諗sir，好後悔咁遲先醒覺要學習財富管理… 經朋友推介而認識你，想請教一吓有關置業問題。但想請問一下有關問題
本人36，有穩定收入每月約65k，自懂事起都住屯門。現亦住於家人屯門之物業，俾緊市值租，但明白資產要平衡始終最好自己擁有物業。本人打算年內結婚生仔，所以都有開始留意近家人附近的一帶的地方，target想搵3房，budget 800萬內。
因為我是新新手，搵樓時我都係由熟悉區分開始睇，但見屯門碼頭普遍樓齡都過29/30，亦因早前新基建令樓價不跌反升。而市區樓以我budget亦只可選擇樓齡較高的2房。身邊朋友意見都表示買樓應該買出市區唔好考慮屯門。想請教諗sir我應該點樣揀? 最近屯門都好多新盤但都集中青山公路一帶，我應否選擇那些? 還是集中考慮屯門碼頭3房其實都有投資價值?
另想請問，如果打算上你嘅堂，究竟應該先學買樓001還是收息101? 你最近promo的power team費用是否已經包含網上課堂?
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ANSWER:
65K月入借貸力為65000/10000*50%*2.59 ~ 840萬。此借貸力假設借貸人無擔保無其他負債，及信用卡與定期消費全無才行。另外讀者未告知佢有幾多現金，如只有100萬，咁佢上799萬樓可以10%首期上會，比完首期同佣未必有太多錢裝修，咁就要搵有裝修既(樓)盤。
另外付10%首期後仲要借約720萬，單人之力在「840萬最大借貸力」扣減後未知仲有冇720萬淨，因此單人買800萬三房只好說審慎但不太樂觀。當然在面談了解情況後或有新睇法，另外先生擔保定可令情況樂觀不少。不過讀者無提另一半，唔知有否打算加擔保。
屯門碼頭附近有唔少選擇，稀有性未高至諗sir認為非買不可，有些屋苑仲幾難租出影響租務回報。如預算至800萬，諗sir就唔會睇屯門，其實讀者自己都暗示了當區樓舊，試問同佢收入近水平既人又點會長住屯門呢? 相反400-600萬預算在當區就可以諗，只要你個開則同座向買對，要租客川流而至不難。
800萬預算或可諗荃灣西15年樓齡既大兩房，或者添少少去更新的三房了。你行過荃灣地產鋪貼新樓成個幾幢4xx呎的910萬，開高了你的。自己上網睇出了800萬低價成交，其實這是夫婦間內部轉讓，都是錯的。真正而家業主收實幾多同埋邊個業主好傾，這是諗sir幫你問到的。
當然唔使下下問諗sir，學生學好後亦懂拆解為什麼經紀會積極比某個盤你? 而唔比另一個? 現行制度下就咁加佣賣家會知，所以唔係簡單解釋話呢個盤佣高故經紀落力推。有時分別就在於大家做同一件事，邊個夠細緻。上星期powerteam助教在學生去瓏門傾價前同佢上了一場課，打定底，學生滿意之餘有糊食。
建議首步，讀者新新手要搞清為什麼要買樓? 財富管理唔等於買樓，買左樓亦可以令人生更慘。推介新新手達成「兩樓一份債」目標，為自己產出3萬月被動收入。月月有錢收一定開心，供樓開唔開心就未知。有錢收確實可令人唔使做，此為大部份人想要之效果。
如先生有60k收入，夫婦借貸力盡為(60000+65000)/10000*50%*2.59 ~ 1618萬，那每人單名買一間700萬樓用盡九成借貸上會為明智。如先生有30k收入，借貸力盡為~1230萬，第一間應向600萬樓埋手。所以夫婦條數一齊拎出黎計，買第一間時已為第二間預好條數同部署定，唔夠借就預早諗定計加大借貸力佢，用盡兩人名慳稅買，這些都是powerteam為大家考慮的事。讀者先生收入未提供，現時不加評論。
另外買樓之原因是趁後生付少錢去問銀行借，槓桿式上會再脅有租客，佢交租等於幫你儲錢。租客出賣身體時間去租樓無所建立，業主不花時間就可得資金再累積買下一間(樓)，此消彼長之下，就出了兩類人，這為趁後生買樓真諦。
到中年及後銀行都唔太想借比你，到時應用債券收息而唔用樓。買債240萬投入已可保本收息14k/月，相反240萬買大埔車位都嫌少，唔好講住宅了。如果唔使保本，買債基240萬投入波幅只係盈富基金之三份一，而月派息有28k。今月入下個月10號派架啦。當然直債及債基，在收息課有授如何混合使用。
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三月收息101課程快將滿額，要報名請快聯絡，付款為實留位謝 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 第一堂 (可網上修讀) 選取直債之步驟、近日值得買的直債評論 那種債基係本派息，價位長期向下，那種唔會? 點分辨? 怎樣用直債穩獲10%年回報，例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息 本網提及的債基疊增年10%的收息方案 2020年3月大跌市之後投資債券手法及看法 直債或債基去出入賺價點做? 附送EXCEL檔案研究債基價格走勢，之後用佢可以自己睇住債基走勢 第二堂 (可網上修讀) 股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法! 