得幾十萬點開始理財? 目標成為全港38,413個三宅業主之一! #2246

SIR,

 

我是收息103及買樓003的學生

今年26, 細佬20(學生), 父親 56(驗車場主管)

我的工作是全佣金制, 最近生意比較好, 平均每月有4-5

沒有任何債項

信用卡有6, 2張額度較大, 打算減額至1

 

現金43, 預計5月左右可儲蓄至65

股票10(上月已賣出大部分, 只有1500USD BEKE)

儲蓄保險 現值HKD 55000 (原每年供HKD 17000,5, 前年已供完)

 

支出

家用HKD6000

保險 自己 HKD 1800/, 父親 3000/, 細佬 1200/

 

媽媽上年過身, 名下有1層半物業

 

  1. 葵涌單幢樓,樓齡44,市值500,現契樓,自住樓,原則三房,後因想家中廳堂大點,改成兩房 父母聯名持有, 母親業權將由我和細佬各持25%,父親繼續持有50%

(同一單位, 較低樓層有業主間了4個套房, 每房可放租HKD4600-5300/)

 

  1. 葵涌唐樓, 樓齡49, 市值300,現契樓,外婆自住, 母親遺囑中注明需讓外婆及舅父免租居住直至百年歸老, 母親業權將由我單名持有
    婆婆意思是她和舅父過身後, 將由5位後人平均分配, 所以我只是代為保管

 

同時間2年前母親以父親為擔保人借了p loan作醫藥費

每月還HKD 6100, 60, 現時還到24, 尚餘36

 

因有感21債基實在是為向上流打好基礎, 應置業後(我和細佬各一間樓), 才繼承遺產嗎?

及我們兩兄弟都漸漸需要更多個人空間, 想買入3房單位,可每人一間房, 又恐實力不足,應租或買較適合?

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ANSWER:

尋日討論過26歲讀者有現金43萬不應太早拎母親予其遺產去買三房,原因一是不想讀者盡用槓桿買三房,另外當然是自己買左樓然後先拎遺產,就可減少買樓印花稅支出。因你繼承了親人物業就當你自己無住宅,再買住宅要照比15%重印花稅,因此都係自己買左樓先然後才拎遺產。

 

讀者修畢買樓001後應知擺係度無用既信用卡如何影響佢買樓借錢,同埋佢佣金制份糧點執銀行先會易批易借。諗SIR認為現只有40-60萬既佢實可為「2樓1份債」此理財中途站作出準備,30出頭如攪好此目標,已令餘生可輕鬆過活,最緊要係自己唔一定要打工可換時間黎發展個人事業,唔比份工縛死格局自然可更大!

 

我地其實都有唔少學生同我地睇荃灣、荃灣區確實是上車樂園,500-1000萬的樓各價位都有選擇。而我地POWERTEAM服務更幫學生傾到又靚而價格又平既屋苑樓,結果同你自己行入地產鋪唔一樣,而買前有會計幫你執數買後更有按揭裝修轉介,令上車既成功率大增風險降低。讀者年中就有50-60萬,可考慮些500幾萬的盤九成上車,舊屋苑的兩房好好租的,唔使咁快出全力住三房。

 

如果佢要私人空間,選擇一是找荃灣屋苑兩房樓買自己住一間而再借另一間比人。更精明的,是將洋樓一開四而自己住返較大那間房,另外個三間房租比人夾埋都收15K/月(上個月在FACEBOOK連新簽租約都貼埋出黎,當區套房仍有4800/月水平,當然比往時$5500/月水平低了些)。其實唔少人都係咁做變相自己免費住,500萬洋房已可1開4而總租金收20K/月,自己留住一間就收15K,低供按揭只係10K左右,變相一間屋又可住又有些少錢收樓市再升更可賺埋! 26歲讀者唔應該咁奢侈自己住哂一間兩房,如唔係富二手後生洗少D必經階段。咁做之後儲錢都快左,因為你每日有其他租客幫你加快儲蓄。

 

年輕人留意要加快最緊要有助力,你既助力除左父幹(如有),亦可以係租客(拆房出租)同銀行(會計執靚文件)。初階者理財求產出現金流助你快些唔使做改變格局,進一步才追求賺價希望滾大資本滿足更豐盛人生。

 

既然都做開SALES,應是肯行些小路的人,咁不妨趁後生了解埋洋樓間房或者屋苑宿舍點做啦,到中年搞到兩間係手,其實被動收入都超20K,到時有些少儲蓄買埋債基派12-15%年息,今個月買下個月就知派息準唔準,成村學生都試過哂仲要同諗SIR講收息收到唔想賣,有價賺都費事,你只消很少成本就可黎試。那用套房+債基的2樓1份債收到30K-40K/月,很好。

但如行開大路用屋苑樓的,由於你屋苑樓供得10-15年再重新拉長按揭,月供應只幾千,那收租後減供樓應有成8-10K淨。加埋150萬儲蓄投入債基又有14-16K月息,合共都月收約24K。這就是你後生理財的第一個目標。當然你可以只炒股由10萬炒至1000萬,但咁同你介紹得即係成功率好低加上成件事唔實在,諗SIR係獅子做過見到我批客戶口有1000萬既人,100個都有1個既。而香港有成75萬個人手揸兩間樓(上圖),固成就兩間樓(2樓1份債)一點不難。38,413個揸人手持3間樓。11間或以上的全港唔夠2000個人!

