45歲普通文職單身女、收息投資點做遂步教 #2255

Sir您好,

 

多謝你的寶貴時間看我的來信,本人今年45歲,做普通文職單身女子, 月入三萬因家庭開支頗大, 每月只可有$5000元儲蓄, 另外現與年長父母同住新界西大型藍籌屋苑, 市值$600單位尚有$100餘萬按揭供款至本人退休年齡, 現存有$300萬資金可作投資。

 

由於本人沒有任何投資經驗, 很想請教老師以下兩條問題:

 

  1. 如果本人計劃60退休, 即還有15年時間工作, 有哪些中度風險投資方案可達年利率10%或以上回報呢 (希望部署可產生到退休時能維持與現時收入相約的被動收入有可能嗎)?
  2. 樓市方面, 以現時手持自住物業, 還有其他投資方案可作調動或值得考慮嗎?

 

謝謝回覆賜教!

 

祝牛年身體健康! 一本萬利! 牛氣沖天!

 

你的讀者上

 

 

 

ANSWER:

過往諗SIR在銀行見到有些人辛苦多年,儲夠錢例如38歲才去開始投資,此慨念是錯的。投資同游水一樣,要邊做邊學,唔會睇哂成本書先落去游。

 

邊游水邊訓練肌肉記億,同時不怕水。

邊投資邊訓練對風險的承受能力,不怕波幅。

20歲學投資輸物家好少事,40歲先輸次次都係大錢。

 

又如學游水,第一招是限制風險。即在水深只70厘米既池開始游,3-4歲都唔會沒頂。

投資一樣,你起手落細注就是限制風險,好似讀者有300萬,起首用10萬去做(股+債)的投資就成。

 

買股票如學自由式,易教易上手,因用的肌肉是較常用的,協調性先不用太講究。然而問題是用自由式係快但消耗體力都多,只宜一段爆發式去用,就好似買股票諗sir都興hit-and-run。近半年大興的VCP PATTERN,自冠軍操盤手MM提出。用PATTERN找出的股份與舊時利用平均線或RSI法則予的不同,有VCP PATTERN出的股份之後都係爆升,而唔係平均線咁慢慢升。因為VCP PATTERN揭示大戶收貨,由於收貨有成本一收夠股份通常升5成至幾倍才會補償到股市莊家所用之時間心力及人脈。近日的國美、平安好醫生都出現過VCP手影,而今晚課程諗SIR會提及什麼是VCP及我們的ALGO是怎去計出一隻股份有冇VCP。

 

諗Sir投資講座【電腦鎖定VCP型態教學。對比平均線或RSI選股法的分別】

https://www.youtube.com/watch?v=zZauUcOT14A

 

收息係蛙式,先講蛙式同自由式根本不相亙排擠,所以買股票同收息兩件事可一齊做的。而唔係不少SALES同你講「梗係股票好D,而家仲唔大注去IPO你睇下人地賺幾多?」賣野比人當然要力SELL一隻貨叫人咪諗咁多。而我自己筆名就叫諗SIR,我叫你投資之前可諗清楚,不過清楚明白後就要做啦,而唔係成世諗。好似讀者咁諗到45歲先開始投資,手上既資源已少了很多。例如你既時間,你身邊夠年齡擔保你既人,你能夠承受輸幾多去試,都是資源而會因時間而減少。

 

佢應該為自己開個「30萬倉」,即只用1/10資金去開展股票及收息。30萬當中20萬,用債基收息。由於債基可隨時買賣及每月派息,不少收息101學員之切入點都在債基,例如3月買,到5月已收2次息,就知7%息不槓桿做唔做到了。另外有10萬不妨買少少股票,買股要有方法,系統地去買。只聽人講去跟買由1967年香港合併交易所至今,有無數人證明只跟風去炒股成效不佳。睇返上面段片就是其中一方法解說了,幫手LIKE埋YOUTUBE CHANNEL啦拜託。

 

到5月就加倉,買債基由20萬加至50萬,因50萬可以開始有方法係證券行做槓桿,令派息由7%升至12%年息,50萬投入收5000/月,看看戰果是否令你滿意。當做到此步,而讀者有300萬,佢應已計到50萬試得好月收5千,佢300萬資金係有辦法令佢月收三萬利息了,幫到佢唔一定打工。

 

