250萬產出16K月入 離岸資產處理 #2637

諗sir：

你好本人50歲，因準備移民英國，有幾個難題想請教。

我本人在澳門做物業管理月入＄60K，因疫情影響少見分離香港家人，所以準備想離職。而太太是家庭煮婦＄0收入，加上兩個小朋友已經12及14歲，所以決定2023年頭離港。

資產：

1）放租-將軍澳，將廣2011年買入$370萬，現價值$1050萬，欠＄400萬，月供18K，約有20年

2）自住-大角咀，港灣2016年買入$710萬現價值＄960萬，月供12K，新做30年

（今年6月加按提取＄100萬現欠＄320萬)

投資：

股票（匯豐現值$ 50萬，虧損＄40萬。其他中資股現值$30萬，虧損＄17萬）

現金：

儲蓄＄60萬再加（加按）$100萬

問題1）怕英國資產增值稅，決定賣去放租物業。再將這資金想投資直債及保費融資（留在英國生活費的被動收入），但會否有資產增值稅？有什麼方法可以避免？

問題2）如離港前放租物業未買出，資產增值稅計法（純利）是賣出樓價減去離開香港當日時銀行估價？還是想當年買入樓價？

問題3）經信托基金是否可以節省英國稅項？信得過嗎？因不熟悉，怕自己本金都冇晒。

問題4）本人想在當地租樓一年及找好小朋友學校地點。再找英國power team，是否可以WhatsApp預約？

諗sir，請問還什麼好方法建議？往後生活要靠你提點，願祝疫情快過生活如常。

準備離開香港人上

ANSWER:

信托基金是否可以節省英國稅項？

ANS: 信托基金是可以節省稅項。交比知名度低既信託人一年約15000美金管理費，較便宜。

要比匯豐做的，收費看你既章程想寫成點。好似梅豔芳咁，聽講就係章程寫漏左無規定梅媽媽唔可以拎信託入面既錢同本身個信託打官司，所以攪成咁。你想避稅同梅媽媽的個案同出處是: 想把資產投入信託令政府不能將錢計入個人資產而打稅。

至於讀者資產在2000萬之下而資金10-20萬美金的，就可省下時間不用成立信託，當然你去問律師或者信託公司，佢無理由同你講唔好的。

至於移英除左要計算英鎊貶值同核威脅之外，同其他國家比實有好處。增值稅係賣樓時才計增值多少而打約20-30%稅率。而唔係一移過去就即計數而要比稅。當然，一個專業的移居意見請持專業律師及會計，諗sir不屬該等專業。

讀者人到中年手上資金仍主打靠加按獲得，而儲蓄水平高定低讀者可自審。有感本身儲蓄能力不強，樓宇資產應對佢心性應屬好投資。建議將部份資金轉至新加坡，用當地低稅環境加上新加坡元匯價較穩定性質，係新加坡加香港兩人資產中心收息，拎住港紙加新加坡紙已證是2022年最穩當的投資策略。何況新加坡的直債不少是5-7%年回報派新紙，而你將香港的資金打過去新加坡又方便，而我們更可助收息101課程同學係香港直開新加坡戶口，不用親身到新加坡。合作公司是上市規模，香港辦公室在中環甲級寫字樓，而唔係諗sir咁豬豬係尖沙咀用b grade的。

直債、債基

例如上述新加坡紙直債，派息約5.8%更有提早贖回日，價格微跌至99元現時買入除了收息更有機賺價。基於直債本身穩定性高，股市大跌對佢價格影響只1-2%。當25萬新加坡紙投入，即135萬港紙左右，收息月hk$6200元。回報可用債基加強，債基派10%年息少量槓桿，加加115萬投入月收約$10000。即250萬元收息16k。造已等於你用800萬收樓才收到16k月租金，現時用債只需250萬可做到同樣效果。更可不時因應國際情況而轉倉。有需要利用離岸戶口去進入避稅階段亦有當中服務配套。

至於英國powerteam服務如常，搵樓可以，搵學校可比意見但我們不是升學顧問恐怕一次幫唔到咁多。當然糧草先行，大部份都是由收息101課程報讀先理解收息及理財之原理，之後處理其他事就得心應手。

