中年月光族面對的4大難題  附兩個方法解決【諗SIR】#2944

諗sir 您好，

小弟是永續收入課程學生，44歲與拍檔開公司四年，報足稅及強積金，月薪 $59k，剛出花紅約50萬，太太在家照顧小孩及從事Part time，自己搵自已洗人工約$15k

一仔一女讀緊小學，現居住外父名下已供完物業，自己裝修完再租返隔離座給他們居住 ，租金支出$14k，交租再扣除每月開支基本成月光族，只能靠年尾花紅作儲蓄。

手持現金260萬，希望置業自住，將單位交回外父，省下租金支出供樓當儲蓄。

本人在屯門工作，買滿名山? 還是出九龍好?

生意尚可但欠缺增長，想多點被動收入, 想問如果不買樓有何較少風險既債券和多少回報? 

希望諗sir能提供 方向及意見。萬分感激

不少人進入中年, 成為中年月光族, 面對著幾大問題: 

第一,普遍踏入中年,事業進入高峰,同時,工資相較較高,容易成為裁員對象。

第二,父母年老,開始要時間和金錢照顧。 

第三,子女和父母的照顧開支出大,一個人賺錢,應付不來。

第四,正因為錢不夠,又不夠時間,很容易與另一半關係變差。 

其實男女都面對同樣的問題, 想解決應在遇上問題前,及早做兩件事。 

一, 就算少也好,盡量為自己產出被動收入。 很多人認為幾千元的被動收入沒用,不如不好搞。但其實大大的成功往往由小事開始累積而來。見上圖5000元每年回報6%(即每月平息計約0.5%)，儲每月5000元20年打來，儲到231萬。夠買半間樓，或者比一半首期叫租客供埋佢。所以幾千元也可成大事。

二, 樓也不要想著一買就大同新, 往往你負擔到的樓同你花得起錢買的樓，對大部份人也存在差距。起手買小小的房子, 再慢慢小換大, 在買房上不要想一步到位買第一間房就是dream house。加上現在細單位較容易賣出及加上印花稅較便宜，投資面更有利。

故綜合而言, 對這位中年的月光族有幾個建議。 先說現金水平也存得不錯, 留意他是沒有靠樓去做儲蓄的, 只是租一間房子給外父而自己住在外父原有房子 。儲到這260萬多,可以拿60萬出來投入債基,債基是每月派息的, 可以起手選最穩定的債基,派6厘息。其實有些債基可以派年息至9厘息, 現在也有不少人開始試用債基收息，試收息一至兩季看派息準定不準，試到年底應開始減息,香港的融資成本低了就加入槓桿融資買債，令年息達10-15%一年。

現時先7%年息，當60萬投入債基,一年收息42000, 除開每個月都有$3000多。到熟悉後慢慢加大銀碼投資未遲。另外買300至800萬樓，買好租又有潛力的，自己再反租另外地方做雙租族更好。尤其小朋友還在小學、或有轉校或升中換地方住的需要。

有些房550萬價碼單買收租已達月$16000-17000，或者直接將單位改做學生宿舍，不少單位租值可提升1倍。即30k每月。若有些人違了規把自住單位出租的，60萬買債基先試加上70萬投入買細三房改裝，已可完成一間收租樓加一份債基開始產出收入。若付40%首期至合規出租，以讀者財力而言也不難，當然是按合規的去做。債基收入月$3500而租金收入$30k，供樓預計18k左右，付出130萬資金獲現金流3500+30000-18000 = $15500/月。

第一堂: 直債基本網課(1小時)

直債買入基本需知
加息或減息時如何選取債券
直債類別及不同應市心得

第二堂: 債基基本網課(1小時)

債基買入基本必知
銷售人員不會同你講的套客手法
債基與貨基及近同派息產品比較

第三堂: 升跌看市網課(1小時)

製作債基出入市系統的原理及方法
股價債價升跌看法獨門心法

第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時

債基及貨基比較、執行及槓桿
債基不同的購入方案如利弊比較
黃金收息16.3%方案原理
債基槓桿及操作心得分享
貨幣基金如何與直債/債基共同配置
牛牛及其他現金寶不想你知的秘密

第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時

-直債比較、執行及槓桿
直債收息的揀選方法、跌價的處理方法
今年直債要賺價必知三特點
800萬諗sir債券收息倉更新
建議環球資產儲存組合的方法及人脈支援
BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行

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※只接受修畢「收息101 / 股樓債賺價課程」的學員報名，本課程不對外開放！※

諗Sir 真人授課

第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理

零成本買樓上會獨步法門
沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
偷雞出租規範風險的安排
偷雞出租受舉報的徵狀

