34歲單身，24k月入，1200萬資金，點處理可下半世唔使做? #2333

諗sir你好,

讀到你的文章，相逢恨晚。已報讀買樓001, 003 及 收息101課程。現希望諗sir可以給予一些投資意見。

本人34歲，單身，與父母同住一自置物業，已供完，市值約1200萬，父母聯名持有。

本人月入24K, 剛買入一物業作收租用途，市值約1100萬，借貸550萬，每月收租20K。父母作擔保，父月入16K (63歲), 母月入24.7K (59歲)。

整理一下家中各人資產，總結大概如下:

1) 現金約2M

2) 股票約市值5M (有些到價有些未到)

平日有追看諗sir及汪sir等網上節目，有感樓價有上行趨勢，故 1) 我們在考慮是否應為自住物業進行甩名，並再購入一上車價樓盤。又或者 2) 應否先買債，製造每月穩定現金收入，待累積資金後，再入市買第三層樓。

惟現時所見，樓價似乎只升不跌，擔心錯失機會後，追悔莫及。希望諗sir能提供意見，指點迷津。

謝謝！

answer:

讀者父母月入只萬餘元但擠身千萬富翁行列(因為自住樓已供滿左)，相信讀者參考父母理財方法必有得著…

其實就是努力供滿間樓等佢升咁簡單，唔使睇圖唔使估咩雙頂三頂又唔使睇年報，買樓等美國佬印銀紙令個人資產膨漲，順勢而行，相信各位自2017年睇我同汪總youtube節目【樓市真相】既朋友已大賺!

讀者自己都犀利! 兩萬幾月入有間供左一半既樓，仲有股票加現金成7百萬，即係淨資產值成千萬，佢自己都係一個「未婚筍盤」呀~

用盡自己屋企人名買樓，加上有資產者唔再用股票博殺，轉行債券收息，都係正路。讀者需用約半年時間把「父」或「母」其中一人甩名出黎，由於物業沒按揭，所以每次業權調整都比較簡單唔使同銀行交待。有技巧地將業權半年內全轉「母」後，印花稅可近乎全免(只幾百蚊)，而「父」就可成為冇樓揸手可低印花稅上會既人。全件事亦歡迎找買樓Powerteam比做開既律師安排。只要報本星期六上堂既買樓001(亦可選擇上隨後月份真人班)，有諗sir真人教授之餘，仲可送埋買樓Powerteam服務比你!

當然一甩名建議要補返間屋比老豆，留意老豆擔左人，新買既樓不可九成上會，最多只八成。另外父親已63歲，佢唔加擔保人應買唔到。還有是本身三位工資報上去都唔高，會否利用買樓003借貸力由無變有之法，去執靚些少盤數令自己收入合規地上升呢?

報假職業絕不能，犯法行為。不過而家都唔少人堅有parttime在手，只不過將你呢份糧清楚咁報埋入去，銀行見到你文件齊回答又合理當然易tick易批。

搞完第三間樓就將持有股份轉做債，其實諗sir唔係反對買股票，不過股票長揸收息是錯配用法，買股即是投資一間公司，而做生意根本就無平穩可言，要不斷應付同行挑戰，或者你自己生意差就連挑戰者都無。所以買股票，賺完佢最靚爆升個浸，就可以放啦，更不應用股票收息。

上星期恆大資不抵債事件廣傳，其實三條紅線政策後，大部份內房為迎合中央降債水平指示，都大發內房債。所以打從第一季起就唔應該買內房，加上太多人「吹奏」恆大債，包括「大劉」。令唔少買債初心者都中左恆大債，債價由半個月前97蚊跌至85元水平，雖比股票跌得少但以債而言算多! 仲要其他內房債都無跌…

觀諗sir自己錢買既800萬收息倉，一早表明冇恆大債，話埋比你知，其實連內房債都無。那為何做到成9%年息，主用直債呢? 當然是有些債少人講但其實好穩，收息在5.6%-12%不等，5-6%那些直債買多些少，12%直債那條只買了20%左右，拉平就8-9%年息，你見全倉收息都夠平常衣食。我們除了800萬倉，亦備有50/120/300萬的「mirror倉」，用的都是沿用諗sir自己800萬倉內之概念。查詢「諗sir 800萬收息倉」服務之whatsapp按下LINK (可註明查詢TEPTSG服務)

https://bit.ly/2NN2Eby

讀者再買一間樓，另外建立好自己收息倉後應有50K左右被動收入，仲可以保本! 那未婚前已令人生前路輕鬆非常，恭喜恭喜~

諗[email protected] J2 安樂蝸

✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)

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收入由無變有大法、助你兩樓一債再借掂「一生三宅」
鋤價必學四式，獲得筍盤秘訣
揀樓心得。將你功力由區份比較再向上提升
入屋睇樓每步點做，逐步解說及剖析
買樓法律疑難
(例: 缺契、改建、我見過好同一般律師樓之分別)
一些平賣既樓宇類型及當中伏位
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諗Sir 買樓 PowerTeam 服務
價格: HK$2888元包下列20項 PowerTeam 服務 。亦可按客人買樓問題作咨詢、手把手陪睇及律師人脈網絡介紹。

