你好諗sir
本人在26歲時開始有心想買樓，一心以儲蓄達標，中間曾投資票，但永遠因太心急，見股價跌就走（因為想止蝕）。 現在回望，如果持有係可返回買入價， 自知自己性格應該不適合股票。 因此買樓後無再買過。
現時已近30歲，每月支出如下
家用6000
租住家人單位6000
基本洗費： 水電、日用、交通 約5000-6000
月儲蓄18000
想問諗sir, 我直家應該儲一舊本金投資收息? 定係買樓? 宜家本金不多，有咩投資可以留意下？ 開始實行買樓計劃後, 個人踏實左好多，因為每個月部份支出已扣起。無以前成日驚股票蝕得多感謝指點！
answer:
中央救市，大升六百。你問我會唔會再升落去? 應唔會咁易穿18000。原因可見人仔走勢圖。中央拓野係會有個底線，然後只會招係底線高少少比佢橫行，就收工。 美金兌人仔低見7.33水平，有人大力出手干預急升，先企穩7.25，然後升到7.09附近見頂。比個假希望你話會穿7見6.9x。然後咪好似而家咁7.09-7.19橫行擺係度算數。老闆叫我踢，我咪踢，但又唔會多做比你。反正我績效評唔關匯率有幾勁。
拿，呢個個案讀者係股市損手，廿幾歲仔難怪。買股就係公開自己同全香港既uncle或者有錢佬博奕，呢個咁簡單既事實，反而無人提你。而「沒錢仔」 = 需要買樓，如你已有一定現金水平，買樓未必適合你。呢個statement可以計出來:
*沒錢仔不含貶義，反正大部份人一出世就只著住屎片，除左幾個投胎KOL。
讀者月入3萬幾, 每個月存$18000。儲蓄率已經不錯將自己儲蓄的六成都儲起。他現在接近30歲，當佢持續打工把18000存多20年,20年有240個月。即20年共240*18000 = 432萬。432萬就當他由50歲起穩收5厘息到死，一年其實只收到21萬6，除開每個月又係有是18,000元洗。留意到廿年後物價比現在將高很多。而人工? 你估會不會大幅上升呢? 我想香港未來一段時間工資不會大升，世界其他地方都不會，只係你擁有特別技能才吃香。去世界其他地方會不會有更高工資? 那你問一下一些移了民的朋友，離開了他母語純熟的地方，係咪反而可搵更多? 天下很大生活不一定要錢，不過穩定的收入可令你同你家人個心定好多。
你趁仲後生，利用香港的工資較高入銀行買樓借更多，對於有工作的人做九成按揭例如你給50萬可槓桿500萬樓，每當樓價升20%，帳面可賺到100萬。幾百萬咁賺，絕大部份經歷過既人只從買樓。買虛幣? 買股票? 係有人都試過賺到成千萬，不過肯將幣揸到賺成千萬才放既人，身家好少幾十萬咁少。
如唔賣樓用黎收租，租金可同通賬上升，對沖通賬為退休部署帶來的不確定性。所以買樓其實趁年輕就是年輕人才可做大槓桿，45歲打後銀行已唔想借比你，何況第時連呢個機會既門都關埋。如有撤辣再第二間低稅應趁機把握。
當然現在有些人會說樓價如跌下去，買樓會不會害了人? 先說買不買樓是個人決定，沒話邊舍害邊個。現在香港樓價已經由高位下跌20%，如果再付一至兩成首期，其實樓價由高位要跌四成才引致負資產。你買二手樓沒溢價由高位跌40%，97年炒到咁狂就試過。現在搵個炒家都無，比SSD禁哂炒樓，何來急跌? 更何況，如果你認為買樓可以無限等，銀行肯定年年歡迎你借錢買樓? 咁請你睇埋聽日既下篇再講解。
收息101課程(內容全面更新)可網上修讀限時安排 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 第一至六堂 (網上修讀) 選取直債之步驟、近日值得買的直債評論 那種債基係本派息，價位長期向下，那種唔會? 點分辨? 怎樣用直債穩獲10%年回報，例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息 本網提及的債基疊增年10%的收息方案 直債或債基去出入賺價點做? 實例解說買債必知點 股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法! 比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路? 經紀不會提及之買賣需知，助你即省洗費 認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實 公司唔掂，點決定手上直債要幾時走人? 槓桿水平的適當安排及正確買入機制 點買又唔會傷TU，借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借? 精選最值得買的保費融資計劃 第七至八堂 (網課教授入市策略) 800萬收息倉內容展示 新加坡離岸投資戶 獨家市評為您剖析當時市況及入市策略 Cover-Note 10-30%方案介紹 即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案) 第一至六堂 (網上修讀) 選取直債之步驟、近日值得買的直債評論 那種債基係本派息，價位長期向下，那種唔會? 點分辨? 怎樣用直債穩獲10%年回報，例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息 本網提及的債基疊增年10%的收息方案 直債或債基去出入賺價點做? 實例解說買債必知點 股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法! 比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路? 經紀不會提及之買賣需知，助你即省洗費 認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實 公司唔掂，點決定手上直債要幾時走人? 槓桿水平的適當安排及正確買入機制 點買又唔會傷TU，借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借? 