理財個案 – 老豆敗走家產 小女子怎重新白手興家?【諗sir】 #2752

*個案:
你好，小妹今年29歲，單身。
想分享家庭背景小小：
本來我老豆的家族有不少財富，有錢有物業。
我老豆由後生成日都hea下hea下咁。
最後佢亂借錢炒股票，年老時敗光身家兼破產。
佢輸哂成副身家之後就話我地搞到佢窮。
我好不甘心，佢以前有咁多錢但就冇好好珍惜，依家冇錢就話關我地事。
Anyway，汲取我老豆的教訓，我想趁後生為自己好好規劃未來。
我唔想重渡老豆的覆轍，唔想好似佢咁冇用。
希望你可以俾一下意見我去好好佈署我個portfolio，謝謝。

每月收入：
正職 $20000
Freelance + 網店生意 $14000-$20000
共計 $34000-40000
每月開銷$30000內（包括按揭）
按揭供款每月 $10000，還款年期12-13年
（剛購入一手未補地價居屋，市值約$3M，按揭和業主名義為我婆婆而非本人，居屋將來由我繼承)
手持現金不多，只有數萬元，
股票蟹了，現值約$150000，
有信心兩年內月入會提升至$50000，期間開支不變。

短期目標：
我現時有做小生意，希望 2-3 年後有至少 $300000 資金俾我開鋪將小生意變大生意
長遠目標：
保持財政穩健
將來唔再做Full time
每月至少有 $20000 被動收入

因為岩岩買咗樓，所以現時資金不多，打算將閒餘現金放入婆婆的Mortgage link戶口入面。
唔知你會有咩意見，去optimize我現時手頭上擁有的資產？
打造被動收入其中一個方向，係未來買多層樓做學生宿舍收租。
如果我想將來買多層樓，但將來又要繼承婆婆未補地價居屋，唔知應該點鋪路（本人非綠表）？
同埋我對你地既課程感興趣，唔知邊個比較適合我？
多謝你花時間細閱，期待回覆。
祝生活愉快，身體健康！

讀者上

*諗sir答案:

我就唔係幾想指點你爸爸啦，不過由你來文提及的老豆，有咩事衰左就賴人，唔檢討自己，此性格有兩點不要得
1.總是為自己的錯找藉口
2.不思進取，每天由自己不進步更或是退步
故網上有不少例子，說中了六合彩的富人，揮霍幾年之後又一貧如洗。網民綜合此情為「用運氣賺錢、用實力輸掉」，這點諗SIR本人同意。你想有用一定要改自己性格及做人處事，至於資產上的分佈，趁後生執一執累5-10年計，可見小成。然而改變自己性格及時常種好因，見效比你理財更快。
讀者想行的路是放棄正職轉全部時間攪生意，這點與諗sir一樣，我沒家族生意繼承，因此我都是先打工磨練自己，後續做生意，至今團隊都叫有十幾廿人，賺得自主性高的生活及走在追夢的跑道上。靠的是不斷經歷令自己EQ更高，記住做生意係賺錢去借他人之力，幫自己盤生意做得更大，所以EQ很重要。這亦是專才與通才當中一大分別。

猶記得2014年我出版第一本書<樓換樓>，談及過「庸才、專才、與通才論。」律師醫生一般都是專才、生意人係通才、而世上確大部份人是庸才。做庸才不要緊，買兩間樓等通賬把房價膨漲上去，等租客幫你供樓，是庸才最低成本付出而最大機率成功之法。不過永遠有些人，總指著他人的做法不行，要算無遺策100%成功先做，試問100%成功有錢賺的方法，叫執錢而唔係賺錢。有錢執又何必早起搭地鐵返工?
專才在電腦人工智能下，會更易被取代。剩低那些律師都是有計幫你打甩罪名免你牢獄之災的，至於被取代那些，不少網上意見都談過啦。反觀通才善於Leverage他人的力量，整合資源去找更低消耗或更高產出的workflow，咁AI暫時都答唔出究竟點先易D叫澤楷出手幫你既…

阿媽教仔既一堆野上面講完，直跳至實行，讀者應作:
a.攪大盤生意唔係就咁儲個本去加大投資就完成，當中做大盤生意的人脈、供應商、及客源，都要係投放更大資源前(30萬)及早搵定。
b.而家剛用阿婆張表買左居屋，就唔好亂再睇樓住。趁住公屋老人家健在時，舉間公屋出黎換居屋免地價，避免一旦老人家離世「乜都冇」既情況，是明智的。c.搵時間黎上<買樓收租課程>，學做學生宿舍吧。與其係網上估估下，不如比幾千我地比個答案你! 更有大量已完成學生宿舍收緊租的供參考。我地唔想一個屋苑擺太多學生宿舍係入面，所以每季只係限量在一些熱門地點同學生建立宿舍收租的。同就咁買樓收租的對比亦會在網課中交待。
d.而家政府政策向新香港人傾斜，宿舍房租炒貴就一定。就當之前「封關價」，一間都租$5500，一間3房入手600萬一開5，收$27500租，供只係17000。投入兩成吧。那剛開始就成1萬蚊月現金流，供得10年再提早找埋條LOAN，27K正金流就咁到手。趁後生努力整落兩間宿舍，那怕第時有什麼變化，自己都有2-3張王牌在手。

本文中做緊的生意、宿舍，均有我的一班同事及不同宿舍作為實證。我走過這條路，更是「走得更深」，才能跟各位詳談路上遇到的種種，多謝大家收看!

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