第一至六堂 (網上修讀)

選取直債之步驟、近日值得買的直債評論

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即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案)

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第一堂 (三小時)

買樓換樓前必知事項必要識計的數
議價策略及搵筍盤貼士。隔走假盤
即場展示準確計到個人借貸力
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣

第二堂 (三小時)

實戰睇樓。到單位學習睇樓集中留意步驟及事項
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本

第三堂 (三小時)

零成本買樓上會獨步法門
沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
債券買賣賺價賺息秘訣
股市賺錢手把手教學

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．颱風│黑雨安排載於【收生條款及條件】第17項–

諗Sir 買樓 PowerTeam 服務
價格: HK$2888元付款後有Advisor即同你傾搵樓、換樓、按揭上會執靚盤數、高成數收租、 一手樓買賣應有策略(下列列舉18項咨詢方向例子)、於服務期內更可參加諗sir主持的PowerTeam荼聚、與諗sir及advisor面接傾下你的情況。買樓期間手把手一齊睇樓更有律師、租務上人脈網絡介紹。經驗、秘訣、人脈、度身規劃一次過比哂你!

服務期限: 24個月

*實證: 大量實證港房買賣已超400宗。見小紅書/BUYHOUSE.COM.HK有低水買入實證
Powerteam單月1.1億(2023/5月)、8000萬(2023/6月)、9000萬(2023/7月)。成交均已在香港政府田土廳報備
報名步驟: 可以 whatsapp 63832145 或 wechat (下方有qr code掃一掃)我們。或可在whatsapp/wechat讓我們初步了解你的買樓/賣樓要求。

1.咨詢避免第一次買樓常見犯錯事項
2.咨詢經常蝕讓的上車盤特徵
3.咨詢選擇哪區置業客觀咨詢(我地18區都做到，會談及避免區份)
4.摸貨操作及提供盤源
5.公司名買樓省稅及執行網絡
6.買樓或換樓詳細流程跟進及好朋友律師轉介

7.如何令到你的單位吸引經紀必帶客睇
8.如何透過拉高估價讓你單位越來越值錢
9.裝修妙法讓你單位更貴價摸出或更值錢

10. 一手樓按揭上會及即場揀選對你有利的付款計劃
11. 資深及細心一手樓驗樓服務轉介

12.按揭上會執靚盤數問題及好朋友銀行轉介
13.為港漂解說值得買入的二手港房類別，不主推一手新盤
14.向港漂解說小紅書講錯港房的10大點
15.居屋買前全套咨詢(居屋專家幫到你!)
16.幫借貸力好「爛料」嘅人重組借貸(之前有個案破過產都做到)

17.高成數上會經歷及全方位咨詢
18.學生宿舍與套房提升租值65%至100%

諗sir資歷: 公司成立於2013年、工作經驗跨銀行、證券、地產。提供一站式理財指導。
►諗sir於TVB安樂蝸電視節目受訪片段(每星期六) https://bit.ly/3bDcgBz
►諗sir於ViuTV受訪片段(每星期三) https://bit.ly/35pBssM
►諗sir於NowTV受訪片段(隔星期一) https://bit.ly/3scm3pA

團隊資歷
*Powerteam單月1.08億(2022/8月)、8000萬(2022/9)、8000萬(2022/10)。成交均已在香港政府田土廳報備

參與服務請whatsapp 63832145 註明「買樓POWERTEAM」查詢

英國樓市服務一年 (隔住八千幾里幫緊你!)
價格: $3888

包括: 會有當地人(職講廣東話/國語)先同你傾談咨詢，真正居於英國及做開投資英國樓既人幫你
*直入當時樓市網絡，提供英國樓市筍盤(總4個)
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*同時轉介英國有用的MORTGAGE BROKER、會計、律師、順利一站式完成
*一個好的會計應幫你省去不少稅務煩惱
*英國的裝修留意點及師傅轉介
*服務提供者為諗sir舊生Ada，現已居於英國牛津及開立專頁「香港媽咪在英國」
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