諗sir, 你好！訂閱左你個channel好耐，集集都有睇有like!
記得早好多年前fb問過你話想3百零萬買第一城，比你話我無留意樓市，食米唔知價
轉眼間第一城依加已經5球，而我33歲先岩岩上左車買左個九龍區既一梯兩伙，28年樓齡，實呎220,380萬做8成按。因為本人收入唔高，加埋佣金先得33k, 但長遠又想增值財富，等老左無咁辛苦，想請教諗sir 比d 意見！(或者繼續鬧醒我都可以)
我計劃先租個單位比親戚朋友，自己一路儲多d錢，之後用屋企人既綠表資格買多個3房新居屋？ 如果係既話買邊區好d? 單棟過左ssd睇下個價先決定換貨，但因為我到時人工可能都係咁上下，又要供屋企人既居屋，驚真係未必夠錢換到咩好野。。諗sir有冇d建議可以比我泥緊呢幾年部署？感激謝謝！
ANSWER:
你可以租個九龍單位比親戚朋友，不過我驚你親戚第時有咩唔合心水，拎個酒店廣告話佢住酒店都只係一個月9000，你而家9500租間屋比佢係「食佢價」同「親戚都呃」! 縱使你心目中個單位market做緊11000，你覺得筍左比人，但人地唔係咁諗。
當然…上述只係諗sir既設計對白，做得我讀者既親戚質素當然高，加上善解人意又點會咁講野呢。諗sir只係想指出油尖旺，有廚既兩房及打上開則都可以，細單位，不了。
當然，讀者買樓既決定要讚。我咁講唔係因為我擁有間地產鋪，想你買樓。而係根據差估署最新出既數據，2021年4月的租金指數大幅攀升，下圖展示A類400呎之下單位指數尤其在新界，由297點大升至309點，此一個月升幅已達舊時成年累升幅。至於B類約400-700呎單位，又升新界區升得最勁257升至265。最後是C類是呎700-1000，升得最勁是九龍區343升至370點。配合左我打從3年前已叫大家如夠預算，買九龍三房就最穩陣。市場是換樓客主導，佢地一般第一間樓賺到錢唔介意叫高兩口價搬出九龍。
至於香港GDP，第一季明顯升了，7.9%。這是只是比個證據你，經濟復甦現象就大家都感覺到。
有人話香港打從有國安法、移民潮，樓市真會好嗎? 無論你願唔願意，新香港人確實替代緊原本一批，而香港只要低稅，仍有吸引人地黎既原因。亦在上年提出往後睇香港樓市至少要分兩層，1500萬之下既平民樓、同1500萬之上既中產樓，至於再上既屋仔或者成個number既洋房就唔講啦。
A/ 1500萬之下樓仍然好升好租，因為香港未來仍需要一批基層員工去營運。
B/至於證明得係路數多、想法好既，大家都明佢地住既屋係大d，咁佢地確實有選擇做定唔做或者去個賞心些既地方呀，咁1500萬之上既樓因按揭政策及部份人材流失，個價確實會跑輸。
真相，永遠是殘酷同難受的，不過我而家都唔敢亂講野啦，一黎買樓powerteam請多左同事，我有兩個男同事佢老婆過幾個月就生得(仔)，我都唔想添麻煩。二黎有d經紀真係好得閒，惹上左佢我得個煩字。
近日有報導深圳樓市下跌，相信2020年中的深八條發擇作用，外省人到深圳買樓唔再可娶個有戶藉既男/女就可轉返業權比自己，要男女兩個有戶藉/合資格才可買到。一出招深圳睇樓量下跌，但珠海同廣州樓市升。如將來廣東或深圳再有打壓對港樓市未嘗唔係好事。
至於買第一間樓既後生仔知道是hard-earned money，出價是謹慎的。但小小建議:
寧願去差些少既區買好野，都唔好係好既區買件墊底貨
而家個市唔知會升到幾時，對於上車未有樓住既你，你越買唔起，你反而越要買
好似讀者咁，有左第一間樓，之後路數多好多。我覺得佢人工在33k，其實唔差，不詔同整個市場力量比真係好細。那不如專心買埋第二間樓用居屋免地價自住，油尖旺間樓過左ssd就換走佢啦，唔好炒股，專心儲錢。係我第一本書<樓換樓>入面，有個章節講: 寧願做隻每一行到一步既龜，都好過做亂咁跳既兔仔呀~
想上車，想有熟練講價講到凌晨都仲講緊價而每個月做十單八單買賣既powerteam同事幫手? 由按下link註明「查詢買樓powerteam」開始啦。
諗Sir@TVB J2 安樂蝸
✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
諗Sir 買樓 PowerTeam 服務
價格: HK$2888元付款後有Advisor即同你傾搵樓、換樓、按揭上會執靚盤數、高成數收租、 一手樓買賣應有策略(下列列舉18項咨詢方向例子)、於服務期內更可參加諗sir主持的PowerTeam荼聚、與諗sir及advisor面接傾下你的情況。買樓期間手把手一齊睇樓更有律師、租務上人脈網絡介紹。經驗、秘訣、人脈、度身規劃一次過比哂你!
