諗Sir你好，恭喜發財，祝你萬事如意，壯健如牛，已追縱你的網站有一段時間，獲益良多。
本人55歲，年薪+花紅約140萬，有良好信貸記錄，現在沒有借貸。太太55歲沒有工作，兒子今年17歲，在加拿大準備入大學
現有以下資產
- 香港有一層350呎47年舊洋樓自住，太太名，估值大概450萬
- 加拿大有一層約CAD60萬，兒子住及移民加拿大之用
- ORSO 300萬，僱主及本人每月共供款1.1萬
- 基金大概370萬，月供3.9k
- 公司股票有180萬但有50萬未到期，現價美金19.55，52週高位美金20.04
- 自己嘅股票戶口有80萬，可全部套現
- 人民幣定期約14萬港紙，4月到期
- 手上有330萬現金，每月可儲3萬
目標係製造每月約6萬正現金流，對抗貶值及準備兩三年之後退休
現在有以下想法
- 用3M做首期借50%買樓收租，三年後考慮賣出賺樓價(明白每月租金只有約2.5%，加上其他費用會産生負現金流)
或
- 把3M投入一個年回報7%的保本投資，再逐步增加至10M(加按舊洋樓2M，賣出公司股票等)，但有單一風險
請問可行嗎，有沒有更好做法？請諗Sir指教
answer:
先謝讀者支持，看畢讀者投資組合有點遺憾，可能佢自己都覺得咁既人工同資歷，資產水平可做得更好。先讚讀者在事業上及儲蓄上都打理得宜，現金儲蓄水平算多，最大遺憾是只在「管束自己方面做好」，但唔識「搵人幫手去做」。
租客、銀行絕對是你的貴人，盡早產出現金流，有魄力可自己辭工出黎搞生意改變下半生，想清閒亦可進入半返工模式，不帶壓力地賺每天工資。
先講佢而家買樓難批30年按揭，要預只得20年或更低，45歲上銀行唔想批30年按揭。另外買樓就是要用其槓桿，5成上會咁去買樓就浪費住宅最惹人愛的八至九成上會。趁機回望一下唔同投資物的好壞處:
香港買樓: 有槓桿加較低稅，趁後生買拉長30年供基本上租客幫你供哂層樓咁滯。退休儲返1-2間樓通關後去邊住都得，有樓有選擇。
基金: 壞處要比管理費，好處係做到你嫌煩同手續費高既野。例如買bitcoin賺價、short call黃金收息、買內地小型A股，買入場門檻高的直債，這些都值得比少少管理費搵基金同你做
股票: 而家買平到免佣，不過是小投資者與上市公司團隊鬥智鬥力的地方，贏住走始終少人。但偶有成功例子，看你自己肯付出多少，同埋唔好將全希望寄託股市。另近日已有報導指出，唔少證券行肯免佣同你買因佢會將你落盤資料賣比高頻交易商做爬頭交易去補回成本。例如佢早你5微秒知你出價44.5沽匯豐，全場最低，高頻交易商知你黎緊就「食左」你個平盤拎著數。這個世界無免費午餐大家明白。
由於讀者加拿大有樓都未必長留，加上唔係佢肯買就易借，建議300萬用240萬買債收息，60萬做首期買400-550萬既樓。大家應知高成樓上會既樓唔可以合規出租，不過有些人明白後果及做了規避事項後，仍會去做，牌已不多的讀者應要留意為何咁多人高成數上會出租樓。更何況讀者300萬只係「頭盤」，仲可按樓加注少許，買600-800萬易收租既樓選擇不少。20%即12-萬上會月供16k，收租都係15-16k，供租相抵。想5-10年內供甩收哂成份租，用埋下方直債保本收租法門。
直債可100k-200k美金入手，利用香港保險公司，地產商、在港有上市的物流商，可組成6-7%年息的收息組合。1年內讀過收息103的學生可向助教查詢，係未槓桿都6-7%息。由於讀者未做過槓桿，所以未上堂了解前仍是用不槓去收6-7%年息的好。240萬投入年息即168000年息，月派14k。咁慢慢將樓供滿，加240萬直債組合，共收三萬被動收入。如要六萬，加試好後加一倍注令所得更多。
亦有人問240萬直債已收14k平均息，那為何仲要買600k的樓只收15-16k月租? 因買樓供個部份租客承擔了，只付首期就可槓桿控有樓及租客幫手，用他人之力令自己加快成長，這亦是為何在前段早提出懂利用他人為自己工作令生活更輕鬆。
三月收息101課程快將滿額，要報名請快聯絡，付款為實留位謝 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 第一堂 (可網上修讀) 選取直債之步驟、近日值得買的直債評論 那種債基係本派息，價位長期向下，那種唔會? 點分辨? 怎樣用直債穩獲10%年回報，例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息 本網提及的債基疊增年10%的收息方案 2020年3月大跌市之後投資債券手法及看法 直債或債基去出入賺價點做? 附送EXCEL檔案研究債基價格走勢，之後用佢可以自己睇住債基走勢 第二堂 (可網上修讀) 股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法! 比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路? 