四小龍冇咩三房絕大部份觀眾聽我解釋過，咁未來近4000伙供應會否推倒當區樓價? 4000伙私樓又邊度黎?

四小龍冇咩三房絕大部份觀眾聽我解釋過，咁未來近4000伙供應會否推倒當區樓價? 4000伙私樓又邊度黎?

早在 1998 年，嘉里、新地與華潤曾聯手向城規會提交聯合重建方案，但當年最後傾唔掂，個貨倉地一擺就近廿年，仲耐過等阿仙奴拎次冠軍既時間呀。隨住西九龍法院、庫務大樓搬左去呢邊，華潤於 2022 年底以高達 137.33 億港元完成發祥街1號補地價，平均每呎用8,692 港元, 提供2,200 至 2,500 個住宅單位 。原址係華潤集團旗下舊貨倉 。創下香港歷史上金額次高的補地價紀錄，第一期（約 507 伙）已於 2025 年底前申請預售樓花。

至於發祥街3號由嘉里建設與新鴻基地產各佔一半權益合作發展，在 2025 年下半年正式完成了換地及補地價程序 ，只用7.97 億，折合每平方呎樓面補地價僅約 1,729 港元就完成補地價，總樓面面積約 46.09 萬平方呎, 提供超過 1,000 個住宅單位。 約 43.21 萬平方呎會用於住宅發展，其餘則作為商業用途，應該會有商場。咁四小龍既居民第時唔駛靠死樓下個商場同AEON啦~

項目落成之後預計係碧海藍天行過對面就係新建住宅，鄰近有基祟同德貞兩間學校。環境缺點主要有兩個:

1.向海的景觀被居屋遮擋。望海既西面有海達村同凱德苑。樓高近同新建項目，預計海景被遮大部份。

2.向東會望見車路。即係駁去葵涌道既通洲街天橋。與宇晴軒而家向F1賽道既單位面對同一困境。

華潤集團發祥街1號既項目於用了8692呎補地價，同新鴻基加嘉里既1729/呎，華潤不可避免面對成本較高問題，因此佢地早係2025年尾申請左預售樓花，估計會搶閘推出。係節目出街既時候宇晴軒賣緊$16XXX//呎，近呢幾個月唯一一單3房成交要$17741/呎。至於新一點既匯璽，兩房約$24000/呎，總價1250萬左右。屋苑平均成交呎價$22983。雖然話華潤補地價個陣係樓市高位，補貴左，會有被隔離新鴻基個盤平價追擊既可能。

不過樓市而家新盤土瓜灣都賣到22000/呎，荃灣亦高於$16000呎成交。相信呢個盤係傳統中產地段，附近有英華名校亦有基祟呢D唔錯既直資學校，預計兩房如果係梗廚新樓賣1000萬之上係起碼，呎價平均將會有22000/呎成交。換言之新鴻基會因成本價低而將項目平賣去做深水炸彈既可能，少之又少。

當然我地都唔係睇樓市只升不跌既，一旦下跌，咁2024年都試過新盤銷情好慘淡。希望樓齡達20年之上既四個屋苑，會為樓市一旦下跌提供唔錯既承託力，始終分支家庭多同租客數量大，要為樓市提供買入動力比較樂觀。

至於我係四小龍業主，應否為呢4000個潛左供應早D賣走我間舊屋呢? 參考返荃灣形瑨早前開賣幾張價單，對面既荃灣三寶究竟係升左定跌左? 爵悅庭由26年1月$13778升到$15364/呎，3個月升左成11.5%，跑贏大市。至於樂悠居由2月$14261升至$15799/呎，升得遲左而2個月間幅度係10.8%，留意返樂悠居成交2宗係四月，屋苑成交比較少意味買入反後難甩手。由於形瑨吸引既單位已賣得七七八八，而家抽中前飛既人亦由於少好野揀，所以揀樓都慢。因此我認為荃灣工廠三寶跑贏行情已告一段落。

咁四小龍呢? 我覺得四小龍呢? 由於未來兩個新盤可塑性比荃灣形瑨高，原因首先是唔會好似形瑨咁貼實工廈起，另外主要是位於九龍吧，樓下係英華咁津校都有長沙灣天主校同德貞，算唔錯啦你知道唔係人人仔女都要入神校，入神校壓力大真係都未必好事。所以上面提及兩個新盤佢既銷情熱度將比形瑨耐，一旦開賣會對當區樓市有更長支撐。

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股債收息104班(全新內容)

全新內容共6小時課程(內容全面更新)

諗Sir@TVB J2 安樂蝸

✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)

第一堂: 直債基本網課(1小時)

直債買入基本需知
加息或減息時如何選取債券
直債類別及不同應市心得

第二堂: 債基基本網課(1小時)

債基買入基本必知
銷售人員不會同你講的套客手法
債基與貨基及近同派息產品比較

第三堂真人班 (2小時)

現今市況下應選的債基種類
債基槓桿及操作年息15%心得分享
價格將升的直債之特點
外幣直債30萬/80萬/160萬可買什麼?

