諗sir你好,
本人爲一個普通打工仔，拜讀 您的BLOG 一段時間。打算上一下基礎班，也努力向著「2樓1份債」的目標努力。如果您能在百忙中指點一二，萬分感激。
本人家庭情況如下：
一家三口，現居于大角嘴附近一屋苑。本人父母離異，父親住奧運站一居屋，母親住公屋。
本人 （40歲 ）銀行IT工作，收入54K x 12 + Bonus。 年收入約: ~795K
太太 （37歲）物理治療中心工作，收入 23K x 13 + Bonus。 年收入約: ~310K
物業： 綠表居屋，現在市值約600萬，還欠按揭96萬。自住兩房物業現在市值約660萬，還欠按揭334萬
由於要供兩套，沒有什麽存款，手上只有多年前在沒有投資經驗的情況下，買的蟹貨（如下）：
386，20000股，7.9買；
6886，2000股， 24.5買
836，14000股，16買；
939，10000股， 8.78買
父親買了約100萬的收息基金，每月有約5.7K收入。母親就有約30萬的現金和50萬的儲蓄保險（已經供完可以隨時贖回）。
雖然工作暫時穩定，由於要供兩層樓，沒有辦法增加流動性，感覺很被動，走了冤枉路。請教一下諗sir能否指點一下迷津, 如何能靈活調配下，增加多點每月的被動收入。
Sincerely,
Michael
ANSWER:
近日股市牛氣沖天，如果話讀者現時坐困局主因早年花錢在投資冇產出現金流的股票，相信很多人不贊同。而家個市升到30000點，中石化(386)4蚊都冇，6886就13個幾，連836潤電比人感覺咁穩讀者都輸了一半，比著而家年輕人，可以又有難聽說話同佢講，話:「就係你批廢老唔識炒股，睇下我買親股票都贏無可能似你隻隻輸一半仲要擺左幾年。」
well，讀者話哂都搵5萬幾蚊一個月，係大角咀的銀行做IT基本上只有兩間，咩行呼之欲出。當年要考入去真係要N個TEST同見幾劑HR，當年諗SIR收到獅子offer，都似有中獎感覺，人工當年突破了4萬，對當時的我而言真是很開心的一刻。想講是讀者過到大銀行咁多個TEST(如果去中銀仲要起埋你底品格審查)，人工不俗，應唔係蠢人，為何炒股唔夠而家班後生勁?
當然大家知答案，剛入場炒股既人就如澳門賭頭幾鋪，一定比你先贏，所以後生用今年平均比廢老十年平均數，一定贏。諗SIR知道有些人確有技巧，出入股票贏多輸少，不過呢批人為數唔多始終更要花比上班更多既心力，想在此方向出法之前再次好心提醒，全職炒股是肯捱同有魄力既人選既路，而唔係簡單捷徑。
供樓供父母供仔女搞到搵埋無錢儲，是中年港人寫照，諗SIR送讀者一招按爆八成，希望幫到佢
1將自住660萬樓之一半業權賣比老婆
2內部轉讓只用比平印花稅，就當有住宅業權都不用付15%重稅
3轉之時只要職解就可問銀行按爆八成，套660*80%-334萬= 194萬
4買賣當然要比平印花稅，比幾萬套成200萬咁滯，要比啦
5套了194萬出黎收兩個月息已平了印花稅支出。可利用買樓001的powerteam服務找做開的律師了解點順利完成
6不妨在買賣之前做幾次按揭估價，有利日後推高成交價按多些錢。真的估價唔係用網上銀行估價，要真係有行內人幫你打去估價行估準佢
7股票不如割愛遲下賣埋佢，拎去買條派7%保本之直債，起碼10年後可double保證幫佢追返個本
8那194萬套出加40萬左右股票，共240萬分3注入手直債或債基
9唔係成日叫你買債基，240萬買股票讀者之前輸過，買樓又難再借(已有兩樓)，莫非仲要買唔保本既ETF?
10債基用保守的B餐一半加A餐亞洲債，平均收息12%，當240萬根五粒豆的方案投入了，月收息24K，抵了讀者人工一半
結果: 有了入息，壓力減少，找回人生。如果你驚債基或直債呃你，可逐步由小於十萬開始買，放在銀行。很多師兄買到組合大，會找我們轉些去新加坡。我們提及之債基及直債於香港新加坡的銀行/證券行都受認，隨時可賣走拎返錢。由讀收息101入手。
收息101課程(內容全面更新)可網上修讀限時安排
諗Sir@TVB J2 安樂蝸
✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
![諗 Sir 操作入門課程 [收息101] (諗Sir真人教授)](https://homebloggerhk-web.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/wp-content/uploads/2021/03/16120243/lunsir-101-newtext.png "諗 Sir 操作入門課程 [收息101] (諗Sir真人教授)")
第一至六堂 (網上修讀)
選取直債之步驟、近日值得買的直債評論
那種債基係本派息，價位長期向下，那種唔會? 點分辨?
