諗sir你好,
本人爲一個普通打工仔，拜讀 您的BLOG 一段時間。打算上一下基礎班，也努力向著「2樓1份債」的目標努力。如果您能在百忙中指點一二，萬分感激。
本人家庭情況如下：
一家三口，現居于大角嘴附近一屋苑。本人父母離異，父親住奧運站一居屋，母親住公屋。
本人 （40歲 ）銀行IT工作，收入54K x 12 + Bonus。 年收入約: ~795K
太太 （37歲）物理治療中心工作，收入 23K x 13 + Bonus。 年收入約: ~310K
物業： 綠表居屋，現在市值約600萬，還欠按揭96萬。自住兩房物業現在市值約660萬，還欠按揭334萬
由於要供兩套，沒有什麽存款，手上只有多年前在沒有投資經驗的情況下，買的蟹貨（如下）：
386，20000股，7.9買；
6886，2000股， 24.5買
836，14000股，16買；
939，10000股， 8.78買
父親買了約100萬的收息基金，每月有約5.7K收入。母親就有約30萬的現金和50萬的儲蓄保險（已經供完可以隨時贖回）。
雖然工作暫時穩定，由於要供兩層樓，沒有辦法增加流動性，感覺很被動，走了冤枉路。請教一下諗sir能否指點一下迷津, 如何能靈活調配下，增加多點每月的被動收入。
Sincerely,
Michael
ANSWER:
近日股市牛氣沖天，如果話讀者現時坐困局主因早年花錢在投資冇產出現金流的股票，相信很多人不贊同。而家個市升到30000點，中石化(386)4蚊都冇，6886就13個幾，連836潤電比人感覺咁穩讀者都輸了一半，比著而家年輕人，可以又有難聽說話同佢講，話:「就係你批廢老唔識炒股，睇下我買親股票都贏無可能似你隻隻輸一半仲要擺左幾年。」
well，讀者話哂都搵5萬幾蚊一個月，係大角咀的銀行做IT基本上只有兩間，咩行呼之欲出。當年要考入去真係要N個TEST同見幾劑HR，當年諗SIR收到獅子offer，都似有中獎感覺，人工當年突破了4萬，對當時的我而言真是很開心的一刻。想講是讀者過到大銀行咁多個TEST(如果去中銀仲要起埋你底品格審查)，人工不俗，應唔係蠢人，為何炒股唔夠而家班後生勁?
當然大家知答案，剛入場炒股既人就如澳門賭頭幾鋪，一定比你先贏，所以後生用今年平均比廢老十年平均數，一定贏。諗SIR知道有些人確有技巧，出入股票贏多輸少，不過呢批人為數唔多始終更要花比上班更多既心力，想在此方向出法之前再次好心提醒，全職炒股是肯捱同有魄力既人選既路，而唔係簡單捷徑。
供樓供父母供仔女搞到搵埋無錢儲，是中年港人寫照，諗SIR送讀者一招按爆八成，希望幫到佢
1將自住660萬樓之一半業權賣比老婆
2內部轉讓只用比平印花稅，就當有住宅業權都不用付15%重稅
3轉之時只要職解就可問銀行按爆八成，套660*80%-334萬= 194萬
4買賣當然要比平印花稅，比幾萬套成200萬咁滯，要比啦
5套了194萬出黎收兩個月息已平了印花稅支出。可利用買樓001的powerteam服務找做開的律師了解點順利完成
6不妨在買賣之前做幾次按揭估價，有利日後推高成交價按多些錢。真的估價唔係用網上銀行估價，要真係有行內人幫你打去估價行估準佢
7股票不如割愛遲下賣埋佢，拎去買條派7%保本之直債，起碼10年後可double保證幫佢追返個本
8那194萬套出加40萬左右股票，共240萬分3注入手直債或債基
9唔係成日叫你買債基，240萬買股票讀者之前輸過，買樓又難再借(已有兩樓)，莫非仲要買唔保本既ETF?
10債基用保守的B餐一半加A餐亞洲債，平均收息12%，當240萬根五粒豆的方案投入了，月收息24K，抵了讀者人工一半
結果: 有了入息，壓力減少，找回人生。如果你驚債基或直債呃你，可逐步由小於十萬開始買，放在銀行。很多師兄買到組合大，會找我們轉些去新加坡。我們提及之債基及直債於香港新加坡的銀行/證券行都受認，隨時可賣走拎返錢。由讀收息101入手。
股債收息104班(全新內容)
全新內容共6小時課程(內容全面更新)
諗Sir@TVB J2 安樂蝸
✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
第一堂: 直債基本網課(1小時)
直債買入基本需知
加息或減息時如何選取債券
直債類別及不同應市心得
第二堂: 債基基本網課(1小時)
債基買入基本必知
銷售人員不會同你講的套客手法
債基與貨基及近同派息產品比較
第三堂真人班 (2小時)
外幣直債80萬/160萬可買什麼?
債基槓桿及操作年息15%心得分享
價格將升的直債之特點
揀選債基的要點及原理
第四堂真人班 (2小時)
有什麼收息ETF/股票應留意
諗sir股票篩選系統一年使用權
透過債劵紅綠燈系統預測債券走勢
30萬高評級直債應買什麼?
