34歲單身，24k月入，1200萬資金，點處理可下半世唔使做? #2333

諗sir你好,

讀到你的文章，相逢恨晚。已報讀買樓001, 003 及 收息101課程。現希望諗sir可以給予一些投資意見。

本人34歲，單身，與父母同住一自置物業，已供完，市值約1200萬，父母聯名持有。

本人月入24K, 剛買入一物業作收租用途，市值約1100萬，借貸550萬，每月收租20K。父母作擔保，父月入16K (63歲), 母月入24.7K (59歲)。

整理一下家中各人資產，總結大概如下:

1) 現金約2M

2) 股票約市值5M (有些到價有些未到)

平日有追看諗sir及汪sir等網上節目，有感樓價有上行趨勢，故 1) 我們在考慮是否應為自住物業進行甩名，並再購入一上車價樓盤。又或者 2) 應否先買債，製造每月穩定現金收入，待累積資金後，再入市買第三層樓。

惟現時所見，樓價似乎只升不跌，擔心錯失機會後，追悔莫及。希望諗sir能提供意見，指點迷津。

謝謝！

answer:

讀者父母月入只萬餘元但擠身千萬富翁行列(因為自住樓已供滿左)，相信讀者參考父母理財方法必有得著…

其實就是努力供滿間樓等佢升咁簡單，唔使睇圖唔使估咩雙頂三頂又唔使睇年報，買樓等美國佬印銀紙令個人資產膨漲，順勢而行，相信各位自2017年睇我同汪總youtube節目【樓市真相】既朋友已大賺!

讀者自己都犀利! 兩萬幾月入有間供左一半既樓，仲有股票加現金成7百萬，即係淨資產值成千萬，佢自己都係一個「未婚筍盤」呀~

用盡自己屋企人名買樓，加上有資產者唔再用股票博殺，轉行債券收息，都係正路。讀者需用約半年時間把「父」或「母」其中一人甩名出黎，由於物業沒按揭，所以每次業權調整都比較簡單唔使同銀行交待。有技巧地將業權半年內全轉「母」後，印花稅可近乎全免(只幾百蚊)，而「父」就可成為冇樓揸手可低印花稅上會既人。全件事亦歡迎找買樓Powerteam比做開既律師安排。只要報本星期六上堂既買樓001(亦可選擇上隨後月份真人班)，有諗sir真人教授之餘，仲可送埋買樓Powerteam服務比你!

當然一甩名建議要補返間屋比老豆，留意老豆擔左人，新買既樓不可九成上會，最多只八成。另外父親已63歲，佢唔加擔保人應買唔到。還有是本身三位工資報上去都唔高，會否利用買樓003借貸力由無變有之法，去執靚些少盤數令自己收入合規地上升呢?

報假職業絕不能，犯法行為。不過而家都唔少人堅有parttime在手，只不過將你呢份糧清楚咁報埋入去，銀行見到你文件齊回答又合理當然易tick易批。

搞完第三間樓就將持有股份轉做債，其實諗sir唔係反對買股票，不過股票長揸收息是錯配用法，買股即是投資一間公司，而做生意根本就無平穩可言，要不斷應付同行挑戰，或者你自己生意差就連挑戰者都無。所以買股票，賺完佢最靚爆升個浸，就可以放啦，更不應用股票收息。

上星期恆大資不抵債事件廣傳，其實三條紅線政策後，大部份內房為迎合中央降債水平指示，都大發內房債。所以打從第一季起就唔應該買內房，加上太多人「吹奏」恆大債，包括「大劉」。令唔少買債初心者都中左恆大債，債價由半個月前97蚊跌至85元水平，雖比股票跌得少但以債而言算多! 仲要其他內房債都無跌…

觀諗sir自己錢買既800萬收息倉，一早表明冇恆大債，話埋比你知，其實連內房債都無。那為何做到成9%年息，主用直債呢? 當然是有些債少人講但其實好穩，收息在5.6%-12%不等，5-6%那些直債買多些少，12%直債那條只買了20%左右，拉平就8-9%年息，你見全倉收息都夠平常衣食。我們除了800萬倉，亦備有50/120/300萬的「mirror倉」，用的都是沿用諗sir自己800萬倉內之概念。查詢「諗sir 800萬收息倉」服務之whatsapp按下LINK (可註明查詢TEPTSG服務)

https://bit.ly/2NN2Eby

讀者再買一間樓，另外建立好自己收息倉後應有50K左右被動收入，仲可以保本! 那未婚前已令人生前路輕鬆非常，恭喜恭喜~

諗Sir 真人授課

第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理

零成本買樓上會獨步法門
沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
偷雞出租規範風險的安排
偷雞出租受舉報的徵狀

第二堂 (三小時)

實戰睇樓。到單位學習睇樓集中留意步驟及事項
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本

第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學

買樓換樓前必知事項必要識計的按揭
議價策略及搵筍盤貼士
睇樓正確步驟及留意地方
中伏盤的特徵及如何快速判別
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
即場展示準確計到個人借貸力

第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理

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第二堂 (三小時)

實戰睇樓。到單位學習睇樓集中留意步驟及事項
實地了解宿舍的需求及建立
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第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學<

買樓換樓前必知事項必要識計的按揭
議價策略及搵筍盤貼士
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**諗Sir【買樓收租課程】**

．當閣下付費報名上課或參與本網站的免費書展/免費文章/免費或收費講座/付費專欄等即等同明白本網站/公司的【收生條款及條件】【私隱政策/個人資料收集聲明】【一般免責聲明】【課堂規則】
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． 缺席課程的學員，可 【申請補課 】( 免費課程除外)，一律安排於下一期上課
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．颱風│黑雨安排載於【收生條款及條件】第17項–

諗Sir 買樓 PowerTeam 服務
價格: HK$2888元付款後有Advisor即同你傾搵樓、換樓、按揭上會執靚盤數、高成數收租、 一手樓買賣應有策略(下列列舉18項咨詢方向例子)、於服務期內更可參加諗sir主持的PowerTeam荼聚、與諗sir及advisor面接傾下你的情況。買樓期間手把手一齊睇樓更有律師、租務上人脈網絡介紹。經驗、秘訣、人脈、度身規劃一次過比哂你!

