諗SIR,
我是收息103及買樓003的學生
今年26歲, 細佬20歲(學生), 父親 56歲(驗車場主管)
我的工作是全佣金制, 最近生意比較好, 平均每月有4-5萬
沒有任何債項
信用卡有6張, 有2張額度較大, 打算減額至1萬
現金43萬, 預計5月左右可儲蓄至65萬
股票10萬(上月已賣出大部分, 只有1500USD BEKE)
儲蓄保險 現值HKD 55000 (原每年供HKD 17000,供5年, 前年已供完)
支出
家用HKD6000
保險 自己 HKD 1800/月, 父親 3000/月, 細佬 1200/月
媽媽上年過身, 名下有1層半物業
- 葵涌單幢樓,樓齡44年,市值500萬,現契樓,自住樓,原則三房,後因想家中廳堂大點,改成兩房 父母聯名持有, 母親業權將由我和細佬各持25%,父親繼續持有50%
(同一單位, 較低樓層有業主間了4個套房, 每房可放租HKD4600-5300/月)
- 葵涌唐樓, 樓齡49年, 市值300萬,現契樓,外婆自住, 母親遺囑中注明需讓外婆及舅父免租居住直至百年歸老, 母親業權將由我單名持有
婆婆意思是她和舅父過身後, 將由5位後人平均分配, 所以我只是代為保管
同時間2年前母親以父親為擔保人借了p loan作醫藥費
每月還HKD 6100, 共60期, 現時還到24期, 尚餘36期
因有感2樓1債基實在是為向上流打好基礎, 應置業後(我和細佬各一間樓), 才繼承遺產嗎?
及我們兩兄弟都漸漸需要更多個人空間, 想買入3房單位,可每人一間房, 又恐實力不足,應租或買較適合?
——
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ANSWER:
尋日討論過26歲讀者有現金43萬不應太早拎母親予其遺產去買三房，原因一是不想讀者盡用槓桿買三房，另外當然是自己買左樓然後先拎遺產，就可減少買樓印花稅支出。因你繼承了親人物業就當你自己無住宅，再買住宅要照比15%重印花稅，因此都係自己買左樓先然後才拎遺產。
讀者修畢買樓001後應知擺係度無用既信用卡如何影響佢買樓借錢，同埋佢佣金制份糧點執銀行先會易批易借。諗SIR認為現只有40-60萬既佢實可為「2樓1份債」此理財中途站作出準備，30出頭如攪好此目標，已令餘生可輕鬆過活，最緊要係自己唔一定要打工可換時間黎發展個人事業，唔比份工縛死格局自然可更大!
我地其實都有唔少學生同我地睇荃灣、荃灣區確實是上車樂園，500-1000萬的樓各價位都有選擇。而我地POWERTEAM服務更幫學生傾到又靚而價格又平既屋苑樓，結果同你自己行入地產鋪唔一樣，而買前有會計幫你執數買後更有按揭裝修轉介，令上車既成功率大增風險降低。讀者年中就有50-60萬，可考慮些500幾萬的盤九成上車，舊屋苑的兩房好好租的，唔使咁快出全力住三房。
如果佢要私人空間，選擇一是找荃灣屋苑兩房樓買自己住一間而再借另一間比人。更精明的，是將洋樓一開四而自己住返較大那間房，另外個三間房租比人夾埋都收15K/月(上個月在FACEBOOK連新簽租約都貼埋出黎，當區套房仍有4800/月水平，當然比往時$5500/月水平低了些)。其實唔少人都係咁做變相自己免費住，500萬洋房已可1開4而總租金收20K/月，自己留住一間就收15K，低供按揭只係10K左右，變相一間屋又可住又有些少錢收樓市再升更可賺埋! 26歲讀者唔應該咁奢侈自己住哂一間兩房，如唔係富二手後生洗少D必經階段。咁做之後儲錢都快左，因為你每日有其他租客幫你加快儲蓄。
年輕人留意要加快最緊要有助力，你既助力除左父幹(如有)，亦可以係租客(拆房出租)同銀行(會計執靚文件)。初階者理財求產出現金流助你快些唔使做改變格局，進一步才追求賺價希望滾大資本滿足更豐盛人生。
既然都做開SALES，應是肯行些小路的人，咁不妨趁後生了解埋洋樓間房或者屋苑宿舍點做啦，到中年搞到兩間係手，其實被動收入都超20K，到時有些少儲蓄買埋債基派12-15%年息，今個月買下個月就知派息準唔準，成村學生都試過哂仲要同諗SIR講收息收到唔想賣，有價賺都費事，你只消很少成本就可黎試。那用套房+債基的2樓1份債收到30K-40K/月，很好。
但如行開大路用屋苑樓的，由於你屋苑樓供得10-15年再重新拉長按揭，月供應只幾千，那收租後減供樓應有成8-10K淨。加埋150萬儲蓄投入債基又有14-16K月息，合共都月收約24K。這就是你後生理財的第一個目標。當然你可以只炒股由10萬炒至1000萬，但咁同你介紹得即係成功率好低加上成件事唔實在，諗SIR係獅子做過見到我批客戶口有1000萬既人，100個都有1個既。而香港有成75萬個人手揸兩間樓(上圖)，固成就兩間樓(2樓1份債)一點不難。38,413個揸人手持3間樓。11間或以上的全港唔夠2000個人!