經紀不會提及之買賣需知，助你即省洗費 認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實 公司唔掂，點決定手上直債要幾時走人? 槓桿水平的適當安排及正確買入機制 點買又唔會傷TU，借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借? 如何易借樓按去得到資金去收息 第三堂 (可網上修讀) 樓與債及REITs(房託)之間的亙用? 買REITs點可收10%-20%息? 15%息黃金ETF解說 有咩保險可以CUT? 保費融資點先取得更高抵押成數去擴大回報? 細水長流7.0%年回報保險方案、會因當時情況加入值得留意之保險計劃 28、38、48歲既保險應點買? 幫學生買夠就停，免浪費金錢 第一堂 (可網上修讀) 選取直債之步驟、近日值得買的直債評論 那種債基係本派息，價位長期向下，那種唔會? 點分辨? 怎樣用直債穩獲10%年回報，例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息 本網提及的債基疊增年10%的收息方案 2020年3月大跌市之後投資債券手法及看法 直債或債基去出入賺價點做? 附送EXCEL檔案研究債基價格走勢，之後用佢可以自己睇住債基走勢 第二堂 (可網上修讀) 股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法! 比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路? 經紀不會提及之買賣需知，助你即省洗費 認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實 公司唔掂，點決定手上直債要幾時走人? 槓桿水平的適當安排及正確買入機制 點買又唔會傷TU，借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借? 如何易借樓按去得到資金去收息 第三堂 (可網上修讀) 樓與債及REITs(房託)之間的亙用? 買REITs點可收10%-20%息? 15%息黃金ETF解說 有咩保險可以CUT? 保費融資點先取得更高抵押成數去擴大回報? 細水長流7.0%年回報保險方案、會因當時情況加入值得留意之保險計劃 28、38、48歲既保險應點買? 幫學生買夠就停，免浪費金錢 **諗Sir收息101課程 即付即可網上學習第一至三堂** 收息101課程安排： *如3月9,16不能到歡迎2021年隨後班次補真人堂 上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室 收息101課程安排： *如3月9,16不能到歡迎2021年隨後班次補真人堂 上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室 ※只接受修畢「收息101」的學員報名，本課程不對外開放！此班只有真人授課，不設網上睇片 < 課程內容 > 如果只得30-40萬HKD，點做債基槓桿呢? 香港開戶、可在香港派人處理，而在新加坡設立的債基/直債投資戶口 不利用英資或美資銀行，利用港資機構分配另一部份債基 諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容 債基年收息15、20%! 每次利用不同債基介紹 諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出 諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程、佢地唔係銀行做可予客觀資訊 可加入諗SIR討論群 *15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進 *討論群有市評為你課後持續跟進債基/直債出入市場時機 < 課程內容 > 如果只得30-40萬HKD，點做債基槓桿呢? 香港開戶、可在香港派人處理，而在新加坡設立的債基/直債投資戶口 不利用英資或美資銀行，利用港資機構分配另一部份債基 諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容 債基年收息15、20%! 每次利用不同債基介紹 諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出 諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程、佢地唔係銀行做可予客觀資訊 可加入諗SIR討論群 *15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進 *討論群有市評為你課後持續跟進債基/直債出入市場時機 TEDP63 第一課:2021-03-31(三)19:15-21:15 TEDP63 第一課:2021-03-31(三)19:15-21:15 報名安排詳解: 1.