諗Sir你好，本人最近一年不斷煲你的youtube影片和文章，以及參與了你的收息101課程，受益匪淺。
本人在大學畢業後有感自己的財商貧乏，所以一畢業就參加了一些坊間的投資課程以及修讀了與投資相關的碩士課程。在修讀期間，本人一邊儲錢一邊運用所學的知識作出了數十萬元的股票投資，隨後發現有心水樓就賣出大部分股票與女友一同在港島西買了樓。之後由於要為小弟本業(與投資和財務完全無關)的專業資格試做準備，中間有好一大段時間把投資丟低了。最近一年又開始累積一些資金，所以又開始了股票的投資。雖然投資的回報不俗，但仍然覺得運氣成份佔大部分，並不能簡單直接歸功於自己的才智和所學的知識。工作賺取的金錢以一去不復返的青春和身體換取，本人希望可以找到更加穩妥和有效的方法增值財富。看完諗sir的影片和文章，有感資金流管理和槓桿操作的知識應該是本人最需要但又最缺乏的，所以就參加了諗sir的收息101課程作為填補這一块空缺的開始。
以下為本人和女友(都是90後)的整體財務狀況，望諗sir能為小弟作一些投資上的指點:
- 資產:
- a) 2018年中購買了港島西物業作自住用。作價HK$5.9M，8成按揭，1970年代舊樓。本人和女友分別佔8成和2成業權。現在還有HK$4.4M按揭未償還。
- b) 現金HK$700,000
- c) 股票HK$700,000 (主要持股700, 2020, 6823, 388, 270)
- 月入: HK$110,000
- 月支出:HK$65,000
另外，本人已合資格隨時向公司申請一筆特別的津貼，大概一個月HK$20,000，為期十年。由於該津貼會隨通脹及職級調整(直至本人申請)和暫時未知要怎樣利用該筆津貼，所以未有申請。本人和女友的工作穩定，固定月薪。計劃生小朋友。
長遠希望5X歲達至財務自由，早日擺脫資本主義的約束。
ANSWER:
擺脫資本主義的約束就是要有資本，利用樓去滾大佢最快，因為可槓桿買又唔易CALL LOAN。買股票本身無問題，不過打從股票行鼓吹零佣而叫你不斷借margin之後，大量戶口因借margin更易在跌市「被打耙」，股票行有app落盤之後亦方便叫客默認隨時可改margin level的政策。即係可隨時夜晚改margin水平而令你被唔切倉同你全賣貨。有些行更可拎左你既貨唔賣，到第時升返佢沽走又賺一浸，所以大家有冇發覺而家有些股票行好肯比錢賣廣告，就當零佣收入賣廣告比地產鋪更狠。相信是超過一半入金比股票行既人近月戶口已被call過margin，當初入比股票行既金全被沒收，股票行真係開一個戶口，賺哂佢入面全數錢咁滯。
1970年樓表示做按揭已難批出30年，投資價值下降，不妨趁呢浪升市換貨。剛過去長週末諗sir自己都要落場幫powerteam睇樓，事緣上午同事在新界睇樓要做埋試票行唔開，下午個客我自己黎。見到睇樓既人唔少，柏傲莊3入飛引左好多有心買樓既人出黎。就當柏傲莊入飛27000票有最大水份(1個人最盡可入7張)，即有入飛的「真人」已接近4000個。見全港每月二手樓成交都係7-8千宗左右，呢4000組客只需有20%肯換場再睇，已有效掃走市場想賣既優質盤。估計優質盤平賣> 創新高賣 > 劣質盤都賣到 此一循環在3月發生過之後，6-7月會再現。我地powerteam屬前線同你向業主傾價既人，會盡力更新大家我方對市場觸覺。
讀者收入高要完成三宅唔難，亦建議不訪先完成不少收息101學生之首步「兩樓一份債」。做好此中途見標有20-30k被動收入後，才向下一步「擺脫資本主義」出發。先講要「擺脫」，係新加坡同英國加香港各有800萬收息倉，再加完成一生三宅，才開始叫有力「擺脫」吧! 說近的，讀者完成兩樓一份債不妨依下步驟:
1/ 1970s既樓，仲要港島，可否趁呢浪賣走?
