我要滾大資金用什麼組合? 買金亦可年15%前進 #2207

諗sir 你好!

本人40歲,有兩個孩子,專業人仕收入約55000, 應未來幾年仲有工返。

太太39歲,由於疫情影響,收入減少至只20000。住在元朗三房,2012年380萬購入,現市值約1000萬; 希望可把握回調搬出九龍,希望都住返三房。應付孩子讀書需要,呢5年內未有出國讀書打算。

手上儲蓄250萬,有諗過將媽媽公屋轉為綠表買九龍居屋,可以買大單位。之後供媽媽別處私樓居住。

 

或者自己買九龍三房,但要很多首期,千幾萬的三房要5成首期先過上會, 手上250萬都唔夠首期。希望

可獲知方法滾大首期

另外是首應買居屋呢?

 

王先生上

 

ANSWER:

讀者個案是典型的香港中產換樓問題,唔夠首期換三房。早前吹風話會放寬1000-1500萬樓可七成上會,即係1200萬樓360萬首期就夠,不過官大人話樓市未跌,所以唔出招。呢d兩邊接近50/50既決定,確實難判政府對錯。何況一旦放寬會炒起1000-1200萬樓,又有人嘈吧。所以還是務實的看怎幫讀者搬出九龍。

 

其實唔介意住細三房,500餘實呎個種三房,又唔介紹行唔到地鐵,那港灣豪庭是個選擇。2000年左右落成唔叫太舊,會所都唔算細,三房1000萬內有得傾,兩房700幾萬,如果唔介意低層冇海對住九龍殯儀館,600中都仲有貨,600頭個間應該係堅有鬼。

 

美孚地鐵上蓋三房較舊,大路選擇是奧運同鑽石山上蓋,不過應在1500-2000萬價位。當然你可以講啟德都係九龍上蓋,不過都唔係平,同埋社區配套未齊。

 

諗sir認為讀者事業再進的機會不高,當然我未見過讀者真人,只係估計不要怪。專業人仕逐漸面對國內引入香港人材競爭,未來唔減人工都偷笑,所以讀者未來工資大致「定格」。未來教人打機、制作微電影、data mining前景看俏。虎牙直播做到上市,人類有機械作替工而多時間沉溺在虛擬世界,遊戲幣最尾打破監管部份成為「真幣」,這些我地都會一一經歷。

 

由於錢難再多搵,不如利用公屋綠表上三房,唔比地價當然吸引,不過更吸引是有機九成五上會,即700萬工房免付地價一半350萬買入仲要5%首期即17.5萬可上會,這些機會不是人人可以有!

 

當然資金充裕及前景好的,唔好買居屋。始終他日要賣要補地價同埋難加按,即不能輕易將樓市的升幅套出現金去投資收息。

 

講收息,讀者的250萬可用作債基收年10-15%的息,250萬投入收息月22k- 28k不等,視乎槓桿控制,這可補充不少人在今年少收了的收入。債基的波幅在2020年3月大跌市只20%左右,比股票跌少很多,而派息穩定。讀者將錢投債基後建議加按元朗樓令資金保持在一定水平。元朗樓1000萬可按6成,套出1000*60%-380 = 220萬,此200萬當備用資金,投資只用原儲了的250萬就好。緊記,唔好將全部錢買哂債基收息,你自己去銀行問,當然會叫你將大部份錢買,輸既都係你自己。另外重大投資必是分段買入,唔少人做錯唔係買錯隻基金,而係實行方法上錯。即係你同我都係買金,有人贏有人輸,係買法及執行上唔同,這個就是教學重點。

 

如果想舊錢有滾大的可能,就唔可以只用債基收5-10%年息,需靠投資組合(債基A餐槓桿+黃金ETN+直債)去獲年15%之回報。

 

債基A餐不槓桿下有7.2%年息,就當只槓1倍係現時低借貸息環境下有13-14%回報不難

黃金類有派息ETN年派14-15%的,金價升佢又升,而息照派。在收息101課程或重讀收息103去了解

 

