學生2021年現提問:
諗Sir 你好！
望你指教現在可行方法有什麼！
本人100M基金，已做桿杆收息約12%
月收10K,但因收入不高！收到的利息，要加上我的人工，才剛好支
先生支出供樓部分，
我，工人姐姐的人工，佢食用費，每晚都盡「返黎食」減食用開支！
女兒的開支！
各大小活動的支出，各學習用的費用
回顧學生2018年提問:
投資經理表示想穩健的投資，經理提意買入3隻債券基金，本身基金回報每隻約是3.5-4.5%,給予槓桿3倍(當4.5%x4=18%-利息2.15%3=6.45% 即18-6.45=11.55%回報)
本金乘11%回報，Call loan 定在跌10%，並說因要3隻基金齊跌，共10%機會不大！
因是唯一的資源！有大有細加剛上樓，不容有失望盡力增加資金，為家人和女兒日後生活安穩以及在教育上多資源和退休作好準備！有了收入更要為家人買定保險！現在全家也未有！
我向他們了解如買入直債如諗Sir提過的Hsbc100年直債2097年到期7.2%x4-6.45%=22.35%回報，那不是更好嗎？
ANSWER:
本案學生早年(2018)提問，現已將債基方案實行，100萬收緊12%息即每月為她產出10K被動收入。這100萬更是她唯一的資源，想當年話要「不容有失」，現在應算叫用得其所，月月供樓都靠債基利息「項住」。
可是預見未來，就當幫被動收入再幫讀者提高，相信佢只會越洗越大。其實想收高些息冇問題，近月我推出了「800萬收息倉」，倉內有投資物月月派息達31%的，亦有些是保本5-6%的，拉平衡諗sir自己收8%年息收夠。但亦設有50萬/120萬/300萬伸延例子予其他人參閱，派唔同息率。既然31%都可月月派有Statement證明到，咁將讀者12%息再提高當然冇問題。
至於買Hsbc一百年(2097年到期)直債，要了解佢可被隨時贖回，有突然終止比返本你之可能，所以唔應該考慮，課上提及只想解釋2097債在1997年發行，當時全球息口高所以匯豐會用7.2%咁高息發債比你。但亦由於息高所以係第一個call day之前炒到好貴，溢價發售。而家因為隨時會被call，所以價格走低。
至於銀行客戶經理講「3隻基金齊跌，共10%機會不大」不同意。銀行當然為跑數梗係將話述修飾再提出。不過2020年三月跌市基本確有跌超10%的情況，所以收息課才會教埋點因情況去調整槓桿，而唔係盡槓。讀者2020年3月個次未有影響到佢，只好說佢有點幸福。但如佢照維持此槓桿及想將生活洗費再加大，財務情況令人擔心。
不少月光族都會提出自己慳儉的證明，可是你慳餐晚飯幫到唔多，下列有幾點要審視:
- 究竟家庭收入是否足夠支持自己住現時居所? 唔得請搬細，否則要用退休生活黎「埋單」。
- 是否為求自己私人時間，而花費太多幫子女報太多學習班? 要知他日成功最依賴是健全的人格，而子女心理發展完全最需要父母陪伴
- 有些屋苑管理費出名平，$1.2/呎左右，成哥唔少屋苑都中。對比而家管理費4千幾你只要慎選，先可慳2-3千。另外若果現在的工作收入不高，會否將時間轉到別的行業?
要知道，input=output。你不改善每天過的習慣，你的收入同心境只會一樣。2018年提問時讀者用「教育上多資源和退休作好準備」作目標，可是現在(2021)只見讀者生活更難，莫講退休連供樓都只係緊緊夠。諗sir認為長此下去必有一劫，唔大力提出一下只係害緊妳。
其實寫幾句客套話去「招呼」讀者諗sir應可以，之前係private bank係招呼開阿太，雖不用落場跳舞，不過阿太「下單」不是看回報，而係佢今日開唔開心，故本人「口技」應可維持一定水平。我選擇叫呢位舊生檢視她的生活習慣，望1-2年之後來信唔係再問點去整多幾千利息比佢消費，而係佢已再儲到舊錢去買樓收租或買債收息，走向正循環。各位共勉。
股債收息104班(全新內容)
全新內容共6小時課程(內容全面更新)
諗Sir@TVB J2 安樂蝸
✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
第一堂: 直債基本網課(1小時)
直債買入基本需知
加息或減息時如何選取債券
直債類別及不同應市心得
第二堂: 債基基本網課(1小時)
債基買入基本必知
銷售人員不會同你講的套客手法
債基與貨基及近同派息產品比較
第三堂真人班 (2小時)
外幣直債80萬/160萬可買什麼?