服務期限: 24個月
*實證: 大量實證港房買賣已超400宗。見小紅書/BUYHOUSE.COM.HK有低水買入實證
Powerteam單月1.1億(2023/5月)、8000萬(2023/6月)、9000萬(2023/7月)。成交均已在香港政府田土廳報備
報名步驟: 可以 whatsapp 
63832145 或 wechat (下方有qr code掃一掃)我們。或可在whatsapp/wechat讓我們初步了解你的買樓/賣樓要求。
1.咨詢避免第一次買樓常見犯錯事項
2.咨詢經常蝕讓的上車盤特徵
3.咨詢選擇哪區置業客觀咨詢(我地18區都做到，會談及避免區份)
4.摸貨操作及提供盤源
5.公司名買樓省稅及執行網絡
6.買樓或換樓詳細流程跟進及好朋友律師轉介
7.如何令到你的單位吸引經紀必帶客睇
8.如何透過拉高估價讓你單位越來越值錢
9.裝修妙法讓你單位更貴價摸出或更值錢
10. 一手樓按揭上會及即場揀選對你有利的付款計劃
11. 資深及細心一手樓驗樓服務轉介
12.按揭上會執靚盤數問題及好朋友銀行轉介
13.為港漂解說值得買入的二手港房類別，不主推一手新盤
14.向港漂解說小紅書講錯港房的10大點
15.居屋買前全套咨詢(居屋專家幫到你!)
16.幫借貸力好「爛料」嘅人重組借貸(之前有個案破過產都做到)
17.高成數上會經歷及全方位咨詢
18.學生宿舍與套房提升租值65%至100%
諗sir資歷: 公司成立於2013年、工作經驗跨銀行、證券、地產。提供一站式理財指導。
►諗sir於TVB安樂蝸電視節目受訪片段(每星期六) https://bit.ly/3bDcgBz
►諗sir於ViuTV受訪片段(每星期三) https://bit.ly/35pBssM
►諗sir於NowTV受訪片段(隔星期一) https://bit.ly/3scm3pA
團隊資歷
*Powerteam單月1.08億(2022/8月)、8000萬(2022/9)、8000萬(2022/10)。成交均已在香港政府田土廳報備
參與服務請whatsapp 63832145 註明「買樓POWERTEAM」查詢
英國樓市服務一年 (隔住八千幾里幫緊你!)
