諗sir你好,
讀到你的文章,相逢恨晚。已報讀買樓001, 003 及 收息101課程。現希望諗sir可以給予一些投資意見。
本人34歲,單身,與父母同住一自置物業,已供完,市值約1200萬,父母聯名持有。
本人月入24K, 剛買入一物業作收租用途,市值約1100萬,借貸550萬,每月收租20K。父母作擔保,父月入16K (63歲), 母月入24.7K (59歲)。
整理一下家中各人資產,總結大概如下:
1) 現金約2M
2) 股票約市值5M (有些到價有些未到)
平日有追看諗sir及汪sir等網上節目,有感樓價有上行趨勢,故 1) 我們在考慮是否應為自住物業進行甩名,並再購入一上車價樓盤。又或者 2) 應否先買債,製造每月穩定現金收入,待累積資金後,再入市買第三層樓。
惟現時所見,樓價似乎只升不跌,擔心錯失機會後,追悔莫及。希望諗sir能提供意見,指點迷津。
謝謝!
answer:
讀者父母月入只萬餘元但擠身千萬富翁行列(因為自住樓已供滿左),相信讀者參考父母理財方法必有得著…
其實就是努力供滿間樓等佢升咁簡單,唔使睇圖唔使估咩雙頂三頂又唔使睇年報,買樓等美國佬印銀紙令個人資產膨漲,順勢而行,相信各位自2017年睇我同汪總youtube節目【樓市真相】既朋友已大賺!
讀者自己都犀利! 兩萬幾月入有間供左一半既樓,仲有股票加現金成7百萬,即係淨資產值成千萬,佢自己都係一個「未婚筍盤」呀~
用盡自己屋企人名買樓,加上有資產者唔再用股票博殺,轉行債券收息,都係正路。讀者需用約半年時間把「父」或「母」其中一人甩名出黎,由於物業沒按揭,所以每次業權調整都比較簡單唔使同銀行交待。有技巧地將業權半年內全轉「母」後,印花稅可近乎全免(只幾百蚊),而「父」就可成為冇樓揸手可低印花稅上會既人。全件事亦歡迎找買樓Powerteam比做開既律師安排。只要報本星期六上堂既買樓001(亦可選擇上隨後月份真人班),有諗sir真人教授之餘,仲可送埋買樓Powerteam服務比你!
當然一甩名建議要補返間屋比老豆,留意老豆擔左人,新買既樓不可九成上會,最多只八成。另外父親已63歲,佢唔加擔保人應買唔到。還有是本身三位工資報上去都唔高,會否利用買樓003借貸力由無變有之法,去執靚些少盤數令自己收入合規地上升呢?
報假職業絕不能,犯法行為。不過而家都唔少人堅有parttime在手,只不過將你呢份糧清楚咁報埋入去,銀行見到你文件齊回答又合理當然易tick易批。
搞完第三間樓就將持有股份轉做債,其實諗sir唔係反對買股票,不過股票長揸收息是錯配用法,買股即是投資一間公司,而做生意根本就無平穩可言,要不斷應付同行挑戰,或者你自己生意差就連挑戰者都無。所以買股票,賺完佢最靚爆升個浸,就可以放啦,更不應用股票收息。
上星期恆大資不抵債事件廣傳,其實三條紅線政策後,大部份內房為迎合中央降債水平指示,都大發內房債。所以打從第一季起就唔應該買內房,加上太多人「吹奏」恆大債,包括「大劉」。令唔少買債初心者都中左恆大債,債價由半個月前97蚊跌至85元水平,雖比股票跌得少但以債而言算多! 仲要其他內房債都無跌…
觀諗sir自己錢買既800萬收息倉,一早表明冇恆大債,話埋比你知,其實連內房債都無。那為何做到成9%年息,主用直債呢? 當然是有些債少人講但其實好穩,收息在5.6%-12%不等,5-6%那些直債買多些少,12%直債那條只買了20%左右,拉平就8-9%年息,你見全倉收息都夠平常衣食。我們除了800萬倉,亦備有50/120/300萬的「mirror倉」,用的都是沿用諗sir自己800萬倉內之概念。查詢「諗sir 800萬收息倉」服務之whatsapp按下LINK (可註明查詢TEPTSG服務)
讀者再買一間樓,另外建立好自己收息倉後應有50K左右被動收入,仲可以保本! 那未婚前已令人生前路輕鬆非常,恭喜恭喜~
✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校 **限時優惠:現報讀即送諗 Sir 買樓 PowerTeam 服務 如報名及付款買樓001,諗Sir買樓PowerTeam咨詢可在付款後開始,不用等待第三課當天。 第一至三堂 (可網上修讀) 第四至六堂 (可網上修讀) 睇樓需知 查冊及買賣需知: 第七堂(真人咨詢課) 講解現時筍盤及因學生個人而制定買樓方案, 諗sir Q&A 第一至三堂 (可網上修讀) 選區需知 借貸需知 第四至六堂 (可網上修讀) 睇樓需知 查冊及買賣需知: 第七堂(可網上修讀) **諗Sir買樓001課程 即付即可網上學習第一及二堂** 買樓001課程安排: *第七課諗sir真人教授可選本班或日後任何一班買樓001第七課補上真人班,頻密授課 上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室 買樓001課程安排: *第七課諗sir真人教授可選本班或日後任何一班買樓001第七課補上真人班,頻密授課 上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室 (*買樓003可單上。不用先修買樓001。一般初心者要001,已有樓再想收租003) 第一堂 (可網上修讀) 第二堂 (可網上修讀) C. 買樓收租精明作法 D. 學生宿舍/套房做法 第三堂 (可網上修讀) 第一堂 (可網上修讀) A. 進階按揭及借貸運用 B. 高成數按揭上會出租 第二堂 (可網上修讀) C. 買樓收租精明作法 D. 學生宿舍/套房做法 第三堂 (可網上修讀) 買樓003課程安排: 上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室 買樓003課程安排: 上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室 .當閣下付費報名上課或參與本網站的免費書展/免費文章/免費或收費講座/付費專欄等即等同明白本網站/公司的【收生條款及條件】【私隱政策/個人資料收集聲明】【一般免責聲明】【課堂規則】
諗[email protected] J2 安樂蝸
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
好區份與差區份點評
數據化解釋一區之好壞
置業是單幢樓定屋苑樓好?