2/ 賣樓後返5.9-4.4 = 150萬，連埋手上現金共有150+70萬 = 220萬現金未計股票
3/ 可以既，不如自己同太太每人一間樓上會，target一些800-830開價既樓希望講到用79x萬成交，呢類單位防守力更強，如選中區更是好租。
4/為什麼79x既單位防守力強? 你想想例如795萬樓，上會只需要79萬首期加上8萬佣再有廿萬左右印花稅，即110萬內就可上會。
5/ 如買入樓810萬，要20$首期即162萬首期加8萬佣再加廿萬左右印花稅，即近190萬才可上會。爭幾萬成交價就可以用少咁多首期(由190萬降至110萬內)，令79x萬既樓吸引力大增。
6/ 當然買入後點借比朋加住又用高成數上會，要參考買樓003課程。
7/ 留意只要其中一間樓那怕他日只供了50%，即79x萬樓只欠350萬，月供350/259*10000 ~ 13500，而收租有近17000，即產出正現金流3.5k。
8/ 另外讀者自己有股票未賣或者未來可儲到更多現金，只消將150萬投入債基A餐1:1去槓桿，計借貸息為2%年息，回報為(3000000*7% – 1500000*2%) / 1500000 = 12%，即150萬投入月收15K，換言之只要將現時間樓拆兩間，而其中一間供夠一半，加上另發150萬投入債基A，被動收入即達15K+3.5K = 18.5K，加上自己都搞好地方住。萬一第時份工冇左被動收入都夠頂一排。而讀者份工穩定當然可再上一層樓提早唔使撈啦~
TEDV83為網上課或可選上真人實體班， ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 第一堂 (可網上修讀) 選取直債之步驟、近日值得買的直債評論 那種債基係本派息，價位長期向下，那種唔會? 點分辨? 怎樣用直債穩獲10%年回報，例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息 本網提及的債基疊增年10%的收息方案 2020年3月大跌市之後投資債券手法及看法 直債或債基去出入賺價點做? 附送EXCEL檔案研究債基價格走勢，之後用佢可以自己睇住債基走勢 第二堂 (可網上修讀) 股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法! 比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路? 經紀不會提及之買賣需知，助你即省洗費 認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實 公司唔掂，點決定手上直債要幾時走人? 槓桿水平的適當安排及正確買入機制 點買又唔會傷TU，借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借? 如何易借樓按去得到資金去收息 第三堂 (可網上修讀) 樓與債及REITs(房託)之間的亙用? 買REITs點可收10%-20%息? 15%息黃金ETF解說 有咩保險可以CUT? 保費融資點先取得更高抵押成數去擴大回報? 細水長流7.0%年回報保險方案、會因當時情況加入值得留意之保險計劃 28、38、48歲既保險應點買? 幫學生買夠就停，免浪費金錢 第一堂 (可網上修讀) 選取直債之步驟、近日值得買的直債評論 那種債基係本派息，價位長期向下，那種唔會? 點分辨? 怎樣用直債穩獲10%年回報，例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息 本網提及的債基疊增年10%的收息方案 2020年3月大跌市之後投資債券手法及看法 直債或債基去出入賺價點做? 附送EXCEL檔案研究債基價格走勢，之後用佢可以自己睇住債基走勢 第二堂 (可網上修讀) 股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法! 比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路? 經紀不會提及之買賣需知，助你即省洗費 認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實 公司唔掂，點決定手上直債要幾時走人? 槓桿水平的適當安排及正確買入機制 點買又唔會傷TU，借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借? 如何易借樓按去得到資金去收息 第三堂 (可網上修讀) 樓與債及REITs(房託)之間的亙用? 買REITs點可收10%-20%息? 15%息黃金ETF解說 有咩保險可以CUT? 保費融資點先取得更高抵押成數去擴大回報? 細水長流7.0%年回報保險方案、會因當時情況加入值得留意之保險計劃 諗Sir 親自教授800萬收息倉兩大重倉債券選取要旨 **諗Sir收息101課程 即付即可網上學習第一至三堂** 收息101課程安排： *如9月27日及10月4日不能到歡迎2021年隨後班次補真人堂 上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室 收息101課程安排： *如9月27日及10月4日不能到歡迎2021年隨後班次補真人堂 上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室 ※只接受修畢「收息101」的學員報名，本課程不對外開放！