價格: $3888
包括: 會有當地人(職講廣東話/國語)先同你傾談咨詢，真正居於英國及做開投資英國樓既人幫你
*直入當時樓市網絡，提供英國樓市筍盤(總4個)
*數據式為你提出合居住治安好又或有投資價值的樓盤
*同時轉介英國有用的MORTGAGE BROKER、會計、律師、順利一站式完成
*一個好的會計應幫你省去不少稅務煩惱
*英國的裝修留意點及師傅轉介
*服務提供者為諗sir舊生Ada，現已居於英國牛津及開立專頁「香港媽咪在英國」
欲查詢服務請whatsapp 63832145 註明「英國樓POWERTEAM」
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下次 PowerTeam荼聚: 2023年8月30日19:30-21:00於尖沙咀
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2.咨詢經常蝕讓的上車盤特徵
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5.與你手把手睇樓辨識化妝樓及細處
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10. 資深一手樓按揭上會妙法及即場手把手揀樓
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14.加按及預早甩名部署咨詢
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諗Sir 樓市永續收入班
諗Sir@TVB J2 安樂蝸
✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
諗Sir 真人授課
第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理
沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
偷雞出租規範風險的安排
偷雞出租受舉報的徵狀
第二堂 (三小時)
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本
第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學
議價策略及搵筍盤貼士
睇樓正確步驟及留意地方
中伏盤的特徵及如何快速判別
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
即場展示準確計到個人借貸力
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樓市永續收入班 (PBA5) 安排：
第一課真人: 2025年04月09日(二) 19:15-22:15
第二課真人: 2025年04月12日(六) 14:00-17:00
第三課真人: 2025年04月16日(二) 19:15-22:15
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣，只設實體課
上課地點為尖沙咀
費用: $4280
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*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣，只設實體課
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**諗Sir【買樓收租課程】**
高成數按揭上會出租
利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢
買樓收租精明作法
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理
學生宿舍/套房做法
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
兇宅/漏水樓
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
真人課
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享
高成數按揭上會出租
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諗Sir【買樓收租課程】課程(TERH07)(網上重溫)：
（*諗Sir【買樓收租課程】可單上。不用先修諗Sir【買樓秘訣課程】。）
(為配合新政策、現時【買樓收租課程】可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課：高成數上會出租 (網上影片)
第二課：業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課：學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課：進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課)：錄製網課
上課地點為尖沙咀
目前優惠費用: $3000
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上課地點為尖沙咀
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．當閣下付費報名上課或參與本網站的免費書展/免費文章/免費或收費講座/付費專欄等即等同明白本網站/公司的【收生條款及條件】【私隱政策/個人資料收集聲明】【一般免責聲明】【課堂規則】
．報名【免費講座】請即填寫【免費講座報名表格】
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．颱風│黑雨安排載於【收生條款及條件】第17項–
股債收息104班(全新內容)
全新內容共6小時課程(內容全面更新)
諗Sir@TVB J2 安樂蝸
✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
第一堂: 直債基本網課(1小時)
直債買入基本需知
加息或減息時如何選取債券
直債類別及不同應市心得
第二堂: 債基基本網課(1小時)
債基買入基本必知
銷售人員不會同你講的套客手法
債基與貨基及近同派息產品比較
第三堂真人班 (2小時)
外幣直債80萬/160萬可買什麼?
債基槓桿及操作年息15%心得分享
價格將升的直債之特點
揀選債基的要點及原理
第四堂真人班 (2小時)
有什麼收息ETF/股票應留意
諗sir股票篩選系統一年使用權
透過債劵紅綠燈系統預測債券走勢
30萬高評級直債應買什麼?
問與答
附有助教面接咨詢
*範圍共11項*:
直債買賣手續
債基買賣手續
簡介債券紅綠燈系統
槓桿的原理及手續
外幣槓桿的原理及手續
判定債基升跌法門
保費融資計劃比較
手上保單去留查詢
現有債基及直債執倉
離岸資產儲存(如英國、新加坡)為你開路及人脈網絡
BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行
第一堂: 直債基本網課(1小時)
直債買入基本需知
加息或減息時如何選取債券
直債類別及不同應市心得
第二堂: 債基基本網課(1小時)
債基買入基本必知
銷售人員不會同你講的套客手法
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問與答
附有助教面接咨詢
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離岸資產儲存(如英國、新加坡)為你開路及人脈網絡
BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行
諗Sir 股債收息104班(全新內容)課程安排：
第一堂網班：<直債基本網課>(1小時)
第二堂網班：<債基基本網課>(1小時)
第三堂真人班：2025年5月10日(六)14:30-16:30<債基抵買方法及進階>
第四堂真人班：2025年5月17日(六)14:30-16:30<直債抵買方案及進階>
*股債收息104班(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課，
** 限時優惠：完成課程者即送助教咨詢服務
上課地點：尖沙咀
目前費用: $2990 (已包上述四堂、助教面接咨詢、諗Sir股票篩選系統)
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上課地點：尖沙咀
目前費用: $2990 (已包上述四堂、助教面接咨詢、諗Sir股票篩選系統)