單位要抗跌? 必先符合三點 #2664

將軍澳在過去一個月呎價回調比較多的區分,下跌比較多的是峻瀅,南豐廣場和新都城一個月跌2%多,其實和大市同步差不多,跌2%可以說和大市接近同步,希望你們能理解。
如果非要找一個例子是市跌,但它卻永遠升的,不能說沒有,不過買樓自住是「自用+投資」行為,隨了睇市況更要看自己財力。如你本來已經兩三間樓,一間自住,另外兩間收租,真的不急著買房,可以等到價錢最便宜的時候買。但如你本已有自住,但還沒買樓收租的,其實香港也有水位低點的地方值得讓你買,我沒有說要你今年買哂全部收租樓,但逐步部署見低位時一間間買,更為合理。
至於峻瀅本來離康城商場較遠,更前有伏兵後有追兵,向前看將軍澳137區,當然那邊房子還沒建,但是大家也知道除了康城11期之外,137區未來很多供應,那後面的追兵又是什麼呢?如果在康城區,你願意住舊一點的首都、領都,其實800萬內就有三房(當然是低質一些),要知道首都、領都某些座向是面對環保大道對面的地盤,但樓不會建一輩子的,總會有完工的一天,到時候頂多只是樓與樓之間面對著,但樓齡十多年(~2009)加上樓下有會所,配套也齊全,確實有人會選擇補百多萬買三房,而不選擇峻瀅6XX萬(兩房),或者說峻瀅業主本來也想換,始終三房和兩房比起來真的兩回事。
至於南豐廣場、新都城、天晉,四個相比天晉質素當然勝出,其實在將軍澳站裡質素最高的當然是天晉,加上將軍澳站將有政府建築物-入境處大樓,我上次也實地拍了影片等大家知道大樓起得差不多了。其實將軍澳、四小龍未來都將會有政府辦公大樓,確實會導致租務要求上升是正常的。至於南豐廣場這些樓是出了名舊的在寶琳,你看跌幅不多,因為這些面積比較小的房子,比大市做得強! 它們可讓上車客買到,而這些上車盤近日也調到很好價位,很多潛在上車客都理性,既然市場回落也就開始入手。如果等到最低價才買,講就容易,做到的機率不高。
而買樓屬人生規劃,用唔到最低價入手就唔買? 等於將你人生規劃建基於不確定之情下。新都城6000多個單位,樓下有商場、過去一個月167個放盤單位,成交是十分之一(約15單)。而南豐規模小一點,樓下商場也陰暗一點,樓下有停車場,商場也是比較多教育的店鋪,看上去沒那麼好,走過去對面是信和商場,成交放盤比率也高。
至於到馬鞍山區,新港城那些上車盤也是厲害,放盤數目只有159個,卻有15個成交,還能在一個月倒升,放盤成交比達9.43%。所以你看新港城、南豐廣場這些在該區入門的屋苑,其實在跌市是很有抗跌力。大埔中心、新港城、南豐廣場,如果你是想上車,但是不想選擇樓齡很舊的屋苑,其實以上對上車客來說這幾個屋苑不是太舊,可以勉強接受的,而大埔中心會舊一點,新港城90年初落成,南豐廣場在將軍澳不會太舊的,而再新一點就將軍澳中心2000年落成的。
再說一件事,雲彙和天賦海灣都在白石角,不過你看天賦海灣一個月跌22.66%,雲匯卻升4.17%,主因是天賦海灣開則比較大,大部分800-1000呎以上,而雲匯發展商是新鴻基,不過與新鴻基無關,原因是它偏向開則小的,所以現在的市場是對開則小的樓宇有利,總之近地鐵,開則小,總單位數不太大,最好1000-2000個以下,成交放盤比比較高,這些條件都符合的話,它的抗跌力挺高的。

諗Sir PowerTeam 服務

諗Sir@TVB J2 安樂蝸

✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校
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諗Sir 買樓 PowerTeam 服務
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服務期限: 24個月

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Powerteam單月1.1億(2023/5月)、8000萬(2023/6月)、9000萬(2023/7月)。成交均已在香港政府田土廳報備
報名步驟: 可以 whatsapp WhatsApp chat 63832145 或 wechat (下方有qr code掃一掃)我們。或可在whatsapp/wechat讓我們初步了解你的買樓/賣樓要求。

1.咨詢避免第一次買樓常見犯錯事項
2.咨詢經常蝕讓的上車盤特徵
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6.買樓或換樓詳細流程跟進及好朋友律師轉介

7.如何令到你的單位吸引經紀必帶客睇
8.如何透過拉高估價讓你單位越來越值錢
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13.為港漂解說值得買入的二手港房類別,不主推一手新盤
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18.學生宿舍與套房提升租值65%至100%


諗sir資歷: 公司成立於2013年、工作經驗跨銀行、證券、地產。提供一站式理財指導。
►諗sir於TVB安樂蝸電視節目受訪片段(每星期六) https://bit.ly/3bDcgBz
►諗sir於ViuTV受訪片段(每星期三) https://bit.ly/35pBssM
►諗sir於NowTV受訪片段(隔星期一) https://bit.ly/3scm3pA

