樓市已下調大半年基本上可以說如果是2018年之後買入的住宅90%以上都是損手離場。客觀來說，在全球政治角力及經濟環境動盪雙重夾擊下，樓市只從高位下調約25%已算不幸中之大幸。過去一年政府先後推出減辣、減印花稅、降壓測、增大按揭成數等措施嘗試鞏固樓市，但我認為，其實最能幫助樓市回復正常的，反而是放寬出租按揭成數限制。
現時大多數市區物業，因樓價回調同時租金上升，租金回報率已由2021的2厘上升至3.3-3.5厘水平。如果是一些舊樓或裝修較好的單位，甚至可以去到4厘。當然4厘在去年銀行定期已有4.5-5厘情況下不算吸引。但2024下半年開始，減息機會極大，到時停泊在銀行定期的大量資金就會流出市面，而物業必然會是其中一個會被考慮的投資物。
政府無疑需配合國策，「房住不炒」，但買樓收租其實不算是炒樓，反而是很多人創造穩定被動收入甚或養老退休的計劃。近年政府大推各項專材和高材通計劃，吸引了不少國內專材來港。雖則非本地居地買樓現時的印花稅屬「先免後徵」的方法，但將心比己，你初來報到一個新城市新地方，一般都未必敢投放大量資金置業，都希望先租住幾年了解清楚才做決定。所以現時市面上租盤非常搶手。特別是政府規定物業按揭成數必須在5成以下才能出租，而由正正遇上樓價下跌期，坦白說，現時情況下除非閣下的物業已在大多年前買入，否則大多數情況物業的尚餘貸款額都難以低於估價5成。對於專才來說，一方面你希望他們來港落地生根，但同時大量的需求加上少量的供應令他們要捱貴租，這又是否政府希望見到的呢?
當然，高成數按揭風險存在，政府有責任控制槓桿比率，我認為8/9成的按揭確實不應該容許放租。但現時一按已經放寬至7成，是否可以考慮容許做6-7成按揭的業主將單位放租呢?現時市面上市區500萬左右的單位，租金大約為15.5-17.5k。同時500萬樓借7成350萬，月供為16970，只需補幾百蚊管理費就夠供樓，這種情況下部份投資者才願意入市，從而讓樓市更健康地發展。對於很多正處於水深火熱的業主來說，現時的困局無疑是息口壓力高，但單位又無法放租要丟空，才急於大劈價賣樓因為實在供唔掂。政府又會否考慮向他們施以援手呢?
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九成上會唔報清出租用途之利與弊
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