精選最值得買的保費融資計劃 第七至八堂 (網課教授入市策略) 800萬收息倉內容展示 新加坡離岸投資戶 獨家市評為您剖析當時市況及入市策略 Cover-Note 10-30%方案介紹 即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案) **諗Sir收息101課程 即付即可網上學習第一至六堂** 收息101(TEDV100)課程安排： *如第七及八堂真人課未能親身上課，在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫及可在2024年日子補真人堂 上課地點：尖沙咀 收息101(TEDV100)課程安排： *如第七及八堂真人課未能親身上課，在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫及可在2024年日子補真人堂 上課地點：尖沙咀 ※只接受修畢「收息101」的學員報名，本課程不對外開放！※ <每季聚會談及內容 > (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 < 每季聚會談及內容> (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81 *如在過去一年未重讀收息103，可付半價$1500元重讀 上課地點為尖沙咀 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81 TEDP81下一次真人聚會: 2024-04-16(二)19:15-21:15 上課地點為尖沙咀
諗Sir@TVB J2 安樂蝸
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*第一至六課＊全部網上修讀，即予收息關鍵及10%收息方案。
付款後可隨時收看網上課程影片
第一課：直債買入必知及不同類別直債應市方法
第二課：債基買入必知
第三課：債基槓桿及應市操作心法
第四課：債基比較方法
第五課：直債選擇要旨及800萬收息倉解說
第六課：保費融資及派10-20%年息的收息物
第八堂：實行方法及講解 真人實體班：5-6月待定
目前費用: $4900(已包上述八堂)
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15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進
諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容
香港開戶、可在香港派人處理，而在新加坡設立的債基/直債投資門路
債基年收息15、20%門路
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諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程
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TEDP81下一次真人聚會: 2024-04-16(二)19:15-21:15
再後一次真人聚會預計在2024年7月
*一年最少有4次(約每季1次)聚會。付款後即可參與未來4季活動。亦可稱為持有舊生聚會年票(未能出席恕不設補堂)
*諗sir亦會平均拍攝103會員影片，約1-2星期之間同大家跟進市況。103學生可獲發login/pw登入網站收看
*收息103舊生，可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)
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議價策略及搵筍盤貼士。隔走假盤
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買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本
沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
債券買賣賺價賺息秘訣
股市賺錢手把手教學
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第二課真人: 2024-06-22(六)14:00-17:00
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利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享
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第一課：高成數上會出租 (網上影片)
第二課：業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課：學生宿舍高收租回報 (網上影片)
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第五課(真人課)：2024-05-07(二)19:15-21:15
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諗Sir@TVB J2 安樂蝸 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 諗Sir 買樓 PowerTeam 服務 服務期限: 24個月 *實證: 大量實證港房買賣已超400宗。見小紅書/BUYHOUSE.COM.HK有低水買入實證
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6.買樓或換樓詳細流程跟進及好朋友律師轉介
8.如何透過拉高估價讓你單位越來越值錢
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