解構間格、海景與樓價的關係借貸需知
「我應否買樓?」當然有數得計,但究竟如何計算
更易取得樓宇按揭的要訣? 避免被按揭轉介公司搞歪借貸
如何計算個人實際借貸力
如何在買樓前去除一些降低借貸力的地方
解拆坊間一些平價而又做唔到按揭既樓之圈套
睇樓步驟,找出漏水或無得救的地方
有步驟有經驗,唔使搞到買左先黎後悔
識睇樓,打後裝修錢都慳返十萬八萬
如何從查冊認清業主是否擁有全份業權?
買賣合約內買家的權益
如何從查冊得知是否有人隱瞞僭建(開始投資單幢樓必讀)
半契樓、避免買入凶宅的討論
解拆坊間一些偷訂個案之圈套
律師會計及與銀行關係好既按揭中介及裝修支援,成村人既network陪你攪掂佢!
與資深助教去做consultation,2021年月月都有幫學生買到合心水既樓
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(為配合新政策、現時買樓001可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
*第一至六課*付款後可隨時收看網上課程影片
第一課:買樓程序與權益
第二課:按揭要旨(上)
第三課:按揭要旨(下)
第四課:睇樓心得
第五課:議價心法
第六課:核對業權有法
第七課:2022-06-04(六)14:00-16:00(第7堂)
第七課為真人班及網上重溫班。同學可以在香港或海外網上參與網上直播
諗sir及助教現身同你傾買邊好同埋點買先筍。助教陪埋你落場睇都得!
原價: $5888(已包上述七堂)
目前優惠費用: $3188(早鳥價附送powerteam服務,收滿即停)
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– 明解一拆二流程。當中要簽署文件逐步解構解釋
-零收入都可產出借貸力法門
– 如何將自己間樓加按爆八-九成?B. 高成數按揭上會出租
– 風險如何及點去規範風險
– 除左要張水電煤之外,其實仲要留意既5、6件事
– 出面既人又點做去令件事順一點?
– 租約點簽先保障業主?
– 租霸只能用封租解決?
– 九成上會唔報清出租用途之利與弊
– 套房分享: 買樓收租年回報達12-15%
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
-套房收租同一般買樓收租之差異
-套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享
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(*買樓003可單上。不用先修買樓001。一般初心者要001,已有樓再想收租003)
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第一課:網上課程 (付款後可網上睇片)
第二課:網上課程 (付款後可網上睇片)
第三課:2022-5-14(六)14:00-16:00 真人班。諗sir及助教會比當時筍盤大家及個別傾傾佢點先買到
*如5月14日不能到歡迎2022年隨後班次補真人堂
目前費用: $3000(已包上述三堂)
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.颱風│黑雨安排載於【收生條款及條件】第17項–
諗[email protected] J2 安樂蝸 ✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校 諗Sir 買樓 PowerTeam 服務 #選擇一明顯做緊推廣優惠價,之後會上調收費 包括: POWERTEAM助教為閣下選取合適地方睇樓、提供全港18區值得買/有投資價值的樓盤 參與服務請whatsapp 股樓債規劃咨詢 不用面授,電話咨詢(約20-30min),因應你情況同助教作出檢討(review),認清而家你應該買樓先定透過買債買股又或利用保險增值? 綜合性為你作出理財下一步的建議 英國樓市服務一年 (隔住八千幾里幫緊你!) 包括: 會有當地人(職講廣東話/國語)先同你傾談咨詢,真正居於英國及做開投資英國樓既人幫你 諗Sir 買樓 PowerTeam 服務 #選擇一明顯做緊推廣優惠價,之後會上調收費 股樓債規劃咨詢 不用面授,電話咨詢(約20-30min),因應你情況同助教作出檢討(review),認清而家你應該買樓先定透過買債買股又或利用保險增值? 綜合性為你作出理財下一步的建議 英國樓市服務一年 (隔住八千幾里幫緊你!) 包括: 會有當地人(職講廣東話/國語)先同你傾談咨詢,真正居於英國及做開投資英國樓既人幫你
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*提供合適種類的裝修師傅、師傅諗sir自己或學生用過,不時會幫學生上門整下野,那就易些溝通
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收息101課程(內容全面更新)可網上修讀限時安排 ✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校 第一至三堂 (網上修讀) 選取直債之步驟、近日值得買的直債評論 那種債基係本派息,價位長期向下,那種唔會? 點分辨? 怎樣用直債穩獲10%年回報,例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息 本網提及的債基疊增年10%的收息方案 2020年3月大跌市之後投資債券手法及看法 直債或債基去出入賺價點做? 第四至七堂 (網上修讀) 股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法! 比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路? 經紀不會提及之買賣需知,助你即省洗費 認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實 公司唔掂,點決定手上直債要幾時走人? 槓桿水平的適當安排及正確買入機制 點買又唔會傷TU,借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借? 