諗sir,/助教,你哋好
近排睇到那位70歲長者 嘅案例分享,對我有極大反思。所以立即報名參加收息101課程。今日睇左第一課,有少少壓力,因為資質有限,相信要再勤力啲睇多幾次先可以消化同理解,會繼續努力!
我情況係:
零投資常識
50歲(一樣係獨居,無兒女)。幾年前因離婚失去穩定生活
現有37年樓齡私人物業(西區納米樓260尺; $5million);上斜路(多謝諗sir提醒老人家應該住平地樓)
樓宇冇做按揭(自己名),幸好家人幫助付款,我每月還$20k給家人,還多6年會付清
月入$70k; 但公司近年頻頻restructured ,不斷栽員。以我目前年紀,再搵一份新工相信有難度
流動資金$450k(做緊短期定期)
股票$380k (扣除已蝕$200k,sigh)
5-year儲蓄/投資保險usd 50000 ;每年供usd10000(2023買);逼自己儲錢用
要供養父母(每年醫療加人壽保險費約$40k);每月給約$8k 家用
自己醫療加人壽保險每年約$9k
自己危疾保已供完
希望可以趁未太老前換一間平地屋而面積又可以大少少嘅地方(因為長期work from home post covid),但又想住市區(因為唔想太冇social life)。我知道powerteam服務,但未實行換樓計劃,係咪首先要做好融資/債/投資方面先?請問諗sir 公司有冇相關服務。正如我上面講,我本身能力心力體力都有限,而且工作繁忙(公司cut左人無fill up), 所以未能好留意到市場消息。
老年救忘成員上
讀者的個案簡單而言,我覺得是做錯三件事
第一,他沒有趁早年利用樓宇槓桿透過自己高工資,令銀行多借給他買樓。這可讓業主只付出首期而叫租客幫手供樓。就當自己供樓當作錯錢都好,佢早去供樓迫自己儲錢,那就不需現時才做哪個投資保險年供一萬元美金迫自己儲錢。
第二個錯是,讀者持有的投資物都不太能產出正現金流。暫時最好的是最低難度的定期。但定期息口往後應減少,不是長期策略。股票佢自己話sigh…保險有錢收又要等等…
第三,用投資儲蓄計劃去儲蓄,不太好! 因讀者本身試了這麼久,投資買股票也虧錢,應比較忙沒時間花心思去投資。因此還將儲蓄放在有投資成份的投資相連保險計劃,不太建議。
當然讀者本身也有好牌在手,例如家人幫助下有間供滿的西區納米樓,呎價看起也挺貴(近20k),讀者要問清楚自己會否搬去港島區舊一點的單位,從而彌補自己早年投資上錯誤。若不願意,住現在價值較高的單位,就是消耗他將來退休可以用的錢。
留意一間500萬付了兩成首期,即100萬首期,月供大約16000也可以。即是只要有100萬現金去買新單位,基本上他供樓的金額比現在還給家人的還少,故納米樓都是賣為妙。另外更大原因是政府公營房屋也不會起少於26平方米、也就是280呎。銀行有不肯接受納米樓上會的風險。到時有機連賣或加按也做不了。這不是危言聳聽,2022年頭新聞亦在我8月1日直播有當年的圖。
在港島區也有不少樓可以符合讀者的價碼不過舊一點,賣完間納米再換付了100萬首期,之後剩下估計還有200多萬加上原本的流動資金45萬和股票38萬,可把其中10萬拿去買債基看是否可以派到800元利息、即年息在8-9%。收得順利再慢慢加碼上去,留意如果收得順利日後投入200萬,基本上每個月都有12500現金加上再努力工作多一段時間將香港房子捱到供到大半,到時持有12500/月現金加上香港又有樓收租,點都月收兩萬多,在香港未必太好用,但回國內大城市如廣州或者去曼谷,應該都有不錯的生活。讀者需要為早做好理財付出代價,要在香港退休加上有優越退休生活,抱歉可能性較低。
諗Sir@TVB J2 安樂蝸 ✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校 諗Sir 買樓 PowerTeam 服務 服務期限: 24個月 *實證: 大量實證港房買賣已超400宗。見小紅書/BUYHOUSE.COM.HK有低水買入實證
1.咨詢避免第一次買樓常見犯錯事項 7.如何令到你的單位吸引經紀必帶客睇 10. 一手樓按揭上會及即場揀選對你有利的付款計劃 12.按揭上會執靚盤數問題及好朋友銀行轉介 17.高成數上會經歷及全方位咨詢 團隊資歷 參與服務請whatsapp 63832145 註明「買樓POWERTEAM」查詢 英國樓市服務一年 (隔住八千幾里幫緊你!) 包括: 會有當地人(職講廣東話/國語)先同你傾談咨詢,真正居於英國及做開投資英國樓既人幫你 諗Sir 買樓 PowerTeam 服務 服務期限: 24個月 1.咨詢避免第一次買樓常見犯錯事項 7.如何令到你的單位吸引經紀必帶客睇 10. 資深一手樓按揭上會妙法及即場手把手揀樓 12.按揭上會執靚盤數問題及好朋友銀行轉介 17.高成數上會經歷及全方位咨詢 諗sir資歷: 公司成立於2013年、工作經驗跨銀行、證券、地產。提供一站式理財指導。 團隊資歷 參與服務請whatsapp 63832145 註明「買樓POWERTEAM」查詢 英國樓市服務一年 (隔住八千幾里幫緊你!) 包括: 會有當地人(職講廣東話/國語)先同你傾談咨詢,真正居於英國及做開投資英國樓既人幫你
