諗Sir你好
啱啱上完你既收息101，內容係香港唔多見，的確非常有用，如果香港多的人認識你教既內容可以走少好多冤枉路，理財亦都可以做得更加好。
今次寫email俾你主要想請你睇睇我既情況，俾的意見我：
年齡：29
月入：9.3萬+浮動花紅
上年買左一間九龍兩房，樓價950萬，首期加其他費用250萬（相信你都計得到），月供2.7萬
家用：2.5萬
股票：80萬
現金：20萬（唔好笑我，買完樓，年頭交埋稅，係得返咁多）
傻下傻下走左去讀master ，兩年要40萬(已經交左25萬）…
黎緊花紅加埋套現少少股票希望可以有100萬去買債基收息準備買第二層樓/或者換樓。心入面希望可以買到一間三房同屋企人一齊住，咁依家家人手持既自住三房就可以用黎俾佢地收租（4.5萬左右）養老。你覺得咁樣可以嗎？定抑或應該直接慢慢買多的債基+直債黎產出現金支持屋企人養老呢？
多謝你既寶貴時間，希望會收到你既意見！
Regards
TY
ANSWER:
讀者家住九龍月入近十萬29歲，事業唔錯又既有父母庇蔭，投資唔使太博，唔使諗「點5萬炒到100萬個堆野」。父母間三房租值成45K/月屬高尚住宅類別，銀海都唔使租咁貴，淨係呢個「線索」都唔難諗佢住係咩屋苑。退休相信父母自然退休有法讀者不用太操心，反而見到讀者有更大成就，父母會更加高興，讀者工作可以為aspiration而唔係為living，恭喜哂。
建議達成目標1: 用債基收息顧掂自己先，用息養到自己之後，學習攪生意令生活水平再提升一層次。好多人打份工月入10-20萬就好滿足，最尾固步自封，停滯於此流。諗SIR認為讀者有機再行前一步。
建議達成目標2: 開展生意令收入唔只九萬三，生意除了可令你月入唔只九十三萬，更可令人生更充實，生意上軌之後真係可找回自己人生。幫人打工出廿萬糧老細當然你交2000萬既數，糧越高只有越困身，到中年更會被人裁，唔係好路。
咁攪乜生意好? 當年大把人去美國淘金，最賺到錢唔係淘金者，而是當地開酒店既人。所以最好做熱門話題當中的週邊服務，能每月收費的，那就更易解決伙計出糧。
當然如有生意能年執幾百萬，諗sir自己都做左。不過好似諗sir自己呢盤生意，都係做下做下才發現出黎。打緊工既你，可以用工餘時間先試一下，有了第一批客證明你個產品係work你才辭工大做未遲!
讀者問買樓定買債好?
其實債基同供樓無衝突，唔少師兄都係開首幾十萬用債基每年12%-15%咁滾，3年過後已1.15^3 即係大了1.5倍，令幾十萬變過百萬在手，可以「起Q」再買第二間了。所以有少錢先買債，債到變中錢轉首期買樓，有樓槓大左資產就每百萬咁賺大錢。當然如能升級至老闆，一年過千萬唔係問題，睇好讀者! 有孝心有計劃的人。
3年一點唔長，昨天個案都是2018年第53班收息班學生問野，轉眼至今已3年，都未計第一批諗SIR識到個班學生。當然每年15%回報諗SIR認為唔輕易，要長時間做到年15%回報，股神係2010年前做到，不過2010-2020年近十年，股神的主旗艦巴郡BKR.B，回報仲差過S&P(下圖10年計S&P美國指數累升310%而股神只升180%)。
其實人地都90歲，股神「回下塘」都好合理，下圖展示10年ROLLING RETURN，係2010年打後每年計打前十年之annualized performance，都在10%在右股神到2020更追唔到指數。
。
所以才有Mark Minervini 用VCP選股之興起，才會在港更多人選擇債券。很多「上年代」的人都在這兩年離世，金庸、KOBE同埋賭王，說明新一代在電腦可攜式算力大提升後，資訊可即時知道及再計算，令股市都有另一個玩法。
收息101課程(內容全面更新)可網上修讀限時安排
諗Sir@TVB J2 安樂蝸
✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
![諗 Sir 操作入門課程 [收息101] (諗Sir真人教授)](https://homebloggerhk-web.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/wp-content/uploads/2021/03/16120243/lunsir-101-newtext.png "諗 Sir 操作入門課程 [收息101] (諗Sir真人教授)")
第一至六堂 (網上修讀)
選取直債之步驟、近日值得買的直債評論
那種債基係本派息，價位長期向下，那種唔會? 點分辨?
