香港下半年樓市短評 內地樓市會拖累香港? #2336

諗sir, 你好！訂閱左你個channel好耐，集集都有睇有like!  

記得早好多年前fb問過你話想3百零萬買第一城，比你話我無留意樓市，食米唔知價

轉眼間第一城依加已經5球，而我33歲先岩岩上左車買左個九龍區既一梯兩伙，28年樓齡，實呎220,380萬做8成按。因為本人收入唔高，加埋佣金先得33k, 但長遠又想增值財富，等老左無咁辛苦，想請教諗sir 比d 意見！(或者繼續鬧醒我都可以)

我計劃先租個單位比親戚朋友，自己一路儲多d錢，之後用屋企人既綠表資格買多個3房新居屋？ 如果係既話買邊區好d? 單棟過左ssd睇下個價先決定換貨，但因為我到時人工可能都係咁上下，又要供屋企人既居屋，驚真係未必夠錢換到咩好野。。諗sir有冇d建議可以比我泥緊呢幾年部署？感激謝謝！

ANSWER:

你可以租個九龍單位比親戚朋友，不過我驚你親戚第時有咩唔合心水，拎個酒店廣告話佢住酒店都只係一個月9000，你而家9500租間屋比佢係「食佢價」同「親戚都呃」! 縱使你心目中個單位market做緊11000，你覺得筍左比人，但人地唔係咁諗。

當然…上述只係諗sir既設計對白，做得我讀者既親戚質素當然高，加上善解人意又點會咁講野呢。諗sir只係想指出油尖旺，有廚既兩房及打上開則都可以，細單位，不了。

當然，讀者買樓既決定要讚。我咁講唔係因為我擁有間地產鋪，想你買樓。而係根據差估署最新出既數據，2021年4月的租金指數大幅攀升，下圖展示A類400呎之下單位指數尤其在新界，由297點大升至309點，此一個月升幅已達舊時成年累升幅。至於B類約400-700呎單位，又升新界區升得最勁257升至265。最後是C類是呎700-1000，升得最勁是九龍區343升至370點。配合左我打從3年前已叫大家如夠預算，買九龍三房就最穩陣。市場是換樓客主導，佢地一般第一間樓賺到錢唔介意叫高兩口價搬出九龍。

至於香港GDP，第一季明顯升了，7.9%。這是只是比個證據你，經濟復甦現象就大家都感覺到。

有人話香港打從有國安法、移民潮，樓市真會好嗎? 無論你願唔願意，新香港人確實替代緊原本一批，而香港只要低稅，仍有吸引人地黎既原因。亦在上年提出往後睇香港樓市至少要分兩層，1500萬之下既平民樓、同1500萬之上既中產樓，至於再上既屋仔或者成個number既洋房就唔講啦。

A/ 1500萬之下樓仍然好升好租，因為香港未來仍需要一批基層員工去營運。

B/至於證明得係路數多、想法好既，大家都明佢地住既屋係大d，咁佢地確實有選擇做定唔做或者去個賞心些既地方呀，咁1500萬之上既樓因按揭政策及部份人材流失，個價確實會跑輸。

真相，永遠是殘酷同難受的，不過我而家都唔敢亂講野啦，一黎買樓powerteam請多左同事，我有兩個男同事佢老婆過幾個月就生得(仔)，我都唔想添麻煩。二黎有d經紀真係好得閒，惹上左佢我得個煩字。

近日有報導深圳樓市下跌，相信2020年中的深八條發擇作用，外省人到深圳買樓唔再可娶個有戶藉既男/女就可轉返業權比自己，要男女兩個有戶藉/合資格才可買到。一出招深圳睇樓量下跌，但珠海同廣州樓市升。如將來廣東或深圳再有打壓對港樓市未嘗唔係好事。

至於買第一間樓既後生仔知道是hard-earned money，出價是謹慎的。但小小建議: 

寧願去差些少既區買好野，都唔好係好既區買件墊底貨

而家個市唔知會升到幾時，對於上車未有樓住既你，你越買唔起，你反而越要買

好似讀者咁，有左第一間樓，之後路數多好多。我覺得佢人工在33k，其實唔差，不詔同整個市場力量比真係好細。那不如專心買埋第二間樓用居屋免地價自住，油尖旺間樓過左ssd就換走佢啦，唔好炒股，專心儲錢。係我第一本書<樓換樓>入面，有個章節講: 寧願做隻每一行到一步既龜，都好過做亂咁跳既兔仔呀~

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