比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路? 經紀不會提及之買賣需知，助你即省洗費 認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實 公司唔掂，點決定手上直債要幾時走人? 槓桿水平的適當安排及正確買入機制 點買又唔會傷TU，借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借? 如何易借樓按去得到資金去收息 第三堂 (可網上修讀) 樓與債及REITs(房託)之間的亙用? 買REITs點可收10%-20%息? 15%息黃金ETF解說 有咩保險可以CUT? 保費融資點先取得更高抵押成數去擴大回報? 細水長流7.0%年回報保險方案、會因當時情況加入值得留意之保險計劃 28、38、48歲既保險應點買? 幫學生買夠就停，免浪費金錢 第一堂 (可網上修讀) 選取直債之步驟、近日值得買的直債評論 那種債基係本派息，價位長期向下，那種唔會? 點分辨? 怎樣用直債穩獲10%年回報，例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息 本網提及的債基疊增年10%的收息方案 2020年3月大跌市之後投資債券手法及看法 直債或債基去出入賺價點做? 附送EXCEL檔案研究債基價格走勢，之後用佢可以自己睇住債基走勢 第二堂 (可網上修讀) 股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法! 比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路? 經紀不會提及之買賣需知，助你即省洗費 認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實 公司唔掂，點決定手上直債要幾時走人? 槓桿水平的適當安排及正確買入機制 點買又唔會傷TU，借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借? 如何易借樓按去得到資金去收息 第三堂 (可網上修讀) 樓與債及REITs(房託)之間的亙用? 買REITs點可收10%-20%息? 15%息黃金ETF解說 有咩保險可以CUT? 保費融資點先取得更高抵押成數去擴大回報? 細水長流7.0%年回報保險方案、會因當時情況加入值得留意之保險計劃 28、38、48歲既保險應點買? 幫學生買夠就停，免浪費金錢 **諗Sir收息101課程 即付即可網上學習第一至三堂** 收息101課程安排： *如3月9,16不能到歡迎2021年隨後班次補真人堂 上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室 收息101課程安排： *如3月9,16不能到歡迎2021年隨後班次補真人堂 上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室 ※只接受修畢「收息101」的學員報名，本課程不對外開放！此班只有真人授課，不設網上睇片 < 課程內容 > 如果只得30-40萬HKD，點做債基槓桿呢? 香港開戶、可在香港派人處理，而在新加坡設立的債基/直債投資戶口 不利用英資或美資銀行，利用港資機構分配另一部份債基 諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容 債基年收息15、20%! 每次利用不同債基介紹 諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出 諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程、佢地唔係銀行做可予客觀資訊 可加入諗SIR討論群 *15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進 *討論群有市評為你課後持續跟進債基/直債出入市場時機 < 課程內容 > 如果只得30-40萬HKD，點做債基槓桿呢? 香港開戶、可在香港派人處理，而在新加坡設立的債基/直債投資戶口 不利用英資或美資銀行，利用港資機構分配另一部份債基 諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容 債基年收息15、20%! 每次利用不同債基介紹 諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出 諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程、佢地唔係銀行做可予客觀資訊 可加入諗SIR討論群 *15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進 *討論群有市評為你課後持續跟進債基/直債出入市場時機 TEDP63 第一課:2021-03-31(三)19:15-21:15 TEDP63 第一課:2021-03-31(三)19:15-21:15