怎樣用直債穩獲10%年回報，例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息
本網提及的債基疊增年10%的收息方案
直債或債基去出入賺價點做?
實例解說買債必知點
股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法!
比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路?
經紀不會提及之買賣需知，助你即省洗費
認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實
公司唔掂，點決定手上直債要幾時走人?
槓桿水平的適當安排及正確買入機制
點買又唔會傷TU，借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借?
精選最值得買的保費融資計劃
第七至八堂 (網課教授入市策略)
800萬收息倉內容展示
新加坡離岸投資戶
獨家市評為您剖析當時市況及入市策略
Cover-Note 10-30%方案介紹
即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案)
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**諗Sir收息101課程 即付即可網上學習第一至六堂**
收息101(TEDV100)課程安排：
*第一至六課＊全部網上修讀，即予收息關鍵及10%收息方案。
付款後可隨時收看網上課程影片
第一課：直債買入必知及不同類別直債應市方法
第二課：債基買入必知
第三課：債基槓桿及應市操作心法
第四課：債基比較方法
第五課：直債選擇要旨及800萬收息倉解說
第六課：保費融資及派10-20%年息的收息物
第八堂：實行方法及講解 真人實體班：5-6月待定
*如第七及八堂真人課未能親身上課，在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫及可在2024年日子補真人堂
上課地點：尖沙咀
目前費用: $4900(已包上述八堂)
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※只接受修畢「收息101」的學員報名，本課程不對外開放！※
<每季聚會談及內容 >
(暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片)
未來一季債市走勢看法
未來一季樓市走勢看法
未來一季股市走勢看法
更新800萬收息倉
15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進
諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容
只得40萬HKD做債基槓桿門路
香港開戶、可在香港派人處理，而在新加坡設立的債基/直債投資門路
債基年收息15、20%門路
諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出
諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程
附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機
學生會有LOGIN/PW登入網站後收看
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諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81
TEDP81下一次真人聚會: 2024-04-16(二)19:15-21:15
再後一次真人聚會預計在2024年7月
*如在過去一年未重讀收息103，可付半價$1500元重讀
*一年最少有4次(約每季1次)聚會。付款後即可參與未來4季活動。亦可稱為持有舊生聚會年票(未能出席恕不設補堂)
*諗sir亦會平均拍攝103會員影片，約1-2星期之間同大家跟進市況。103學生可獲發login/pw登入網站收看
*收息103舊生，可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)
上課地點為尖沙咀
諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81
TEDP81下一次真人聚會: 2024-04-16(二)19:15-21:15
再後一次真人聚會預計在2024年7月
*如在過去一年未重讀收息103，可付半價$1500元重讀
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*收息103舊生，可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)
上課地點為尖沙咀
✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
第一堂 (三小時)
議價策略及搵筍盤貼士。隔走假盤
即場展示準確計到個人借貸力
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
第二堂 (三小時)
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本
第三堂 (三小時)
沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
債券買賣賺價賺息秘訣
股市賺錢手把手教學
第一堂 (三小時)
議價策略及搵筍盤貼士。隔走假盤
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買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
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債券買賣賺價賺息秘訣
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永續收入實戰課程 (PBA1 ) 安排：
第一課真人: 2024-04-20(六)14:00-17:00
第二課真人: 2024-04-27(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-05-04(六)14:00-17:00
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣，只設實體課
上課地點為尖沙咀
費用: $8300
永續收入實戰課程 (PBA1 ) 安排：
第一課真人: 2024-04-20(六)14:00-17:00
第二課真人: 2024-04-27(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-05-04(六)14:00-17:00
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣，只設實體課
上課地點為尖沙咀
費用: $8300
**諗Sir【買樓收租課程】**
高成數按揭上會出租
利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢
買樓收租精明作法
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理
學生宿舍/套房做法
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
兇宅/漏水樓
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
真人課
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享
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諗Sir【買樓收租課程】課程(TERH07)安排：
（*諗Sir【買樓收租課程】可單上。不用先修諗Sir【買樓秘訣課程】。）
(為配合新政策、現時【買樓收租課程】可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課：高成數上會出租 (網上影片)
第二課：業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課：學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課：進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課)：2024-05-07(二)19:15-21:15
上課地點為尖沙咀
目前優惠費用: $3000
諗Sir【買樓收租課程】課程(TERH07)安排：
（*諗Sir【買樓收租課程】可單上。不用先修諗Sir【買樓秘訣課程】。）
(為配合新政策、現時【買樓收租課程】可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課：高成數上會出租 (網上影片)
第二課：業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課：學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課：進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課)：2024-05-07(二)19:15-21:15
上課地點為尖沙咀
目前優惠費用: $3000
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．颱風│黑雨安排載於【收生條款及條件】第17項–