問與答
附有助教面接咨詢
*範圍共11項*:
直債買賣手續
債基買賣手續
簡介債券紅綠燈系統
槓桿的原理及手續
外幣槓桿的原理及手續
判定債基升跌法門
保費融資計劃比較
手上保單去留查詢
現有債基及直債執倉
離岸資產儲存(如英國、新加坡)為你開路及人脈網絡
BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行
第一堂: 直債基本網課(1小時)
直債買入基本需知
加息或減息時如何選取債券
直債類別及不同應市心得
第二堂: 債基基本網課(1小時)
債基買入基本必知
銷售人員不會同你講的套客手法
債基與貨基及近同派息產品比較
第三堂真人班 (2小時)
外幣直債80萬/160萬可買什麼?
債基槓桿及操作年息15%心得分享
價格將升的直債之特點
揀選債基的要點及原理
第四堂真人班 (2小時)
有什麼收息ETF/股票應留意
諗sir股票篩選系統一年使用權
透過債劵紅綠燈系統預測債券走勢
30萬高評級直債應買什麼?
問與答
附有助教面接咨詢
*範圍共11項*:
直債買賣手續
債基買賣手續
簡介債券紅綠燈系統
槓桿的原理及手續
外幣槓桿的原理及手續
判定債基升跌法門
保費融資計劃比較
手上保單去留查詢
現有債基及直債執倉
離岸資產儲存(如英國、新加坡)為你開路及人脈網絡
BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行
諗Sir 股債收息104班(全新內容)課程安排：
第一堂網班：<直債基本網課>(1小時)
第二堂網班：<債基基本網課>(1小時)
第三堂真人班：2025年5月10日(六)14:30-16:30<債基抵買方法及進階>
第四堂真人班：2025年5月17日(六)14:30-16:30<直債抵買方案及進階>
*股債收息104班(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課，
** 限時優惠：完成課程者即送助教咨詢服務
上課地點：尖沙咀
目前費用: $2990 (已包上述四堂、助教面接咨詢、諗Sir股票篩選系統)
諗Sir 股債收息104班(全新內容)課程安排：
第一堂網班：<直債基本網課>(1小時)
第二堂網班：<債基基本網課>(1小時)
第三堂真人班：2025年5月10日(六)14:30-16:30<債基抵買方法及進階>
第四堂真人班：2025年5月17日(六)14:30-16:30<直債抵買方案及進階>
*股債收息104班(全新內容)的第4及5堂只設實體真人課，
** 限時優惠：完成課程者即送助教咨詢服務
上課地點：尖沙咀
目前費用: $2990 (已包上述四堂、助教面接咨詢、諗Sir股票篩選系統)
諗Sir 樓市永續收入班
諗Sir@TVB J2 安樂蝸
✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
諗Sir 真人授課
第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理
沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
偷雞出租規範風險的安排
偷雞出租受舉報的徵狀
第二堂 (三小時)
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本
第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學
議價策略及搵筍盤貼士
睇樓正確步驟及留意地方
中伏盤的特徵及如何快速判別
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
即場展示準確計到個人借貸力
第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理
沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
偷雞出租規範風險的安排
偷雞出租受舉報的徵狀
第二堂 (三小時)
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本
第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學<
議價策略及搵筍盤貼士
睇樓正確步驟及留意地方
中伏盤的特徵及如何快速判別
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
即場展示準確計到個人借貸力
樓市永續收入班 (PBA5) 安排：
第一課真人: 2025年04月09日(二) 19:15-22:15
第二課真人: 2025年04月12日(六) 14:00-17:00
第三課真人: 2025年04月16日(二) 19:15-22:15
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣，只設實體課
上課地點為尖沙咀
費用: $4280
樓市永續收入班 (PBA5) 安排：
第一課真人: 2025年04月09日(二) 19:15-22:15
第二課真人: 2025年04月12日(六) 14:00-17:00
第三課真人: 2025年04月16日(二) 19:15-22:15
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣，只設實體課
上課地點為尖沙咀
費用: $4280
**諗Sir【買樓收租課程】**
高成數按揭上會出租
利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢
買樓收租精明作法
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理
學生宿舍/套房做法
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
兇宅/漏水樓
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
真人課
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享
高成數按揭上會出租
利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
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買樓收租精明作法
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理
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-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
兇宅/漏水樓
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
真人課
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享
諗Sir【買樓收租課程】課程(TERH07)(網上重溫)：
（*諗Sir【買樓收租課程】可單上。不用先修諗Sir【買樓秘訣課程】。）
(為配合新政策、現時【買樓收租課程】可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課：高成數上會出租 (網上影片)
第二課：業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課：學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課：進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課)：錄製網課
上課地點為尖沙咀
目前優惠費用: $3000
諗Sir【買樓收租課程】課程(TERH07)(網上重溫)：
（*諗Sir【買樓收租課程】可單上。不用先修諗Sir【買樓秘訣課程】。）
(為配合新政策、現時【買樓收租課程】可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課：高成數上會出租 (網上影片)
第二課：業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課：學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課：進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課)：錄製網課
上課地點為尖沙咀
目前優惠費用: $3000
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． 缺席課程的學員，可 【申請補課 】( 免費課程除外)，一律安排於下一期上課
． 此外本網站/本公司/旗下導師及行政人員均有權拒絕【任何可疑之人仕】參與任何講座/書展/收費課程/收費專欄及進入本網站/本公司擧辦活動之任何場地而事前不作另行通知
．颱風│黑雨安排載於【收生條款及條件】第17項–