服務:手把手同你買樓。一年跨區做足幾十單deal既advisor，唔易市面找得到。由諗sir團隊同你計掂按揭跨18區撈出筍盤! 比幾千慳幾十萬，實證多不勝數。
報名步驟: 可以 whatsapp 63832145 或 wechat (下方有qr code掃一掃)我們。或可在whatsapp/wechat讓我們初步了解你的買樓/賣樓要求。

1.咨詢避免第一次買樓常見犯錯事項
2.咨詢經常蝕讓的上車盤特徵
3.咨詢選擇哪區置業作出客觀咨詢(我地18區都做到)
4.跨區跨網找尋筍盤及傾個靚價
5.與你手把手睇樓辨識化妝樓及細處
6.買樓或換樓詳細流程跟進及好朋友律師轉介

7.如何令到你的單位吸引經紀必帶客睇
8.如何透過拉高估價讓你單位越來越值錢
9.如何透過簡單裝修讓你單位賣得更好價錢

10. 資深一手樓按揭上會妙法
11. 一手樓跨盤選擇及陪同至售樓處揀樓
12. 資深及細心一手樓驗樓服務轉介

13.按揭上會執靚盤數問題及好朋友銀行轉介
14.一拆二及用開的人際脈絡轉介
15.加按及預早甩名部署咨詢
16.居屋買前全套咨詢(居屋專家幫到你!)
17.幫借貸力好「爛料」嘅人重組借貸(之前有個案破過產都做到)

18.高成數上會經歷及全方位咨詢
19.借貸力由無變有幫助上會咨詢
20.學生宿舍與套房提升租值65%至100%

諗sir資歷: 公司成立於2013年、工作經驗跨銀行、證券、地產。提供一站式理財指導。
►諗sir於TVB安樂蝸電視節目受訪片段(每星期六) https://bit.ly/3bDcgBz
►諗sir於ViuTV受訪片段(每星期三) https://bit.ly/35pBssM
►諗sir於NowTV受訪片段(隔星期一) https://bit.ly/3scm3pA

團隊資歷
*Powerteam單月1.08億(2022/8月)、8000萬(2022/9)、8000萬(2022/10)。成交均已在香港政府田土廳報備

參與服務請whatsapp 63832145 註明「買樓POWERTEAM」查詢

英國樓市服務一年 (隔住八千幾里幫緊你!)
價格: $3888

包括: 會有當地人(職講廣東話/國語)先同你傾談咨詢，真正居於英國及做開投資英國樓既人幫你
*直入當時樓市網絡，提供英國樓市筍盤(總4個)
*數據式為你提出合居住治安好又或有投資價值的樓盤
*同時轉介英國有用的MORTGAGE BROKER、會計、律師、順利一站式完成
*一個好的會計應幫你省去不少稅務煩惱
*英國的裝修留意點及師傅轉介
*服務提供者為諗sir舊生Ada，現已居於英國牛津及開立專頁「香港媽咪在英國」
欲查詢服務請whatsapp 63832145 註明「英國樓POWERTEAM」

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價格1: HK$2888元包下列20項 PowerTeam 服務 。亦可按客人買樓問題作咨詢、手把手陪睇及律師人脈網絡介紹。
價格2: HK$3200元包下列 20項 PowerTeam 服務 + 2月25日(六)16:30-18:30 於尖沙咀 諗sir 同powerteam學員即場問答課程。(額滿即止!)

服務:手把手同你買樓。一年跨區做足幾十單deal既advisor，唔易市面找得到。由諗sir團隊同你計掂按揭跨18區撈出筍盤! 比幾千慳幾十萬，實證多不勝數。

報名步驟: 可以 字whatsapp 63832145 或 wechat (下方有qr code掃一掃)我們報價。或可在whatsapp/wechat讓我們初步了解你的買樓/賣樓要求。

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6.買樓或換樓詳細流程跟進及好朋友律師轉介

7.如何令到你的單位吸引經紀必帶客睇
8.如何透過拉高估價讓你單位越來越值錢
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第一至六堂 (網上修讀)

選取直債之步驟、近日值得買的直債評論

那種債基係本派息，價位長期向下，那種唔會? 點分辨?

怎樣用直債穩獲10%年回報，例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息

本網提及的債基疊增年10%的收息方案

直債或債基去出入賺價點做?

實例解說買債必知點

股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法!

比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路?

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公司唔掂，點決定手上直債要幾時走人?

槓桿水平的適當安排及正確買入機制

點買又唔會傷TU，借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借?

精選最值得買的保費融資計劃

第七至八堂 (網課教授入市策略)

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即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案)

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