宏觀地看, 以哈戰爭現時中方和美方都不想擴大戰爭範圍, 相信最壞情況都係同以前一樣, 不過今次事關成功帶來全世界既關注, 多左國家支持推動真正可解決問題的兩國方案。雖然機
會較微, 但至少大家會嘗試, 所以筆者相信這場戰爭影響甚微, 更在上星期拖低左債息, 抵銷左通漲數據的加息壓力。
關於香港樓市, 參考返筆者得到的最新嘉湖山莊成交數據, 呎價由過往的@$10,000/呎回落到9月中@$7366/呎的震驚全城花生價, 跌幅曾經高達26%, 而且10月初也有3單@$7500的成交。不過自從有消息放寬辣招, 10月中打後的5單成交, 呎價已回升至@$8000-@$9600, 回升幅度不低。
回顧百年一遇的2008年金融海嘯, 樓市指數才跌了21% (中原指數由2008年3月73.01點回落至2009年1月57.5點)
而今次21年開始的跌浪也有16.39% ( 中原指數在21年 9月的190 點回落至9月的158.85點),即距離百年一遇的海嘯級跌市只相差5%, 究竟下行空間仲有幾大呢? 所以筆者認為嘉湖山莊下跌26%已經”跌突”左, 所以成為最先反彈的屋苑。看來筆者也低估了上車客的購買力, 本以為直到施政報告前一星期才是黃金挫價期。
最後講返近D既辣招, 筆者想信調整會圍繞住穩定地價。因為明日大嶼的7000億, 相當大部份要靠將來賣地收益填補。
根據2022年12月的紀錄, 發展局公佈最新可供出售的土地價值估算（7,500億元）以及造價成本（5,800億元, 如果以現時市況, 地價跌幅達一半以上, 未計建築費上升的可能性, 明日大嶼已成為不可能的項目。長實主席李澤鉅一語中的, 於5月時提及過, 希望政府能夠「計到數」,「回到本」 。而且地價及印花稅分別佔政府收入的地價收入(20.6%)、印花稅(14.4%。所以筆者認為政府首要目標仍然是穩定地價, 因為居住問題在樓市回落後已慢慢解決。否則將來政府的重大基建項目都要靠發債融資了。而且計唔掂數既明日大嶼亦壽終正寢。
450萬一間嘉湖3房套, 真係幾多年未見過。筆者其中一位客人笑言, 就算位置幾遠都好, 養埋架車都唔200萬。所以有需要上車的讀者建議把握最後機會, 出動挫業主。
筆名： 80後の投資俠侶
筆者簡介：
從小到大住勻港九新界。（包括青龍頭, 深井, 荃灣, 大圍, 石門, 九龍灣, 彩虹, 銅鑼灣, 西灣河）。曾居住1000呎的私樓，500尺的居屋以至200呎的公屋，精通不同區份及各類住房開則。
興趣為睇樓及研究各類投資，由2008年海潚開始睇樓至今，已有15年睇樓經驗, 2010年上車,買賣過兩次樓, 有多年以租養租經驗。有投資槓桿債基，保費融資及管理200萬股票收息倉之經驗。
收息101課程(內容全面更新)可網上修讀限時安排 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 第一至六堂 (網上修讀) 選取直債之步驟、近日值得買的直債評論 那種債基係本派息，價位長期向下，那種唔會? 點分辨? 怎樣用直債穩獲10%年回報，例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息 本網提及的債基疊增年10%的收息方案 直債或債基去出入賺價點做? 實例解說買債必知點 股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法! 比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路? 經紀不會提及之買賣需知，助你即省洗費 認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實 公司唔掂，點決定手上直債要幾時走人? 槓桿水平的適當安排及正確買入機制 點買又唔會傷TU，借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借? 精選最值得買的保費融資計劃 第七至八堂 (網課教授入市策略) 800萬收息倉內容展示 新加坡離岸投資戶 獨家市評為您剖析當時市況及入市策略 Cover-Note 10-30%方案介紹 即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案) 第一至六堂 (網上修讀) 選取直債之步驟、近日值得買的直債評論 那種債基係本派息，價位長期向下，那種唔會? 點分辨? 怎樣用直債穩獲10%年回報，例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息 本網提及的債基疊增年10%的收息方案 直債或債基去出入賺價點做? 實例解說買債必知點 股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法! 比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路? 經紀不會提及之買賣需知，助你即省洗費 認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實 公司唔掂，點決定手上直債要幾時走人? 槓桿水平的適當安排及正確買入機制 點買又唔會傷TU，借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借? 精選最值得買的保費融資計劃 第七至八堂 (網課教授入市策略) 800萬收息倉內容展示 新加坡離岸投資戶 獨家市評為您剖析當時市況及入市策略 Cover-Note 10-30%方案介紹 即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案) **諗Sir收息101課程 即付即可網上學習第一至六堂** 收息101(TEDV100)課程安排： *如第七及八堂真人課未能親身上課，在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫及可在2024年日子補真人堂 上課地點：尖沙咀 收息101(TEDV100)課程安排： *如第七及八堂真人課未能親身上課，在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫及可在2024年日子補真人堂 上課地點：尖沙咀 ※只接受修畢「收息101」的學員報名，本課程不對外開放！※ <每季聚會談及內容 > (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 < 每季聚會談及內容> (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81 *如在過去一年未重讀收息103，可付半價$1500元重讀 上課地點為尖沙咀 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81 TEDP81下一次真人聚會: 2024-04-16(二)19:15-21:15 上課地點為尖沙咀
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九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
真實個案、貼地兇宅處理答案
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本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
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