諗sir 您好，小弟32歲，係小公司老闆，月入不定，冇出糧比自己，公司每月盈利大約6~8萬
未婚妻同年公務員月入2萬4
現自住於屋企人提供嘅沙田區物業，現值約980萬，大約仲有50萬供完，現正商討樓宇加按拿錢出黎，再買樓事宜。
由於沒有穩定入息，不知道加按可以按幾多，但有一些生意朋友可幫出糧過壓測。
希望可於2023年第四季買樓，要買北水南山有路九運樓。
在結婚買樓路上，想知點做更好。希望諗sir比一比意見。
過壓測和銀行核准借貸是兩回事。按揭申請人需過DTI,即debt to income 比率不超過50%。留意是總借貸，包括借貸人新的按揭new propose loan。例如一個月入48000千元的人,全部債項加起來最多就只能24000元。過DTI後, 再看看他過不過壓測。壓測是根據原本的按揭息率加2%,又或者是在他用的按揭的封頂的設置下,究竟能否將所有負債加起來，借貸總額不會超過入息的六成。
過壓測試後,回歸基本,讀者如何可以令自己有個銀行信服的核實收入? 一些小型公司老闆,如他不定期出糧,那確實先要有出糧記錄才可以傾第一。但用自己公司出糧給自己, 我們先不討論合不合規。但咁做於在銀行核准過程中, 基本上都會查到。見到「自己出糧給自己」,整個個案就會拒絕批核。
如找朋友出糧,要看你朋友公司和你原本的公司有沒有來往。還有就是朋友的出糧是否完全為於促成此按揭借貸。如果情況是這樣,一定要小心。還有,如份工未做夠一年的話,通常銀行都會要求他給兩年稅單，防止有些人是轉到一間新的公司做幾個月,而大幅加薪。銀行提出要兩年稅單證明，看看之前份工收入會否有大差距，問問有沒有一個好原因?
再下一個問題讀者要面對，他應該要先擔保他父母的房子去加按錢出來,然後才夠資金去買自己間樓。也就是他買自己的房子的時候,他已經有擔保。而有擔保的人再買房子,他會將他買第二房時的總借貸力打折，這個打折也挺大的。其中有批人,自己上網找資料,最後也計不了自己可借了多少，預錯借貸力而買樓撻訂。
現在把現金從現契樓或供了大半的樓加按出來,基本上收息少都有3-4%，定期息比供樓息更高，絕對值得加按樓拿現金備用。加按錢出來再定期供樓,變相供了一段時間之後按揭欠債少了，而自己就有成舊現金多出來。當然,如息口降的話, 你收的定息就不夠補貼供樓了。不過,若然你有將你加按出的錢,買一些產品是息減而它價會價升的,那變相你就對沖減息對你組合之影響，可以(加或減息)兩頭都賺。
即是息減的話,定期息雖然少了,但對沖投資物是息口減而它價反向上升的,所以仍賺。但如果息口維持在高位,你繼續加按樓再用定期高息幫你供樓, 你就有多舊錢幫你退休或備用。現在投資物普遍的價格比較低, 開始有些人從高息惶恐中醒覺了。
收息101課程(內容全面更新)可網上修讀限時安排 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 第一至六堂 (網上修讀) 選取直債之步驟、近日值得買的直債評論 那種債基係本派息，價位長期向下，那種唔會? 點分辨? 怎樣用直債穩獲10%年回報，例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息 本網提及的債基疊增年10%的收息方案 直債或債基去出入賺價點做? 實例解說買債必知點 股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法! 比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路? 經紀不會提及之買賣需知，助你即省洗費 認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實 公司唔掂，點決定手上直債要幾時走人? 槓桿水平的適當安排及正確買入機制 點買又唔會傷TU，借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借? 精選最值得買的保費融資計劃 第七至八堂 (網課教授入市策略) 800萬收息倉內容展示 新加坡離岸投資戶 獨家市評為您剖析當時市況及入市策略 Cover-Note 10-30%方案介紹 即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案) 第一至六堂 (網上修讀) 選取直債之步驟、近日值得買的直債評論 那種債基係本派息，價位長期向下，那種唔會? 點分辨? 怎樣用直債穩獲10%年回報，例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息 本網提及的債基疊增年10%的收息方案 直債或債基去出入賺價點做? 實例解說買債必知點 股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法! 比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路? 經紀不會提及之買賣需知，助你即省洗費 認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實 公司唔掂，點決定手上直債要幾時走人? 槓桿水平的適當安排及正確買入機制 點買又唔會傷TU，借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借? 精選最值得買的保費融資計劃 第七至八堂 (網課教授入市策略) 800萬收息倉內容展示 新加坡離岸投資戶 獨家市評為您剖析當時市況及入市策略 Cover-Note 10-30%方案介紹 即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案) **諗Sir收息101課程 即付即可網上學習第一至六堂** 收息101(TEDV100)課程安排： *如第七及八堂真人課未能親身上課，在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫及可在2024年日子補真人堂 上課地點：尖沙咀 收息101(TEDV100)課程安排： *如第七及八堂真人課未能親身上課，在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫及可在2024年日子補真人堂 上課地點：尖沙咀 ※只接受修畢「收息101」的學員報名，本課程不對外開放！※ <每季聚會談及內容 > (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 < 每季聚會談及內容> (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 *如在過去一年未重讀收息103，可付半價$1500元重讀 上課地點為尖沙咀 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 TEDP83真人聚會: 2024-07-09(二)19:15-21:15 上課地點為尖沙咀
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套房收租同一般買樓收租之差異
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本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
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