精選最值得買的保費融資計劃 10%-15%年息ETN大解構 第八至九堂 (網課教授入市策略) 實例解說買債必知點 獨家市評為您剖析當時市況及入市策略 完成方案的金融機構介紹 第一至七堂的重點內容重溫 即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案) 第一至三堂 (網上修讀) 選取直債之步驟、近日值得買的直債評論 那種債基係本派息,價位長期向下,那種唔會? 點分辨? 怎樣用直債穩獲10%年回報,例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息 本網提及的債基疊增年10%的收息方案 2020年3月大跌市之後投資債券手法及看法 直債或債基去出入賺價點做? 第四至七堂 (網上修讀) 股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法! 比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路? 經紀不會提及之買賣需知,助你即省洗費 認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實 公司唔掂,點決定手上直債要幾時走人? 槓桿水平的適當安排及正確買入機制 點買又唔會傷TU,借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借? 精選最值得買的保費融資計劃 10%-15%年息ETN大解構 第八至九堂 (網課教授入市策略) 實例解說買債必知點 獨家市評為您剖析當時市況及入市策略 完成方案的金融機構介紹 第一至七堂的重點內容重溫 即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案) **諗Sir收息101課程 即付即可網上學習第一至七堂** 收息101(TEDV89)課程安排: #本班次報名附送powerteam收息咨詢教學共三項,同學可選擇約助教見面談1/直債、2/債基及3/保險教學咨詢,為時在60-120分鐘之間。 收息101(TEDV88)課程安排: #本班次報名附送powerteam收息咨詢教學共三項,同學可選擇約助教見面談1/直債、2/債基及3/保險教學咨詢,為時在60-120分鐘之間。 ※只接受修畢「收息101」的學員報名,本課程不對外開放!※ < 課程內容 > 如果只得30-40萬HKD,點做債基槓桿呢? 香港開戶、可在香港派人處理,而在新加坡設立的債基/直債投資戶口 不利用英資或美資銀行,利用港資機構分配另一部份債基 諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容 債基年收息15、20%! 每次利用不同債基介紹 諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出 諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程、佢地唔係銀行做可予客觀資訊 可加入諗SIR討論群 *15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進 *討論群有市評為你課後持續跟進債基/直債出入市場時機 < 課程內容 > 如果只得30-40萬HKD,點做債基槓桿呢? 香港開戶、可在香港派人處理,而在新加坡設立的債基/直債投資戶口 不利用英資或美資銀行,利用港資機構分配另一部份債基 諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容 債基年收息15、20%! 每次利用不同債基介紹 諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出 諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程、佢地唔係銀行做可予客觀資訊 可加入諗SIR討論群 *15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進 *討論群有市評為你課後持續跟進債基/直債出入市場時機 TEDP72 第一課:2022-07-02(六)14:00-16:00 上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室 TEDP72 第一課:2022-07-02(六)14:00-16:00 上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
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第一課:直債基本及價格升跌因素
第二課:直債進階買賣心得
第三課:債基及槓桿方法
第四課:債基比較及由本金取支取利息研究
第五課:直債選擇法門
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第八堂:即市策略及發問 真人實體班:2022-06-18(六)14:00-16:00
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上課地點:網上(如之後補真人堂地點在尖沙咀)
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上課地點:網上(如之後補真人堂地點在尖沙咀)
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按揭、買樓、裝修、保險、海外樓、律師、會計網絡盡在收息103
按揭、買樓、裝修、保險、海外樓、律師、會計網絡盡在收息103
TEDP72 第二課:2022-07-09(六)14:00-16:00
目前費用:$3280
(重讀生$1500/即已有讀過收息103記錄的學生)
TEDP72 第二課:2022-07-09(六)14:00-16:00
目前費用:$3280
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