撤辣後內地買家比例大幅增加。由於兩地的文化和認知略有不同，因此在選擇樓盤/地區的喜好上，我發現國內客和本地客大有不同，在此歸納出四點和大家分享，畢竟往後內地同胞佔本港的物業成交比例相信只會有增無減，若然從投資角度必須考慮他們喜歡/不喜歡甚麼。
1. 喜歡新樓，但偏好買現樓而非樓花
眾所周知國內客喜歡買新樓，然而他們比較傾向買現樓而非樓花。除了樓花未必睇得清單位景觀、屋苑大堂設計等問題外，他們更憂慮的是畢竟國內延遲甚至無法交樓的發展商不在少數，所以對於他們來說買樓花的風險並不低。雖然香港甚少出現爛尾樓，而且多數發展商的財政狀況都較為穩健，但他們仍抱有相當大的芥心。
2. 對樓齡要求極高
最近和幾個大陸客看一些新樓如柏傲莊、星凱堤岸等，看十個單位，每一個客人第一句都問，這個單位有沒有住過人，有住過就大打折扣。就我自己工作多年而言，本地人較少會在意「自己是否一手住客」，但他們不少抱有這種情意結。另一方面，一般來說，我們會認為十年左右的物業仍能稱為「半新樓」，如馬鞍山迎海、屯門瓏門、將軍澳天晉等。但在國內人角度，他們不少認為10年樓齡已算舊樓，當中更有不少提到樓齡超過15年就不會考慮。這方面或由於國內建築的用料、物業保養維修及管理都仍有相當大的進步空間，所以不少樓盤十幾年就已經非常殘舊，二三十年的話甚至像危樓一樣。我早前有位國內客想在屯門區550萬左右買三房，起初樓齡超過25年的一概不看，但畢竟budget有限逐步放寬要求。結果最後客人睇中的竟然是30年樓齡的大興花園。我認為不少國內客如果真的願意去看舊樓的實際環境，他們或會放下成見，但不少客人可能在最初已經將這些物業排除在外，那就沒有辦法了。
3. 非常在意是否明廁
相信能夠選擇的話大多數買家都喜歡明廁而非黑廁。但就我觀察，一個一千萬的單位，國內人會願意多花100甚至150萬去揀一柱明廁單位，但本地人可能只會願意花30-50萬。而且比例上，本地人大概只有2-3成非常介意單位是黑廁，國內客大概一半以上一見到黑廁就耍手擰頭。發展商對於這方面未來可能要更加留意，畢竟現時新盤近半數都是國內客買，而多數新樓只有單邊戶才享有名廁，中間的單位大多是黑廁。
4. 喜歡的區域相當集中
去各區睇樓你會發現，某些區份/屋苑是特別多國內客的。就我和他們閒談之間發現，他們來港看那些地區/屋苑，多數會先參考朋友的意見，例如某某同學住啟德，他們就會想先去看啟德。這也不難理解，畢竟初來報到，對各區不了解，可以的話盡量都想住近朋友/親人，至少多個照應。因此你會發現某些屋苑開始有國內人住進駐之後，就會越來越多同胞聚居。其中幾個較為明顯的例子是康城、名城、匯璽。
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