第二堂 (三小時)

實戰睇樓。到單位學習睇樓集中留意步驟及事項
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本

第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學

買樓換樓前必知事項必要識計的按揭
議價策略及搵筍盤貼士
睇樓正確步驟及留意地方
中伏盤的特徵及如何快速判別
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
即場展示準確計到個人借貸力

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**諗Sir【買樓收租課程】**

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．颱風│黑雨安排載於【收生條款及條件】第17項–

諗Sir 買樓 PowerTeam 服務
價格: HK$2888元付款後有Advisor即同你傾搵樓、換樓、按揭上會執靚盤數、高成數收租、 一手樓買賣應有策略(下列列舉18項咨詢方向例子)、於服務期內更可參加諗sir主持的PowerTeam荼聚、與諗sir及advisor面接傾下你的情況。買樓期間手把手一齊睇樓更有律師、租務上人脈網絡介紹。經驗、秘訣、人脈、度身規劃一次過比哂你!

服務期限: 24個月

*實證: 大量實證港房買賣已超400宗。見小紅書/BUYHOUSE.COM.HK有低水買入實證
Powerteam單月1.1億(2023/5月)、8000萬(2023/6月)、9000萬(2023/7月)。成交均已在香港政府田土廳報備
報名步驟: 可以 whatsapp 63832145 或 wechat (下方有qr code掃一掃)我們。或可在whatsapp/wechat讓我們初步了解你的買樓/賣樓要求。

1.咨詢避免第一次買樓常見犯錯事項
2.咨詢經常蝕讓的上車盤特徵
3.咨詢選擇哪區置業客觀咨詢(我地18區都做到，會談及避免區份)
4.摸貨操作及提供盤源
5.公司名買樓省稅及執行網絡
6.買樓或換樓詳細流程跟進及好朋友律師轉介

7.如何令到你的單位吸引經紀必帶客睇
8.如何透過拉高估價讓你單位越來越值錢
9.裝修妙法讓你單位更貴價摸出或更值錢

10. 一手樓按揭上會及即場揀選對你有利的付款計劃
11. 資深及細心一手樓驗樓服務轉介

12.按揭上會執靚盤數問題及好朋友銀行轉介
13.為港漂解說值得買入的二手港房類別，不主推一手新盤
14.向港漂解說小紅書講錯港房的10大點
15.居屋買前全套咨詢(居屋專家幫到你!)
16.幫借貸力好「爛料」嘅人重組借貸(之前有個案破過產都做到)

17.高成數上會經歷及全方位咨詢
18.學生宿舍與套房提升租值65%至100%

諗sir資歷: 公司成立於2013年、工作經驗跨銀行、證券、地產。提供一站式理財指導。
►諗sir於TVB安樂蝸電視節目受訪片段(每星期六) https://bit.ly/3bDcgBz
►諗sir於ViuTV受訪片段(每星期三) https://bit.ly/35pBssM
►諗sir於NowTV受訪片段(隔星期一) https://bit.ly/3scm3pA

團隊資歷
*Powerteam單月1.08億(2022/8月)、8000萬(2022/9)、8000萬(2022/10)。成交均已在香港政府田土廳報備

參與服務請whatsapp 63832145 註明「買樓POWERTEAM」查詢

英國樓市服務一年 (隔住八千幾里幫緊你!)
價格: $3888

包括: 會有當地人(職講廣東話/國語)先同你傾談咨詢，真正居於英國及做開投資英國樓既人幫你
*直入當時樓市網絡，提供英國樓市筍盤(總4個)
*數據式為你提出合居住治安好又或有投資價值的樓盤
*同時轉介英國有用的MORTGAGE BROKER、會計、律師、順利一站式完成
*一個好的會計應幫你省去不少稅務煩惱
*英國的裝修留意點及師傅轉介
*服務提供者為諗sir舊生Ada，現已居於英國牛津及開立專頁「香港媽咪在英國」
欲查詢服務請whatsapp 63832145 註明「英國樓POWERTEAM」

諗Sir 買樓 PowerTeam 服務
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服務期限: 24個月
下次 PowerTeam荼聚: 2023年8月30日19:30-21:00於尖沙咀
*實證: Powerteam完成買賣已超400宗
Powerteam單月1.1億(2023/5月)、8000萬(2023/6月)、9000萬(2023/7月)。成交均已在香港政府田土廳報備
報名步驟: 可以 whatsapp 63832145 或 wechat (下方有qr code掃一掃)我們。或可在whatsapp/wechat讓我們初步了解你的買樓/賣樓要求。

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