90後月入11萬、5X歲想達至財務自由 #2331

諗Sir你好，本人最近一年不斷煲你的youtube影片和文章，以及參與了你的收息101課程，受益匪淺。

本人在大學畢業後有感自己的財商貧乏，所以一畢業就參加了一些坊間的投資課程以及修讀了與投資相關的碩士課程。在修讀期間，本人一邊儲錢一邊運用所學的知識作出了數十萬元的股票投資，隨後發現有心水樓就賣出大部分股票與女友一同在港島西買了樓。之後由於要為小弟本業(與投資和財務完全無關)的專業資格試做準備，中間有好一大段時間把投資丟低了。最近一年又開始累積一些資金，所以又開始了股票的投資。雖然投資的回報不俗，但仍然覺得運氣成份佔大部分，並不能簡單直接歸功於自己的才智和所學的知識。工作賺取的金錢以一去不復返的青春和身體換取，本人希望可以找到更加穩妥和有效的方法增值財富。看完諗sir的影片和文章，有感資金流管理和槓桿操作的知識應該是本人最需要但又最缺乏的，所以就參加了諗sir的收息101課程作為填補這一块空缺的開始。

以下為本人和女友(都是90後)的整體財務狀況，望諗sir能為小弟作一些投資上的指點:

1. 資產: 
2. a) 2018年中購買了港島西物業作自住用。作價HK$5.9M，8成按揭，1970年代舊樓。本人和女友分別佔8成和2成業權。現在還有HK$4.4M按揭未償還。
3. b) 現金HK$700,000
4. c) 股票HK$700,000 (主要持股700, 2020, 6823, 388, 270)
5. 月入: HK$110,000
6. 月支出:HK$65,000 

另外，本人已合資格隨時向公司申請一筆特別的津貼，大概一個月HK$20,000，為期十年。由於該津貼會隨通脹及職級調整(直至本人申請)和暫時未知要怎樣利用該筆津貼，所以未有申請。本人和女友的工作穩定，固定月薪。計劃生小朋友。

長遠希望5X歲達至財務自由，早日擺脫資本主義的約束。

ANSWER:

擺脫資本主義的約束就是要有資本，利用樓去滾大佢最快，因為可槓桿買又唔易CALL LOAN。買股票本身無問題，不過打從股票行鼓吹零佣而叫你不斷借margin之後，大量戶口因借margin更易在跌市「被打耙」，股票行有app落盤之後亦方便叫客默認隨時可改margin level的政策。即係可隨時夜晚改margin水平而令你被唔切倉同你全賣貨。有些行更可拎左你既貨唔賣，到第時升返佢沽走又賺一浸，所以大家有冇發覺而家有些股票行好肯比錢賣廣告，就當零佣收入賣廣告比地產鋪更狠。相信是超過一半入金比股票行既人近月戶口已被call過margin，當初入比股票行既金全被沒收，股票行真係開一個戶口，賺哂佢入面全數錢咁滯。

1970年樓表示做按揭已難批出30年，投資價值下降，不妨趁呢浪升市換貨。剛過去長週末諗sir自己都要落場幫powerteam睇樓，事緣上午同事在新界睇樓要做埋試票行唔開，下午個客我自己黎。見到睇樓既人唔少，柏傲莊3入飛引左好多有心買樓既人出黎。就當柏傲莊入飛27000票有最大水份(1個人最盡可入7張)，即有入飛的「真人」已接近4000個。見全港每月二手樓成交都係7-8千宗左右，呢4000組客只需有20%肯換場再睇，已有效掃走市場想賣既優質盤。估計優質盤平賣> 創新高賣 > 劣質盤都賣到 此一循環在3月發生過之後，6-7月會再現。我地powerteam屬前線同你向業主傾價既人，會盡力更新大家我方對市場觸覺。

讀者收入高要完成三宅唔難，亦建議不訪先完成不少收息101學生之首步「兩樓一份債」。做好此中途見標有20-30k被動收入後，才向下一步「擺脫資本主義」出發。先講要「擺脫」，係新加坡同英國加香港各有800萬收息倉，再加完成一生三宅，才開始叫有力「擺脫」吧! 說近的，讀者完成兩樓一份債不妨依下步驟:

1/ 1970s既樓，仲要港島，可否趁呢浪賣走?