此班只有真人授課，不設網上睇片 < 課程內容 > 如果只得30-40萬HKD，點做債基槓桿呢? 香港開戶、可在香港派人處理，而在新加坡設立的債基/直債投資戶口 不利用英資或美資銀行，利用港資機構分配另一部份債基 諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容 債基年收息15、20%! 每次利用不同債基介紹 諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出 諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程、佢地唔係銀行做可予客觀資訊 可加入諗SIR討論群 *15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進 *討論群有市評為你課後持續跟進債基/直債出入市場時機 < 課程內容 > 如果只得30-40萬HKD，點做債基槓桿呢? 香港開戶、可在香港派人處理，而在新加坡設立的債基/直債投資戶口 不利用英資或美資銀行，利用港資機構分配另一部份債基 諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容 債基年收息15、20%! 每次利用不同債基介紹 諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出 諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程、佢地唔係銀行做可予客觀資訊 可加入諗SIR討論群 *15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進 *討論群有市評為你課後持續跟進債基/直債出入市場時機 TEDP67 第一課:2021-10-11(一)19:15-21:15 TEDP67 第一課:2021-10-11(一)19:15-21:15
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目前費用: $4900(已包上述三堂)
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按揭、買樓、裝修、保險、海外樓、律師、會計網絡盡在收息103
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TEDP67 第二課:2021-10-18(一)19:15-21:15
上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用:$3280
(重讀生$1500/即已有讀過收息103記錄的學生)
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✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 **限時優惠：現報讀即送諗 Sir 買樓 PowerTeam 服務 如報名及付款買樓001，諗Sir買樓PowerTeam咨詢可在付款後開始，不用等待第三課當天。 第一堂 (可網上修讀) 第二堂 (可網上修讀) 睇樓需知 查冊及買賣需知: 第三堂 (PowerTeam出場同你手把手) 講解現時筍盤及因學生個人而制定買樓方案, 諗sir Q&A 第一堂 (可網上修讀) 選區需知 借貸需知 第二堂 (可網上修讀) 睇樓需知 查冊及買賣需知: 第三堂 (POWERTEAM出場同你手把手) **諗Sir買樓001課程 即付即可網上學習第一及二堂** 買樓001課程安排： *如11月8日不能到歡迎2021年隨後班次補真人堂 上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室 買樓001課程安排： *如11月8日不能到歡迎2021年隨後班次補真人堂 上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室 （*買樓003可單上。不用先修買樓001。一般初心者要001，已有樓再想收租003） 第一堂 (可網上修讀) 第二堂 (可網上修讀) C. 買樓收租精明作法 D. 學生宿舍/套房做法 第三堂 (個性化咨詢) 第一堂 (可網上修讀) A. 進階按揭及借貸運用 B. 高成數按揭上會出租 第二堂 (可網上修讀) C. 買樓收租精明作法 D. 學生宿舍/套房做法 第三堂 (個性化咨詢) 買樓003課程安排： 上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室 買樓003課程安排： 上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室 ．當閣下付費報名上課或參與本網站的免費書展/免費文章/免費或收費講座/付費專欄等即等同明白本網站/公司的【收生條款及條件】【私隱政策/個人資料收集聲明】【一般免責聲明】【課堂規則】
諗[email protected] J2 安樂蝸
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
好區份與差區份點評
數據化解釋一區之好壞
置業是單幢樓定屋苑樓好?
