Hello， 諗sir，你好！
我係103課程學生。
我兩夫婦都是51歲每月收入總共65,000有自住樓
賣了另一間樓手持現金6,000,000
股票200,000
基金400,000（買了超過十年）
MPF大概2,000,000
兩個兒子一個海外升學另一個讀中一在港
上完課程後，計劃以下兩個方案去運用手頭資金，現想請教諗sir：
方案一：
用3,000,000投資債基，希望每月可產出約30,000-40,000現金流幫補支出日後不時離港生活
另留3,000,000打算等下一機會買個香港兩房單位作投資。
方案二：
用2,500,000做套房單位收租，5成上會打算收租24,000減去9,000供樓有+15,000現金流
另外3,500,000 分段買入債基
請問行買樓定買債先好?
謝謝
ANSWER:
讀者已有住宅在港，就唔使急再買樓，應行買債先個條路。諗SIR認為讀者都有600萬CASH而打算拎300萬出黎收息，不妨再進一步把收息組合增至400萬而利用直債加債基混合。
直債: 保本及提供5-10%年息，缺點是入場銀碼較大
債基: 提供5-15%年息都可而入場十萬都可，缺點是不保本
–
當然近年有人提議利用買美股系統去買ETD，即切細了的直債，即可低至10000美金就入場。諗SIR認為此點只合已有買債及累積了較多經驗的投資者去做:
原因一: ETD(交易所買賣債券)令人可用細銀碼買債，由大莊家負責切細，可是賣價高了一點客要比更多差價
原因二: 買債券原是收息為主，放上交易所比人對盤因買賣易了，反而價格波幅大增。2020年3月大跌市ETF可幾日跌八成。而諗SIR提出係香港銀行或證券行買及存放之直債20%跌幅已算多。仲要死揸到期就可返本有齊息收。買樓絕對煩，但容易令人賺。買股好容易，但少年股神最尾輸到無影既大把(經典既有神童輝)。
原因三: 買ETD利用外國證券行，尋晚市又再急跌令證券行要斬客孖展。大家有冇諗過如客人唔肯補倉，證券行要硬食原本由客人負責的虧損嗎? 提供高槓桿的證券行會更易倒閉，將畢生積蓄投入要禁
所以無論ETF或ETD，波幅預左比純債高，諗SIR認為買黎賺價更好! 收息都係搵返大銀行或國際性大行啦，唔好亂試些你都未必明既野(當然明白看倌亦可能是高手)。
–
諗SIR建議除了香港大銀行或國際性大行，可考慮新加坡。新加坡出名悶市，圾紙(SGD)同新加坡股市出了名悶，下圖見SGD一季波幅3%內，比起歐羅(兌美金)一年可以行10-20%少很多。海峽時報指數一日升1%坡佬都叫「大升」。WELL，係呢個地方買野收息最合你! 香港股市是出了名波幅勁的，至於慷慨派息者是台股。
因此新加坡呢個地方唔少REITs，因為口味夾。香港就炒股多，微信女多。讀者可以先諗下個副選禹洲地產直債呀，6%息。知道內房你未必鐘意，所以諗sir等學生係香港簽名開如新加坡戶口後，搵個識廣東話既坡佬加埋助教提出「我既portfolio」比你，不槓桿下有收7.5%年息至5%年息既直債選擇。160萬投入收7%息，即9千2蚊一個月，到期保本。買既直債係香港都有上市，買佢債券即係成為債權人有張債據，權力比股東仲要大，諗sir地選取公司更是會是星港、又或美港同步上市，公司股東團隊比大劉仲有錢，咁既Due deligence希望令你放心。
那直債160萬投入保本收息9千幾，而債基用淨240萬投入，只做細槓桿年息10%，那一個月又有20K息收，直債加債基共月收30K。此投資物可放係香港或隨時轉去新加坡，方便。到時你在香港及新加坡的資產分佈會更平衡。如果想睇返新加坡既錢，有手機APP之餘，中環亦有OFFICE幫收息學生。一個戶口由當地的大型銀行及證券行開立，睇哂香港同新加坡兩邊。要沽亦隨時可以，適合大家做世界性公民，將資產部份佈在海外。
收息101課程(內容全面更新)可網上修讀限時安排 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 第一至六堂 (網上修讀) 選取直債之步驟、近日值得買的直債評論 那種債基係本派息，價位長期向下，那種唔會? 點分辨? 怎樣用直債穩獲10%年回報，例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息 本網提及的債基疊增年10%的收息方案 直債或債基去出入賺價點做? 實例解說買債必知點 股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法! 比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路? 經紀不會提及之買賣需知，助你即省洗費 認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實 公司唔掂，點決定手上直債要幾時走人? 槓桿水平的適當安排及正確買入機制 點買又唔會傷TU，借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借? 精選最值得買的保費融資計劃 第七至八堂 (網課教授入市策略) 800萬收息倉內容展示 新加坡離岸投資戶 獨家市評為您剖析當時市況及入市策略 Cover-Note 10-30%方案介紹 即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案) 第一至六堂 (網上修讀) 選取直債之步驟、近日值得買的直債評論 那種債基係本派息，價位長期向下，那種唔會? 點分辨? 怎樣用直債穩獲10%年回報，例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息 本網提及的債基疊增年10%的收息方案 直債或債基去出入賺價點做? 實例解說買債必知點 股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法! 比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路? 經紀不會提及之買賣需知，助你即省洗費 認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實 公司唔掂，點決定手上直債要幾時走人? 槓桿水平的適當安排及正確買入機制 點買又唔會傷TU，借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借? 精選最值得買的保費融資計劃 第七至八堂 (網課教授入市策略) 800萬收息倉內容展示 新加坡離岸投資戶 獨家市評為您剖析當時市況及入市策略 Cover-Note 10-30%方案介紹 即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案) **諗Sir收息101課程 即付即可網上學習第一至六堂** 收息101(TEDV100)課程安排： *如第七及八堂真人課未能親身上課，在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫及可在2024年日子補真人堂 上課地點：尖沙咀 收息101(TEDV100)課程安排： *如第七及八堂真人課未能親身上課，在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫及可在2024年日子補真人堂 上課地點：尖沙咀 ※只接受修畢「收息101」的學員報名，本課程不對外開放！※ <每季聚會談及內容 > (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 < 每季聚會談及內容> (暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片) 未來一季債市走勢看法 只得40萬HKD做債基槓桿門路 附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 *如在過去一年未重讀收息103，可付半價$1500元重讀 上課地點為尖沙咀 諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83 TEDP83真人聚會: 2024-07-09(二)19:15-21:15 上課地點為尖沙咀
諗Sir@TVB J2 安樂蝸
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*第一至六課＊全部網上修讀，即予收息關鍵及10%收息方案。
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第一課：直債買入必知及不同類別直債應市方法
第二課：債基買入必知
第三課：債基槓桿及應市操作心法
第四課：債基比較方法
第五課：直債選擇要旨及800萬收息倉解說
第六課：保費融資及派10-20%年息的收息物
第八堂：實行方法及講解 真人實體班：2024-06-25(二)19:15-21:15
目前費用: $4900(已包上述八堂)
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