債基槓桿及操作年息15%心得分享
價格將升的直債之特點
揀選債基的要點及原理
第四堂真人班 (2小時)
有什麼收息ETF/股票應留意
諗sir股票篩選系統一年使用權
透過債劵紅綠燈系統預測債券走勢
30萬高評級直債應買什麼?
問與答
附有助教面接咨詢
*範圍共11項*:
直債買賣手續
債基買賣手續
簡介債券紅綠燈系統
槓桿的原理及手續
外幣槓桿的原理及手續
判定債基升跌法門
保費融資計劃比較
手上保單去留查詢
現有債基及直債執倉
離岸資產儲存(如英國、新加坡)為你開路及人脈網絡
BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行
第一堂: 直債基本網課(1小時)
直債買入基本需知
加息或減息時如何選取債券
直債類別及不同應市心得
第二堂: 債基基本網課(1小時)
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外幣直債80萬/160萬可買什麼?
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價格將升的直債之特點
揀選債基的要點及原理
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30萬高評級直債應買什麼?
問與答
附有助教面接咨詢
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直債買賣手續
債基買賣手續
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槓桿的原理及手續
外幣槓桿的原理及手續
判定債基升跌法門
保費融資計劃比較
手上保單去留查詢
現有債基及直債執倉
離岸資產儲存(如英國、新加坡)為你開路及人脈網絡
BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行
諗Sir 股債收息104班(全新內容)課程安排：
第一堂網班：<直債基本網課>(1小時)
第二堂網班：<債基基本網課>(1小時)
第三堂真人班：2025年5月10日(六)14:30-16:30<債基抵買方法及進階>
第四堂真人班：2025年5月17日(六)14:30-16:30<直債抵買方案及進階>
*股債收息104班(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課，
** 限時優惠：完成課程者即送助教咨詢服務
上課地點：尖沙咀
目前費用: $2990 (已包上述四堂、助教面接咨詢、諗Sir股票篩選系統)
諗Sir 股債收息104班(全新內容)課程安排：
第一堂網班：<直債基本網課>(1小時)
第二堂網班：<債基基本網課>(1小時)
第三堂真人班：2025年5月10日(六)14:30-16:30<債基抵買方法及進階>
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*股債收息104班(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課，
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諗Sir 樓市永續收入班
諗Sir@TVB J2 安樂蝸
✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校
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諗Sir 真人授課
第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理
沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
偷雞出租規範風險的安排
偷雞出租受舉報的徵狀
第二堂 (三小時)
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本
第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學
議價策略及搵筍盤貼士
睇樓正確步驟及留意地方
中伏盤的特徵及如何快速判別
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
即場展示準確計到個人借貸力
第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理
沽樓靚價賣出秘傳心法
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第二堂 (三小時)
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本
第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學<
議價策略及搵筍盤貼士
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買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
即場展示準確計到個人借貸力
樓市永續收入班 (PBA5) 安排：
第一課真人: 2025年04月09日(二) 19:15-22:15
第二課真人: 2025年04月12日(六) 14:00-17:00
第三課真人: 2025年04月16日(二) 19:15-22:15
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣，只設實體課
上課地點為尖沙咀
費用: $4280
樓市永續收入班 (PBA5) 安排：
第一課真人: 2025年04月09日(二) 19:15-22:15
第二課真人: 2025年04月12日(六) 14:00-17:00
第三課真人: 2025年04月16日(二) 19:15-22:15
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣，只設實體課
上課地點為尖沙咀
費用: $4280
**諗Sir【買樓收租課程】**
高成數按揭上會出租
利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢
買樓收租精明作法
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理
學生宿舍/套房做法
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
兇宅/漏水樓
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
真人課
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享
高成數按揭上會出租
利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
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租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
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-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
兇宅/漏水樓
真實個案、貼地兇宅處理答案
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真人課
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諗Sir【買樓收租課程】課程(TERH07)(網上重溫)：
（*諗Sir【買樓收租課程】可單上。不用先修諗Sir【買樓秘訣課程】。）
(為配合新政策、現時【買樓收租課程】可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課：高成數上會出租 (網上影片)
第二課：業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課：學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課：進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課)：錄製網課
上課地點為尖沙咀
目前優惠費用: $3000
諗Sir【買樓收租課程】課程(TERH07)(網上重溫)：
（*諗Sir【買樓收租課程】可單上。不用先修諗Sir【買樓秘訣課程】。）
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上課地點為尖沙咀
目前優惠費用: $3000
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