hello, 請問可以向你請教有關理財嘅事嗎？
本人30歲，上年與男朋友聯名以520萬買了北角一單幢式單位，8成mortgage, 供30年，兩人每月入息合共45000,現戶口只有約20萬現金，冇任何投資，請問而家先開始學理財/投資，應該點樣開始…?
另一半為公務員，大約10年取得宿舍，有宿舍後應將現有單位放租嗎？抑或有其他更可行方法嗎？如果想兩年後生bb, 應該要考慮點樣嘅投資？
多謝解答！
ANSWER:
點買股票本文會講，不過再望遠一點，究竟10年之後面對仔女長大，或自己都開始唔想做，係咪要趁後生找出套可變錢的投資方式。
投資其實就是讓錢為你工作，錢生錢，換回生活，這句最真。
要做到，要有知識去判斷同時做好風險管理，就當再叻既拆彈專家都唔可以無保護裝備之下拆彈
先行風險管理:
開始宜問自己第一問題: 問自己幾錢可以進取些買股、幾錢要保守買債或樓。
收息用樓或債、賺價用股票或期權。因買債同樓撥出資金借比人用，有到期歸還本金之意味，風險較少而回報較低。股票及期權只係買個「權」，無回本意味，一個股權或行使權值幾多視乎人對呢間公司或呢個價將來點睇，可以有無限想象。
30歲打後踏實理財，6成收息，4成賺價
20餘歲未婚者應更進取，多買股票少用債券
尤其你能承受風險究竟可幾大? 只有你自己試過才知。
40歲打後8成收息2成賺價
留意科技進步令到冇咁多工返，因此你唔好認為可做到50歲。你見本BLOG不少人都係幸好早年有買樓，今次45歲比人裁仲可以按樓頂下去。
再去裝備股票知識:
再要明白判斷邊隻股升歸納有幾種方法，一是看年報基本面分析，二是看其成交及勢頭動量分析，三是看其價位及利用價格變化，作出技術分析。
介紹幾本書比你。唔睇書冇問題，但冇能耐令自己坐定定睇完一本書，呢件事就問題好大。李嘉誠開頭都冇知識，而令事情轉變靠耐性與累積。
GOOG LUCK，當幸運來敲門
– 呢本最薄，但最緊要。講解成功與幸運兩者之關聯
股壇解碼器 (可能脫貨)
– 香港地既書，睇完佢你會更明白報紙經濟版講咩
富爸爸、窮爸爸
– 呢本經典，但都要再提一次。你唔明咩係創造現金流最後一生一無所獲。佢講稅個部份之前冇用，不過而家你有機會去外國生活，要睇下
漫步華爾街
– 佢咪教左技術分析與基本面分析兩者係可共融，而唔係二選一。亦都要開始明白金融市場的往事及教訓
一個投機者的告白
– 認識何為投機，投機本身冇問題，唔知而做左就有問題。學習股市上升及下跌階段的特質
超級績效1-3
– 學習技術分析面選股，談及近月多人用的VCP選股法。作者為近期紅人MARK哥
八本書，睇完都未有得著，咁可能你要買點數卡去升升自己領悟力。同埋確實需要在家放個書架，有時一本書你今日睇唔明，兩年之後突然明白了。至於我自己收息課程係教債券及其他投資物，我明白到學齊乜乜乜選股大法之後，我最想都係月月收息有糧出同埋做生意行下山打下機。將賺到既錢變成穩定現金流我可以幫你。由教到買。
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加息或減息時如何選取債券
直債類別及不同應市心得
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黃金收息16.3%方案原理
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貨幣基金如何與直債/債基共同配置
牛牛及其他現金寶不想你知的秘密
直債收息的揀選方法、跌價的處理方法
今年直債要賺價必知三特點
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建議環球資產儲存組合的方法及人脈支援
BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行
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*一年最少有4次(約每季1次)聚會。付款後即可參與未來4季活動。亦可稱為持有舊生聚會年票(未能出席恕不設補堂)
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諗Sir 樓市永續收入班
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諗Sir 真人授課
第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理
沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
偷雞出租規範風險的安排
偷雞出租受舉報的徵狀
第二堂 (三小時)
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本
第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學
議價策略及搵筍盤貼士
睇樓正確步驟及留意地方
中伏盤的特徵及如何快速判別
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
即場展示準確計到個人借貸力
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樓市永續收入班 (PBA3) 安排：
第一課真人: 2024-10-05(六)14:00-17:00
第二課真人: 2024-10-12(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-10-19(六)14:00-17:00
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣，只設實體課
上課地點為尖沙咀
費用: $4280
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**諗Sir【買樓收租課程】**
高成數按揭上會出租
利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢
買樓收租精明作法
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理
學生宿舍/套房做法
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客
兇宅/漏水樓
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
真人課
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享
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第一課：高成數上會出租 (網上影片)
第二課：業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課：學生宿舍高收租回報 (網上影片)
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