團隊資歷
*Powerteam單月1.08億(2022/8月)、8000萬(2022/9)、8000萬(2022/10)。成交均已在香港政府田土廳報備

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英國樓市服務一年 (隔住八千幾里幫緊你!)
價格: $3888

包括: 會有當地人(職講廣東話/國語)先同你傾談咨詢,真正居於英國及做開投資英國樓既人幫你
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*同時轉介英國有用的MORTGAGE BROKER、會計、律師、順利一站式完成
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*服務提供者為諗sir舊生Ada,現已居於英國牛津及開立專頁「香港媽咪在英國」
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下次 PowerTeam荼聚: 2023年8月30日19:30-21:00於尖沙咀
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諗Sir 永續收入實戰課程

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諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)

諗SIR【永續收入實戰課程】

第一堂 (三小時)

買樓換樓前必知事項必要識計的數
議價策略及搵筍盤貼士。隔走假盤
即場展示準確計到個人借貸力
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣

第二堂 (三小時)

實戰睇樓。到單位學習睇樓集中留意步驟及事項
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本

第三堂 (三小時)

零成本買樓上會獨步法門
沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
債券買賣賺價賺息秘訣
股市賺錢手把手教學

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永續收入實戰課程 (PBA1 ) 安排:

第一課真人: 2024-04-20(六)14:00-17:00
第二課真人: 2024-04-27(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-05-04(六)14:00-17:00
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣,只設實體課

上課地點為尖沙咀
費用: $8300

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第一課真人: 2024-04-20(六)14:00-17:00
第二課真人: 2024-04-27(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-05-04(六)14:00-17:00
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諗SIR(買樓003)【收租佬必讀/ 完成兩樓一份債必讀 】 (諗Sir真人教授)

**諗Sir【買樓收租課程】**

高成數按揭上會出租

風險如何及點去規範風險
利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢

買樓收租精明作法

如何才算一張簽得好的租約?
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理

學生宿舍/套房做法

套房分享: 買樓收租年回報達12-15%
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客

兇宅/漏水樓

懷疑是兇宅的處理策略及避免方法
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項

真人課

就同學問題互動咨詢
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享

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第一課:高成數上會出租 (網上影片)
第二課:業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課:學生宿舍高收租回報 (網上影片)
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第五課(真人課):2024-05-07(二)19:15-21:15

上課地點為尖沙咀
目前優惠費用: $3000

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.報名【免費講座】請即填寫【免費講座報名表格
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諗SIR收息投資課程

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諗 Sir 操作入門課程 [收息101] (諗Sir真人教授)

第一至六堂 (網上修讀)

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那種債基係本派息,價位長期向下,那種唔會? 點分辨?

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收息101(TEDV99)課程安排:
*第一至六課*全部網上修讀,即予收息關鍵及10%收息方案。
付款後可隨時收看網上課程影片
第一課:直債買入必知及不同類別直債應市方法
第二課:債基買入必知
第三課:債基槓桿及應市操作心法
第四課:債基比較方法
第五課:直債選擇要旨及800萬收息倉解說
第六課:保費融資及派10-20%年息的收息物
第七堂:即市策略及發問 真人實體班:2024-03-23(六)15:00-17:00(TEDV99)
第八堂:實行方法及講解 真人實體班:2024-04-13(六)15:00-17:00(TEDV99)

*如第七及八堂真人課未能親身上課,在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫及可在2024年日子補真人堂

上課地點:尖沙咀
目前費用: $4900(已包上述八堂)

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諗 Sir 收息進階班 [收息103] (諗Sir真人教授)

※只接受修畢「收息101」的學員報名,本課程不對外開放!※

<每季聚會談及內容 >

(暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片)

未來一季債市走勢看法
未來一季樓市走勢看法
未來一季股市走勢看法
更新800萬收息倉
15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進
諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容

只得40萬HKD做債基槓桿門路
香港開戶、可在香港派人處理,而在新加坡設立的債基/直債投資門路
債基年收息15、20%門路
諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出
諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程

附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機
學生會有LOGIN/PW登入網站後收看

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諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81
TEDP81下一次真人聚會: 2024-04-16(二)19:15-21:15

再後一次真人聚會預計在2024年7月

*如在過去一年未重讀收息103,可付半價$1500元重讀
*一年最少有4次(約每季1次)聚會。付款後即可參與未來4季活動。亦可稱為持有舊生聚會年票(未能出席恕不設補堂)
*諗sir亦會平均拍攝103會員影片,約1-2星期之間同大家跟進市況。103學生可獲發login/pw登入網站收看
*收息103舊生,可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)

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諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81

TEDP81下一次真人聚會: 2024-04-16(二)19:15-21:15

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*一年最少有4次(約每季1次)聚會。付款後即可參與未來4季活動。亦可稱為持有舊生聚會年票(未能出席恕不設補堂)
*諗sir亦會平均拍攝103會員影片,約1-2星期之間同大家跟進市況。103學生可獲發login/pw登入網站收看
*收息103舊生,可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)

上課地點為尖沙咀

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