你好諗Sir，本人是收息學生，非常認同諗Sir的理念，希望為我的情況指點：
本人42歲:
私人公司工作，月薪46K
我單名2017年買入荃灣西一房單位市值600萬/月供14K現欠銀行300萬
太太38歲
公營機構工作，月薪24K
港幣本金60萬買了債基B餐，收息4500/月。買入價約54
每月可儲蓄約19000
我們共有現金約100萬
有兒子4歲。希望問減息可再持有B餐? 現有「副牌」點去執靚佢? 達到有收入目標。謝謝
ANSWER:
上文講解讀者為合要換走債基B餐。今次講講平庸收入者如何用兩樓一份債製造更多收入。
既然已買第一間樓自住，到第二間樓可以用更高回報的套房將單位分間出租。如就咁買360萬樓收租約只10K/月，租金收入只勉強夠供樓。但如分間房可令租金升至月22K(一開四每間收5500)，令讀者更快可達成40K退休被動收入。
那點解要分間房咁煩? 考慮點是讀者未來能否自儲足夠本金。
咁唔靠買樓能否照夠本金第時定期收息過活? 依讀者現時月儲20K進度，再儲多20年有多500萬係手，然而500萬就當到時年年定期有4%咁「舒服」? 500萬都只派20萬無風險利息一年，月月只16K左右收入。
即是，要有1500萬做定期才可食息唔食本收40K餘。1500萬呢個數唔係打份幾萬蚊既工可儲的。利用樓的槓桿，是最穩當又可叫租客幫你快手儲到過千萬的方法。靠的是銀紙越見不值錢，資產膨漲帶動樓價上升的方法。
那用股票或買虛幣如何? 就當有日你的股票由10萬炒到500萬咁叻，到時股票上落10%已賺/蝕50萬，呢個波動對幾萬元收入打工仔黎講，即係好似今日股票遲放一日輸多40萬，搵幾萬一個月的打工仔真承受到嗎? 就當搵十萬一個月的人，一日輸左4個月人工相信已令佢當日冇哂心機。
所以買樓唔容易放賣但又有一定流動性，加上波動比股票少，才是較多人能接受到的投資方案。
加上，一間三百多萬的樓收成22K租，就當多跌10%，其實基本上五季的租金(22K*15 ~ 30幾萬)已可抵銷佢樓價跌10%風險，亦即是一年樓價跌10%都唔怕。加上現時平均計樓價已下調20%，再向下行反而機率不大。投資(買樓是其中一種)都是看概率的，香港過去幾十萬由89年至今，樓價可以2年間跌到35-40%只有97-98年試過一次，當年仲可以唔使比印花稅就摸貨，近乎零成本炒樓添! 反而現時摸貨成本高及銀行唔係點做按揭，炒風不盛令樓價波動少。因此呢個買樓project，條數就叫「有得計」啦。
兩樓一份債攜好一自住再一收租樓，完成兩樓。咁「一份債」就好似佢咁，用債基但換過隻合時機的，再加碼至200萬買債基，200萬收年息8至9厘，即提供18萬年息1年，一個月有成約16k被動收入，再加收租樓22k，那些樓宇的管理費同差餉都平，16k+22k都近40k每月收入了。
香港價位細的樓，我滿有信心的。因為香港仍然是一個提供低稅和工作機會的地方，就當有些人決定現時離開，唔少人換過護照後又是雙重國藉地歸來。始終方便、生活習慣同機遇在廣東省如此人口密度，在別地不易複製。亦因此絕對有人願意買個較少單位留在香港搵錢，當然買幾千萬的別墅去享受就唔多。有人話近日九龍灣新盤不能1Q清袋，所見是過1000萬的3房就難賣，但細碼的細單位就熱賣，現象就是因此道理結出。
收息101課程(內容全面更新)可網上修讀限時安排 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 第一至六堂 (網上修讀) 選取直債之步驟、近日值得買的直債評論 那種債基係本派息，價位長期向下，那種唔會? 點分辨? 怎樣用直債穩獲10%年回報，例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息 本網提及的債基疊增年10%的收息方案 直債或債基去出入賺價點做? 實例解說買債必知點 股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法! 比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路? 經紀不會提及之買賣需知，助你即省洗費 認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實 公司唔掂，點決定手上直債要幾時走人? 槓桿水平的適當安排及正確買入機制 點買又唔會傷TU，借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借? 精選最值得買的保費融資計劃 第七至八堂 (網課教授入市策略) 800萬收息倉內容展示 新加坡離岸投資戶 獨家市評為您剖析當時市況及入市策略 Cover-Note 10-30%方案介紹 即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案) 第一至六堂 (網上修讀) 選取直債之步驟、近日值得買的直債評論 那種債基係本派息，價位長期向下，那種唔會? 點分辨? 怎樣用直債穩獲10%年回報，例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息 本網提及的債基疊增年10%的收息方案 直債或債基去出入賺價點做? 實例解說買債必知點 股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法! 比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路? 經紀不會提及之買賣需知，助你即省洗費 認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實 公司唔掂，點決定手上直債要幾時走人? 槓桿水平的適當安排及正確買入機制 點買又唔會傷TU，借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借? 精選最值得買的保費融資計劃 第七至八堂 (網課教授入市策略) 800萬收息倉內容展示 新加坡離岸投資戶 獨家市評為您剖析當時市況及入市策略 Cover-Note 10-30%方案介紹 即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案) **諗Sir收息101課程 即付即可網上學習第一至六堂** 收息101(TEDV100)課程安排： *如第七及八堂真人課未能親身上課，在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫及可在2024年日子補真人堂 上課地點：尖沙咀 收息101(TEDV100)課程安排： *如第七及八堂真人課未能親身上課，在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫及可在2024年日子補真人堂 上課地點：尖沙咀 ※只接受修畢「收息101」的學員報名，本課程不對外開放！※ <每季聚會談及內容 > (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 < 每季聚會談及內容> (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81 *如在過去一年未重讀收息103，可付半價$1500元重讀 上課地點為尖沙咀 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81 TEDP81下一次真人聚會: 2024-04-16(二)19:15-21:15 上課地點為尖沙咀
諗Sir@TVB J2 安樂蝸
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第二課：債基買入必知
第三課：債基槓桿及應市操作心法
第四課：債基比較方法
第五課：直債選擇要旨及800萬收息倉解說
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第八堂：實行方法及講解 真人實體班：5-6月待定
目前費用: $4900(已包上述八堂)
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*諗sir亦會平均拍攝103會員影片，約1-2星期之間同大家跟進市況。103學生可獲發login/pw登入網站收看
*收息103舊生，可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)
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九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理
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套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
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本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
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