有日後好走的路。

 

 

與其在外租兩間樓,平都要萬五銀,到不如租間大些少既唐樓,或細心行盤,其實有些元朗大圍荃灣舊樓,是二百六十萬可以再傾的! 如慣了和父母分開住,更可間開不同門口,更有私隱。租一間樓已是不智,租兩間樓只好同業主講多謝哂你! 時間過後力氣漸減,個人借貸力降低,令自己更難翻身。

 

 

那問題剩低是租樓好? 定係買間樓? 如可住細些少單位,那可細細地買間兩房上會,目標找二百六十萬左右有lift的單幢樓,連附裝修絕有可能,當然肯定沒村屋那麼大。如想新居同村屋同大細,只有唐樓幫到讀者。唐樓現時樓梯乾淨,環境此之前好多了,問題是上落要辛苦一點,先住幾年應問題不大。面對自己的困難,減低開支再將租金轉作供樓款項,肯定個令個人實在一點。

 

日後想改善生活即搬出唐樓,再租予不同租客,隨時每月幫手增加一萬幾千落袋錢,11月26日有堂細談作法。至於買賣樓房流程、法律、講價、借貸要點,還看買樓101、102視頻。

 

買一間樓,又再租一間,會令居住支出大增,怕讀者一個人承擔不起。租樓一萬、供樓又一萬,手頭現金又用了作首期。加上自己又有貸款,萬一買樓遇上市跌,無處可退,令困局更被困。買樓不是看標價、而是看自己持貨之能耐,防守時可每月收回之租金。如你只看升跌而不花時間作了解、自身永遠沒有進步,他日難題角度稍轉又被困住了。

 

開首買入細價樓一間,風險不大。始終蝕本比起中價樓少很許多。他日結婚再加埋另一半之購買力,跌市對讀者反而是好事,可以加速由舊樓搬出,獲得低價購入理想安樂窩的機會。對於一眾有能力但未置業的朋友,筆者建議是不要等,平平地買細些少住一排先,記緊剩低子彈再在跌市出發! 未有能力的,請善用時間、專注工作!










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