上篇提及股市市場資訊透明，不過易買易放加上波幅高，令半職投資人很難累積勝果改變人生。說回樓市，樓市屬資訊較不透明的市場，你要贏除靠資本，你可以靠就本身對屋苑的放盤或改價第一手資訊，加上粉飾單位技巧去賺。
好明顯讀者仲問300萬買金獅? 要知我地之前同POWERTEAM學生買間285萬金獅，佢350萬有人問價都唔放。那你說得出300萬買金獅變相就是資訊不夠靈通。金獅本身屋苑基本面唔好，買得都係炒，而資訊不夠的就唔好勉強炒。
當然我地明白讀者或者是「等到金獅或者跌返至300萬再買。」然而樓市往後升跌冇人能知，有技功何不入個筍盤做個短成交期穩執佢幾十萬? 我在直播提過想生活輕鬆一點，需改變客觀環境令自己無論「開大定細」都贏。那你想係澳門做賭客定係何生?
筍盤經紀而家都留比肯重複購買的客戶、或已證明了有能力大手入貨的炒家。當然買樓亦是勝在資訊唔夠透明，就當拎個盤未夠筍，懂低成本裝修靚佢出貨都係方法。
債基同意入手後相對要賺難度較低。債基是個基金裝著很多債券，平均派息8-9厘，如有收息101的方案做槓桿息口可達10-20%年息。那先不槓桿，基本上100萬買入收9厘即是平均每個月都派7000多元，那你投300萬就派約$22000元。相對上你300萬在香港買一間樓收租，租金約只$12000元，買債基收2萬2元息夠你出九龍反租三房。
當然債基缺點就向上賺的空間固定，即是收9%就9%，價格唔會點升就當債基一年價升10-15%已很多謝。唔似股票會倍計或者買樓賺佢一百幾十萬。亦因此我和同學不時提及:「買債就是穩定但無發達!」如直債更是保本，因為直債就是張派息的合約，到期回本金，關鍵是要選對長時期肯履約的發行人。
讀者有現金，先可部份投入債基看效果，收穩利息再加注令自己現金流大幅提供。然而幾百萬收息到老肯定唔夠用的。何況到老可冒風險更低，可能連波幅少的債基都要減，轉大半在定期了。當到時定期有3%，讀者有1500萬現金將1000萬投在定期收息年3%，500萬投入派9%的債，一年就是收75萬，平均收息5%。每月有6萬幾元使用都叫可以，希望不要有大型通賬。那問題是:「如何在退休前儲得1500萬?」
冇錯，係要用樓的槓桿。唔買樓，君見可炒股賺過百萬或千萬? 又是上集提及「百萬富翁」那現象。所以除了買債，讀者亦應趁現在沒了BSD能持有多於一物業，建立同佢搵筍盤的網絡及學懂避開不同買樓陷井。成功絕非僥倖，背後要努力人人明白，但肯堅持走下去的無幾個。
債券101收息加強版(全新內容) 全新內容共9小時課程 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂: 升跌看市網課(1小時) 製作債基出入市系統的原理及方法 第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時 債基及貨基比較、執行及槓桿 第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時 -直債比較、執行及槓桿 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂: 升跌看市網課(1小時) 製作債基出入市系統的原理及方法 第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時 債基及貨基比較、執行及槓桿 第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時 -直債比較、執行及槓桿 諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排： 第一堂網班：<直債基本網課>(1小時) *債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課， 限時優惠: 詳情可 Whatsapp 68414833查詢。 上課地點：尖沙咀 諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排： 第一堂網班：<直債基本網課>(1小時) *債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課， 限時優惠: 詳情可 Whatsapp 68414833查詢。 上課地點：尖沙咀 ※只接受修畢「收息101 / 股樓債賺價課程」的學員報名，本課程不對外開放！※ <每季聚會談及內容 > (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 < 每季聚會談及內容> (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15 暫時是最後一次真人聚會 *如在過去一年未重讀收息103，可付半價$1500元重讀 上課地點為尖沙咀 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15 暫時是最後一次真人聚會 上課地點為尖沙咀
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諗Sir@TVB J2 安樂蝸
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
加息或減息時如何選取債券
直債類別及不同應市心得
銷售人員不會同你講的套客手法
債基與貨基及近同派息產品比較
股價債價升跌看法獨門心法
債基不同的購入方案如利弊比較
黃金收息16.3%方案原理
債基槓桿及操作心得分享
貨幣基金如何與直債/債基共同配置
牛牛及其他現金寶不想你知的秘密
直債收息的揀選方法、跌價的處理方法
今年直債要賺價必知三特點
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BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行
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諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容
香港開戶、可在香港派人處理，而在新加坡設立的債基/直債投資門路
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*一年最少有4次(約每季1次)聚會。付款後即可參與未來4季活動。亦可稱為持有舊生聚會年票(未能出席恕不設補堂)
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諗Sir 樓市永續收入班 諗Sir@TVB J2 安樂蝸 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 諗Sir 真人授課 第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理 第二堂 (三小時) 第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學 第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理 第二堂 (三小時) 第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學 樓市永續收入班 (PBA3) 安排： 第一課真人: 2024-10-05(六)14:00-17:00 上課地點為尖沙咀
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沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
偷雞出租規範風險的安排
偷雞出租受舉報的徵狀
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本
議價策略及搵筍盤貼士
睇樓正確步驟及留意地方
中伏盤的特徵及如何快速判別
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
即場展示準確計到個人借貸力
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第二課真人: 2024-10-12(六)14:00-17:00
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利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享
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第一課：高成數上會出租 (網上影片)
第二課：業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課：學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課：進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課)：2024-05-07(二)19:15-21:15
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Powerteam單月1.1億(2023/5月)、8000萬(2023/6月)、9000萬(2023/7月)。成交均已在香港政府田土廳報備
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63832145 或 wechat (下方有qr code掃一掃)我們。或可在whatsapp/wechat讓我們初步了解你的買樓/賣樓要求。
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5.公司名買樓省稅及執行網絡
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8.如何透過拉高估價讓你單位越來越值錢
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11. 資深及細心一手樓驗樓服務轉介
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►諗sir於TVB安樂蝸電視節目受訪片段(每星期六) https://bit.ly/3bDcgBz
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