加按樓個幾百萬輸哂。點解要趁而家賣樓? #2211

諗Sir, 

小弟 40歲薪金$51,500

妻子細幾年薪金$20,000

孖仔讀緊小二津校

 

家庭開支: $50,000(未計月供信用卡低息)

九龍區屋苑兩房自住市值800萬按了240萬出黎

原打算買債收息,但由於好勝心强,又喜歡買细價股及期指,不足一年已輸凸了,詳情不想再多說,最终我於2017年尾向一間銀行申請借貸约100萬償還用信用卡低息貸款的款項。每月還款額為17,000,還84期。自此經濟壓力不斷增加,入不敷支,卡數又再累積

 

 

現只希望樓市再升可加按提早還款,從而減少經濟壓力。但後來發覺,就算層樓升超1000萬我也不能加按吐現,加上遇上社會運動,肺炎,家陣每日返工無錢儲,40歲行屍走肉,想了兩個方案望諗sir 救亡。

 

㈠假設樓能放售800萬,把樓按及所有借貸清還,會有200多萬剩。用這些錢做九成按揭買一個單位做學生宿舍,希望可提高回報作自己租樓住的補贴。將剩餘的款項做債基收12-15厘息。儲蓄多些錢再作打算。

 

㈡放樓後,分段買入債基收息,待中原指數回到150先買返樓。

 

真係山窮水盡,褲穿窿,希望獲得指引

重新人上

 

answer:

即係讀者將樓市賺到既錢輸左係股市。股票同住宅兩者都有用,差在你是否用得對。樓的升幅相對股票少但抵押力很好,銀行唔易CALL你LOAN,宜長坐供樓當儲錢,就當阿毛乜都唔識死供買樓都可賺幾百萬。至於買股票入場易,孖展去買難度太大,一般人心力及時間應付唔黎,所以唔好睇到人賺自己又去湧,好似讀者既下場唔只佢一個,大家都明。

 

做錯事當然要埋單,40歲前的工作儲蓄及樓市機預一鋪輸哂比人,諗sir建議下步賣樓。寧願住細些但心情,才更有機會追返退休需要,唔好累埋阿仔。相信當年讀者輸錢,都係唔止蝕,而家賣樓結左條數,就係做返呢步。打工仔多聽命於老闆多,欠缺做止蝕的訓練,而股市波幅大正需要參與者勇於止蝕的,讀者玩細價股當然死多幾成。

 

賣樓還債後仲有200幾萬淨,同家人買間兩房500餘萬有的,荃灣大埔深水埗都有,係舊些少。重生後月儲2萬餘元,儲返1-2年多返40-50萬出黎,到時買下債基收息每月都有幾千息用,起碼生活肯定一日比一日好,而唔係博樓市升幫佢脫困。

 

留意如讀者2021年工都冇埋,佢賣而家樓去cover債再轉細去500餘萬細屋呢條路都冇。

在此呼籲一班現時已感唔掂既朋友,想賣樓或換樓去套出資金買時候的方案,先決條件是你有份工同銀行肯借。同埋銀行在12月明顯壓低了估價,相信1-3月會好些少,但都應只係正常水平估價同埋平少少既息,如果你等錢用或有債係身的,趁有份工而銀行於首季肯借時,做你要做的安排了。

 

至於好唔好「升一個level」將套出既錢做學生宿舍,而唔係買樓自住? 利用學生宿舍高租金去補貼自己租三房? 不降生活質素? 看法是如仲有cash係手,做宿舍可以。好似讀者咁既「挖到見底」的,佢無條件去攪太多野。

 

 

做宿舍要裝修同埋都要些時間去將全部房租出,雖利用買樓003單位增值方法1間三房變5房每間收5.5k月租係開心,但租客都要些時間才fill哂。我地班學生而家區份好的全單位租出,區份差既都半滿起碼夠佢供樓,用我地搵租客既網絡同慣性令佢地既房間出租率維持一定水平。咁原本租17k既三房升至約26k租值,供埋樓都仲淨16k比業主自己另租三房,但者補幾千蚊令自己住得更好。

 

雖然今季來港學生人少,不過將來政府將專才引入數目增加一倍,而內地用人更為中國化之下,宿舍要求應比之前更多。同埋宿舍多租比本地人,唔一定係學生。現時酒店同航空看似是死,但凡事必先死而後生。總之多人討論而又買得很方便的投資,如股票,佢免佣為你服務當然背後還有條食物鏈,免費的服務因為你本身就是產物。

 

諗SIR收息投資課程

收息101課程(內容全面更新)可網上修讀限時安排


諗Sir@TVB J2 安樂蝸

✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)

諗 Sir 操作入門課程 [收息101] (諗Sir真人教授)

第一至六堂 (網上修讀)

選取直債之步驟、近日值得買的直債評論

那種債基係本派息,價位長期向下,那種唔會? 點分辨?

怎樣用直債穩獲10%年回報,例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息

本網提及的債基疊增年10%的收息方案

直債或債基去出入賺價點做?

