諗sir
你好! 很欣賞你的著作和參加了你的收息課程，很同意你在<理財個案100問中>的論點
X趁早供樓
X避免通賬侵吞個人財富
未來一年，我希望用諗sir的方法將自身入息加大到每月4萬及做 Part-time 同Freelance Job
我已上年首置在九龍買了500萬兩房，與太太月入都是兩萬幾，未來時間緊迫再唔係香港搵D錢真係好難去外國過新生活。當然留係香港可以係選項，不過我等窮家庭都冇咩好輸，儲夠錢去外國開始我認為值得考慮。
現在PARTTIME都月入成萬，應該點再佈署買樓買債令個人被動收入增至15-20K/月? 咁我去其他地方再發展都夠洗
重生人上
ANSWER:
簡單黎講讀者就是要夠錢，令自己夠本金收高息去支持別國生活。其實香港同其他地方都需要收息過活的，炒股票炒到每月穩定有糧出既人，唔係冇但少見，故筆者2012年至今五本著作環繞如何穩定低風險產出被動收入，提供成就財務自由的7部曲。
1.趁後生打多份工賺多D，是其一方法
2.趁後生易借去買樓上會擴大資產，一旦樓升你就即揸多幾百萬，又是方法
3.趁後生買下股票希望10萬炒至1000萬，都是方法
談1+2
打工除左令你收入增加外，不忘同時要增加你的Credibility。你知打工發達無望，做生意就當有箇中知識都未必夠膽。咁就搞好問銀行借錢呢part~
你供樓係唔會影響你份工，唔會令你分心。所以諗SIR提出「兩樓一份債」去提供被動收入最合大部份人。先言明如你是股市天才，兩樓一份債呢條路不合你。當然買樓會適上樓市跌，但樓跌只你要保持供，銀行不會隨便向你CALL LOAN叫你還錢，只要比10%首期就可將資產規模槓大接近10倍，香港打工仔只係住宅呢條路做到。
買的士牌唔得(銀行仲想甩返個牌比你)，買車位唔得(無揸車買車位又係羊入虎口)，買股的抵押息超貴，買金槓得唔大又升得慢過樓。拿留意我地唔係逼你買住宅，不過打工仔想發圍最合理的路，就係由樓去。
談3
買股可以快賺? 同意。但要先一要點: 你身家要夠厚，才敢在股場賺得多。兩類人，一類唔夠氣量去賺，覺得50萬已覺得好多，於是將50蚊買黎既騰訊100蚊放左開心SHARE…大家明咩事。很多希望長揸股乜都唔使理博長升既人，當中7成都選唔好股票，選到的另外三成就衰係呢度。
第二類，太博，習慣「全推」。50萬賺到一倍，又將100萬全推。100萬又再全推，希望2乘2乘2乘2快手10萬變1億。現實上係十鋪梗有一次輸，那就將全幅身家輸返變零。
能因應時機把握好幾時要「推」幾時要「守」既人，人數少。因此你見名星賺到錢多數無買磚頭。柏芝，祖兒，檸檬。楊生自己都有上市公司，會叫佢班手下大手入股麼?
反而近月有些股評人同大家講要小心1810，但最後自己組合又突然出現1810，其實這些事情不時發生，建議大家唔好浪費時間探究。別人的事，不要管。自己的事，2021盡力每件做好!
