諗Sir您好,
很多謝你的寶貴時間看我的來信，本人今年45歲，做普通文職的單身女子, 月入三萬，因家庭開支頗大, 每月只可有$5000元儲蓄, 另外現與年長父母同住新界西大型藍籌屋苑, 市值$600萬單位尚有$100餘萬按揭供款至本人退休年齡, 現存有$300萬資金可作投資。
由於本人沒有任何投資經驗, 很想請教老師以下兩條問題:
- 如果本人計劃60歲退休, 即還有15年時間工作, 有哪些中度風險投資方案可達年利率10%或以上回報呢 (希望部署可產生到退休時能維持與現時收入相約的被動收入有可能嗎)?
- 樓市方面, 以現時手持自住物業, 還有其他投資方案可作調動或值得考慮嗎?
謝謝回覆賜教!
祝牛年身體健康! 一本萬利! 牛氣沖天!
你的讀者上
ANSWER:
過往諗SIR在銀行見到有些人辛苦多年，儲夠錢例如38歲才去開始投資，此慨念是錯的。投資同游水一樣，要邊做邊學，唔會睇哂成本書先落去游。
邊游水邊訓練肌肉記億，同時不怕水。
邊投資邊訓練對風險的承受能力，不怕波幅。
20歲學投資輸物家好少事，40歲先輸次次都係大錢。
又如學游水，第一招是限制風險。即在水深只70厘米既池開始游，3-4歲都唔會沒頂。
投資一樣，你起手落細注就是限制風險，好似讀者有300萬，起首用10萬去做(股+債)的投資就成。
買股票如學自由式，易教易上手，因用的肌肉是較常用的，協調性先不用太講究。然而問題是用自由式係快但消耗體力都多，只宜一段爆發式去用，就好似買股票諗sir都興hit-and-run。近半年大興的VCP PATTERN，自冠軍操盤手MM提出。用PATTERN找出的股份與舊時利用平均線或RSI法則予的不同，有VCP PATTERN出的股份之後都係爆升，而唔係平均線咁慢慢升。因為VCP PATTERN揭示大戶收貨，由於收貨有成本一收夠股份通常升5成至幾倍才會補償到股市莊家所用之時間心力及人脈。近日的國美、平安好醫生都出現過VCP手影，而今晚課程諗SIR會提及什麼是VCP及我們的ALGO是怎去計出一隻股份有冇VCP。
諗Sir投資講座【電腦鎖定VCP型態教學。對比平均線或RSI選股法的分別】
https://www.youtube.com/watch?v=zZauUcOT14A
收息係蛙式，先講蛙式同自由式根本不相亙排擠，所以買股票同收息兩件事可一齊做的。而唔係不少SALES同你講「梗係股票好D，而家仲唔大注去IPO你睇下人地賺幾多?」賣野比人當然要力SELL一隻貨叫人咪諗咁多。而我自己筆名就叫諗SIR，我叫你投資之前可諗清楚，不過清楚明白後就要做啦，而唔係成世諗。好似讀者咁諗到45歲先開始投資，手上既資源已少了很多。例如你既時間，你身邊夠年齡擔保你既人，你能夠承受輸幾多去試，都是資源而會因時間而減少。
佢應該為自己開個「30萬倉」，即只用1/10資金去開展股票及收息。30萬當中20萬，用債基收息。由於債基可隨時買賣及每月派息，不少收息101學員之切入點都在債基，例如3月買，到5月已收2次息，就知7%息不槓桿做唔做到了。另外有10萬不妨買少少股票，買股要有方法，系統地去買。只聽人講去跟買由1967年香港合併交易所至今，有無數人證明只跟風去炒股成效不佳。睇返上面段片就是其中一方法解說了，幫手LIKE埋YOUTUBE CHANNEL啦拜託。
到5月就加倉，買債基由20萬加至50萬，因50萬可以開始有方法係證券行做槓桿，令派息由7%升至12%年息，50萬投入收5000/月，看看戰果是否令你滿意。當做到此步，而讀者有300萬，佢應已計到50萬試得好月收5千，佢300萬資金係有辦法令佢月收三萬利息了，幫到佢唔一定打工。
不過，收息是看長遠，不求一瞬而求細水長流，係蛙式黎。當讀者將債基之組合投入夠120萬之後，收緊月12K-14K息。應再升級買直債，直債到期保本。好似新世界有6%的債，而渣打有7%息的，係唔槓桿都有6-7%。這些我地會教學生係邊買同點選取。將160萬投入，派7%息即月派8K。那讀者就有20K月入而當日大部份資金由大公司保本，個市點跌佢都唔驚。咁做仲好過300萬入投債基。至於有少少錢淨，10-20萬，投入股票若賺到就加快進度，賺唔到都不影響心情，這才是有生活質素的投資。
債券101收息加強版(全新內容)
全新內容共9小時課程
不槓桿不買樓也照收10-28%年息(內容全面更新)
諗Sir@TVB J2 安樂蝸
✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
第一堂: 直債基本網課(1小時)
直債買入基本需知
加息或減息時如何選取債券
直債類別及不同應市心得
第二堂: 債基基本網課(1小時)
債基買入基本必知
銷售人員不會同你講的套客手法
債基與貨基及近同派息產品比較
第三堂: 升跌看市網課(1小時)
製作債基出入市系統的原理及方法
股價債價升跌看法獨門心法
第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時
債基及貨基比較、執行及槓桿
債基不同的購入方案如利弊比較
黃金收息16.3%方案原理
債基槓桿及操作心得分享
貨幣基金如何與直債/債基共同配置
牛牛及其他現金寶不想你知的秘密
第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時
-直債比較、執行及槓桿
直債收息的揀選方法、跌價的處理方法
今年直債要賺價必知三特點
800萬諗sir債券收息倉更新
建議環球資產儲存組合的方法及人脈支援
BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行
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諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排：
第一堂網班：<直債基本網課>(1小時)
第二堂網班：<債基基本網課>(1小時)
第三堂網班：<升跌看市網課>(1小時)
第四堂真人班：2024年11月5日(二)19:15-21:
第五堂真人班：2024年11月12日(二)19:15-21:
*債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課，
** 限時優惠：完成課程者即送助教咨詢服務
限時優惠: 詳情可 Whatsapp 68414833查詢。
上課地點：尖沙咀
目前費用: $4830(已包上述五堂)
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![諗 Sir 收息進階班 [收息103] (諗Sir真人教授)](https://homebloggerhk-web.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/wp-content/uploads/2021/03/16120241/lunsir-103-newtext.png "諗 Sir 收息進階班 [收息103] (諗Sir真人教授)")
※只接受修畢「收息101 / 股樓債賺價課程」的學員報名，本課程不對外開放！※
<每季聚會談及內容 >
(暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片)
未來一季債市走勢看法
未來一季樓市走勢看法
未來一季股市走勢看法
更新800萬收息倉
15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進
諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容
只得40萬HKD做債基槓桿門路
香港開戶、可在香港派人處理，而在新加坡設立的債基/直債投資門路
債基年收息15、20%門路
諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出
諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程