請下方金色paynow按鈕付款 或 whatsapp 63832145联络我们提出报名(可註明: 報買樓001 姓名:xxxx 電郵:xxxxxxx 手提:xxxxxx) 2.付款後將screen cap 發至63832145或電郵我們作出身份核實(同時接受匯豐轉數或轉數快) 3.我們會要求你提供姓名、手提、電郵、地址等資料去確認身份 4.確認後會予login及password比你登入本網站睇片、有筆記電郵你、每學員有設計不同的螢幕 5. 第三堂返黎上堂或網上約助教去傾傾 即時付款及傳回收據開始上課/即时付款及传回收据开始上课 講解 – 諗SIR(買樓003)【收租佬必讀/ 完成兩樓一份債必讀 】course code: TELY72 (為配合新政策、買樓003可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握八月限時安排!) 第一課：網上課程 (付款後可網上睇片) 第三課：2021年3月6日 14:00-16:00真人班。諗sir及助教會比當時筍盤大家及個別傾傾佢點先買到 全三課費用：$3000元 地 點: 佐敦 安排詳解: 1.請下方金色paynow按鈕付款 或 whatsapp 63832145联络我们提出报名(可註明: 報買樓003 姓名:xxxx 電郵:xxxxxxx 手提:xxxxxx) 2.付款後將screen cap 發至63832145或電郵我們作出身份核實(同時接受匯豐轉數或轉數快) 3.我們會要求你提供姓名、手提、電郵、地址等資料去確認身份 4.確認後會予login及password比你登入本網站睇片、有筆記電郵你、每學員有設計不同的螢幕 5. 第三堂返黎上堂或網上約助教去傾傾 即時付款及傳回收據開始上課/即时付款及传回收据开始上课 – 買樓003第一堂: A. 進階按揭及借貸運用 -零收入都可產出借貸力法門 – 如何將自己間樓加按爆八-九成? B. 睇市心法 – 跑贏跑輸屋苑數理化解構 – 中原數市指數走勢預測方法 買樓003第二堂: C. 買樓收租精明作法 – 租約點簽先保障業主? – 租霸只能用封租解決? D. 學生宿舍/套房做法 – 套房分享: 買樓收租年回報達12-15% -點搵適合單位去做套房或學生分租? -套房收租同一般買樓收租之差異 -套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客 買樓003第三堂(個性化咨詢): 會給予當時值得考慮樓盤及有助教作私人咨詢, 諗sirQ&A 律師會計及與銀行關係好既按揭中介及裝修支援，成村人既network陪你攪掂佢! 資深助教於2020年月月都有幫學生買到合心水既樓 ．當閣下付費報名上課或參與本網站的免費書展/免費文章/免費或收費講座/付費專欄等即等同明白本網站/公司的【收生條款及條件】【私隱政策/個人資料收集聲明】【一般免責聲明】【課堂規則】
諗[email protected] J2 安樂蝸
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
第一堂：網上修讀2小時，即予收息關鍵及10%收息方案。
第二堂：先網上修讀，再可以於下列時間黎真人班上多次及發問 2021-03-09(二)19:15-22:00
第三堂：先網上修讀，再可以於下列時間黎真人班上多次及發問 2021-03-16(二)19:15-22:00
目前費用: $4900(已包上述三堂)
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按揭、買樓、裝修、保險、海外樓、律師、會計網絡盡在收息103
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TEDP63 第二課:2021-04-07(三)19:15-21:15
上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室
目前費用:$3280
(重讀生$1500/即已有讀過收息103記錄的學生)
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買樓001 第一堂:
（*買樓003可單上。不用先修買樓001。一般初心者要001，已有樓再想收租003）
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