買樓入門 – 25歲讀者#436庸才

你好。本人有關於買樓的問題想你們解答!我們想買樓,但應該買多少價錢為佳?一手定二手樓好? 我25女友22。未來人工會有增幅!!!

 

地區可以係屯門青衣元朗。本人與女朋友 二人收入合共$40000。

 二人現金$400000。股票和基金$60000。二人每月儲蓄$20000-$22000。

 

我想問下.如果而家推出既新樓,以我現在的資金可以應付到?

 請回應我!!!THX

答案

筆者觀察現在讀者群由不同年齡組成,正想方法作應對,有良策可電郵本會作建議。本案讀者明顯在初階情況,各項智識經驗都有待磨練,當然人生可塑性更佳! 看見讀者和作出明智買樓決定的距離尚遠,必須花時間上堂了解買樓流程及方式。切勿只叫罵而對自身不作任何改善。

 

 

對於買「多少價錢」的樓房,我們用借貸力計算,在此時間最好用借貸力一半用作買樓,借貸力為40000/10000*50%*2.59=5.18mil,而一半即約2.6mil。換言之如堅持要現時買樓,入手2.6mil的樓房為佳。至於現在的新樓,如果讀者用盡借貸力去買,勉強可買入低層入手版的。發展商在現時出貨為主的時間,必會用免供、首幾年免息的優惠作招徠,更會用發展商自己提供二按務求令讀者可以上車。惟「上得太勉強」,在起首做錯只會令後事向更差方向發展。

 

 

買新樓同舊樓有咩唔同,何謂二按,居屋私樓如何選擇,借貸力為何那麼重要? 點樣易些批出按揭? 出糧方法與信用卡點影響批按揭都是「買樓101」的課程,請掌握此等知識再去作買樓決定。對自身咁有計劃既讀者可以搞清楚哂才向下步邁進、畢竟年齡廿五,還有大把時間。仲有就係自己都堅信的人工增幅,實在需落力工作令自己收入提高,起碼用提高現收入一倍作首個指標。筆者在廿六歲做到,想起來都是勉強「交到功課」,起碼對得住每天吃的飯吧! 所以千祈唔好話(亦唔好諗)自己做唔到! 另外投資自己先至係享有最大槓桿,參考「樓換樓」書本當中常被師兄們所引用的「庸才論」可令你更有啟發!

 

 

社會新手住新樓實在不宜,亦不見讀者的月入可令他安穩可享此條件。如一定要買樓,建議在新界西買入舊房九成上會,單名買入亦具好處,可為日後買第二間作好部署之餘,亦為未婚者減少共同財產管理的麻煩。祝各位年青人在自我發展旅途上一順風順,如認為本樣參與的致富教室有什麼如活動可提供予各年青人、不妨電郵我們或在facebook留言提出!

諗SIR收息投資課程

收息101課程(內容全面更新)可網上修讀限時安排


諗Sir@TVB J2 安樂蝸

✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)

諗 Sir 操作入門課程 [收息101] (諗Sir真人教授)

第一至六堂 (網上修讀)

選取直債之步驟、近日值得買的直債評論

那種債基係本派息,價位長期向下,那種唔會? 點分辨?

怎樣用直債穩獲10%年回報,例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息

本網提及的債基疊增年10%的收息方案

直債或債基去出入賺價點做?

實例解說買債必知點

股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法!

比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路?

經紀不會提及之買賣需知,助你即省洗費

認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實

公司唔掂,點決定手上直債要幾時走人?

槓桿水平的適當安排及正確買入機制

點買又唔會傷TU,借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借?

精選最值得買的保費融資計劃

第七至八堂 (網課教授入市策略)

800萬收息倉內容展示

新加坡離岸投資戶

獨家市評為您剖析當時市況及入市策略

完成方案的金融機構介紹

Cover-Note 10-30%方案介紹

即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案)

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**諗Sir收息101課程 即付即可網上學習第一至六堂**

收息101(TEDV97)課程安排:
*第一至六課*全部網上修讀,即予收息關鍵及10%收息方案。
付款後可隨時收看網上課程影片
第一課:直債買入必知及不同類別直債應市方法
第二課:債基買入必知
第三課:債基槓桿及應市操作心法
第四課:債基比較方法
第五課:直債選擇要旨及800萬收息倉解說
第六課:保費融資及派10-20%年息的收息物
第七堂:即市策略及發問 真人實體班:023-09-16(六)15:00-17:00(已滿)
第八堂:有問有答及發問 真人實體班:2023-09-23(六)15:00-17:00(已滿)
第七堂:即市策略及發問 真人實體班:2023-10-28(六)15:00-17:00(TEDV97)
第八堂:有問有答及發問 真人實體班:2023-11-04(六)15:00-17:00(TEDV97)

