你好 諗sir
小弟有事想請教，感謝你幫忙
小弟今年29歲，與太太年均收入約$60萬，收入不穩定，二人儲蓄約$100萬。
有一層仲供緊的中西區40年300尺一房，$500萬，自用，一人名。
想請教諗sir如何有方法換樓，目標係想轉港島或九龍400尺 20年內 7-800萬
我有諗過等自用層樓升到咁上下就換，但咁樣唔知等到幾時。
及有諗過買多間細單位收租博升，然後兩間一齊賣，再換樓。
請問有冇更好的建議可以指導我
感謝你的幫忙
祝身體健康，生意興隆
ANSWER:
九龍400呎20年內樓又要800萬之下，最近既有翔龍灣、港灣豪庭。其實呢兩個屋苑都叫比人「玩到爛」咁滯。基本上800萬之下要近九龍中心，又想要間眼鏡房又要新些少既，就係呢兩度。
不過，兩屋苑只提供3xx呎兩房，唔到讀者要求400呎。
所以第一個提出，讀者要麼去單幢，仲要有機會係20年突，才會有佢想要既野。否則，降低要求。或者叫老闆加人工比你。
這就是現實，樓價比你預期中貴，即是社會有人比你更努力及更付出，才會bid起你想要既野。未來香港要面對更多內地人材既競爭，大家在理財及工作上要做好準備。
每次換樓都花費不少，印花稅、佣、搬屋時間及錢，對讀者而言是負擔，但同意對有些人而言屬小事。讀者幾年前買左300呎一房加高樓齡，究竟係跑贏定跑輸大市呢? 另外如賣唔出去呢間港島細一房，究竟鬥唔鬥得過酒店月租大減價呢?
我同意佢要換走港島呢間樓，或者有睇本blog，其實唔會得出買港島一房既結論。未來發展商為求降低風險，單位開則會照開細單位。好似將軍澳海茵莊園一房/studio，新樓都只賣400-500萬仲要發展商借突比你，就會爭走其他區既一手客源。新盤而家主打兩類客
1/ 唔夠錢，想細lum sum上會。那發展商就將單位起到細一細，388萬賣個20000蚊呎+既「單位」比你
2/ 都係唔夠錢，佐係因為想買1500萬之上既三/四房而冇750萬現金做首期的。那發展商的高成數plan可幫到手。佐買家要幫手溢價接貨。
10月，一手已做2000幾宗。相信一手二手本月宗數會很接近。此為早前月份不見的，往時係二手是5-7千宗而一手只2-3千。
我建議讀者了解下買樓是否想的只有短擺博升? 還是可以買樓的就放長，選間易收租又跑贏大市的，放長線咁贏。自己再用些少錢投入股市，捕捉短線機會。我的成家網上投資學校，就是要教導利用不同資產混合去做好投資，即是正確的資產分配。
買樓、買債，是收息類投資物，慢見效但回報比較穩定。
買股票、期權，是賺價類投資物，快上落但回報波幅大。
投資就基本可分為賺價/收息兩個類別。投資人應先想自己賺價/收息之資產配是5:5? 7:3? 8:2?
通常年長些一定是收息配多。
亦因此，買樓去博價升是錯配行為。同樣，有些人話「想穩穩陣陣買隻股票匯豐收息」，都是明顯錯配的。
賣走港島，夫婦中期目標找個有水位的單位每人買一間上會，控制好高成數出租風險、租客管理，找出買股的策略，學好買樓為什麼是利用巴菲特於CNBC所講「30年按揭等於用時間去沖銷債務」之原理。企返係王道再出發未遲，年輕抱著僥倖心去買野博升，同你咁講既人多數都係sales。
諗Sir@TVB J2 安樂蝸 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 諗Sir 買樓 PowerTeam 服務 服務期限: 24個月 *實證: 大量實證港房買賣已超400宗。見小紅書/BUYHOUSE.COM.HK有低水買入實證
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諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
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*服務提供者為諗sir舊生Ada，現已居於英國牛津及開立專頁「香港媽咪在英國」
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諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)![諗 Sir 操作入門課程 [收息101] (諗Sir真人教授)](https://homebloggerhk-web.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/wp-content/uploads/2021/03/16120243/lunsir-101-newtext.png "諗 Sir 操作入門課程 [收息101] (諗Sir真人教授)")
*第一至六課＊全部網上修讀，即予收息關鍵及10%收息方案。
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第一課：直債買入必知及不同類別直債應市方法
第二課：債基買入必知
第三課：債基槓桿及應市操作心法
第四課：債基比較方法
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