鍊貸術人曾按揭上遇到阻滯，尋求搵按揭擔保人…
發覺，搵擔保人原來難過問人借錢…
按保公司角度: 擔保人可以是近親或未婚夫婦或是朋友
某銀行角度: 擔保人必須是近親關係，朋友或夫婦夫婦未必接受
擔保人條件:
1.一般情況下，除了未成年人士、弱智人士及破產人士，任何人都可以出任擔保人，即擔保人可以是業主(借款人)的親屬、未婚夫婦、男女朋友、甚至陌生人。
2.部分銀行只接受擔保人為直系親屬，特別是按揭成數提升至八成或九成。
3.如為未婚夫婦做擔保人，通常會被要提交文件證明（例如 : 擬結婚通知書）。
4.至於擔保人數方面，部分銀行雖說明是不設名額上限，但若然業主(借款人)找來太多擔保人，銀行及 HKMC 或會對借款人的入息證明文件及供款能力起疑心。
擔保人的風險
1.擔保人雖不用先替業主(借款人)償還貸款，但需確保業主(借款人)不會拖欠供款。 萬一業主(借款人)真的無能力償還貸供款時，銀行會書面通知借款人及擔保人追討欠款，若追討不遂便會按法律程序收回物業拍賣，拍賣所得款項如果未能抵債，所欠的餘額仍是會向擔保人追討。
2.不能說分手便結束關係，日後想除去該物業擔保人身份，前決條件是業主（借款人）入息足夠單名過到壓力測試，而且擔保人不能單方面申請＂剔除擔保人”身份的。
3.成為擔保人日後想自己置業，按揭會受影響，首先按揭成數要扣減一成，申請9成按揭變8成按揭，另外入息要打折，按經驗一般打工打完「骨折價」的借貸力，只剩餘100萬至200萬借貸力，難以考慮600萬的恩物。
諗Sir@TVB J2 安樂蝸 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 諗Sir 買樓 PowerTeam 服務 服務期限: 24個月 *實證: 大量實證港房買賣已超400宗。見小紅書/BUYHOUSE.COM.HK有低水買入實證
1.咨詢避免第一次買樓常見犯錯事項 7.如何令到你的單位吸引經紀必帶客睇 10. 一手樓按揭上會及即場揀選對你有利的付款計劃 12.按揭上會執靚盤數問題及好朋友銀行轉介 17.高成數上會經歷及全方位咨詢 團隊資歷 參與服務請whatsapp 63832145 註明「買樓POWERTEAM」查詢 英國樓市服務一年 (隔住八千幾里幫緊你!) 包括: 會有當地人(職講廣東話/國語)先同你傾談咨詢，真正居於英國及做開投資英國樓既人幫你 諗Sir 買樓 PowerTeam 服務 服務期限: 24個月 1.咨詢避免第一次買樓常見犯錯事項 7.如何令到你的單位吸引經紀必帶客睇 10. 資深一手樓按揭上會妙法及即場手把手揀樓 12.按揭上會執靚盤數問題及好朋友銀行轉介 17.高成數上會經歷及全方位咨詢 諗sir資歷: 公司成立於2013年、工作經驗跨銀行、證券、地產。提供一站式理財指導。 團隊資歷 參與服務請whatsapp 63832145 註明「買樓POWERTEAM」查詢 英國樓市服務一年 (隔住八千幾里幫緊你!) 包括: 會有當地人(職講廣東話/國語)先同你傾談咨詢，真正居於英國及做開投資英國樓既人幫你
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
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Powerteam單月1.1億(2023/5月)、8000萬(2023/6月)、9000萬(2023/7月)。成交均已在香港政府田土廳報備
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諗sir資歷: 公司成立於2013年、工作經驗跨銀行、證券、地產。提供一站式理財指導。
►諗sir於TVB安樂蝸電視節目受訪片段(每星期六) https://bit.ly/3bDcgBz
►諗sir於ViuTV受訪片段(每星期三) https://bit.ly/35pBssM
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*服務提供者為諗sir舊生Ada，現已居於英國牛津及開立專頁「香港媽咪在英國」
欲查詢服務請whatsapp 63832145 註明「英國樓POWERTEAM」
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下次 PowerTeam荼聚: 2023年8月30日19:30-21:00於尖沙咀
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睇樓正確步驟及留意地方
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買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
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第二課真人: 2024-10-12(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-10-19(六)14:00-17:00
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利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享
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第一課：高成數上會出租 (網上影片)
第二課：業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課：學生宿舍高收租回報 (網上影片)
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加息或減息時如何選取債券
直債類別及不同應市心得
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債基與貨基及近同派息產品比較
股價債價升跌看法獨門心法
債基不同的購入方案如利弊比較
黃金收息16.3%方案原理
債基槓桿及操作心得分享
貨幣基金如何與直債/債基共同配置
牛牛及其他現金寶不想你知的秘密
直債收息的揀選方法、跌價的處理方法
今年直債要賺價必知三特點
800萬諗sir債券收息倉更新
建議環球資產儲存組合的方法及人脈支援
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第二堂網班：<債基基本網課>(1小時)
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第四堂真人班：2024年11月5日(二)19:15-21:
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目前費用: $4830(已包上述五堂)
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