 

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諗SIR收息投資課程

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諗Sir@TVB J2 安樂蝸

✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)

諗 Sir 操作入門課程 [收息101] (諗Sir真人教授)

第一至六堂 (網上修讀)

選取直債之步驟、近日值得買的直債評論

那種債基係本派息,價位長期向下,那種唔會? 點分辨?

怎樣用直債穩獲10%年回報,例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息

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直債或債基去出入賺價點做?

實例解說買債必知點

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收息101(TEDV99)課程安排:
*第一至六課*全部網上修讀,即予收息關鍵及10%收息方案。
付款後可隨時收看網上課程影片
第一課:直債買入必知及不同類別直債應市方法
第二課:債基買入必知
第三課:債基槓桿及應市操作心法
第四課:債基比較方法
第五課:直債選擇要旨及800萬收息倉解說
第六課:保費融資及派10-20%年息的收息物
第七堂:即市策略及發問 真人實體班:2024-03-23(六)15:00-17:00(TEDV99)
第八堂:實行方法及講解 真人實體班:2024-04-13(六)15:00-17:00(TEDV99)

*如第七及八堂真人課未能親身上課,在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫及可在2024年日子補真人堂

上課地點:尖沙咀
目前費用: $4900(已包上述八堂)

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諗 Sir 收息進階班 [收息103] (諗Sir真人教授)

※只接受修畢「收息101」的學員報名,本課程不對外開放!※

<每季聚會談及內容 >

(暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片)

未來一季債市走勢看法
未來一季樓市走勢看法
未來一季股市走勢看法
更新800萬收息倉
15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進
諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容

只得40萬HKD做債基槓桿門路
香港開戶、可在香港派人處理,而在新加坡設立的債基/直債投資門路
債基年收息15、20%門路
諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出
諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程

附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機
學生會有LOGIN/PW登入網站後收看

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諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81
TEDP81下一次真人聚會: 2024-04-16(二)19:15-21:15

再後一次真人聚會預計在2024年7月

*如在過去一年未重讀收息103,可付半價$1500元重讀
*一年最少有4次(約每季1次)聚會。付款後即可參與未來4季活動。亦可稱為持有舊生聚會年票(未能出席恕不設補堂)
*諗sir亦會平均拍攝103會員影片,約1-2星期之間同大家跟進市況。103學生可獲發login/pw登入網站收看
*收息103舊生,可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)

上課地點為尖沙咀

諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81

TEDP81下一次真人聚會: 2024-04-16(二)19:15-21:15

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上課地點為尖沙咀

諗Sir 永續收入實戰課程

諗Sir@TVB J2 安樂蝸

✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校
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諗SIR【永續收入實戰課程】

第一堂 (三小時)

買樓換樓前必知事項必要識計的數
議價策略及搵筍盤貼士。隔走假盤
即場展示準確計到個人借貸力
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣

第二堂 (三小時)

實戰睇樓。到單位學習睇樓集中留意步驟及事項
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本

第三堂 (三小時)

零成本買樓上會獨步法門
沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
債券買賣賺價賺息秘訣
股市賺錢手把手教學

第一堂 (三小時)

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永續收入實戰課程 (PBA1 ) 安排:

第一課真人: 2024-04-20(六)14:00-17:00
第二課真人: 2024-04-27(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-05-04(六)14:00-17:00
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣,只設實體課

上課地點為尖沙咀
費用: $8300

永續收入實戰課程 (PBA1 ) 安排:

第一課真人: 2024-04-20(六)14:00-17:00
第二課真人: 2024-04-27(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-05-04(六)14:00-17:00
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣,只設實體課

上課地點為尖沙咀
費用: $8300

 

諗SIR(買樓003)【收租佬必讀/ 完成兩樓一份債必讀 】 (諗Sir真人教授)

**諗Sir【買樓收租課程】**

高成數按揭上會出租

風險如何及點去規範風險
利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢

買樓收租精明作法

如何才算一張簽得好的租約?
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
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學生宿舍/套房做法

套房分享: 買樓收租年回報達12-15%
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客

兇宅/漏水樓

懷疑是兇宅的處理策略及避免方法
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項

真人課

就同學問題互動咨詢
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享

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諗Sir【買樓收租課程】課程(TERH07)安排:
(*諗Sir【買樓收租課程】可單上。不用先修諗Sir【買樓秘訣課程】。)
(為配合新政策、現時【買樓收租課程】可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課:高成數上會出租 (網上影片)
第二課:業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課:學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課:進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課):2024-05-07(二)19:15-21:15

上課地點為尖沙咀
目前優惠費用: $3000

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.颱風│黑雨安排載於收生條款及條件第17項



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