諗Sir 你好
很喜歡你做評論十分中肯,能因應不同情況而作出不同度身訂做建議。現有一happy problem, 希望能給予一些建議:
老公及本人月入共約14萬,本人持有油塘三房單位,現值約1400萬(按揭餘額約630萬),現月供25K,收租27K。
老公剛抽到柏傲莊三期三房價約1500萬,本來打算做建築期付款兩年后自住 (因女兒將於一年多后於沙田上學),但剛發生砍掉重練事件,有三個方案不知如何抉擇:
方案一: 將柏傲莊供款轉為即供,除可取回賠償110萬,還可省掉樓價約60萬。但缺點是每月現金流將大減,因老公即供后除要每月供27K,還要每月付現居租金3萬,防守能力將大減。
方案二: 取消柏傲莊交易,取回賠償三十多萬,以本來用作柏傲莊首期之八百萬做收息倉,等機會再入手沙田三房。
方案三:將柏傲莊供款轉為即供。由於油塘過去三年沒有升值太多,雖然油塘租金足以抵銷供款,但是否應以現值沽出取回7百多萬做收息倉追求更高回報,等機會再完成一生三宅。
現有約三個月考慮。
謝小姐
ANSWER:
雖行方案二選擇取消柏傲莊交易轉投我的800萬收息倉服務對我是最好,但由於買樓屬人生大事,讀者難得在今年中入手柏傲莊3鎖定未來住屋成本,因為我不建議讀者為30萬賠償取消柏3交易。
早前有關柏傲莊3的YOUTUBE節目<按揭講場>直播吸引到唔少「事故準業主」發問,希望節目大家再支持累積到更多有質素物業既業主交流。
就以7月初我親自去傾既一單將軍澳極高層兩房成交,當中800萬成交左估價893萬既樓,為客人節省至少93萬,而今日呢間樓如真係返賣,基本上叫價900萬坐定定等食糊。柏3同理,我有信心柏3返賣開個價仲貴過第一水。因為已證明需求是無限(2萬幾人入飛,去一半水份都成萬),而可以返賣(重賣)的單位只幾十個,你話會點?
何況,短樁樓香港又唔係未試過。今次仲要夠膽砍掉重練?
我認為讀者好著手賣走油塘三房,油塘未來供應唔少但社會配套遠未見成熟,讀者自己都為左小朋友「棄(油)塘而要田」,故賣樓套1400-630=770萬收住息租下將軍澳或大圍為上策。將軍澳太多盤放,租個四房3萬有找,叫新樓業主幫你交貴管理費,嘆住等柏傲莊收樓仲開心。
收息倉經歷7月尾跌市已證明其穩健性,債券總價值不跌反升,549萬價值的直債升至553萬等值,賺價部份由5萬升至9萬港幣,6至7月共有兩條直債派息,一條派了5750美金而另一條6000美金,而其餘直債係未到派息口所以未有貢獻。不過我在800萬倉會員資訊片已計出直債部份年息達10.4%,即係一年收50幾萬息用直債保本之特性,平均每月收息4萬幾。
建議在收息101課程學習買賣直債之技巧,我會在本星期六開始的收息101解說為何我收息倉有現時的配置情況,點解要買這些貨比自己。另外一旦直債有違約情況之判別,亦會在加強版的收息101課程(TEDV82)內教授。收息倉唔一定要800萬,有300/120/50萬示範倉。都係用番我有買開的收息物。
同時我有用債基收息,債基派息更高超10%年息,不過不保本,而直債就保本,兩者可添合使用。過去7月尾,債基C餐槓桿後提供8%年息回報,而跌幅一個月少於1%(見上圖高位9.19跌至9.10見下圖),仲已包埋已除息,可見其穩定性。
債基B餐,仍維持在63元水平(如果你買港紙盤),暫時中國的局面令投資人不敢放鬆,B餐今個月會在本位置上落,但暫入九月開始不看好。
讀者賣走油塘免供樓仲用760萬當中550萬收息,更會海闊天空。4萬幾蚊息夠係唔同地方租唔錯既屋,或者為小朋友預備定儲下錢都可。如果用好直債10.4%年息之組合後,可再進階提升至12.5%-15%年息之債基組合,令550萬收息約每月68000港元。
收息101課程(內容全面更新)可網上修讀限時安排
諗Sir@TVB J2 安樂蝸
✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
第一至六堂 (網上修讀)
選取直債之步驟、近日值得買的直債評論
那種債基係本派息,價位長期向下,那種唔會? 點分辨?
怎樣用直債穩獲10%年回報,例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息
本網提及的債基疊增年10%的收息方案
直債或債基去出入賺價點做?
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認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實
公司唔掂,點決定手上直債要幾時走人?
槓桿水平的適當安排及正確買入機制
點買又唔會傷TU,借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借?