附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機
學生會有LOGIN/PW登入網站後收看
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諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83
TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15
暫時是最後一次真人聚會
*如在過去一年未重讀收息103，可付半價$1500元重讀
*一年最少有4次(約每季1次)聚會。付款後即可參與未來4季活動。亦可稱為持有舊生聚會年票(未能出席恕不設補堂)
*諗sir亦會平均拍攝103會員影片，約1-2星期之間同大家跟進市況。103學生可獲發login/pw登入網站收看
*收息103舊生，可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)
上課地點為尖沙咀
諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83
TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15
暫時是最後一次真人聚會
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*收息103舊生，可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)
上課地點為尖沙咀
諗Sir 樓市永續收入班
諗Sir@TVB J2 安樂蝸
✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校
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諗Sir 真人授課
第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理
沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
偷雞出租規範風險的安排
偷雞出租受舉報的徵狀
第二堂 (三小時)
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本
第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學
議價策略及搵筍盤貼士
睇樓正確步驟及留意地方
中伏盤的特徵及如何快速判別
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
即場展示準確計到個人借貸力
第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理
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第二堂 (三小時)
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買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
即場展示準確計到個人借貸力
樓市永續收入班 (PBA3) 安排：
第一課真人: 2024-10-05(六)14:00-17:00
第二課真人: 2024-10-12(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-10-19(六)14:00-17:00
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣，只設實體課
上課地點為尖沙咀
費用: $4280
樓市永續收入班 (PBA3) 安排：
第一課真人: 2024-10-05(六)14:00-17:00
第二課真人: 2024-10-12(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-10-19(六)14:00-17:00
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣，只設實體課
上課地點為尖沙咀
費用: $4280
**諗Sir【買樓收租課程】**
高成數按揭上會出租
利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢
買樓收租精明作法
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理
學生宿舍/套房做法
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
兇宅/漏水樓
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
真人課
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享
高成數按揭上會出租
利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢
買樓收租精明作法
租霸解決方法及預防?
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漏水樓各種處理手法及避免方案
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諗Sir【買樓收租課程】課程(TERH07)安排：
（*諗Sir【買樓收租課程】已整合至【樓市永續收入班】及全新豐富內容。）
(為配合新政策、現時【買樓收租課程】可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課：高成數上會出租 (網上影片)
第二課：業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課：學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課：進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課)：2024-05-07(二)19:15-21:15
上課地點為尖沙咀
目前優惠費用: $3000
諗Sir【買樓收租課程】課程(TERH07)安排：
（*諗Sir【買樓收租課程】可單上。不用先修諗Sir【買樓秘訣課程】。）
(為配合新政策、現時【買樓收租課程】可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課：高成數上會出租 (網上影片)
第二課：業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課：學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課：進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課)：2024-05-07(二)19:15-21:15
上課地點為尖沙咀
目前優惠費用: $3000
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． 缺席課程的學員，可 【申請補課 】( 免費課程除外)，一律安排於下一期上課
． 此外本網站/本公司/旗下導師及行政人員均有權拒絕【任何可疑之人仕】參與任何講座/書展/收費課程/收費專欄及進入本網站/本公司擧辦活動之任何場地而事前不作另行通知
．颱風│黑雨安排載於【收生條款及條件】第17項–