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
價格: HK$2888元付款後有Advisor即同你傾搵樓、換樓、按揭上會執靚盤數、高成數收租、 一手樓買賣應有策略(下列列舉18項咨詢方向例子)、於服務期內更可參加諗sir主持的PowerTeam荼聚、與諗sir及advisor面接傾下你的情況。買樓期間手把手一齊睇樓更有律師、租務上人脈網絡介紹。經驗、秘訣、人脈、度身規劃一次過比哂你!
Powerteam單月1.1億(2023/5月)、8000萬(2023/6月)、9000萬(2023/7月)。成交均已在香港政府田土廳報備
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8.如何透過拉高估價讓你單位越來越值錢
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18.學生宿舍與套房提升租值65%至100%
諗sir資歷: 公司成立於2013年、工作經驗跨銀行、證券、地產。提供一站式理財指導。
►諗sir於TVB安樂蝸電視節目受訪片段(每星期六) https://bit.ly/3bDcgBz
►諗sir於ViuTV受訪片段(每星期三) https://bit.ly/35pBssM
►諗sir於NowTV受訪片段(隔星期一) https://bit.ly/3scm3pA
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*服務提供者為諗sir舊生Ada,現已居於英國牛津及開立專頁「香港媽咪在英國」
欲查詢服務請whatsapp 63832145 註明「英國樓POWERTEAM」
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下次 PowerTeam荼聚: 2023年8月30日19:30-21:00於尖沙咀
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債券買賣賺價賺息秘訣
股市賺錢手把手教學
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第二課真人: 2024-06-22(六)14:00-17:00
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利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享
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(*諗Sir【買樓收租課程】可單上。不用先修諗Sir【買樓秘訣課程】。)
(為配合新政策、現時【買樓收租課程】可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課:高成數上會出租 (網上影片)
第二課:業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課:學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課:進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課):2024-05-07(二)19:15-21:15
目前優惠費用: $3000
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第一課:直債買入必知及不同類別直債應市方法
第二課:債基買入必知
第三課:債基槓桿及應市操作心法
第四課:債基比較方法
第五課:直債選擇要旨及800萬收息倉解說
第六課:保費融資及派10-20%年息的收息物第七堂:即市策略及發問 真人實體班:2024-06-18(二)19:15-21:15
第八堂:實行方法及講解 真人實體班:2024-06-25(二)19:15-21:15
目前費用: $4900(已包上述八堂)
*第一至六課*全部網上修讀,即予收息關鍵及10%收息方案。
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