不過,收息是看長遠,不求一瞬而求細水長流,係蛙式黎。當讀者將債基之組合投入夠120萬之後,收緊月12K-14K息。應再升級買直債,直債到期保本。好似新世界有6%的債,而渣打有7%息的,係唔槓桿都有6-7%。這些我地會教學生係邊買同點選取。將160萬投入,派7%息即月派8K。那讀者就有20K月入而當日大部份資金由大公司保本,個市點跌佢都唔驚。咁做仲好過300萬入投債基。至於有少少錢淨,10-20萬,投入股票若賺到就加快進度,賺唔到都不影響心情,這才是有生活質素的投資。

諗SIR收息投資課程

三月收息101課程快將滿額,要報名請快聯絡,付款為實留位謝


[email protected] J2 安樂蝸

✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)

第一堂 (可網上修讀)

選取直債之步驟、近日值得買的直債評論

那種債基係本派息,價位長期向下,那種唔會? 點分辨?

怎樣用直債穩獲10%年回報,例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息

本網提及的債基疊增年10%的收息方案

2020年3月大跌市之後投資債券手法及看法

直債或債基去出入賺價點做?

附送EXCEL檔案研究債基價格走勢,之後用佢可以自己睇住債基走勢

第二堂 (可網上修讀)

股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法!

比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路?

經紀不會提及之買賣需知,助你即省洗費

認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實

公司唔掂,點決定手上直債要幾時走人?

槓桿水平的適當安排及正確買入機制

點買又唔會傷TU,借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借?

如何易借樓按去得到資金去收息

第三堂 (可網上修讀)

樓與債及REITs(房託)之間的亙用? 買REITs點可收10%-20%息?

15%息黃金ETF解說

有咩保險可以CUT?

保費融資點先取得更高抵押成數去擴大回報?

細水長流7.0%年回報保險方案、會因當時情況加入值得留意之保險計劃

28、38、48歲既保險應點買? 幫學生買夠就停,免浪費金錢

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**諗Sir收息101課程 即付即可網上學習第一至三堂**

收息101課程安排:
第一堂:網上修讀2小時,即予收息關鍵及10%收息方案。
第二堂:先網上修讀,再可以於下列時間黎真人班上多次及發問 2021-03-09(二)19:15-22:00
第三堂:先網上修讀,再可以於下列時間黎真人班上多次及發問 2021-03-16(二)19:15-22:00

*如3月9,16不能到歡迎2021年隨後班次補真人堂

上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用: $4900(已包上述三堂)

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上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
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※只接受修畢「收息101」的學員報名,本課程不對外開放!此班只有真人授課,不設網上睇片

< 課程內容 >

如果只得30-40萬HKD,點做債基槓桿呢?

香港開戶、可在香港派人處理,而在新加坡設立的債基/直債投資戶口

不利用英資或美資銀行,利用港資機構分配另一部份債基

諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容

債基年收息15、20%! 每次利用不同債基介紹

諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出

諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程、佢地唔係銀行做可予客觀資訊
按揭、買樓、裝修、保險、海外樓、律師、會計網絡盡在收息103

可加入諗SIR討論群

*15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進

*討論群有市評為你課後持續跟進債基/直債出入市場時機

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TEDP63 第一課:2021-03-31(三)19:15-21:15
TEDP63 第二課:2021-04-07(三)19:15-21:15
上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用:$3280
(重讀生$1500/即已有讀過收息103記錄的學生)

TEDP63 第一課:2021-03-31(三)19:15-21:15
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上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用:$3280
(重讀生$1500/即已有讀過收息103記錄的學生)

 

course02_header

 

*買樓003內容請再拉下收看
諗SIR(買樓001)【手把手買樓班 / 上完堂仲陪埋你去買】course code:TELY73
(為配合新政策、現時買樓001可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課:網上課程 (付款後可網上睇片)
第二課:網上課程 (付款後可網上睇片)
第三課:2021年4月27日 晚上19:15-21:15真人班。諗sir及助教現身同你傾買邊好同埋點買先筍。助教陪埋你落場睇都得!
全三課費用:$3000元
地點:佐敦
 

報名安排詳解:

1.請下方金色paynow按鈕付款 或 whatsapp 63832145联络我们提出报名(可註明: 報買樓001 姓名:xxxx 電郵:xxxxxxx  手提:xxxxxx)

2.付款後將screen cap 發至63832145或電郵我們作出身份核實(同時接受匯豐轉數或轉數快)

