諗 Sir你好，
我和太太已退休，
我們有5000萬現金，
一層現值2300萬的自住樓
冇按揭。
請問有冇投資意見可令財富更上一層樓。我暫時考慮緊的方案有
1）買舖（想 full pay）
2) 買三，四個中小單位收租（我有人頭，又可 full paid）
3）買債
ANSWER:
咁即係7300萬淨資產值吧，建議是買債好過買鋪。
至於買樓收租? 可以少量，銀行都唔會借得多比你
還有就是買樓收租，始終揸得七千萬係手會覺得收萬零蚊租好煩，你攪住宅就預左要請人同你收租，咁先唔會影響心情。
先講我認為讀者唔使博，一些派5%-9.6%年息的直債用美金買不槓桿咁應已滿足到佢。下圖講講力寶房地產信託，佢有條直債50000星加坡紙就可買到，由於債券市值為$60，到期值$100而派息6.6%。因此你只需用約SGD50000*60/100 即17萬港幣入手，就可收到期值之6.6%，即星加坡紙3300(約港幣19000)一年，回報為17萬付出收19000一年，收約11%息不槓桿。
留意2022年尾有贖回條款或利息重置，一旦到時不重置而提早賺回，就發達了! 回水近29萬港紙即係你只用一年就19萬變29萬仲有11%息。咁聽落咁筍既野有咩風險? 有的，力寶係金鐘有大廈，呢隻債券係包左印尼好多商場係信託之內，你知馬拉/印尼疫情流行，近排個價梗係潛水。不過如果你認為疫情總會過去，而印尼為世界第4大人口國，呢隻新加坡上市既信託亦會易吸到錢而可捱過去，咁都不失為一個香港少人提的投資概念。
下圖可見，租客陣容強勁，家樂福，仲有印尼store龍頭Matahari Department Store。商場同超市呢家野，印尼同英國一樣，都需要。何況你係揸有回本意味既債而唔係股。
係香港講債券既人少，始終買左都會擺一段時間收息; 唔可以似窩輪咁成日叫你炒賣食你價，又唔可以似前排銀行咁狂sell股票掛勾叫客高位接貨，係得我地先咁傻會教人買債券。
君不見微信女散貨從不會散債券麼?
債券同債基教學，可見收息101課程。
至於債基我認為讀者都可少買，債基入場銀碼少但不保本，直債多數保本。已有資金者，一要穩，二要好轉(走)。即係有咩事你既貨可隨時轉去新加坡或英國或馬拉(如有需要)。
相反買樓始終要拎返錢慢，如果買埋d村屋，仲慢~ 就當我自己有買樓powerteam生意幫人搵樓都咁講! 2021年7月，我公司剛做左1.26億住宅生意! 若果你係打工仔，專心做好一生三宅係香港為正途。到得你現金有返5000萬，你自己都計到數。我上星期係星期一YOUTUBE節目<收息講場>都講我自己倉，其中240萬部份買直債近兩個月收息共12000美金，年度化計18萬。
亦即係你2400萬現金，買債收息180萬一年，每月15萬。
而香港用2400萬買樓，如係靚區只可憐的有大三房，連四房套都唔到，租金回報只3萬幾。
2400萬買鋪就買唔到d乜，而鋪我都冇買過。因為我唔識好似優品360咁做靚條租將鋪升值咁炒。我做既大家都見到: 我做生意唔用鋪，主做online既樓上生意。
真係想財富再上一層樓? 如果「上一層」指7千變億2，大家都計到全定收息就得。香港唔少大公司同銀行出既債都有5-6%，只不過銀行唔想賣，一味叫你股票掛勾或者唔再同你傾。若果佢想既「上一層樓」係十億? 呢個數唔可以用手賺，只可以籌，想信讀者明白。
貼地些，講返一般人:
初心者在香港，由買樓開始。當然最初初心，剛出黎做野，買下股票都好。好似近排恆指跌完1000點又再跌700點，趁後生輸錢當買個教訓，絕對值得! 保你中年唔輸大錢。
至於有些資產，都應部份資金買債及努力完成第2-3間樓。至於好似讀者呢種玩樂人間既小富，佢應已知人言可畏，收好息過活及做好幾手準備放錢於幾個地方，講到咁白我相信佢明啦。
收息101課程(內容全面更新)可網上修讀限時安排 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 第一至六堂 (網上修讀) 選取直債之步驟、近日值得買的直債評論 那種債基係本派息，價位長期向下，那種唔會? 點分辨? 怎樣用直債穩獲10%年回報，例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息 本網提及的債基疊增年10%的收息方案 直債或債基去出入賺價點做? 實例解說買債必知點 股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法! 比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路? 經紀不會提及之買賣需知，助你即省洗費 認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實 公司唔掂，點決定手上直債要幾時走人? 槓桿水平的適當安排及正確買入機制 點買又唔會傷TU，借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借? 精選最值得買的保費融資計劃 第七至八堂 (網課教授入市策略) 800萬收息倉內容展示 新加坡離岸投資戶 獨家市評為您剖析當時市況及入市策略 Cover-Note 10-30%方案介紹 即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案) 第一至六堂 (網上修讀) 選取直債之步驟、近日值得買的直債評論 那種債基係本派息，價位長期向下，那種唔會? 點分辨? 怎樣用直債穩獲10%年回報，例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息 本網提及的債基疊增年10%的收息方案 直債或債基去出入賺價點做? 實例解說買債必知點 股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法! 比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路? 經紀不會提及之買賣需知，助你即省洗費 認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實 公司唔掂，點決定手上直債要幾時走人? 槓桿水平的適當安排及正確買入機制 點買又唔會傷TU，借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借? 精選最值得買的保費融資計劃 第七至八堂 (網課教授入市策略) 800萬收息倉內容展示 新加坡離岸投資戶 獨家市評為您剖析當時市況及入市策略 Cover-Note 10-30%方案介紹 即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案) **諗Sir收息101課程 即付即可網上學習第一至六堂** 收息101(TEDV100)課程安排： *如第七及八堂真人課未能親身上課，在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫及可在2024年日子補真人堂 上課地點：尖沙咀 收息101(TEDV100)課程安排： *如第七及八堂真人課未能親身上課，在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫及可在2024年日子補真人堂 上課地點：尖沙咀 ※只接受修畢「收息101」的學員報名，本課程不對外開放！※ <每季聚會談及內容 > (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 < 每季聚會談及內容> (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 *如在過去一年未重讀收息103，可付半價$1500元重讀 上課地點為尖沙咀 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 TEDP83真人聚會: 2024-07-09(二)19:15-21:15 上課地點為尖沙咀
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