諗sir 你好。
本人名下有一間市值600萬新界西兩房單位，420萬買入，8成按揭，仍欠銀行305萬，月供12K，暫時俾親友住。
老婆名下有一間新界西三房單位自住，月供約20K。
我們每月人工共約10萬，現金100萬。計劃未來5年買多一個單位收租，請問以下那項部署較可取？
1.趁現時低息將本人兩房單位盡量加按，套取資金，將來5成上會買樓。
2.就本人兩房單位，向銀行申請出租同意書，將租金收入納入入息計算。
感謝。
補充：我們每年可儲30萬
迷惘人上
ANSWER:
讀者想問下間兩房點攪，諗sir認為讀者應行選擇一把錢盡按出，唔需要為增強借貸力而keep錢係間樓。有錢係手自可加大借貸力，下文教你點做此循環。
選擇二只可將樓按至最多五成，好處是按五成及報正出租物業後，租金收入之70％可作月入再為下次借錢鋪路。
先計返讀者借貸力，總為100k/10000*50%*2.59~1300萬。現時剩餘借貸力為（100k/2-20k-12k)*2.59~440萬。如月入增多30k至40k,讀者可借多400至520萬。
點按盡層樓呢？名下600萬兩房可賣50％業權比另一半甩名，要付印花稅約四萬呢個數都可問銀行加借。買樓003課程會授予可行的按爆八成之法得600萬＊80％－305萬＝175萬，更有用開既會計同律師介紹比同學。將呢舊錢（175萬）放返係公司買債基收息出多份糧比自己，借貸力一樣可增大。
銀行接受一個人有幾份月入，當然每份工的收入要做靚文件，合規及根據事實而成。而一個人24小時係冇可能打四份工，所以借貸力由無變有之法只能幫在職人仕由冇車變上車，兩房變三房而矣。
新一年我地依然教朋友將錢放返係債基收息約年10％－15％，唔通將諗住買樓既錢放入股市咩？若然廿鬆歲未婚，將錢投股市博一博可以，但都唔好借孖展去做。計風險用standard derivation度量，有關原理在blog唔多講了，搜尋”william sharpe nobel prize”就是。債基的波幅為5％至10％不等，而盈富基金的波幅為23％，咁175萬可較低風險地收17k至21k月息。
所以
1.按爆八成加按拎錢,多175萬係戶口
2.利用收返兩年息可收40至50萬係手
3.每月收息可利用公司出糧比自己加大埋借貸力，要細緻做好
4.到時資金已有（175＋50萬），借貸力亦加大了，買第三間樓唔成問題
5.若冇人名，可以甩名，慳稅買埋第三間
6. 間樓供了一排之後又加按錢，重回步驟1
因此買債後可將利息變收入，循環地增加自己借貸力。借貸力大了可以買樓，租出去叫租客幫你供樓。供左一排又可加按，按錢出黎買債。正向循環地做呢件事，個人財產就會越變越大。
若然買既樓改埋做套房出租，確可更快地「彎道超車」，不過就唔係人人合咁做，同埋此舉技術要求高一點。現時世代用一般方法，未必能應付急速變化既環境。一個想法加上前人實行後的意見，助你攀過面前高山。
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