至於直債可槓桿做去令年回報照10%,新世界近排有出新債,至於用UBS或CX的債都可達5-6%年息不等,作LTV=70%的槓桿可令回報達10%。

 

那組合性分散在債券加黃金類投資,就可避免似之前股市大跌,你身家唔見一大部份之慘情,資金又可穩步增長。

諗SIR收息投資課程

收息101課程(內容全面更新)可網上修讀限時安排


諗Sir@TVB J2 安樂蝸

✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)

諗 Sir 操作入門課程 [收息101] (諗Sir真人教授)

第一至六堂 (網上修讀)

選取直債之步驟、近日值得買的直債評論

那種債基係本派息,價位長期向下,那種唔會? 點分辨?

怎樣用直債穩獲10%年回報,例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息

本網提及的債基疊增年10%的收息方案

直債或債基去出入賺價點做?

實例解說買債必知點

股、樓、債點分配? 一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法!

比較基金升級版! 今日買基金點為他日走資去鋪路?

經紀不會提及之買賣需知,助你即省洗費

認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實

公司唔掂,點決定手上直債要幾時走人?

槓桿水平的適當安排及正確買入機制

點買又唔會傷TU,借左又唔令信貸報告花左? 退休人仕點先易借?

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第七至八堂 (網課教授入市策略)

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即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案)

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**諗Sir收息101課程 即付即可網上學習第一至六堂**

收息101(TEDV99)課程安排:
*第一至六課*全部網上修讀,即予收息關鍵及10%收息方案。
付款後可隨時收看網上課程影片
第一課:直債買入必知及不同類別直債應市方法
第二課:債基買入必知
第三課:債基槓桿及應市操作心法
第四課:債基比較方法
第五課:直債選擇要旨及800萬收息倉解說
第六課:保費融資及派10-20%年息的收息物
第七堂:即市策略及發問 真人實體班:2024-03-23(六)15:00-17:00(TEDV99)
第八堂:實行方法及講解 真人實體班:2024-04-13(六)15:00-17:00(TEDV99)

*如第七及八堂真人課未能親身上課,在課後3-4個工作天後會放上網予學生重溫及可在2024年日子補真人堂

上課地點:尖沙咀
目前費用: $4900(已包上述八堂)

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諗 Sir 收息進階班 [收息103] (諗Sir真人教授)

※只接受修畢「收息101」的學員報名,本課程不對外開放!※

<每季聚會談及內容 >

(暫只設真人到課/ 或約時間到尖沙咀教室重溫影片)

未來一季債市走勢看法
未來一季樓市走勢看法
未來一季股市走勢看法
更新800萬收息倉
15%年息黃金ETF、香港房託之出入時機跟進
諗sir為你講解如何判斷出入債市。獨特為債、樓投資人而設的市況剖析。每次不同內容

只得40萬HKD做債基槓桿門路
香港開戶、可在香港派人處理,而在新加坡設立的債基/直債投資門路
債基年收息15、20%門路
諗sir網絡及平台助你順利執行方案- 即你減省買入費用及其他支出
諗sir特派助教接見103學生、面談對策及重溫課程

附有持續市況更新影片。為你課後持續跟進債券收息類出入市場時機
學生會有LOGIN/PW登入網站後收看

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諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81
TEDP81下一次真人聚會: 2024-04-16(二)19:15-21:15

再後一次真人聚會預計在2024年7月

*如在過去一年未重讀收息103,可付半價$1500元重讀
*一年最少有4次(約每季1次)聚會。付款後即可參與未來4季活動。亦可稱為持有舊生聚會年票(未能出席恕不設補堂)
*諗sir亦會平均拍攝103會員影片,約1-2星期之間同大家跟進市況。103學生可獲發login/pw登入網站收看
*收息103舊生,可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)

