現在政府就鼓勵住房不炒，施政報告應不會鼓勵刺激樓市炒風的措施，即是撒SSD我個人認短期不會。炒家離場冇人買樓收租，而在香港租細單位的人上升，利好香港租務。內地人近半年在香港開手打檸檬茶和飲食店，對他們來說係賺到錢。市面大陸品牌來香港是依賴著他們有更便宜的供貨鏈，亦因此他們只打只開飲食相關、街市已比佢地近乎統領。你見新界仔(菜檔)嗎?
誠哥本身想賣百佳但賣唔出，佢應睇了百佳盤數比小型超市開始分薄，內地品牌亦唔想比錢百佳跌上架費，加上網超又佔了市場份額。故香港經歷轉型確實又係誠哥開始睇到。但點解誠哥唔賣走d地? 仲要投地? 淺見是內地品牌優勢暫只在食相關及低技術勞動力集中的行業。很多品牌來香港開店不過只集中零售/飲食和賣黃金。而比內地人入場大家一齊食對地產未必係死局。
佢地條數咁計: 香港餐飲用鋪市專家李根興提議的4321，成本是4成鋪租3成食材2成人工1成利潤。但內地人黎到香港配合自己supply chain，相信心入面計到條新數: 鋪租趁市靜講下價佔3成，而食材可以佔1成，人工不如請黎讀ive或碩士生做野，又係1成(仲應承做夠7年一定幫佢搞永居減少turnover rate)。咁利潤係3-1-1之下就成為5成。當然咁計就計盡左些，不過想道出將來，香港鋪租係轉型之後有機估值重新上升，而令地產股帶動恆指重新上升，機率不少。
現時確實受傳媒一味唱淡呃like影響，大談深圳賣野100蚊而香港賣$200，恆指腰斬一半至15000。指數確實因為傳媒發功加上轉謍未遂不穩定因素多而跌多。觀察到香港街市大部份鋪年初八及九先有菜賣，而不是初四/五，應大部份菜都係大陸鋪開的，內地初八先復工。故對香港飲食或低技術勞動行業將被內地取代，我滿有信心。不排除，政府夠膽補貼IVE生係香港做PART TIME，而本地學生沒。咁又係另一個政策傾鈄，又係內地行業補貼的番版。
市場是會rebalance，當香港適應了大陸的供應鏈加上內地的勞工，計到數自然有人再出黎做生意，店租應該會上升回一定的水平。民生鋪會更值租，估計香港大財團會想圍堵「中資派」而唔租商場鋪比佢地。你見新界仔同而家手打檸檬茶，大部份係地鋪的(奈雪除外)。至於大家食，當然只係一個象徵，我唔係話中資見佢老細咁靚仔一定買佢。
街市被新界仔佔據了之後，香港更有天天鮮花。剛好遇到內地地產低潮，內地的房地產商如碧桂來進攻香港市場出師不利，然而一些原本大家常見的美心大快活，面對著內地品牌挑戰。當然佢可以挖角都請個內地人，最終就是將利潤由上述50%拉平，2024年內或會找到平衡點。
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