解構間格、海景與樓價的關係借貸需知
「我應否買樓？」當然有數得計，但究竟如何計算
更易取得樓宇按揭的要訣? 避免被按揭轉介公司搞歪借貸
如何計算個人實際借貸力
如何在買樓前去除一些降低借貸力的地方
解拆坊間一些平價而又做唔到按揭既樓之圈套
睇樓步驟，找出漏水或無得救的地方
有步驟有經驗，唔使搞到買左先黎後悔
識睇樓，打後裝修錢都慳返十萬八萬
如何從查冊認清業主是否擁有全份業權?
買賣合約內買家的權益
如何從查冊得知是否有人隱瞞僭建(開始投資單幢樓必讀)
半契樓、避免買入凶宅的討論
解拆坊間一些偷訂個案之圈套
律師會計及與銀行關係好既按揭中介及裝修支援，成村人既network陪你攪掂佢!
與資深助教去做consultation，2021年月月都有幫學生買到合心水既樓
好區份與差區份點評
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解構間格、海景與樓價的關係
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(為配合新政策、現時買樓001可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課：網上課程 (付款後可網上睇片)
第二課：網上課程 (付款後可網上睇片)
第三課：2021年11月8日(一)(TELY83)下午14:00-16:00真人班。諗sir及助教現身同你傾買邊好同埋點買先筍。助教陪埋你落場睇都得!
目前費用: $3000(已包上述三堂)
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第一課：網上課程 (付款後可網上睇片)
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– 明解一拆二流程。當中要簽署文件逐步解構解釋
-零收入都可產出借貸力法門
– 如何將自己間樓加按爆八-九成?B. 高成數按揭上會出租
– 風險如何及點去規範風險
– 除左要張水電煤之外，其實仲要留意既5、6件事
– 出面既人又點做去令件事順一點?
– 租約點簽先保障業主?
– 租霸只能用封租解決?
– 九成上會唔報清出租用途之利與弊
– 套房分享: 買樓收租年回報達12-15%
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
-套房收租同一般買樓收租之差異
-套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享
– 明解一拆二流程。當中要簽署文件逐步解構解釋
-零收入都可產出借貸力法門
– 如何將自己間樓加按爆八-九成?
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第三課：2021-10-09(六)14:00-16:00 真人班。諗sir及助教會比當時筍盤大家及個別傾傾佢點先買到
*如10月9不能到歡迎2021年隨後班次補真人堂
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． 缺席課程的學員，可 【申請補課 】( 免費課程除外)，一律安排於下一期上課
． 此外本網站/本公司/旗下導師及行政人員均有權拒絕【任何可疑之人仕】參與任何講座/書展/收費課程/收費專欄及進入本網站/本公司擧辦活動之任何場地而事前不作另行通知
．颱風│黑雨安排載於【收生條款及條件】第17項–
諗[email protected] J2 安樂蝸 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 諗Sir 買樓 PowerTeam 服務 #選擇一明顯做緊推廣優惠價，之後會上調收費 包括: POWERTEAM助教為閣下選取合適地方睇樓、提供全港18區值得買/有投資價值的樓盤 參與服務請whatsapp 諗Sir收息倉 不用面授，遙距同你傾，綜合為你買樓收息滾大資產環節作出培訓 英國樓市服務一年 (隔住八千幾里幫緊你!) 包括: 會有當地人(職講廣東話/國語)先同你傾談咨詢，真正居於英國及做開投資英國樓既人幫你 諗Sir 買樓 PowerTeam 服務 #選擇一明顯做緊推廣優惠價，之後會上調收費 諗Sir收息倉 不用面授，遙距同你傾，綜合為你買樓收息滾大資產環節作出培訓 英國樓市服務一年 (隔住八千幾里幫緊你!) 包括: 會有當地人(職講廣東話/國語)先同你傾談咨詢，真正居於英國及做開投資英國樓既人幫你
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