第四堂真人班 (2小時)

股市出入市系統的原理及方法
債基出入市系統的原理及方法
30萬之下收息可以做什麼?
助教講解實戰做法
英國新加坡環球資產儲存組合的方法及人脈支援

附有助教面接咨詢
*範圍共11項*:
直債買賣手續
債基買賣手續
簡介債券紅綠燈系統
槓桿的原理及手續
外幣槓桿的原理及手續
判定債基升跌法門
保費融資計劃比較
手上保單去留查詢
現有債基及直債執倉
離岸資產儲存(如英國、新加坡)為你開路及人脈網絡
BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行

第一堂: 直債基本網課(1小時)

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第二堂: 債基基本網課(1小時)

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諗Sir 股債收息104班(全新內容)課程安排：

第一、二堂網課付款後可開始
第三堂真人班：2026年3月28日(六)14:30-16:30
第四堂真人班：2026年4月11日(六)14:30-16:30

*股債收息104班(全新內容)的第3及4堂只設實體真人課，如註明日期未能上課可在之後補上
** 限時優惠：完成課程者即送助教咨詢服務

上課地點：尖沙咀
目前費用: $2990 (已包上述四堂、助教面接咨詢、諗Sir股票篩選系統)

諗Sir 股債收息104班(全新內容)課程安排：

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第三堂真人班：2026年3月28日(六)14:30-16:30
第四堂真人班：2026年4月11日(六)14:30-16:30

*股債收息104班(全新內容)的第3及4堂只設實體真人課，如註明日期未能上課可在之後補上
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上課地點：尖沙咀
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諗Sir 樓市永續收入班

諗Sir@TVB J2 安樂蝸

✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校
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諗Sir 真人授課

第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理

零成本買樓上會獨步法門
沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
偷雞出租規範風險的安排
偷雞出租受舉報的徵狀

第二堂 (三小時)

實戰睇樓。到單位學習睇樓集中留意步驟及事項
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本

第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學

買樓換樓前必知事項必要識計的按揭
議價策略及搵筍盤貼士
睇樓正確步驟及留意地方
中伏盤的特徵及如何快速判別
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
即場展示準確計到個人借貸力

第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理

零成本買樓上會獨步法門
沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
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第二堂 (三小時)

實戰睇樓。到單位學習睇樓集中留意步驟及事項
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第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學<

買樓換樓前必知事項必要識計的按揭
議價策略及搵筍盤貼士
睇樓正確步驟及留意地方
中伏盤的特徵及如何快速判別
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
即場展示準確計到個人借貸力

樓市永續收入班 (PBA11) 安排：

真人班: 2026年8月15日(六)14:30-16:30(第一堂)
真人班: 2026年8月22日(六)13:00-17:00(第二堂)
真人班: 2026年8月29日(六)14:30-16:30(第三堂)
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣，只設實體課

上課地點為尖沙咀
費用: $4280

樓市永續收入班 (PBA11) 安排：

真人班: 2026年8月15日(六)14:30-16:30(第一堂)
真人班: 2026年8月22日(六)13:00-17:00(第二堂)
真人班: 2026年8月29日(六)14:30-16:30(第三堂)
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣，只設實體課

上課地點為尖沙咀
費用: $4280

 

**諗Sir【買樓收租課程】**

高成數按揭上會出租

風險如何及點去規範風險
利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢

買樓收租精明作法

如何才算一張簽得好的租約?
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理

學生宿舍/套房做法

套房分享: 買樓收租年回報達12-15%
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客

兇宅/漏水樓

懷疑是兇宅的處理策略及避免方法
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項

真人課

就同學問題互動咨詢
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享

高成數按揭上會出租

風險如何及點去規範風險
利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢

買樓收租精明作法

如何才算一張簽得好的租約?
租霸解決方法及預防?
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學生宿舍/套房做法

套房分享: 買樓收租年回報達12-15%
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客

兇宅/漏水樓

懷疑是兇宅的處理策略及避免方法
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項

真人課

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講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享

諗Sir【買樓收租課程】課程(TERH07)(網上重溫)：
（*諗Sir【買樓收租課程】可單上。不用先修諗Sir【買樓秘訣課程】。）
(為配合新政策、現時【買樓收租課程】可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課：高成數上會出租 (網上影片)
第二課：業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課：學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課：進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課)：錄製網課(已沒有真人班)

