想幫屋企人研究吓仲有冇機會買樓，個案比較複雜唔知方唔方便呢？ (編按: 已將原文修改後在此貼出)
如果做得到嘅話，打算使用你哋嘅專業服務
家人的情況如下：
男性：42歲，已婚，有兩兒子，裝修獨資公司老闆，有稅單，過去五年都有報稅，公司及個人入息課稅, 手上有資金大約4,000,000
獨資收入. 租金收入都有報比稅局
持有物業包括
1）荃灣荃景花園四座三百幾呎兩房，現收租12,800 ，冇按揭，租客好好租咗接近九年。
（此物業是去世母親在生時分幾次每次2,000,000在律師事務所轉讓給本人。）
2）荃景四座三房
（自用）與太太聯名，買入價258萬，市值約7.5m,結欠大約105萬，月供約$3800！超平息。
3）愉景新城一期二座中層兩房 （市值約7.5m)買入價3.5m 見結欠1.92m, 月供7500,本金佔5300（h+1.3%)
同物業幾年前曾加按80萬，同樣利息月供$2900 ，本金佔$2100。
此物業由一人父親持有及居住，打算繼續居住至百年歸老, 這地方是去世母親和他很有懷念價值的地方。
愉景新城供款利用荃景出租單位嘅租金支付，扣咗管理費差餉仲有錢剩。
4）荃景花園一期一樓車位買入價1.36m 自用,冇按揭.
5) 與家人合資屯門碼頭啟豐園車位，佔50%買入價49萬，現契，收租$2400！
6）土瓜灣落山道僑裕大廈，50年洋樓高層大概七年前買入2.6m ,現值約5m,現契本人佔25%業權，當年買入後做左三間劏房大概收14k租,半年前業主們打算等沙中線二期通車，所以只剩下一位租客收緊5k，收咗幾年㗎喇!物業行去土瓜灣站應該3分鐘左右。如果計得掂數可再買入物業，想透過你哋出售。
現在有此計劃，因為父親而家攞緊長者生活津貼三千幾蚊一個月，唔可以有租金收入，亦有意願，父親能繼續住在愉景新城現居，想用爸爸嘅名買另一層樓，target 買返響荃景圍，請現在嘅租客搬過去，個租客搬過去，同而家一樣唔簽租約。
爸爸持有嘅愉景新城打算全數還清/keep 住按揭（不知是否可行，因為keep住按揭就要一次過，stamp duty會貴啲)跟住轉名俾我，近親買賣stamp duty可以收從價印花稅率。
上邊嗰1.5個車位，同埋第六項土瓜灣嘅劏房單位，我都隨時可以出售，其他業主都好容易商量，隨便合理價格放都冇問題。
因為資金已經keep咗一段時間, 加上父親已經72歲，所以希望盡快處理好配置資金，亦能給一個更舒適嘅居所俾爸爸, 可以點安排呢?
answer:
其實簡單而言，讀者應只係想問佢父親持有既愉景新城，市價7.5M而按揭尚欠1.92M的，最好是甩到比自己又唔影響個按揭PLAN。
讀者已知近親之間轉讓就當有物業都唔使比15%BSD的(Buyer Stamp Duty)。
或者佢自己想到一招，就係將個市價set到好低咁叫父親賣比佢，由於佢間愉景只欠1.92m，所以就當只200萬老豆賣比仔，那就跟返近親轉讓的平稅階，200萬樓下轉讓只打$100印花稅。咁老豆個名就可「甩」出黎再買新樓了。
不過，稅局都唔係lulu，唔知佢咁轉會否引致日後75萬至360萬的稅項連罰款要交，要問過佢律師先知，始終諗sir冇律師牌。
同埋做得靚又想按揭易批既樓宇買賣，佢要搵個經紀做。
其實讀者自己做裝修、有親戚係銀行、經紀同裝修界及配匙哥哥都係「同一界別」黎，相信佢都對買樓有一定心得。而我地買樓powerteam相信幫唔到佢裝修，不過係「埋牙」講價臨場應對powerteam會做得好。好似某些屋苑，其實有些類別單位升得特別你，你就咁睇屋苑平均呎價係觀察唔到既。你要知道當區經紀鐘意推開邊隻則，當區有咩「射客」習慣，才行。
看畢土瓜灣站地圖，其實唔太睇好。地鐵到之外要配合有基建，才可將當區樓價昇華。元朗、荃灣西、鳥溪沙、康城都是昇華例子。共通點是附近地多可以有新及大的商場與設施落成吸引人流。而土瓜灣站出口附近的地點已插哂舊樓，唔似宋皇臺站咁係啟德塊地上面任佢點起都得，根本係剷過用近十年思維去重新plan，效果當然好。
地鐵，大家明白近廿年做緊「麥當奴」模式，車錢唔係佢主要收入來源，搞上蓋賣樓拆帳及共管上蓋商場由商鋪生意額抽佣才是主菜大茶飯。而土瓜灣站唔似宋皇臺、亦唔似黃竹坑咁有此模式可見。
宋皇臺站更駁通啟德機場地底的油庫，打盤將地下油庫活化成地下商業街。完成後啟德、宋皇臺站、九龍城將由地下商業街打通。地鐵喜愛做商場拆佣的決心好堅定，你放心佢好大機會會做好佢。反而上面個運動城就唔知掂唔掂。
至於不少人愛問的啟德站，一房我是有點反對的，因為同區供應勁多，加上一房呎價扯到太高，恐怕大家買入後高處不勝寒。但如是兩/三房而個盤又有水位的，可以考慮一下。
諗Sir@TVB J2 安樂蝸 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 諗Sir 買樓 PowerTeam 服務 服務期限: 24個月 *實證: 大量實證港房買賣已超400宗。見小紅書/BUYHOUSE.COM.HK有低水買入實證
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