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第七至八堂 (網課教授入市策略)
800萬收息倉內容展示
新加坡離岸投資戶
獨家市評為您剖析當時市況及入市策略
Cover-Note 10-30%方案介紹
即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案)
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**諗Sir收息101課程 即付即可網上學習第一至六堂**
收息101(TEDV99)課程安排:
*第一至六課*全部網上修讀,即予收息關鍵及10%收息方案。
付款後可隨時收看網上課程影片
第一課:直債買入必知及不同類別直債應市方法
第二課:債基買入必知
第三課:債基槓桿及應市操作心法
第四課:債基比較方法
第五課:直債選擇要旨及800萬收息倉解說
第六課:保費融資及派10-20%年息的收息物第七堂:即市策略及發問 真人實體班:2024-03-23(六)15:00-17:00(TEDV99)
第八堂:實行方法及講解 真人實體班:2024-04-13(六)15:00-17:00(TEDV99)
*如第七及八堂真人課未能親身上課,在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫及可在2024年日子補真人堂
上課地點:尖沙咀
目前費用: $4900(已包上述八堂)
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※只接受修畢「收息101」的學員報名,本課程不對外開放!※
<每季聚會談及內容 >
(暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片)
未來一季債市走勢看法
未來一季樓市走勢看法
未來一季股市走勢看法
更新800萬收息倉
15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進
諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容
只得40萬HKD做債基槓桿門路
香港開戶、可在香港派人處理,而在新加坡設立的債基/直債投資門路
債基年收息15、20%門路
諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出
諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程
附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機
學生會有LOGIN/PW登入網站後收看
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諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81
TEDP81下一次真人聚會: 2024-04-16(二)19:15-21:15
再後一次真人聚會預計在2024年7月
*如在過去一年未重讀收息103,可付半價$1500元重讀
*一年最少有4次(約每季1次)聚會。付款後即可參與未來4季活動。亦可稱為持有舊生聚會年票(未能出席恕不設補堂)
*諗sir亦會平均拍攝103會員影片,約1-2星期之間同大家跟進市況。103學生可獲發login/pw登入網站收看
*收息103舊生,可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)
上課地點為尖沙咀
諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81
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上課地點為尖沙咀
✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
第一堂 (三小時)
議價策略及搵筍盤貼士。隔走假盤
即場展示準確計到個人借貸力
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
第二堂 (三小時)
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本
第三堂 (三小時)
沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
債券買賣賺價賺息秘訣
股市賺錢手把手教學
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買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
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永續收入實戰課程 (PBA1 ) 安排:
第一課真人: 2024-04-20(六)14:00-17:00
第二課真人: 2024-04-27(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-05-04(六)14:00-17:00
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣,只設實體課
上課地點為尖沙咀
費用: $8300
永續收入實戰課程 (PBA1 ) 安排:
第一課真人: 2024-04-20(六)14:00-17:00
第二課真人: 2024-04-27(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-05-04(六)14:00-17:00
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣,只設實體課
上課地點為尖沙咀
費用: $8300
**諗Sir【買樓收租課程】**
高成數按揭上會出租
利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢
買樓收租精明作法
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理
學生宿舍/套房做法
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
兇宅/漏水樓
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
真人課
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享
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諗Sir【買樓收租課程】課程(TERH07)安排:
(*諗Sir【買樓收租課程】可單上。不用先修諗Sir【買樓秘訣課程】。)
(為配合新政策、現時【買樓收租課程】可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課:高成數上會出租 (網上影片)
第二課:業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課:學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課:進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課):2024-05-07(二)19:15-21:15
上課地點為尖沙咀
目前優惠費用: $3000
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.當閣下付費報名上課或參與本網站的免費書展/免費文章/免費或收費講座/付費專欄等即等同明白本網站/公司的【收生條款及條件】【私隱政策/個人資料收集聲明】【一般免責聲明】【課堂規則】
.報名【免費講座】請即填寫【免費講座報名表格】
. 缺席課程的學員,可 【申請補課 】( 免費課程除外),一律安排於下一期上課
. 此外本網站/本公司/旗下導師及行政人員均有權拒絕【任何可疑之人仕】參與任何講座/書展/收費課程/收費專欄及進入本網站/本公司擧辦活動之任何場地而事前不作另行通知
.颱風│黑雨安排載於【收生條款及條件】第17項–
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Powerteam單月1.1億(2023/5月)、8000萬(2023/6月)、9000萬(2023/7月)。成交均已在香港政府田土廳報備
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18.學生宿舍與套房提升租值65%至100%
諗sir資歷: 公司成立於2013年、工作經驗跨銀行、證券、地產。提供一站式理財指導。
►諗sir於TVB安樂蝸電視節目受訪片段(每星期六) https://bit.ly/3bDcgBz
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