2/ 賣樓後返5.9-4.4 = 150萬，連埋手上現金共有150+70萬 = 220萬現金未計股票

3/ 可以既，不如自己同太太每人一間樓上會，target一些800-830開價既樓希望講到用79x萬成交，呢類單位防守力更強，如選中區更是好租。

4/為什麼79x既單位防守力強? 你想想例如795萬樓，上會只需要79萬首期加上8萬佣再有廿萬左右印花稅，即110萬內就可上會。

5/ 如買入樓810萬，要20$首期即162萬首期加8萬佣再加廿萬左右印花稅，即近190萬才可上會。爭幾萬成交價就可以用少咁多首期(由190萬降至110萬內)，令79x萬既樓吸引力大增。

6/ 當然買入後點借比朋加住又用高成數上會，要參考買樓003課程。

7/ 留意只要其中一間樓那怕他日只供了50%，即79x萬樓只欠350萬，月供350/259*10000 ~ 13500，而收租有近17000，即產出正現金流3.5k。

8/ 另外讀者自己有股票未賣或者未來可儲到更多現金，只消將150萬投入債基A餐1:1去槓桿，計借貸息為2%年息，回報為(3000000*7% – 1500000*2%) / 1500000 = 12%，即150萬投入月收15K，換言之只要將現時間樓拆兩間，而其中一間供夠一半，加上另發150萬投入債基A，被動收入即達15K+3.5K = 18.5K，加上自己都搞好地方住。萬一第時份工冇左被動收入都夠頂一排。而讀者份工穩定當然可再上一層樓提早唔使撈啦~

第一堂: 直債基本網課(1小時)

直債買入基本需知
加息或減息時如何選取債券
直債類別及不同應市心得

第二堂: 債基基本網課(1小時)

債基買入基本必知
銷售人員不會同你講的套客手法
債基與貨基及近同派息產品比較

第三堂: 升跌看市網課(1小時)

製作債基出入市系統的原理及方法
股價債價升跌看法獨門心法

第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時

債基及貨基比較、執行及槓桿
債基不同的購入方案如利弊比較
黃金收息16.3%方案原理
債基槓桿及操作心得分享
貨幣基金如何與直債/債基共同配置
牛牛及其他現金寶不想你知的秘密

第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時

-直債比較、執行及槓桿
直債收息的揀選方法、跌價的處理方法
今年直債要賺價必知三特點
800萬諗sir債券收息倉更新
建議環球資產儲存組合的方法及人脈支援
BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行

第一堂: 直債基本網課(1小時)

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※只接受修畢「收息101 / 股樓債賺價課程」的學員報名，本課程不對外開放！※

諗Sir 真人授課

第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理

零成本買樓上會獨步法門
沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
偷雞出租規範風險的安排
偷雞出租受舉報的徵狀

第二堂 (三小時)

實戰睇樓。到單位學習睇樓集中留意步驟及事項
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本

第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學

買樓換樓前必知事項必要識計的按揭
議價策略及搵筍盤貼士
睇樓正確步驟及留意地方
中伏盤的特徵及如何快速判別
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
即場展示準確計到個人借貸力

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沽樓靚價賣出秘傳心法
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第二堂 (三小時)

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**諗Sir【買樓收租課程】**

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． 缺席課程的學員，可 【申請補課 】( 免費課程除外)，一律安排於下一期上課
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．颱風│黑雨安排載於【收生條款及條件】第17項–

諗Sir 買樓 PowerTeam 服務
價格: HK$2888元付款後有Advisor即同你傾搵樓、換樓、按揭上會執靚盤數、高成數收租、 一手樓買賣應有策略(下列列舉18項咨詢方向例子)、於服務期內更可參加諗sir主持的PowerTeam荼聚、與諗sir及advisor面接傾下你的情況。買樓期間手把手一齊睇樓更有律師、租務上人脈網絡介紹。經驗、秘訣、人脈、度身規劃一次過比哂你!