服務期限: 24個月

*實證: 大量實證港房買賣已超400宗。見小紅書/BUYHOUSE.COM.HK有低水買入實證
Powerteam單月1.1億(2023/5月)、8000萬(2023/6月)、9000萬(2023/7月)。成交均已在香港政府田土廳報備
報名步驟: 可以 whatsapp 63832145 或 wechat (下方有qr code掃一掃)我們。或可在whatsapp/wechat讓我們初步了解你的買樓/賣樓要求。

1.咨詢避免第一次買樓常見犯錯事項
2.咨詢經常蝕讓的上車盤特徵
3.咨詢選擇哪區置業客觀咨詢(我地18區都做到，會談及避免區份)
4.摸貨操作及提供盤源
5.公司名買樓省稅及執行網絡
6.買樓或換樓詳細流程跟進及好朋友律師轉介

7.如何令到你的單位吸引經紀必帶客睇
8.如何透過拉高估價讓你單位越來越值錢
9.裝修妙法讓你單位更貴價摸出或更值錢

10. 一手樓按揭上會及即場揀選對你有利的付款計劃
11. 資深及細心一手樓驗樓服務轉介

12.按揭上會執靚盤數問題及好朋友銀行轉介
13.為港漂解說值得買入的二手港房類別，不主推一手新盤
14.向港漂解說小紅書講錯港房的10大點
15.居屋買前全套咨詢(居屋專家幫到你!)
16.幫借貸力好「爛料」嘅人重組借貸(之前有個案破過產都做到)

17.高成數上會經歷及全方位咨詢
18.學生宿舍與套房提升租值65%至100%

諗sir資歷: 公司成立於2013年、工作經驗跨銀行、證券、地產。提供一站式理財指導。
►諗sir於TVB安樂蝸電視節目受訪片段(每星期六) https://bit.ly/3bDcgBz
►諗sir於ViuTV受訪片段(每星期三) https://bit.ly/35pBssM
►諗sir於NowTV受訪片段(隔星期一) https://bit.ly/3scm3pA

團隊資歷
*Powerteam單月1.08億(2022/8月)、8000萬(2022/9)、8000萬(2022/10)。成交均已在香港政府田土廳報備

參與服務請whatsapp 63832145 註明「買樓POWERTEAM」查詢

英國樓市服務一年 (隔住八千幾里幫緊你!)
價格: $3888

包括: 會有當地人(職講廣東話/國語)先同你傾談咨詢，真正居於英國及做開投資英國樓既人幫你
*直入當時樓市網絡，提供英國樓市筍盤(總4個)
*數據式為你提出合居住治安好又或有投資價值的樓盤
*同時轉介英國有用的MORTGAGE BROKER、會計、律師、順利一站式完成
*一個好的會計應幫你省去不少稅務煩惱
*英國的裝修留意點及師傅轉介
*服務提供者為諗sir舊生Ada，現已居於英國牛津及開立專頁「香港媽咪在英國」
欲查詢服務請whatsapp 63832145 註明「英國樓POWERTEAM」

諗Sir 買樓 PowerTeam 服務
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服務期限: 24個月
下次 PowerTeam荼聚: 2023年8月30日19:30-21:00於尖沙咀
*實證: Powerteam完成買賣已超400宗
Powerteam單月1.1億(2023/5月)、8000萬(2023/6月)、9000萬(2023/7月)。成交均已在香港政府田土廳報備
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1.咨詢避免第一次買樓常見犯錯事項
2.咨詢經常蝕讓的上車盤特徵
3.咨詢選擇哪區置業作出客觀咨詢(我地18區都做到)
4.跨區跨網找尋筍盤及傾個靚價
5.與你手把手睇樓辨識化妝樓及細處
6.買樓或換樓詳細流程跟進及好朋友律師轉介

7.如何令到你的單位吸引經紀必帶客睇
8.如何透過拉高估價讓你單位越來越值錢
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10. 資深一手樓按揭上會妙法及即場手把手揀樓
11. 資深及細心一手樓驗樓服務轉介

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14.加按及預早甩名部署咨詢
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團隊資歷
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第一堂: 直債基本網課(1小時)

直債買入基本需知
加息或減息時如何選取債券
直債類別及不同應市心得

第二堂: 債基基本網課(1小時)

債基買入基本必知
銷售人員不會同你講的套客手法
債基與貨基及近同派息產品比較

第三堂真人班 (2小時)

現今市況下應選的債基種類
債基槓桿及操作年息15%心得分享
價格將升的直債之特點
外幣直債30萬/80萬/160萬可買什麼?

第四堂真人班 (2小時)

股市出入市系統的原理及方法
債基出入市系統的原理及方法
30萬之下收息可以做什麼?
助教講解實戰做法
英國新加坡環球資產儲存組合的方法及人脈支援

附有助教面接咨詢
*範圍共11項*:
直債買賣手續
債基買賣手續
簡介債券紅綠燈系統
槓桿的原理及手續
外幣槓桿的原理及手續
判定債基升跌法門
保費融資計劃比較
手上保單去留查詢
現有債基及直債執倉
離岸資產儲存(如英國、新加坡)為你開路及人脈網絡
BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行

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附有助教面接咨詢
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