Hello， 諗sir，你好！
我係103課程學生。
我兩夫婦都是51歲每月收入總共65,000有自住樓
賣了另一間樓手持現金6,000,000
股票200,000
基金400,000（買了超過十年）
MPF大概2,000,000
兩個兒子一個海外升學另一個讀中一在港
上完課程後，計劃以下兩個方案去運用手頭資金，現想請教諗sir：
方案一：
用3,000,000投資債基，希望每月可產出約30,000-40,000現金流幫補支出日後不時離港生活
另留3,000,000打算等下一機會買個香港兩房單位作投資。
方案二：
用2,500,000做套房單位收租，5成上會打算收租24,000減去9,000供樓有+15,000現金流
另外3,500,000 分段買入債基
請問行買樓定買債先好?
謝謝
ANSWER:
讀者已有住宅在港，就唔使急再買樓，應行買債先個條路。諗SIR認為讀者都有600萬CASH而打算拎300萬出黎收息，不妨再進一步把收息組合增至400萬而利用直債加債基混合。
直債: 保本及提供5-10%年息，缺點是入場銀碼較大
債基: 提供5-15%年息都可而入場十萬都可，缺點是不保本
–
當然近年有人提議利用買美股系統去買ETD，即切細了的直債，即可低至10000美金就入場。諗SIR認為此點只合已有買債及累積了較多經驗的投資者去做:
原因一: ETD(交易所買賣債券)令人可用細銀碼買債，由大莊家負責切細，可是賣價高了一點客要比更多差價
原因二: 買債券原是收息為主，放上交易所比人對盤因買賣易了，反而價格波幅大增。2020年3月大跌市ETF可幾日跌八成。而諗SIR提出係香港銀行或證券行買及存放之直債20%跌幅已算多。仲要死揸到期就可返本有齊息收。買樓絕對煩，但容易令人賺。買股好容易，但少年股神最尾輸到無影既大把(經典既有神童輝)。
原因三: 買ETD利用外國證券行，尋晚市又再急跌令證券行要斬客孖展。大家有冇諗過如客人唔肯補倉，證券行要硬食原本由客人負責的虧損嗎? 提供高槓桿的證券行會更易倒閉，將畢生積蓄投入要禁
所以無論ETF或ETD，波幅預左比純債高，諗SIR認為買黎賺價更好! 收息都係搵返大銀行或國際性大行啦，唔好亂試些你都未必明既野(當然明白看倌亦可能是高手)。
–
諗SIR建議除了香港大銀行或國際性大行，可考慮新加坡。新加坡出名悶市，圾紙(SGD)同新加坡股市出了名悶，下圖見SGD一季波幅3%內，比起歐羅(兌美金)一年可以行10-20%少很多。海峽時報指數一日升1%坡佬都叫「大升」。WELL，係呢個地方買野收息最合你! 香港股市是出了名波幅勁的，至於慷慨派息者是台股。
因此新加坡呢個地方唔少REITs，因為口味夾。香港就炒股多，微信女多。讀者可以先諗下個副選禹洲地產直債呀，6%息。知道內房你未必鐘意，所以諗sir等學生係香港簽名開如新加坡戶口後，搵個識廣東話既坡佬加埋助教提出「我既portfolio」比你，不槓桿下有收7.5%年息至5%年息既直債選擇。160萬投入收7%息，即9千2蚊一個月，到期保本。買既直債係香港都有上市，買佢債券即係成為債權人有張債據，權力比股東仲要大，諗sir地選取公司更是會是星港、又或美港同步上市，公司股東團隊比大劉仲有錢，咁既Due deligence希望令你放心。
那直債160萬投入保本收息9千幾，而債基用淨240萬投入，只做細槓桿年息10%，那一個月又有20K息收，直債加債基共月收30K。此投資物可放係香港或隨時轉去新加坡，方便。到時你在香港及新加坡的資產分佈會更平衡。如果想睇返新加坡既錢，有手機APP之餘，中環亦有OFFICE幫收息學生。一個戶口由當地的大型銀行及證券行開立，睇哂香港同新加坡兩邊。要沽亦隨時可以，適合大家做世界性公民，將資產部份佈在海外。
股債收息104班(全新內容) 全新內容共6小時課程(內容全面更新) ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂真人班 (2小時) 外幣直債80萬/160萬可買什麼? 第四堂真人班 (2小時) 有什麼收息ETF/股票應留意 附有助教面接咨詢 第一堂: 直債基本網課(1小時) 直債買入基本需知 第二堂: 債基基本網課(1小時) 債基買入基本必知 第三堂真人班 (2小時) 外幣直債80萬/160萬可買什麼? 第四堂真人班 (2小時) 有什麼收息ETF/股票應留意 附有助教面接咨詢 諗Sir 股債收息104班(全新內容)課程安排： 第一堂網班：<直債基本網課>(1小時) *股債收息104班(全新內容)的第3及4堂只設實體真人課， 上課地點：尖沙咀 諗Sir 股債收息104班(全新內容)課程安排： 第一堂網班：<直債基本網課>(1小時) *股債收息104班(全新內容)的第3及4堂只設實體真人課， 上課地點：尖沙咀
諗Sir@TVB J2 安樂蝸
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)
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諗sir股票篩選系統一年使用權
透過債劵紅綠燈系統預測債券走勢
30萬高評級直債應買什麼?
問與答
*範圍共11項*:
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外幣槓桿的原理及手續
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BVI(海外註冊公司)成立好處。開立、儲存資產的作用及執行
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第三堂真人班：2025年7月19日(六)14:30-16:30<債基抵買方法及進階>
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諗Sir 樓市永續收入班 諗Sir@TVB J2 安樂蝸 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 諗Sir 真人授課 第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理 第二堂 (三小時) 第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學 第一堂 (三小時真人) 高成數上會及租務管理 第二堂 (三小時) 第三堂 (三小時) 搵筍盤及按揭借貸學< 樓市永續收入班 (PBA6) 安排： 第一課真人: 2025年06月14日(六) 14:30-16:30 上課地點為尖沙咀
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第二課真人: 2025年06月21日(六) 14:00-17:00
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（*諗Sir【買樓收租課程】可單上。不用先修諗Sir【買樓秘訣課程】。）
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第五課(真人課)：錄製網課(已沒有真人班)
目前優惠費用: $3000
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