撤辣前後,樓市數據比較【地產仔禾記】#2927

從各大媒體都得知,自2月28日撇辣之後,樓市氣氛比起之前熾熱不少,如果閣下有外出睇樓,代理也會說現時市況有多旺。但作為一個中肯的樓市資訊/分析平台,我們希望用數據去反映到底現時樓市氣氛實際如何,而不是憑感覺/單方面聽人講市況如何。

 

以下列舉3個區份,將軍澳、荃灣、東涌,二、三月的成交宗數作比較

2月
將軍澳 133宗
荃灣 54宗
東涌 21宗

 

3月 (首兩周)
將軍澳 159宗
荃灣 103宗
東涌 32宗

 

選取以上三區並不是隨便選的,因為這三區都是大行市佔率高,細行較少的區份,因此作為數據統計會較為準確。其他一些區份例如北角、東區、紅磡黃埔等,由於細行比較多,因此較難拿到齊全的成交數據。

 

而就上述數字可看到,撤辣後僅僅只是兩周,幾區的成交數字已比2月整體高,可預料3月整體成交宗數會比2月高出1-2倍左右。然而,中原城市指數CCL上周仍然下跌,這對於普羅大眾來說可能不解,但行內都會知道,樓價指數往往滯後2-3星期不等,而且現時成交的大多是之前提過的「超跌」盤,所以未指反映在樓價指數方面。事實上,有意執筍盤的買家,大家已在這一兩星期出手,我們Power Team最近2星期亦在不同區份幸運地成功幫客人搶到該屋苑最後一間300萬以下的單位,實在有乃客戶的信任。

 

而今次成交反彈,以我們power team多位advisor第一身感受,買家主要分為三類,自住客、收租客、港漂客。

自住客最容易理解,畢竟過去確有不少準買家有剛需但擔心市況不景所以轉買為租,現時有利好消息及穩為回穩之下,這批觀望已久的買家自然出手。

 

收租人士則自2011年實施非首置人士要付額外印花稅後,其實一直都難以尋覓「人頭」買樓。而對於很多前輩來說,磚頭向來是他們認為最保值最穩陣的資產和被動收入。因此你會見到最近兩星期一些舊區如中西區、北角區、中九龍、荃灣等大量300-500萬筍盤被掃清光,而買家大多數都是full pay/只做低成數按揭。事關3-400萬單位,一般都可收10,000-12,000租,租金回報達3.7-4厘。

 

而最後對於港漂來說,多位港漂都跟我們說他們心理上非常難以接受香港的租金。因為國內400萬樓,月租大約4800-6000。但香港400萬樓卻要付$10,500-11,500租金。因此他們若然工作變得穩定且有足夠入息證明的話,通常都會想至少買樓自住,這點我相信是我們絕大多數本地香港人都未必能體會的。

 

 

 

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諗Sir@TVB J2 安樂蝸

✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)

諗 Sir 入門課程 (諗Sir真人教授)

真人班第四堂 3小時

實戰睇樓。直接同諗sir睇樓學習
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視察單位為萬千中選取保證多野學,唔係普通貨
快速提升揀樓能力即升lv必讀
睇樓即問諗sir即同你Q&A

真人班第五堂 3小時

製作管理股市出入訊號系統
黃金收息16.3%方案原理
捕捉美股/貴金屬出入市操作之竅門
諗sir買賣港股美股的系統原理
股樓債的資產配置如何操作

真人班第六堂 3小時

買債收息的揀選方法
債基的選取及比較方法
慳手續費的買債方法
槓桿直債債基方案
債基出入市訊號監察系統

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諗Sir 股樓債賺價課程 課程安排:
第一至三堂(網上課程)
2024年8月9日(六)14:00-17:00(第四堂)
2024年9月7日(六)14:00-17:00(第五堂)
2024年9月14日(六)14:00-17:00(第六堂)

*賺價入息課程教授實地睇樓要旨及投資秘訣,只設實體課

上課地點:尖沙咀
目前費用: $4830(已包上述六堂)

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更新800萬收息倉
15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進
諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容

只得40萬HKD做債基槓桿門路
香港開戶、可在香港派人處理,而在新加坡設立的債基/直債投資門路
債基年收息15、20%門路
諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出
諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程

附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機
學生會有LOGIN/PW登入網站後收看

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諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83

TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15

暫時是最後一次真人聚會

*如在過去一年未重讀收息103,可付半價$1500元重讀
*一年最少有4次(約每季1次)聚會。付款後即可參與未來4季活動。亦可稱為持有舊生聚會年票(未能出席恕不設補堂)
*諗sir亦會平均拍攝103會員影片,約1-2星期之間同大家跟進市況。103學生可獲發login/pw登入網站收看
*收息103舊生,可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)

上課地點為尖沙咀

諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83

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上課地點為尖沙咀

諗Sir 永續收入實戰課程

諗Sir@TVB J2 安樂蝸

✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校
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諗SIR【永續收入實戰課程】

第一堂 (三小時)

買樓換樓前必知事項必要識計的數
議價策略及搵筍盤貼士。隔走假盤
即場展示準確計到個人借貸力
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣

第二堂 (三小時)

實戰睇樓。到單位學習睇樓集中留意步驟及事項
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本

第三堂 (三小時)

零成本買樓上會獨步法門
沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
債券買賣賺價賺息秘訣
股市賺錢手把手教學

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第二堂 (三小時)

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永續收入實戰課程 (PBA1 ) 安排:

第一課真人: 2024-06-15(六)14:00-17:00
第二課真人: 2024-06-22(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-06-29(六)14:00-17:00
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣,只設實體課

上課地點為尖沙咀
費用: $8300

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諗SIR(買樓003)【收租佬必讀/ 完成兩樓一份債必讀 】 (諗Sir真人教授)

**諗Sir【買樓收租課程】**

高成數按揭上會出租

風險如何及點去規範風險
利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢

買樓收租精明作法

如何才算一張簽得好的租約?
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理

學生宿舍/套房做法

套房分享: 買樓收租年回報達12-15%
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客

兇宅/漏水樓

懷疑是兇宅的處理策略及避免方法
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項

真人課

就同學問題互動咨詢
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享

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諗Sir【買樓收租課程】課程(TERH07)安排:
(*諗Sir【買樓收租課程】可單上。不用先修諗Sir【買樓秘訣課程】。)
(為配合新政策、現時【買樓收租課程】可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課:高成數上會出租 (網上影片)
第二課:業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課:學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課:進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課):2024-05-07(二)19:15-21:15

上課地點為尖沙咀
目前優惠費用: $3000

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.當閣下付費報名上課或參與本網站的免費書展/免費文章/免費或收費講座/付費專欄等即等同明白本網站/公司的【收生條款及條件】【私隱政策/個人資料收集聲明】【一般免責聲明】【課堂規則
.報名【免費講座】請即填寫【免費講座報名表格
. 缺席課程的學員,可 【申請補課 】( 免費課程除外),一律安排於下一期上課
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.颱風│黑雨安排載於收生條款及條件第17項



諗Sir PowerTeam 服務

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報名步驟: 可以 whatsapp WhatsApp chat 63832145 或 wechat (下方有qr code掃一掃)我們。或可在whatsapp/wechat讓我們初步了解你的買樓/賣樓要求。

1.咨詢避免第一次買樓常見犯錯事項
2.咨詢經常蝕讓的上車盤特徵
3.咨詢選擇哪區置業客觀咨詢(我地18區都做到,會談及避免區份)
4.摸貨操作及提供盤源
5.公司名買樓省稅及執行網絡
6.買樓或換樓詳細流程跟進及好朋友律師轉介

7.如何令到你的單位吸引經紀必帶客睇
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10. 一手樓按揭上會及即場揀選對你有利的付款計劃
11. 資深及細心一手樓驗樓服務轉介

12.按揭上會執靚盤數問題及好朋友銀行轉介
13.為港漂解說值得買入的二手港房類別,不主推一手新盤
14.向港漂解說小紅書講錯港房的10大點
15.居屋買前全套咨詢(居屋專家幫到你!)
16.幫借貸力好「爛料」嘅人重組借貸(之前有個案破過產都做到)

17.高成數上會經歷及全方位咨詢
18.學生宿舍與套房提升租值65%至100%


諗sir資歷: 公司成立於2013年、工作經驗跨銀行、證券、地產。提供一站式理財指導。
►諗sir於TVB安樂蝸電視節目受訪片段(每星期六) https://bit.ly/3bDcgBz
►諗sir於ViuTV受訪片段(每星期三) https://bit.ly/35pBssM
►諗sir於NowTV受訪片段(隔星期一) https://bit.ly/3scm3pA

團隊資歷
*Powerteam單月1.08億(2022/8月)、8000萬(2022/9)、8000萬(2022/10)。成交均已在香港政府田土廳報備

參與服務請whatsapp 63832145 註明「買樓POWERTEAM」查詢

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