諗[email protected] J2 安樂蝸
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
第一堂：網上修讀2小時，即予收息關鍵及10%收息方案。
第二堂：先網上修讀，再可以於下列時間黎真人班上多次及發問 2021-03-09(二)19:15-22:00
第三堂：先網上修讀，再可以於下列時間黎真人班上多次及發問 2021-03-16(二)19:15-22:00
目前費用: $4900(已包上述三堂)
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按揭、買樓、裝修、保險、海外樓、律師、會計網絡盡在收息103
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TEDP63 第二課:2021-04-07(三)19:15-21:15
上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用:$3280
(重讀生$1500/即已有讀過收息103記錄的學生)
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報名安排詳解: 1.請下方金色paynow按鈕付款 或 whatsapp 63832145联络我们提出报名(可註明: 報買樓001 姓名:xxxx 電郵:xxxxxxx 手提:xxxxxx) 2.付款後將screen cap 發至63832145或電郵我們作出身份核實(同時接受匯豐轉數或轉數快) 3.我們會要求你提供姓名、手提、電郵、地址等資料去確認身份 4.確認後會予login及password比你登入本網站睇片、有筆記電郵你、每學員有設計不同的螢幕 5. 第三堂返黎上堂或網上約助教去傾傾 即時付款及傳回收據開始上課/即时付款及传回收据开始上课 講解 – 諗SIR(買樓003)【收租佬必讀/ 完成兩樓一份債必讀 】course code: TELY72 (為配合新政策、買樓003可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握八月限時安排!) 第一課：網上課程 (付款後可網上睇片) 第三課：2021年3月6日 14:00-16:00真人班。諗sir及助教會比當時筍盤大家及個別傾傾佢點先買到 全三課費用：$3000元 地 點: 佐敦 安排詳解: 1.請下方金色paynow按鈕付款 或 whatsapp 63832145联络我们提出报名(可註明: 報買樓003 姓名:xxxx 電郵:xxxxxxx 手提:xxxxxx) 2.付款後將screen cap 發至63832145或電郵我們作出身份核實(同時接受匯豐轉數或轉數快) 3.我們會要求你提供姓名、手提、電郵、地址等資料去確認身份 4.確認後會予login及password比你登入本網站睇片、有筆記電郵你、每學員有設計不同的螢幕 5. 第三堂返黎上堂或網上約助教去傾傾 即時付款及傳回收據開始上課/即时付款及传回收据开始上课 – 買樓003第一堂: A. 進階按揭及借貸運用 -零收入都可產出借貸力法門 – 如何將自己間樓加按爆八-九成? B. 睇市心法 – 跑贏跑輸屋苑數理化解構 – 中原數市指數走勢預測方法 買樓003第二堂: C. 買樓收租精明作法 – 租約點簽先保障業主? – 租霸只能用封租解決? D. 學生宿舍/套房做法 – 套房分享: 買樓收租年回報達12-15% -點搵適合單位去做套房或學生分租? -套房收租同一般買樓收租之差異 -套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客 買樓003第三堂(個性化咨詢): 會給予當時值得考慮樓盤及有助教作私人咨詢, 諗sirQ&A 律師會計及與銀行關係好既按揭中介及裝修支援，成村人既network陪你攪掂佢! 資深助教於2020年月月都有幫學生買到合心水既樓 ．當閣下付費報名上課或參與本網站的免費書展/免費文章/免費或收費講座/付費專欄等即等同明白本網站/公司的【收生條款及條件】【私隱政策/個人資料收集聲明】【一般免責聲明】【課堂規則】
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（*買樓003可單上。不用先修買樓001。一般初心者要001，已有樓再想收租003）
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