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債券101收息加強版(全新內容)
全新內容共9小時課程
不槓桿不買樓也照收10-28%年息(內容全面更新)
諗Sir@TVB J2 安樂蝸
✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
第一堂: 直債基本網課(1小時)
直債買入基本需知
加息或減息時如何選取債券
直債類別及不同應市心得
第二堂: 債基基本網課(1小時)
債基買入基本必知
銷售人員不會同你講的套客手法
債基與貨基及近同派息產品比較
第三堂: 升跌看市網課(1小時)
製作債基出入市系統的原理及方法
股價債價升跌看法獨門心法
第四堂真人班(債基抵買方法及進階) 3小時
債基及貨基比較、執行及槓桿
債基不同的購入方案如利弊比較
黃金收息16.3%方案原理
債基槓桿及操作心得分享
貨幣基金如何與直債/債基共同配置
牛牛及其他現金寶不想你知的秘密
第五堂真人班(直債抵買方案及進階) 3小時
-直債比較、執行及槓桿
直債收息的揀選方法、跌價的處理方法
今年直債要賺價必知三特點
800萬諗sir債券收息倉更新
建議環球資產儲存組合的方法及人脈支援
BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行
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諗Sir 債券101加強版(全新內容)課程安排：
第一堂網班：<直債基本網課>(1小時)
第二堂網班：<債基基本網課>(1小時)
第三堂網班：<升跌看市網課>(1小時)
第四堂真人班：2024年11月5日(二)19:15-21:
第五堂真人班：2024年11月12日(二)19:15-21:
*債券101加強版(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課，
** 限時優惠：完成課程者即送助教咨詢服務
限時優惠: 詳情可 Whatsapp 68414833查詢。
上課地點：尖沙咀
目前費用: $4830(已包上述五堂)
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![諗 Sir 收息進階班 [收息103] (諗Sir真人教授)](https://homebloggerhk-web.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/wp-content/uploads/2021/03/16120241/lunsir-103-newtext.png "諗 Sir 收息進階班 [收息103] (諗Sir真人教授)")
※只接受修畢「收息101 / 股樓債賺價課程」的學員報名，本課程不對外開放！※
<每季聚會談及內容 >
(暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片)
未來一季債市走勢看法
未來一季樓市走勢看法
未來一季股市走勢看法
更新800萬收息倉
15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進
諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容
只得40萬HKD做債基槓桿門路
香港開戶、可在香港派人處理，而在新加坡設立的債基/直債投資門路
債基年收息15、20%門路
諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出
諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程
附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機
學生會有LOGIN/PW登入網站後收看
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諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83
TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15
暫時是最後一次真人聚會
*如在過去一年未重讀收息103，可付半價$1500元重讀
*一年最少有4次(約每季1次)聚會。付款後即可參與未來4季活動。亦可稱為持有舊生聚會年票(未能出席恕不設補堂)
*諗sir亦會平均拍攝103會員影片，約1-2星期之間同大家跟進市況。103學生可獲發login/pw登入網站收看
*收息103舊生，可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)
上課地點為尖沙咀
諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83
TEDP83真人聚會: 2024-07-30(二)19:15-21:15
暫時是最後一次真人聚會
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*收息103舊生，可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)
上課地點為尖沙咀
諗Sir 樓市永續收入班
諗Sir@TVB J2 安樂蝸
✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校
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諗Sir 真人授課
第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理
沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
偷雞出租規範風險的安排
偷雞出租受舉報的徵狀
第二堂 (三小時)
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本
第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學
議價策略及搵筍盤貼士
睇樓正確步驟及留意地方
中伏盤的特徵及如何快速判別
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
即場展示準確計到個人借貸力
第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理
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第二堂 (三小時)
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即場展示準確計到個人借貸力
樓市永續收入班 (PBA3) 安排：
第一課真人: 2024-10-05(六)14:00-17:00
第二課真人: 2024-10-12(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-10-19(六)14:00-17:00
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣，只設實體課
上課地點為尖沙咀
費用: $4280
樓市永續收入班 (PBA3) 安排：
第一課真人: 2024-10-05(六)14:00-17:00
第二課真人: 2024-10-12(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-10-19(六)14:00-17:00
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣，只設實體課
上課地點為尖沙咀
費用: $4280
**諗Sir【買樓收租課程】**
高成數按揭上會出租
利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢
買樓收租精明作法
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理
學生宿舍/套房做法
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
兇宅/漏水樓
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
真人課
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享
高成數按揭上會出租
利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
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買樓收租精明作法
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
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套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
兇宅/漏水樓
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
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真人課
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
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諗Sir【買樓收租課程】課程(TERH07)安排：
（*諗Sir【買樓收租課程】已整合至【樓市永續收入班】及全新豐富內容。）
(為配合新政策、現時【買樓收租課程】可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課：高成數上會出租 (網上影片)
第二課：業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課：學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課：進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課)：2024-05-07(二)19:15-21:15
上課地點為尖沙咀
目前優惠費用: $3000
諗Sir【買樓收租課程】課程(TERH07)安排：
（*諗Sir【買樓收租課程】可單上。不用先修諗Sir【買樓秘訣課程】。）
(為配合新政策、現時【買樓收租課程】可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課：高成數上會出租 (網上影片)
第二課：業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課：學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課：進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課)：2024-05-07(二)19:15-21:15
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．當閣下付費報名上課或參與本網站的免費書展/免費文章/免費或收費講座/付費專欄等即等同明白本網站/公司的【收生條款及條件】【私隱政策/個人資料收集聲明】【一般免責聲明】【課堂規則】
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． 缺席課程的學員，可 【申請補課 】( 免費課程除外)，一律安排於下一期上課
． 此外本網站/本公司/旗下導師及行政人員均有權拒絕【任何可疑之人仕】參與任何講座/書展/收費課程/收費專欄及進入本網站/本公司擧辦活動之任何場地而事前不作另行通知
．颱風│黑雨安排載於【收生條款及條件】第17項–