*如第七及八堂真人課未能親身上課,在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫及可在2023年日子補真人堂

#本班次報名附送收息咨詢1次助教一對一協助了解內容唔明問到明!
上課地點:尖沙咀
目前費用: $4900(已包上述八堂)

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諗 Sir 收息進階班 [收息103] (諗Sir真人教授)

※只接受修畢「收息101」的學員報名,本課程不對外開放!※

<每季聚會談及內容 >

(暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片)

未來一季債市走勢看法
未來一季樓市走勢看法
未來一季股市走勢看法
更新800萬收息倉
15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進
諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容

只得40萬HKD做債基槓桿門路
香港開戶、可在香港派人處理,而在新加坡設立的債基/直債投資門路
債基年收息15、20%門路
諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出
諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程

附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機
學生會有LOGIN/PW登入網站後收看

< 每季聚會談及內容>

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諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP78

TEDP77下一次真人聚會: 2023-10-10(二)19:15-21:00 (FULL)
TEDP78下一次真人聚會: 2023-10-21(六)15:00-16:30
再後一次真人聚會預計在2024年1月

*如在過去一年未重讀收息103,可付半價$1500元重讀
*一年最少有4次(約每季1次)聚會。付款後即可參與未來4季活動。亦可稱為持有舊生聚會年票
*諗sir亦會平均拍攝103會員影片,約1-2星期之間同大家跟進市況。103學生可獲發login/pw登入網站收看
*收息103舊生,可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)

上課地點為尖沙咀

諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP78

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莊志雄博士為股市漁夫創辦人及香港大學專業進修學院客席講師,並在Now 財經台合作主持《名家給力場》。
股市漁夫是香港財經媒體,而股市漁夫選股系統由莊志雄博士及成家博客Homeblogger團隊共同研發,2018年 11 月11日正式推出,此前莊志雄博士曾任職《信報》研究部主管,並先後於和記黃埔、AXA安盛、永泰地產有限公司、永道管理顧問有限公司(Coopers & Lybrand)等不同類型企業及上市集團擔任管理顧問、財務及市場分析工作,涉及範疇包括資產管理、地產、電訊及電子商貿等。

 

 

 

 

 

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2. 網站裏會看到【成爲用戶】的方框,選擇「訂閲」,然後填好資料後再按下「注冊賬戶」。
3. 利用年繳$7888選項用信用卡完成付款。
客戶服務:91010168(whatsapp)上午10:30 — 19:00

諗 Sir 買樓網上課程


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內容重點

買樓流程及中伏關卡逐一檢閱
銀行及按揭中介不告訴你的秘密
比較屋苑同單位實例作解
按爆八成或高成數
收入由無變有大法、助你兩樓一債再借掂「一生三宅」
鋤價必學四式,獲得筍盤秘訣
揀樓心得。將你功力由區份比較再向上提升
入屋睇樓每步點做,逐步解說及剖析
買樓法律疑難
(例: 缺契、改建、我見過好同一般律師樓之分別)
一些平賣既樓宇類型及當中伏位
新盤(一手樓)選取技巧及睇水位分享
樓市走勢獨家剖析
講解現時筍盤及因學生個人而制定買樓方案, 諗sir Q&A
律師會計及與銀行關係好既按揭中介及裝修支援,成村人既network陪你攪掂佢!
與資深助教去做consultation,2021年-今年POWERTEAM共買賣成交宗數超300單

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買樓秘訣課程 (TEPT08) 安排:
(為配合新政策、現時買棲秘訣課程可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課: 揀樓心得及選取單位秘訣
第二課: 買樓如何避免中伏?
第三課: 借貸力由無變有
第四課: 按爆八成及買樓稅務處理
第五課: 買樓法律疑難/鋤價必學四式
第六課真人:2023-12-02(六)15:00-17:00

*第六堂真人課如未能親身上課,在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫
仲有: 助教同你私人咨詢買樓大計,傾好買邊好埋點買先筍。助教陪埋你落場睇!

上課地點為尖沙咀
原價: $5800
目前優惠費用: $3188(早鳥價附送powerteam服務,收滿即停)

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諗SIR(買樓003)【收租佬必讀/ 完成兩樓一份債必讀 】 (諗Sir真人教授)

**諗Sir【買樓收租課程】**

高成數按揭上會出租

風險如何及點去規範風險
利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢

買樓收租精明作法

如何才算一張簽得好的租約?
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理

學生宿舍/套房做法

套房分享: 買樓收租年回報達12-15%
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客

兇宅/漏水樓

懷疑是兇宅的處理策略及避免方法
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項

真人課

就同學問題互動咨詢
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享

高成數按揭上會出租

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第二課:兇宅漏水樓與租客處理 (網上影片)
第三課:學生宿舍 (網上影片)
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第五課(真人課):2023-10-14(六)15:00-17:00

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