又一個買樓後失業個案、哭求退訂$80萬、業主陰騭錢落袋會有咩報應? #2247

你好 諗Sir,

本人現與太太自住屯門藍地豫豐花園(本人1個名),今年1月尾已成功出售,已簽臨時買賣合約 ,今年5月1日交吉。

太太家庭主婦,無收入,上年年中買入屯門Omaoma 樓花(太太名,我擔保)$6573000,關建日期 今年6月30日,現在已供緊Omaoma 新樓時所提供發展通商之按揭,而家諗住將當時發展商按揭轉返出嚟 銀行按揭(我名做擔保人)借6成 $3944000 / 30年,本人有問過HSBC ,職員話因Omaoma 現在還是樓花,就算現在交齊文件都不能申請按揭

請問是否屬實?有冇其他銀行可以申請到按揭?現在我可以點做?

 

本人想盡快成功申請到omaoma按揭,因怕未能依幾個月工作入息不穩定 而導致未能通過壓力測試。

 

#本人及太太 並無任何其他負債

#本人37歲,職業寵物店經理,月薪38,000以上連佣金

# TU 評級A

# 本身HSBC 出糧,豫豐花園都係HSBC 做緊按揭

 

Answer:

即係早年買左新樓,臨到上會先驚無左份工,到時由發展商按揭轉唔到間樓出黎就要捱貴息,或者供唔掂就被收樓或玻產啦。其實你自己請左自己,咪有糧囉。不過唔係就咁去銀行開個公司戶口,自己出糧比自己,就當永續有糧,我地講既野你可去銀行問下證實,不過先講如經HKMC批高成數按揭錯左返唔到轉頭,只要經銀行A被彈一次,轉銀行B申請都會被打回頭。

 

我地幫買樓001學生就係慳時間,而家網上讀買樓001送埋POWERTEAM服務。買樓之前要明清楚去避免犯錯,唔似你中學生做功課錯左可以改。買樓只要做錯一步驟,後果比你買錯棵菜嚴重很多。就好似上星期新聞,年輕買家簽約後發現冇左份工上唔到會,去求業主無償終止交易不果後就公審話人冷血,其實業主再下次賣樓時賣平左,當中差價又誰負責呢? (都仲未計賠佣呀~)

 

圖:上星期新聞(連登同01都有講)

 

 

又,好似上星期六我地幫學生成交左間樓,全屋苑同類單位最平都要88x萬而我地成交平左3-5%,再一次用新低價幫人買到樓。業主起手應承5月成交但打返比租客,租客話想7 月先走,原來業主之前只同租客口頭承諾5月搬跟手就賣,連退租書都唔簽就去收訂,業主咁做太過粗疏。

 

諗sir同你講,就當簽埋退租書,都係唔穩陣,不過經紀就肯定同你講簽左退租書冇問題,well….

 

*買樓001/POWERTEAM服務資料見本頁下下方。

 

呢單野可以同大家講講,因成交方應唔識中文。買賣樓宇一個terms可能令你賺蝕一百幾十萬,一係你賣之前就請定律師,或者搵個有經驗而又意見中懇既人。

 

對於驚買左樓上唔到會既人,先講

第1: 銀行其實唔介意按揭申請人有幾份收入。所以收入真可增大去買樓

第2: 現金出糧及波幅太大的收入模式要避免

第3: 如果你份工真係唔穩陣,做定多份合規收入比自己,咁就唔使一出事就要周圍煩d親戚要人擔保

第4: 其實評級A唔代表一定批到,你咁寫得如果遇上有些經紀,更可能會推「死盤」比你。留意評級只表示之前還錢準唔準時,但如你工資唔夠那評級是10個A都冇用。

 

由於銀行一般要求申請人工作夠6個月,而今時已是2月,那此為讀者要解的第一難。

另外提交正確證明令銀行一下就信你此入息為真確,此為第二難要解。可能你自己都知,就咁出封公司信證明你月入幾萬都無用的,除非你係庫務署出信證明你係公務員啦。

諗SIR收息投資課程

收息101課程(內容全面更新)可網上修讀限時安排


諗Sir@TVB J2 安樂蝸

✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)

諗 Sir 操作入門課程 [收息101] (諗Sir真人教授)

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怎樣用直債穩獲10%年回報,例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息

