諗 Sir你好，
我和太太已退休，
我們有5000萬現金，
一層現值2300萬的自住樓
冇按揭。
請問有冇投資意見可令財富更上一層樓。我暫時考慮緊的方案有
1）買舖（想 full pay）
2) 買三，四個中小單位收租（我有人頭，又可 full paid）
3）買債
ANSWER:
咁即係7300萬淨資產值吧，建議是買債好過買鋪。
至於買樓收租? 可以少量，銀行都唔會借得多比你
還有就是買樓收租，始終揸得七千萬係手會覺得收萬零蚊租好煩，你攪住宅就預左要請人同你收租，咁先唔會影響心情。
先講我認為讀者唔使博，一些派5%-9.6%年息的直債用美金買不槓桿咁應已滿足到佢。下圖講講力寶房地產信託，佢有條直債50000星加坡紙就可買到，由於債券市值為$60，到期值$100而派息6.6%。因此你只需用約SGD50000*60/100 即17萬港幣入手，就可收到期值之6.6%，即星加坡紙3300(約港幣19000)一年，回報為17萬付出收19000一年，收約11%息不槓桿。
留意2022年尾有贖回條款或利息重置，一旦到時不重置而提早賺回，就發達了! 回水近29萬港紙即係你只用一年就19萬變29萬仲有11%息。咁聽落咁筍既野有咩風險? 有的，力寶係金鐘有大廈，呢隻債券係包左印尼好多商場係信託之內，你知馬拉/印尼疫情流行，近排個價梗係潛水。不過如果你認為疫情總會過去，而印尼為世界第4大人口國，呢隻新加坡上市既信託亦會易吸到錢而可捱過去，咁都不失為一個香港少人提的投資概念。
下圖可見，租客陣容強勁，家樂福，仲有印尼store龍頭Matahari Department Store。商場同超市呢家野，印尼同英國一樣，都需要。何況你係揸有回本意味既債而唔係股。
係香港講債券既人少，始終買左都會擺一段時間收息; 唔可以似窩輪咁成日叫你炒賣食你價，又唔可以似前排銀行咁狂sell股票掛勾叫客高位接貨，係得我地先咁傻會教人買債券。
君不見微信女散貨從不會散債券麼?
債券同債基教學，可見收息101課程。
至於債基我認為讀者都可少買，債基入場銀碼少但不保本，直債多數保本。已有資金者，一要穩，二要好轉(走)。即係有咩事你既貨可隨時轉去新加坡或英國或馬拉(如有需要)。
相反買樓始終要拎返錢慢，如果買埋d村屋，仲慢~ 就當我自己有買樓powerteam生意幫人搵樓都咁講! 2021年7月，我公司剛做左1.26億住宅生意! 若果你係打工仔，專心做好一生三宅係香港為正途。到得你現金有返5000萬，你自己都計到數。我上星期係星期一YOUTUBE節目<收息講場>都講我自己倉，其中240萬部份買直債近兩個月收息共12000美金，年度化計18萬。
亦即係你2400萬現金，買債收息180萬一年，每月15萬。
而香港用2400萬買樓，如係靚區只可憐的有大三房，連四房套都唔到，租金回報只3萬幾。
2400萬買鋪就買唔到d乜，而鋪我都冇買過。因為我唔識好似優品360咁做靚條租將鋪升值咁炒。我做既大家都見到: 我做生意唔用鋪，主做online既樓上生意。
真係想財富再上一層樓? 如果「上一層」指7千變億2，大家都計到全定收息就得。香港唔少大公司同銀行出既債都有5-6%，只不過銀行唔想賣，一味叫你股票掛勾或者唔再同你傾。若果佢想既「上一層樓」係十億? 呢個數唔可以用手賺，只可以籌，想信讀者明白。
貼地些，講返一般人:
初心者在香港，由買樓開始。當然最初初心，剛出黎做野，買下股票都好。好似近排恆指跌完1000點又再跌700點，趁後生輸錢當買個教訓，絕對值得! 保你中年唔輸大錢。
至於有些資產，都應部份資金買債及努力完成第2-3間樓。至於好似讀者呢種玩樂人間既小富，佢應已知人言可畏，收好息過活及做好幾手準備放錢於幾個地方，講到咁白我相信佢明啦。
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諗Sir@TVB J2 安樂蝸
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
加息或減息時如何選取債券
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外幣槓桿的原理及手續
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BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行
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本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
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(為配合新政策、現時【買樓收租課程】可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課：高成數上會出租 (網上影片)
第二課：業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課：學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課：進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課)：錄製網課
目前優惠費用: $3000
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