怎樣用直債穩獲10%年回報，例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息
本網提及的債基疊增年10%的收息方案
直債或債基去出入賺價點做?
實例解說買債必知點
股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法!
比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路?
經紀不會提及之買賣需知，助你即省洗費
認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實
公司唔掂，點決定手上直債要幾時走人?
槓桿水平的適當安排及正確買入機制
點買又唔會傷TU，借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借?
精選最值得買的保費融資計劃
第七至八堂 (網課教授入市策略)
800萬收息倉內容展示
新加坡離岸投資戶
獨家市評為您剖析當時市況及入市策略
Cover-Note 10-30%方案介紹
即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案)
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**諗Sir收息101課程 即付即可網上學習第一至六堂**
收息101(TEDV100)課程安排：
*第一至六課＊全部網上修讀，即予收息關鍵及10%收息方案。
付款後可隨時收看網上課程影片
第一課：直債買入必知及不同類別直債應市方法
第二課：債基買入必知
第三課：債基槓桿及應市操作心法
第四課：債基比較方法
第五課：直債選擇要旨及800萬收息倉解說
第六課：保費融資及派10-20%年息的收息物
第八堂：實行方法及講解 真人實體班：2024-06-25(二)19:15-21:15
*如第七及八堂真人課未能親身上課，在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫及可在2024年日子補真人堂
上課地點：尖沙咀
目前費用: $4900(已包上述八堂)
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※只接受修畢「收息101」的學員報名，本課程不對外開放！※
<每季聚會談及內容 >
(暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片)
未來一季債市走勢看法
未來一季樓市走勢看法
未來一季股市走勢看法
更新800萬收息倉
15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進
諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容
只得40萬HKD做債基槓桿門路
香港開戶、可在香港派人處理，而在新加坡設立的債基/直債投資門路
債基年收息15、20%門路
諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出
諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程
附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機
學生會有LOGIN/PW登入網站後收看
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諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83
TEDP83真人聚會: 2024-07-09(二)19:15-21:15
再後一次真人聚會預計在2024年10月
*如在過去一年未重讀收息103，可付半價$1500元重讀
*一年最少有4次(約每季1次)聚會。付款後即可參與未來4季活動。亦可稱為持有舊生聚會年票(未能出席恕不設補堂)
*諗sir亦會平均拍攝103會員影片，約1-2星期之間同大家跟進市況。103學生可獲發login/pw登入網站收看
*收息103舊生，可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)
上課地點為尖沙咀
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上課地點為尖沙咀
諗Sir@TVB J2 安樂蝸
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第一堂 (三小時)
議價策略及搵筍盤貼士。隔走假盤
即場展示準確計到個人借貸力
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
第二堂 (三小時)
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本
第三堂 (三小時)
沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
債券買賣賺價賺息秘訣
股市賺錢手把手教學
第一堂 (三小時)
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第二堂 (三小時)
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永續收入實戰課程 (PBA1 ) 安排：
第一課真人: 2024-06-15(六)14:00-17:00
第二課真人: 2024-06-22(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-06-29(六)14:00-17:00
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣，只設實體課
上課地點為尖沙咀
費用: $8300
永續收入實戰課程 (PBA1 ) 安排：
第一課真人: 2024-06-15(六)14:00-17:00
第二課真人: 2024-06-22(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-06-29(六)14:00-17:00
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣，只設實體課
上課地點為尖沙咀
費用: $8300
**諗Sir【買樓收租課程】**
高成數按揭上會出租
利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢
買樓收租精明作法
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理
學生宿舍/套房做法
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
兇宅/漏水樓
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
真人課
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享
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諗Sir【買樓收租課程】課程(TERH07)安排：
（*諗Sir【買樓收租課程】可單上。不用先修諗Sir【買樓秘訣課程】。）
(為配合新政策、現時【買樓收租課程】可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課：高成數上會出租 (網上影片)
第二課：業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課：學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課：進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課)：2024-05-07(二)19:15-21:15
上課地點為尖沙咀
目前優惠費用: $3000
諗Sir【買樓收租課程】課程(TERH07)安排：
（*諗Sir【買樓收租課程】可單上。不用先修諗Sir【買樓秘訣課程】。）
(為配合新政策、現時【買樓收租課程】可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課：高成數上會出租 (網上影片)
第二課：業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課：學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課：進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課)：2024-05-07(二)19:15-21:15
上課地點為尖沙咀
目前優惠費用: $3000
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． 此外本網站/本公司/旗下導師及行政人員均有權拒絕【任何可疑之人仕】參與任何講座/書展/收費課程/收費專欄及進入本網站/本公司擧辦活動之任何場地而事前不作另行通知
．颱風│黑雨安排載於【收生條款及條件】第17項–