實例解說買債必知點

股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法!

比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路?

經紀不會提及之買賣需知,助你即省洗費

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槓桿水平的適當安排及正確買入機制

點買又唔會傷TU,借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借?

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第七至八堂 (網課教授入市策略)

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即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案)

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**諗Sir收息101課程 即付即可網上學習第一至六堂**

收息101(TEDV100)課程安排:
*第一至六課*全部網上修讀,即予收息關鍵及10%收息方案。
付款後可隨時收看網上課程影片
第一課:直債買入必知及不同類別直債應市方法
第二課:債基買入必知
第三課:債基槓桿及應市操作心法
第四課:債基比較方法
第五課:直債選擇要旨及800萬收息倉解說
第六課:保費融資及派10-20%年息的收息物
第七堂:即市策略及發問 真人實體班:2024-06-18(二)19:15-21:15
第八堂:實行方法及講解 真人實體班:2024-06-25(二)19:15-21:15

*如第七及八堂真人課未能親身上課,在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫及可在2024年日子補真人堂

上課地點:尖沙咀
目前費用: $4900(已包上述八堂)

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諗 Sir 收息進階班 [收息103] (諗Sir真人教授)

※只接受修畢「收息101」的學員報名,本課程不對外開放!※

<每季聚會談及內容 >

(暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片)

未來一季債市走勢看法
未來一季樓市走勢看法
未來一季股市走勢看法
更新800萬收息倉
15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進
諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容

只得40萬HKD做債基槓桿門路
香港開戶、可在香港派人處理,而在新加坡設立的債基/直債投資門路
債基年收息15、20%門路
諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出
諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程

附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機
學生會有LOGIN/PW登入網站後收看

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諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83
TEDP83真人聚會: 2024-07-09(二)19:15-21:15

再後一次真人聚會預計在2024年10月

*如在過去一年未重讀收息103,可付半價$1500元重讀
*一年最少有4次(約每季1次)聚會。付款後即可參與未來4季活動。亦可稱為持有舊生聚會年票(未能出席恕不設補堂)
*諗sir亦會平均拍攝103會員影片,約1-2星期之間同大家跟進市況。103學生可獲發login/pw登入網站收看
*收息103舊生,可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)

上課地點為尖沙咀

諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP83

TEDP83真人聚會: 2024-07-09(二)19:15-21:15

再後一次真人聚會預計在2024年10月
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*收息103舊生,可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)

上課地點為尖沙咀

諗Sir 永續收入實戰課程

諗Sir@TVB J2 安樂蝸

✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)

諗SIR【永續收入實戰課程】

第一堂 (三小時)

買樓換樓前必知事項必要識計的數
議價策略及搵筍盤貼士。隔走假盤
即場展示準確計到個人借貸力
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣

第二堂 (三小時)

實戰睇樓。到單位學習睇樓集中留意步驟及事項
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本

第三堂 (三小時)

零成本買樓上會獨步法門
沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
債券買賣賺價賺息秘訣
股市賺錢手把手教學

第一堂 (三小時)

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永續收入實戰課程 (PBA1 ) 安排:

第一課真人: 2024-06-15(六)14:00-17:00
第二課真人: 2024-06-22(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-06-29(六)14:00-17:00
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣,只設實體課

上課地點為尖沙咀
費用: $8300

永續收入實戰課程 (PBA1 ) 安排:

第一課真人: 2024-06-15(六)14:00-17:00
第二課真人: 2024-06-22(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-06-29(六)14:00-17:00
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣,只設實體課

上課地點為尖沙咀
費用: $8300

 

諗SIR(買樓003)【收租佬必讀/ 完成兩樓一份債必讀 】 (諗Sir真人教授)

**諗Sir【買樓收租課程】**

高成數按揭上會出租

風險如何及點去規範風險
利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢

買樓收租精明作法

如何才算一張簽得好的租約?
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理

學生宿舍/套房做法

套房分享: 買樓收租年回報達12-15%
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客

兇宅/漏水樓

懷疑是兇宅的處理策略及避免方法
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項

真人課

就同學問題互動咨詢
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享

高成數按揭上會出租

風險如何及點去規範風險
利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
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買樓收租精明作法

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諗Sir【買樓收租課程】課程(TERH07)安排:
(*諗Sir【買樓收租課程】可單上。不用先修諗Sir【買樓秘訣課程】。)
(為配合新政策、現時【買樓收租課程】可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課:高成數上會出租 (網上影片)
第二課:業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課:學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課:進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課):2024-05-07(二)19:15-21:15

上課地點為尖沙咀
目前優惠費用: $3000

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第五課(真人課):2024-05-07(二)19:15-21:15

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.當閣下付費報名上課或參與本網站的免費書展/免費文章/免費或收費講座/付費專欄等即等同明白本網站/公司的【收生條款及條件】【私隱政策/個人資料收集聲明】【一般免責聲明】【課堂規則
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.颱風│黑雨安排載於收生條款及條件第17項



 

 

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