鍊貸術師每年接觸數以百計借貸按揭遇到疑難的求救個案，
求助個案當中最嚴重﹑最緊急的往往是按揭，
私貸﹑稅貸借不到，代價不會太大
若按揭萬一失手，輕則遭到叔伯朋輩以及家人突然的關心…
所以，樣樣識丁丁程度的鍊貸術師買樓雖然簡淡季，成交期卻刻意安排在旺季。
這做法是涉嫌兩個領域的每年淡量季，
物業買賣旺季一般由過農曆年後新曆2月或3月起開始交投暢旺，
如樓市沒有不利因素，旺季一般持續到每年新曆的10月份，之後進入淡季。
按揭旺季一般由每年4月開始，直到9月或10月完結，這段時間，按揭銀行回贈一般較高，審批上亦會較為寛鬆，甚至有部份銀行「季節限定」推出「難批人士按揭計劃」。
所以鍊貸術師過去置業選擇11月至2月份，而成交日均為4月或之後。
【醒多點】，鍊貸術師慣常租他人物業，起租期亦是安排每年11月至2月，而鍊貸術師的收租物業起租期集中在每年暑假。
講返正題，銀行按揭點揀，首先要審視閣下物業是哪類型
大致銀行會將目前的住宅物業市場分為：
A類 : 未補地價按揭
B類 : 已補地價物業﹑私人大型屋苑樓齡40年內
C類 : 私人屋苑樓齡40年以上
D類 : 洋樓﹑單幢樓
E類 : 唐樓
F類 : 村屋
如閣下物業是F類村屋物業，不要擔心，市場上仍有兩間銀行可批出最多30年按揭，按揭成數85%給你。
如閣下物業是D﹑E類物業，雖然各大銀行都接受閣下的按揭申請，但某些美資銀行估價與中資銀行估價可以相差「一倍！」，讀者們冇睇錯，筆者亦冇打錯，不是個別案例，這類物業某地址曾出現中資銀行估價700萬，美資銀行估價300萬，就算300萬借9成給你亦不及中資銀行借6成，不難理解吧?
所以絕對不要盲目相信缺乏按揭經驗的親友意見，因鍊貸術師每年收到的救助個案，都是聽信親友，揀錯銀行。
繼續…
如閣下買大型屋苑，而樓齡40年以上，選擇這類物業的買家一般為較老實，不在乎樓價上落亦不打算炒樓，因為買40年樓齡以上的買家心態與眾人有別，因為很難找到下一位業主，如樓齡40年以上是單幢樓伙數少，仍有機會被收購重建，如果是購買樓齡40年以上的大型屋苑，那銀行的態度亦告知你市場的接受程度。
樓齡40以上，美資﹑英資銀行較難批出30年按揭，需找中資銀行協助。
未補地價新居屋﹑未補地價物業買賣按揭，市場上一般只有兩間銀行提供「著數的按揭計劃」。
至於唐樓﹑洋樓，要有心理準備，按鍊貸術師過去5年處理逾千宗按揭經驗分享，有高達7成機會銀行需要驗樓，等等！驗樓不代表按揭失敗！有部份銀行驗樓是需要進入單位內驗，而有部份銀行是不需進入單位，只是在門口觀察一下便可以通過，閣下或會猜到筆者下一句，樣樣識少少的鍊貸術師…不幸地知道哪間銀行驗樓的用心程度。
#轉按 #現契翻按 #新造按揭
#按揭點揀銀行最醒目
#最受銀行歡迎的物業種類
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本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
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