34歲單身，24k月入，1200萬資金，點處理可下半世唔使做? #2333

諗sir你好,

讀到你的文章，相逢恨晚。已報讀買樓001, 003 及 收息101課程。現希望諗sir可以給予一些投資意見。

本人34歲，單身，與父母同住一自置物業，已供完，市值約1200萬，父母聯名持有。

本人月入24K, 剛買入一物業作收租用途，市值約1100萬，借貸550萬，每月收租20K。父母作擔保，父月入16K (63歲), 母月入24.7K (59歲)。

整理一下家中各人資產，總結大概如下:

1) 現金約2M

2) 股票約市值5M (有些到價有些未到)

平日有追看諗sir及汪sir等網上節目，有感樓價有上行趨勢，故 1) 我們在考慮是否應為自住物業進行甩名，並再購入一上車價樓盤。又或者 2) 應否先買債，製造每月穩定現金收入，待累積資金後，再入市買第三層樓。

惟現時所見，樓價似乎只升不跌，擔心錯失機會後，追悔莫及。希望諗sir能提供意見，指點迷津。

謝謝！

answer:

讀者父母月入只萬餘元但擠身千萬富翁行列(因為自住樓已供滿左)，相信讀者參考父母理財方法必有得著…

其實就是努力供滿間樓等佢升咁簡單，唔使睇圖唔使估咩雙頂三頂又唔使睇年報，買樓等美國佬印銀紙令個人資產膨漲，順勢而行，相信各位自2017年睇我同汪總youtube節目【樓市真相】既朋友已大賺!

讀者自己都犀利! 兩萬幾月入有間供左一半既樓，仲有股票加現金成7百萬，即係淨資產值成千萬，佢自己都係一個「未婚筍盤」呀~

用盡自己屋企人名買樓，加上有資產者唔再用股票博殺，轉行債券收息，都係正路。讀者需用約半年時間把「父」或「母」其中一人甩名出黎，由於物業沒按揭，所以每次業權調整都比較簡單唔使同銀行交待。有技巧地將業權半年內全轉「母」後，印花稅可近乎全免(只幾百蚊)，而「父」就可成為冇樓揸手可低印花稅上會既人。全件事亦歡迎找買樓Powerteam比做開既律師安排。只要報本星期六上堂既買樓001(亦可選擇上隨後月份真人班)，有諗sir真人教授之餘，仲可送埋買樓Powerteam服務比你!

當然一甩名建議要補返間屋比老豆，留意老豆擔左人，新買既樓不可九成上會，最多只八成。另外父親已63歲，佢唔加擔保人應買唔到。還有是本身三位工資報上去都唔高，會否利用買樓003借貸力由無變有之法，去執靚些少盤數令自己收入合規地上升呢?

報假職業絕不能，犯法行為。不過而家都唔少人堅有parttime在手，只不過將你呢份糧清楚咁報埋入去，銀行見到你文件齊回答又合理當然易tick易批。

搞完第三間樓就將持有股份轉做債，其實諗sir唔係反對買股票，不過股票長揸收息是錯配用法，買股即是投資一間公司，而做生意根本就無平穩可言，要不斷應付同行挑戰，或者你自己生意差就連挑戰者都無。所以買股票，賺完佢最靚爆升個浸，就可以放啦，更不應用股票收息。

上星期恆大資不抵債事件廣傳，其實三條紅線政策後，大部份內房為迎合中央降債水平指示，都大發內房債。所以打從第一季起就唔應該買內房，加上太多人「吹奏」恆大債，包括「大劉」。令唔少買債初心者都中左恆大債，債價由半個月前97蚊跌至85元水平，雖比股票跌得少但以債而言算多! 仲要其他內房債都無跌…

觀諗sir自己錢買既800萬收息倉，一早表明冇恆大債，話埋比你知，其實連內房債都無。那為何做到成9%年息，主用直債呢? 當然是有些債少人講但其實好穩，收息在5.6%-12%不等，5-6%那些直債買多些少，12%直債那條只買了20%左右，拉平就8-9%年息，你見全倉收息都夠平常衣食。我們除了800萬倉，亦備有50/120/300萬的「mirror倉」，用的都是沿用諗sir自己800萬倉內之概念。查詢「諗sir 800萬收息倉」服務之whatsapp按下LINK (可註明查詢TEPTSG服務)

https://bit.ly/2NN2Eby

讀者再買一間樓，另外建立好自己收息倉後應有50K左右被動收入，仲可以保本! 那未婚前已令人生前路輕鬆非常，恭喜恭喜~

諗[email protected] J2 安樂蝸

✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)