服務期限: 24個月

*實證: 大量實證港房買賣已超400宗。見小紅書/BUYHOUSE.COM.HK有低水買入實證
Powerteam單月1.1億(2023/5月)、8000萬(2023/6月)、9000萬(2023/7月)。成交均已在香港政府田土廳報備
報名步驟: 可以 whatsapp 63832145 或 wechat (下方有qr code掃一掃)我們。或可在whatsapp/wechat讓我們初步了解你的買樓/賣樓要求。

1.咨詢避免第一次買樓常見犯錯事項
2.咨詢經常蝕讓的上車盤特徵
3.咨詢選擇哪區置業客觀咨詢(我地18區都做到，會談及避免區份)
4.摸貨操作及提供盤源
5.公司名買樓省稅及執行網絡
6.買樓或換樓詳細流程跟進及好朋友律師轉介

7.如何令到你的單位吸引經紀必帶客睇
8.如何透過拉高估價讓你單位越來越值錢
9.裝修妙法讓你單位更貴價摸出或更值錢

10. 一手樓按揭上會及即場揀選對你有利的付款計劃
11. 資深及細心一手樓驗樓服務轉介

12.按揭上會執靚盤數問題及好朋友銀行轉介
13.為港漂解說值得買入的二手港房類別，不主推一手新盤
14.向港漂解說小紅書講錯港房的10大點
15.居屋買前全套咨詢(居屋專家幫到你!)
16.幫借貸力好「爛料」嘅人重組借貸(之前有個案破過產都做到)

17.高成數上會經歷及全方位咨詢
18.學生宿舍與套房提升租值65%至100%

諗sir資歷: 公司成立於2013年、工作經驗跨銀行、證券、地產。提供一站式理財指導。
►諗sir於TVB安樂蝸電視節目受訪片段(每星期六) https://bit.ly/3bDcgBz
►諗sir於ViuTV受訪片段(每星期三) https://bit.ly/35pBssM
►諗sir於NowTV受訪片段(隔星期一) https://bit.ly/3scm3pA

團隊資歷
*Powerteam單月1.08億(2022/8月)、8000萬(2022/9)、8000萬(2022/10)。成交均已在香港政府田土廳報備

參與服務請whatsapp 63832145 註明「買樓POWERTEAM」查詢

英國樓市服務一年 (隔住八千幾里幫緊你!)
價格: $3888

包括: 會有當地人(職講廣東話/國語)先同你傾談咨詢，真正居於英國及做開投資英國樓既人幫你
*直入當時樓市網絡，提供英國樓市筍盤(總4個)
*數據式為你提出合居住治安好又或有投資價值的樓盤
*同時轉介英國有用的MORTGAGE BROKER、會計、律師、順利一站式完成
*一個好的會計應幫你省去不少稅務煩惱
*英國的裝修留意點及師傅轉介
*服務提供者為諗sir舊生Ada，現已居於英國牛津及開立專頁「香港媽咪在英國」
欲查詢服務請whatsapp 63832145 註明「英國樓POWERTEAM」

諗Sir 買樓 PowerTeam 服務
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服務期限: 24個月
下次 PowerTeam荼聚: 2023年8月30日19:30-21:00於尖沙咀
*實證: Powerteam完成買賣已超400宗
Powerteam單月1.1億(2023/5月)、8000萬(2023/6月)、9000萬(2023/7月)。成交均已在香港政府田土廳報備
報名步驟: 可以 whatsapp 63832145 或 wechat (下方有qr code掃一掃)我們。或可在whatsapp/wechat讓我們初步了解你的買樓/賣樓要求。

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4.跨區跨網找尋筍盤及傾個靚價
5.與你手把手睇樓辨識化妝樓及細處
6.買樓或換樓詳細流程跟進及好朋友律師轉介

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10. 資深一手樓按揭上會妙法及即場手把手揀樓
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13.一拆二及用開的人際脈絡轉介
14.加按及預早甩名部署咨詢
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