最後送你幾個步驟:
香港地只要結婚，兩公婆一人一間樓九成上會成就兩宅絕不難
當然其中一間九成上會報自住，你要偷到租出去都要聽人講做好準備。唔好收到稅局或者銀行信先黎走難式whatsapp諗sir話驚驚。你全新客未係課堂上見過你就黎問野? 我地好難唔去懷疑你係稅務督察。
如果好似讀者兩公婆只搵4萬幾，總借貸力為約(45000/10000)*50%*2.59 =~582萬。確實買兩間唔夠借。應對一是買第二間用新樓呼吸plan，呢條路要有老豆或外父照住先行。如家底無乜，就要勤力打多份工增加收息，至於報收入幾多同點證明是可利用「借貸力由無變有之法」去加持下。
例如將自己收入打大了兩萬，戀借貸力就可成為(65000/10000)*50%*2.59 =~840萬，夠買兩間500萬一自住一收租啦。另外租約日後可作買樓借貸證明的，又幫到。
由於其中一間樓係「有人」幫你供的。你揸兩間樓唔表示你要供兩房，因此兩夫婦當6萬月入供樓一間用了15k而自己用10k再供養父母同仔女又夾埋10k，儲萬餘元一個月應可以啦。咁15k月儲100個月，即係八年，都有150萬係手。
150萬係手用債基可月收14k息架(當然可視乎你能力收多點定減槓桿收少點)!，呢份事唔少收息101舊生問case都講左n次啦，此文不詳解。
那到時一間樓自住，有間樓收租而債基又14k，咁夾埋一個月被動收入都接近30k，夠你去好多地方啦。債基仲可以射去別國都係照收，但就唔係用個d網上youtuber叫你開既普通儲蓄戶口。
但如果佢果冇牌照出片叫你開投資戶口，咁佢仲大鑊。
收息101課程(內容全面更新)可網上修讀限時安排
諗Sir@TVB J2 安樂蝸
✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
![諗 Sir 操作入門課程 [收息101] (諗Sir真人教授)](https://homebloggerhk-web.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/wp-content/uploads/2021/03/16120243/lunsir-101-newtext.png "諗 Sir 操作入門課程 [收息101] (諗Sir真人教授)")
第一至六堂 (網上修讀)
選取直債之步驟、近日值得買的直債評論
那種債基係本派息，價位長期向下，那種唔會? 點分辨?
怎樣用直債穩獲10%年回報，例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息
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經紀不會提及之買賣需知，助你即省洗費
認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實
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第七至八堂 (網課教授入市策略)
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**諗Sir收息101課程 即付即可網上學習第一至六堂**
收息101(TEDV100)課程安排：
*第一至六課＊全部網上修讀，即予收息關鍵及10%收息方案。
付款後可隨時收看網上課程影片
第一課：直債買入必知及不同類別直債應市方法
第二課：債基買入必知
第三課：債基槓桿及應市操作心法
第四課：債基比較方法
第五課：直債選擇要旨及800萬收息倉解說
第六課：保費融資及派10-20%年息的收息物
第八堂：實行方法及講解 真人實體班：5-6月待定
*如第七及八堂真人課未能親身上課，在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫及可在2024年日子補真人堂
上課地點：尖沙咀
目前費用: $4900(已包上述八堂)
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※只接受修畢「收息101」的學員報名，本課程不對外開放！※
<每季聚會談及內容 >
(暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片)
未來一季債市走勢看法
未來一季樓市走勢看法
未來一季股市走勢看法
更新800萬收息倉
15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進
諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容
只得40萬HKD做債基槓桿門路
香港開戶、可在香港派人處理，而在新加坡設立的債基/直債投資門路
債基年收息15、20%門路
諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出
諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程
附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機
學生會有LOGIN/PW登入網站後收看
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諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81
TEDP81下一次真人聚會: 2024-04-16(二)19:15-21:15
再後一次真人聚會預計在2024年7月
*如在過去一年未重讀收息103，可付半價$1500元重讀
*一年最少有4次(約每季1次)聚會。付款後即可參與未來4季活動。亦可稱為持有舊生聚會年票(未能出席恕不設補堂)
*諗sir亦會平均拍攝103會員影片，約1-2星期之間同大家跟進市況。103學生可獲發login/pw登入網站收看
*收息103舊生，可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)
上課地點為尖沙咀
諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81
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上課地點為尖沙咀
✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校
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第一堂 (三小時)
議價策略及搵筍盤貼士。隔走假盤
即場展示準確計到個人借貸力
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣
第二堂 (三小時)
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本
第三堂 (三小時)
沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
債券買賣賺價賺息秘訣
股市賺錢手把手教學
第一堂 (三小時)
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永續收入實戰課程 (PBA1 ) 安排：
第一課真人: 2024-04-20(六)14:00-17:00
第二課真人: 2024-04-27(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-05-04(六)14:00-17:00
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣，只設實體課
上課地點為尖沙咀
費用: $8300
永續收入實戰課程 (PBA1 ) 安排：
第一課真人: 2024-04-20(六)14:00-17:00
第二課真人: 2024-04-27(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-05-04(六)14:00-17:00
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣，只設實體課
上課地點為尖沙咀
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**諗Sir【買樓收租課程】**
高成數按揭上會出租
利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
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本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項
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第五課(真人課)：2024-05-07(二)19:15-21:15
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目前優惠費用: $3000
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第三課：學生宿舍高收租回報 (網上影片)
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