3.我們會要求你提供姓名、手提、電郵、地址等資料去確認身份

4.確認後會予login及password比你登入本網站睇片、有筆記電郵你、每學員有設計不同的螢幕

5. 第三堂返黎上堂或網上約助教去傾傾

 

即時付款及傳回收據開始上課/即时付款及传回收据开始上课

  1. 按下  ”pay now”  
  2. 有信用卡絕大部份地區都可付款的
  3. 或可whatsapp /电子邮件找我们查询其他付款方式

 


買樓001  第一堂:
 選區需知
好區份與差區份點評
數據化解釋一區之好壞
置業是單幢樓定屋苑樓好?
解構間格、海景與樓價的關係
 
 借貸需知
「我應否買樓?」當然有數得計,但究竟如何計算
更易取得樓宇按揭的要訣? 避免被按揭轉介公司搞歪借貸
如何計算個人實際借貸力
如何在買樓前去除一些降低借貸力的地方
解拆坊間一些平價而又做唔到按揭既樓之圈套
買樓001  第二堂:
睇樓需知
睇樓步驟,找出漏水或無得救的地方
有步驟有經驗,唔使搞到買左先黎後悔
識睇樓,打後裝修錢都慳返十萬八萬
 
查冊及買賣需知:
如何從查冊認清業主是否擁有全份業權?
買賣合約內買家的權益
如何從查冊得知是否有人隱瞞僭建(開始投資單幢樓必讀)
半契樓、避免買入凶宅的討論
解拆坊間一些偷訂個案之圈套
買樓001  第三堂(手把手):
講解現時筍盤及因學生個人而制定買樓方案, 諗sirQ&A
律師會計及與銀行關係好既按揭中介及裝修支援,成村人既network陪你攪掂佢!
與資深助教去做consultation,2020年月月都有幫學生買到合心水既樓

講解

諗SIR(買樓003)【收租佬必讀/ 完成兩樓一份債必讀 】course code: TELY72

(為配合新政策、買樓003可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握八月限時安排!)
(*買樓003可單上。不用先修買樓001。一般初心者要001,已有樓再想收租003)

第一課:網上課程 (付款後可網上睇片)
第二課:網上課程 (付款後可網上睇片)

第三課:2021年3月6日 14:00-16:00真人班。諗sir及助教會比當時筍盤大家及個別傾傾佢點先買到

全三課費用:$3000元

地  點: 佐敦

 

安排詳解:

1.請下方金色paynow按鈕付款 或 whatsapp 63832145联络我们提出报名(可註明: 報買樓003 姓名:xxxx 電郵:xxxxxxx  手提:xxxxxx)

2.付款後將screen cap 發至63832145或電郵我們作出身份核實(同時接受匯豐轉數或轉數快)

3.我們會要求你提供姓名、手提、電郵、地址等資料去確認身份

4.確認後會予login及password比你登入本網站睇片、有筆記電郵你、每學員有設計不同的螢幕

5. 第三堂返黎上堂或網上約助教去傾傾

 

即時付款及傳回收據開始上課/即时付款及传回收据开始上课

  1. 按下  ”pay now”  
  2. 有信用卡絕大部份地區都可付款的
  3. 或可whatsapp /电子邮件找我们查询其他付款方式

 

買樓003第一堂:

A. 進階按揭及借貸運用

– 明解一拆二流程。當中要簽署文件逐步解構解釋

-零收入都可產出借貸力法門

– 如何將自己間樓加按爆八-九成?

B. 睇市心法

– 18區份研究。透視出跑贏跑輸區份。

– 跑贏跑輸屋苑數理化解構

– 中原數市指數走勢預測方法

買樓003第二堂:

C. 買樓收租精明作法

– 租約點簽先保障業主?

– 租霸只能用封租解決?

– 九成上會唔報清出租用途之利與弊

D. 學生宿舍/套房做法

– 套房分享: 買樓收租年回報達12-15%

-點搵適合單位去做套房或學生分租?

-套房收租同一般買樓收租之差異

-套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客

買樓003第三堂(個性化咨詢):

會給予當時值得考慮樓盤及有助教作私人咨詢, 諗sirQ&A

律師會計及與銀行關係好既按揭中介及裝修支援,成村人既network陪你攪掂佢!

資深助教於2020年月月都有幫學生買到合心水既樓

 



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