上課地點為尖沙咀
目前優惠費用: $3000

諗Sir【買樓收租課程】課程(TERH07)(網上重溫)：
（*諗Sir【買樓收租課程】可單上。不用先修諗Sir【買樓秘訣課程】。）
(為配合新政策、現時【買樓收租課程】可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課：高成數上會出租 (網上影片)
第二課：業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
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上課地點為尖沙咀
目前優惠費用: $3000

．當閣下付費報名上課或參與本網站的免費書展/免費文章/免費或收費講座/付費專欄等即等同明白本網站/公司的【收生條款及條件】【私隱政策/個人資料收集聲明】【一般免責聲明】【課堂規則】
．報名【免費講座】請即填寫【免費講座報名表格】
． 缺席課程的學員，可 【申請補課 】( 免費課程除外)，一律安排於下一期上課
． 此外本網站/本公司/旗下導師及行政人員均有權拒絕【任何可疑之人仕】參與任何講座/書展/收費課程/收費專欄及進入本網站/本公司擧辦活動之任何場地而事前不作另行通知
．颱風│黑雨安排載於【收生條款及條件】第17項–

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1.買樓2.英國樓

1.買樓2.英國樓

諗Sir@TVB J2 安樂蝸

✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校
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諗Sir 買樓 PowerTeam 服務
價格: HK$2888元付款後有Advisor即同你傾搵樓、換樓、按揭上會執靚盤數、高成數收租、 一手樓買賣應有策略(下列列舉18項咨詢方向例子)、於服務期內更可參加諗sir主持的PowerTeam荼聚、與諗sir及advisor面接傾下你的情況。買樓期間手把手一齊睇樓更有律師、租務上人脈網絡介紹。經驗、秘訣、人脈、度身規劃一次過比哂你!

服務期限: 24個月

*實證: 大量實證港房買賣已超600宗。見小紅書/BUYHOUSE.COM.HK有低水買入實證
Powerteam單月1.1億(2025/12月)、9000萬(2025/6月)、7000萬(2026/2月)。成交均已在香港政府田土廳報備
報名步驟: 可以 whatsapp 91266670 或 wechat (下方有qr code掃一掃)我們。或可在whatsapp/wechat讓我們初步了解你的買樓/賣樓要求。

1.咨詢避免第一次買樓常見犯錯事項
2.咨詢經常蝕讓的上車盤特徵
3.咨詢選擇哪區置業客觀咨詢(我地18區都做到，會談及避免區份)
4.摸貨操作及提供盤源
5.公司名買樓省稅及執行網絡
6.買樓或換樓詳細流程跟進及好朋友律師轉介

7.如何令到你的單位吸引經紀必帶客睇
8.如何透過拉高估價讓你單位越來越值錢
9.裝修妙法讓你單位更貴價摸出或更值錢

10. 一手樓按揭上會及即場揀選對你有利的付款計劃
11. 資深及細心一手樓驗樓服務轉介

12.按揭上會執靚盤數問題及好朋友銀行轉介
13.為港漂解說值得買入的二手港房類別，不主推一手新盤
14.向港漂解說小紅書講錯港房的10大點
15.居屋買前全套咨詢(居屋專家幫到你!)
16.幫借貸力好「爛料」嘅人重組借貸(之前有個案破過產都做到)

17.高成數上會經歷及全方位咨詢
18.學生宿舍與套房提升租值65%至100%

諗sir資歷: 公司成立於2013年、工作經驗跨銀行、證券、地產。提供一站式理財指導。
►諗sir於TVB安樂蝸電視節目受訪片段(每星期六) https://bit.ly/3bDcgBz
►諗sir於ViuTV受訪片段(每星期三) https://bit.ly/35pBssM
►諗sir於NowTV受訪片段(隔星期一) https://bit.ly/3scm3pA

團隊資歷
*Powerteam單月1.1億(2025/12月)、9000萬(2025/6月)、7000萬(2026/2月)。成交均已在香港政府田土廳報備

參與服務請whatsapp 91266670註明「買樓POWERTEAM」查詢

英國樓市服務一年 (隔住八千幾里幫緊你!)
價格: $3888

包括: 會有當地人(職講廣東話/國語)先同你傾談咨詢，真正居於英國及做開投資英國樓既人幫你
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*服務提供者為諗sir舊生Ada，現已居於英國牛津及開立專頁「香港媽咪在英國」
欲查詢服務請whatsapp 63832145 註明「英國樓POWERTEAM」

諗Sir 買樓 PowerTeam 服務
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