上課地點為尖沙咀

諗Sir – 收息103 持續應市課程/ TEDP81

TEDP81下一次真人聚會: 2024-04-16(二)19:15-21:15

再後一次真人聚會預計在2024年7月
*如在過去一年未重讀收息103,可付半價$1500元重讀
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*收息103舊生,可付半價$1500元重讀(即有年票及睇片login/pw)

上課地點為尖沙咀

諗Sir 永續收入實戰課程

諗Sir@TVB J2 安樂蝸

✅2012年創立成家投資網上課程,7年間學生達9000人,學校於2017年成立分校
諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上)

諗SIR【永續收入實戰課程】

第一堂 (三小時)

買樓換樓前必知事項必要識計的數
議價策略及搵筍盤貼士。隔走假盤
即場展示準確計到個人借貸力
買住宅/買劏房收租/買樓做學生宿舍揀單位秘訣

第二堂 (三小時)

實戰睇樓。到單位學習睇樓集中留意步驟及事項
實地了解宿舍的需求及建立
買樓收租的裝修及如何控制成本

第三堂 (三小時)

零成本買樓上會獨步法門
沽樓靚價賣出秘傳心法
高成數上會出租破解實例解說
債券買賣賺價賺息秘訣
股市賺錢手把手教學

第一堂 (三小時)

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債券買賣賺價賺息秘訣
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永續收入實戰課程 (PBA1 ) 安排:

第一課真人: 2024-04-20(六)14:00-17:00
第二課真人: 2024-04-27(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-05-04(六)14:00-17:00
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣,只設實體課

上課地點為尖沙咀
費用: $8300

永續收入實戰課程 (PBA1 ) 安排:

第一課真人: 2024-04-20(六)14:00-17:00
第二課真人: 2024-04-27(六)14:00-17:00
第三課真人: 2024-05-04(六)14:00-17:00
*實戰班教授實地睇樓要旨及投資秘訣,只設實體課

上課地點為尖沙咀
費用: $8300

 

諗SIR(買樓003)【收租佬必讀/ 完成兩樓一份債必讀 】 (諗Sir真人教授)

**諗Sir【買樓收租課程】**

高成數按揭上會出租

風險如何及點去規範風險
利用網上搜尋的「水電煤方法」、點解仲會提高坐監風險?
年內真實高成數中伏個案及解法剖析
業主如何處理不同金融/政府部門之有關查詢

買樓收租精明作法

如何才算一張簽得好的租約?
租霸解決方法及預防?
九成上會唔報清出租用途之利與弊
買樓收租各類稅務處理

學生宿舍/套房做法

套房分享: 買樓收租年回報達12-15%
-點搵適合單位去做套房或學生分租?
套房收租同一般買樓收租之差異
套房裝修要留意事項! 做錯返唔到轉頭更會找著壞租客

兇宅/漏水樓

懷疑是兇宅的處理策略及避免方法
真實個案、貼地兇宅處理答案
漏水樓各種處理手法及避免方案
本課採用powerteam大量樓宇買賣及助客經驗、助你深刻了解精明業主必知事項

真人課

就同學問題互動咨詢
講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響
近月高回報收租方案分享

高成數按揭上會出租

風險如何及點去規範風險
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諗Sir【買樓收租課程】課程(TERH07)安排:
(*諗Sir【買樓收租課程】可單上。不用先修諗Sir【買樓秘訣課程】。)
(為配合新政策、現時【買樓收租課程】可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!)
第一課:高成數上會出租 (網上影片)
第二課:業主如何撰寫租約及處理日後收到銀行信件 (網上影片)
第三課:學生宿舍高收租回報 (網上影片)
第四課:進階按揭心法及搵樓收租秘笈 (網上影片)
第五課(真人課):2024-05-07(二)19:15-21:15

上課地點為尖沙咀
目前優惠費用: $3000

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第五課(真人課):2024-05-07(二)19:15-21:15

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.颱風│黑雨安排載於收生條款及條件第17項



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