買賣車位 應以長線收租出發

買賣車位 應以長線收租出發

政府推出「雙辣招」後,投資者一度將視線,轉向投資不受額外印花稅(SSD)及買家印花稅(BSD)影響的「磚頭」——車位。

車位投資的其中吸引之處在於管理容易。相比投資物業,車位涉及的手續不多,每月車位保養費及維修費也較低。萬一租客欠租,投資者可向管理處提出終止租客使用及其車輛使用權,較宜追討。

銀碼細 管理容易

投資車位成本亦較廉宜,由一般最低入場費約為20萬元,但自政府實施雙招壓抑樓市後,便增至約三四十萬元。投資者亦須留意買賣車位的律師費及佣金均應計算於成本之中。按揭方面,車位按揭一般能按五成,還款期為5至10年不等,平均按揭息率為2.5厘至3厘。買入後買家需要定期支付差餉、管理費及物業稅。

回報率方面,車位升值潛力比住宅小,通常以收取租金為主。雖然熱錢流入而導致整體車位價格上升,降低回報率,但車位回報率現時維持在每年3厘至4厘,在低風險投資項目中已算是具吸引力,因此適合保守型的投資者作長遠投資。

投資車位時,可留意以下考慮因素:

1. 住宅單位數目與車位比例

選擇一些住宅單位數目與車位比例較低的區域,例如舊屋苑或舊區的單位與車位比例較低,如觀塘月華街一帶,車位比例約5:1,即每5個住宅才有1個車位;港島西半山一帶更出現約10:1。住宅單位數目與車位比例較低,造成供不應求,價格才有較大的上升空間。

2. 樓價、車位出租率及停車場數量

需求可以樓價、出租率及停車場數量推測。若樓盤的價格較高,以中產人士為目標住戶,經濟能力較高,因而擁有私家車的機會較大,對車位需求亦較殷切。

車位出租率及停車場數量均會影響車位價格的升幅,因為出租率能反映該區車位需求量,周邊停車場的數量愈多,車位需求便會被分薄,叫價相對也會變低。

3. 車位位置及條件

條件好的車位能賣出更好的價錢,例如有蓋的車位比露天的車位售價可高出一成;接近停車場出口的車位、或較易泊車的車位售價相對比較高;單邊車位泊車方便,受有車人士歡迎,售價亦較理想。

可提供穩定租金回報

若然買家從發展商購買,則毋須支付佣金,透過經紀於二手市場買賣或租賃車位,則須支付佣金,通常為車位賣價的1%;而租賃則多以半個月租金為佣金。

買賣車位雖方興未艾,似有飽和象,但若投資者預算不多,長遠而言,亦是一項有穩定回報的投資工具。

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BY 張佩儀

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美股隊長

美股隊長 ( 吳瑞麟,Jonathan )
《信報》專欄作家
《美股隊長手冊》作者
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20170614-2

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課程大綱
1. 草船借箭 III號
2. 如何減低買入長年期期權的成本?
3. 另類借箭技巧



美股隊長美股期權收費聚會/TEJSC9
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學習「美股期權操作」有以下好處

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    能夠彌補本金不足的困擾,有助提升表現。
  2. 控制風險
    美股於發佈業績時,股價有機會大幅裂口下跌,造成鉅額損失。
    學習操作認沽期權(put options),為正股買入保險,花費不高,
    卻能有效控制一旦業績不如預期時的股價損失。
  3. 賺取期權金
    沽空風險有限的「價差組合」(spread),
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.(6)20160824-001

左:美股隊長接受《新城財經台》訪問


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美股隊長網上美股期權班/TEJSD7(總第四屆)

課程重點:
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期權基本四式
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如何構建期權組合,免費為持股提供保護?
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圖:美股隊長在新城財經台與年輕人談理財



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