本網提及的債基疊增年10%的收息方案

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收息101(TEDV99)課程安排:
*第一至六課*全部網上修讀,即予收息關鍵及10%收息方案。
付款後可隨時收看網上課程影片
第一課:直債買入必知及不同類別直債應市方法
第二課:債基買入必知
第三課:債基槓桿及應市操作心法
第四課:債基比較方法
第五課:直債選擇要旨及800萬收息倉解說
第六課:保費融資及派10-20%年息的收息物
第七堂:即市策略及發問 真人實體班:2024-03-23(六)15:00-17:00(TEDV99)
第八堂:實行方法及講解 真人實體班:2024-04-13(六)15:00-17:00(TEDV99)

*如第七及八堂真人課未能親身上課,在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫及可在2024年日子補真人堂

上課地點:尖沙咀
目前費用: $4900(已包上述八堂)

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諗 Sir 收息進階班 [收息103] (諗Sir真人教授)

※只接受修畢「收息101」的學員報名,本課程不對外開放!※

<每季聚會談及內容 >

(暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片)

未來一季債市走勢看法
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更新800萬收息倉
15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進
諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容

只得40萬HKD做債基槓桿門路
香港開戶、可在香港派人處理,而在新加坡設立的債基/直債投資門路
債基年收息15、20%門路
諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出
諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程

附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機
學生會有LOGIN/PW登入網站後收看

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諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81
TEDP81下一次真人聚會: 2024-04-16(二)19:15-21:15

再後一次真人聚會預計在2024年7月

*如在過去一年未重讀收息103,可付半價$1500元重讀
*一年最少有4次(約每季1次)聚會。付款後即可參與未來4季活動。亦可稱為持有舊生聚會年票(未能出席恕不設補堂)
*諗sir亦會平均拍攝103會員影片,約1-2星期之間同大家跟進市況。103學生可獲發login/pw登入網站收看
*收息103舊生,可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)

上課地點為尖沙咀

諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81

TEDP81下一次真人聚會: 2024-04-16(二)19:15-21:15

再後一次真人聚會預計在2024年7月
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上課地點為尖沙咀

諗Sir 永續收入實戰課程

諗Sir@TVB J2 安樂蝸

✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)

諗SIR【永續收入實戰課程】

第一堂 (三小時)

買樓換樓前必知事項必要識計的數
議價策略及搵筍盤貼士。隔走假盤
即場展示準確計到個人借貸力
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣

第二堂 (三小時)

實戰睇樓。到單位學習睇樓集中留意步驟及事項
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本

第三堂 (三小時)

零成本買樓上會獨步法門
沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
債券買賣賺價賺息秘訣
股市賺錢手把手教學

第一堂 (三小時)

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永續收入實戰課程 (PBA1 ) 安排:

第一課真人: 2024-04-20(六)14:00-17:00
第二課真人: 2024-04-27(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-05-04(六)14:00-17:00
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣,只設實體課

上課地點為尖沙咀
費用: $8300

永續收入實戰課程 (PBA1 ) 安排:

第一課真人: 2024-04-20(六)14:00-17:00
第二課真人: 2024-04-27(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-05-04(六)14:00-17:00
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣,只設實體課

上課地點為尖沙咀
費用: $8300

 

諗SIR(買樓003)【收租佬必讀/ 完成兩樓一份債必讀 】 (諗Sir真人教授)

**諗Sir【買樓收租課程】**

高成數按揭上會出租

風險如何及點去規範風險
利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢

買樓收租精明作法

如何才算一張簽得好的租約?
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理

學生宿舍/套房做法

套房分享: 買樓收租年回報達12-15%
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客

兇宅/漏水樓

懷疑是兇宅的處理策略及避免方法
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項

真人課

就同學問題互動咨詢
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享

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諗Sir【買樓收租課程】課程(TERH07)安排:
(*諗Sir【買樓收租課程】可單上。不用先修諗Sir【買樓秘訣課程】。)
(為配合新政策、現時【買樓收租課程】可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課:高成數上會出租 (網上影片)
第二課:業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課:學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課:進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課):2024-05-07(二)19:15-21:15

上課地點為尖沙咀
目前優惠費用: $3000

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.颱風│黑雨安排載於收生條款及條件第17項



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