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第一至三堂 (可網上修讀)

選區需知
好區份與差區份點評
數據化解釋一區之好壞
置業是單幢樓定屋苑樓好?
解構間格、海景與樓價的關係借貸需知
「我應否買樓？」當然有數得計，但究竟如何計算
更易取得樓宇按揭的要訣? 避免被按揭轉介公司搞歪借貸
如何計算個人實際借貸力
如何在買樓前去除一些降低借貸力的地方
解拆坊間一些平價而又做唔到按揭既樓之圈套

第四至六堂 (可網上修讀)

睇樓需知
睇樓步驟，找出漏水或無得救的地方
有步驟有經驗，唔使搞到買左先黎後悔
識睇樓，打後裝修錢都慳返十萬八萬

查冊及買賣需知:
如何從查冊認清業主是否擁有全份業權?
買賣合約內買家的權益
如何從查冊得知是否有人隱瞞僭建(開始投資單幢樓必讀)
半契樓、避免買入凶宅的討論
解拆坊間一些偷訂個案之圈套

第七堂(真人咨詢課)

講解現時筍盤及因學生個人而制定買樓方案, 諗sir Q&A
律師會計及與銀行關係好既按揭中介及裝修支援，成村人既network陪你攪掂佢!
與資深助教去做consultation，2021年月月都有幫學生買到合心水既樓

第一至三堂 (可網上修讀)

選區需知
好區份與差區份點評
數據化解釋一區之好壞
置業是單幢樓定屋苑樓好?
解構間格、海景與樓價的關係

借貸需知
「我應否買樓？」當然有數得計，但究竟如何計算
更易取得樓宇按揭的要訣? 避免被按揭轉介公司搞歪借貸
如何計算個人實際借貸力
如何在買樓前去除一些降低借貸力的地方
解拆坊間一些平價而又做唔到按揭既樓之圈套

第四至六堂 (可網上修讀)

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有步驟有經驗，唔使搞到買左先黎後悔
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查冊及買賣需知:
如何從查冊認清業主是否擁有全份業權?
買賣合約內買家的權益
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半契樓、避免買入凶宅的討論
解拆坊間一些偷訂個案之圈套

第七堂(可網上修讀)

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*由於值得買的樓盤有限，一年內助教會陪同去睇樓四次(如因試票未果但其他合理原因可以加次數)
*Powerteam單月成交達1.6億(2021/8)、早一個月亦達1.4億。有數自然有相熟經紀~
*會轉介律師順利完成交易、講解合適你的一拆二甩名做法去省稅及妥當完成
*提供合適種類的裝修師傅、師傅諗sir自己或學生用過，不時會幫學生上門整下野，那就易些溝通
*按揭咨詢，及幫助直入銀行批核部、你料靚就幫你搵低息、你唔夠借就幫你搵內行人攪好佢
*會計師幫你執返好盤數(合未夠借或想借大d既朋友)

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每邊既路(股/樓/債/保險)我地都同學員安排過，有貼地資訊。
更有當月諗SIR股樓債市評網課可修述，在家重溫
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*同時轉介英國有用的MORTGAGE BROKER、會計、律師、順利一站式完成
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*服務提供者為諗sir舊生Ada，現已居於英國牛津及開立專頁「香港媽咪在英國」
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第一至三堂 (網上修讀)

選取直債之步驟、近日值得買的直債評論

那種債基係本派息，價位長期向下，那種唔會? 點分辨?

怎樣用直債穩獲10%年回報，例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息

本網提及的債基疊增年10%的收息方案

2020年3月大跌市之後投資債券手法及看法

直債或債基去出入賺價點做?

第四至七堂 (網上修讀)

股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法!

比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路?

經紀不會提及之買賣需知，助你即省洗費

認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實

公司唔掂，點決定手上直債要幾時走人?

槓桿水平的適當安排及正確買入機制

點買又唔會傷TU，借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借?

精選最值得買的保費融資計劃

10%-15%年息ETN大解構

第八至九堂 (網課教授入市策略)

實例解說買債必知點

獨家市評為您剖析當時市況及入市策略

完成方案的金融機構介紹

第一至七堂的重點內容重溫

即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案)

第一至三堂 (網上修讀)

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那種債基係本派息，價位長期向下，那種唔會? 點分辨?

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直債或債基去出入賺價點做?

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※只接受修畢「收息101」的學員報名，本課程不對外開放！※