最近好淡爭持, 業主和買家各有睇法, 互相角力, 所以成交量減小, 筆者觀察到市場上看法兩極。
看好:
息口見頂
新盤沽清
睇樓量上升
hibor 回落
優質盤有搶貨現象
租金升
經濟復常
人工上升
看淡:
成交量小
美債務上限
新盤供應增加
股市跌
不過以上因素只屬雜音(短線因素), 而非主要考慮因素。因為買樓是一個超長線投資, 考慮是 數以10年起計。觀乎現時通漲情況, 可預計物價上升幅度仍然會比過往30年嚴重。不難想象到 數十年後的人工, 物價, 樓價, 租金必然較現時大幅上升。
簡單以每年通漲3%計算, 10年後物價會上升1.3倍, 20年後上升1.7倍, 25年後已經上升2倍。 具體一點:
現時人工30,000, 25年後會升至60,000
現時租金15,000的單位, 25年後租金上升至30,000
現時500萬樓, 25年後會升至1000萬
反過來說, 即現金購買力在25年後會縮水2倍。當意識到這個風險之後, 有自住需要的買家應在能力負擔到的情況下, 及早上車, 鎖定居住成本及對沖物價上升的風險。
不過以上計算只包含通漲, 實戰買樓要考慮其他因素, 自身負擔能力, 區份發展, 家庭需要, etc 。買樓前可咨詢專業的power team 的advisor, 以達至搵到合適的居所, 做到保值又有機會跑 贏通漲。
筆名: 80後の投資俠侶 筆者簡介:
從小到大住勻港九新界。(包括青龍頭, 深井, 荃灣, 大圍, 石門, 九龍灣, 彩虹, 銅鑼灣, 西灣 河)。曾居住1000呎的私樓，500尺的居屋以至200呎的公屋，精通不同區份及各類住房開則。
興趣為睇樓及研究各類投資，由2008年海潚開始睇樓至今，已有15年睇樓經驗, 2010年上車, 買賣過兩次樓, 有多年以租養租經驗。有投資槓桿債基，保費融資及管理200萬股票收息倉之 經驗。
現職Power team advisor 樓宇顧問 及 Ifast 財富管理經理, 主力為客戶誇區尋找低水物業，提供財富管理咨詢及平衡資產配置。